એક વકીલ સાથે મળીને અમે બગીચાના ભાગીદારી, આ નિર્ણયના ફાયદા અને ગેરફાયદાને ફરીથી ગોઠવવાની રીતો વિશે કહીએ છીએ અને તે કેવી રીતે કરવું તે સલાહ આપે છે.
વધુ સારું શું છે - ગામમાં એક બગીચો ભાગીદારી અથવા પોતાના પ્લોટ પર મૂકવામાં આવે છે? ક્યારેક આ પ્રશ્ન બિનઅસરકારક રીતે હલ કરવામાં આવે છે. ગાર્ડન ભાગીદારી ગ્રામીણ વસાહતોમાં કેવી રીતે અને કેવી રીતે જોડાવા માટે, તે આ સામગ્રીમાં ચર્ચા કરવામાં આવશે.
ગાર્ડન ભાગીદારીને વિવિધ રીતે ફરીથી ગોઠવી શકાય છે: પરિવર્તન (સંગઠનાત્મક અને કાનૂની સ્વરૂપને બદલીને), મર્જર (એક અનેક ભાગીદારીમાં કનેક્ટ કરવું), જોડાણ, વિભાજન (જ્યારે સામાન્ય સંપત્તિનો ઉપયોગ કરવાના અધિકારોને સમાપ્ત કરતી વખતે) અથવા ફાળવણી (સાથે નવી સંસ્થાનું નિર્માણ).
પુનર્ગઠન માટેનું કારણ
બગીચાના ભાગીદારીના પુનર્ગઠન માટેના મેદાન અને નજીકના ગ્રામીણ સમાધાનમાં તેના પ્રદેશમાં જોડાતા નીચેના કારણો છે.- બગીચાના સંગઠનના સભ્યો અને સ્થાપકોની પહેલ.
- બગીચો એસોસિએશનની નાદારી.
- પૃથ્વીના મંજૂર ઉપયોગના પ્રકારને બદલવું.
- પ્રારંભિક માળખુંનું પ્રવાહીકરણ (ગાર્ડન ભાગીદારી).
- ગ્રામીણ સમાધાનની શહેરી યોજના યોજનામાં સુધારાઓ, જે બગીચાના ભાગીદારી સાથે મર્જર સૂચવે છે.
ગ્રામીણ પતાવટ માટે બગીચાના ભાગીદારીના જોડાણની પ્રક્રિયા પહેલા, આવા સંક્રમણના બધા ફાયદા અને ગેરફાયદાનું મૂલ્યાંકન કરવું જરૂરી છે.
ફાયદાઓ અને ગેરફાયદાઓ
ચાલો ગામમાં જીવનના સ્પષ્ટ કાનૂની અને નાણાકીય લાભોથી પ્રારંભ કરીએ.
લાભો
- પૃથ્વીના જમાટ મૂલ્યમાં વધારો (તેનો અર્થ એ છે કે તે સાઇટને વેચવાનો અર્થ છે જે નોંધપાત્ર રીતે વધુ અનુકૂળ શરતો માટે શક્ય હશે).
- સાઇટ પર તમે મૂડી રહેણાંક ઘર બનાવી શકો છો જે ત્રણ માળ સુધીની ઊંચાઈ સાથે છે.
- ઘરના માલિક અને તેના પરિવારના સભ્યો આવા ઘરમાં કાયમી નોંધણી સરળતાથી કરી શકે છે.
- સામાન્ય મિલકતમાં પ્રદેશની સુધારણા અને સફાઈ સ્થાનિક બજેટ દ્વારા ખાતરી કરે છે (હા, બજેટના ખર્ચમાં રસ્તાઓ પણ બ્રશ કરી રહી છે).
- પરિવહનના મુદ્દાને ઉકેલવા - ઓછામાં ઓછા વસાહતો વચ્ચે એક બસ સેવા છે.
- સ્થાનિક બજેટ દ્વારા સંચારને સંક્ષિપ્તમાં પણ પ્રદાન કરવામાં આવે છે.
- ઉપયોગિતા ચૂકવણી માટે ટેરિફ બગીચાના ભાગીદારી કરતાં ઓછી છે.
- સભ્યપદ અને લક્ષિત યોગદાન ચૂકવવાની જરૂર નથી.
ગેરવાજબી લોકો
- પૃથ્વીના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યમાં વધારો ચોક્કસપણે મિલકત કરની માત્રામાં વધારો કરશે.
- જો સાઇટ હજી સુધી બાંધવામાં આવી નથી, તો પૃથ્વીના મંજૂર ઉપયોગના પ્રકારને સમર્થન આપતા દસ્તાવેજની મુદત દરમિયાન, સાઇટ પર રહેણાંક ઇમારતનું નિર્માણ કરવું જરૂરી છે (બગીચા ભાગીદારીના પ્રદેશથી વિપરીત, જ્યાં ત્યાં વિભાગો હોઈ શકે છે ગ્રામ્યમાં ભૂતિયા ઘરો અથવા ખાલી જગ્યાઓ સાથે ખાલી વિસ્તારોમાં સમાધાન કરવું આવશ્યક છે, જો કે ત્યાં કોઈ સમય મર્યાદા નથી).
પુનર્ગઠનના તબક્કાઓ
ગ્રામીણ સમાધાનને બગીચાની ભાગીદારી પૂર્ણ કરવા માટે, તે લાંબા સમય સુધી પસાર થવું જરૂરી છે. જો બગીચાના ભાગીદારીમાં જોડાવા માટેનું કારણ તેના સભ્યો અથવા મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓને હલ કરવાનો છે, તો કોલેજિયલ ગવર્નન્સની સામાન્ય મીટિંગ અથવા મીટિંગ કરવી જરૂરી છે. મીટિંગની ઇચ્છા (મીટિંગ્સ) ને ભાગીદારી અથવા મેનેજમેન્ટ ઓથોરિટી (મતદાન ડેટા સાથે) ની ઇચ્છા દ્વારા દસ્તાવેજીકૃત કરવી આવશ્યક છે. પછી તમારે સ્થાનિક વહીવટનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે, જ્યાં આગળની ક્રિયા માટેની યોજનાની દરખાસ્ત કરવામાં આવશે.દેશની પાર્ટીને દૂર કરવા અને ગ્રામીણ સમાધાનમાં જોડાવાની ઘટનામાં જમીન અને બાંધેલા ઇમારતોના માલિકો તેમની પોસ્ટ્સ અને ઘરોના સંપૂર્ણ માલિકો રહે છે; ભાગીદારીના સંગઠનાત્મક સ્વરૂપમાં ફેરફાર એ માલિકીના અધિકારને અસર કરતું નથી.
પગલાં
- પૃથ્વીના મંજૂર ઉપયોગના પ્રકારમાં ફેરફાર.
- સ્થાનાંતરણ એક્ટ અથવા વિભાજન સંતુલનની નોંધણી (જો કોઈ બગીચો ભાગીદારી કાનૂની એન્ટિટી છે).
- પ્રદેશના જોડાણ વિશે નિવેદન સાથે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને અપીલ કરો.
- જવાબ માટે રાહ જોઈ રહ્યું છે.
ટ્રાન્સમિશન એક્ટ અથવા વિભાજન સંતુલન સભ્યો અને સ્થાપકોની સામાન્ય મીટિંગ અથવા પુનર્ગઠન માટે નિયુક્ત વ્યાપક કમિશન દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. જો, વિભાજન સંતુલન નક્કી કરવામાં, ચોક્કસ મિલકત માટે અનુગામીની નિમણૂંક વિશે સમસ્યાઓ ઊભી થાય છે, તો નવી શિક્ષણ આવા મુદ્દા પર એકતામાં છે.
બગીચાના ભાગીદારીના પુનર્ગઠનમાં, જૂના ચાર્ટરને દૂર કરવામાં આવે છે, ગ્રામીણ સમાધાનમાં છાત્રાલયના નિયમોનું નિયમન દસ્તાવેજોના આધારે તમામ કાનૂની સમસ્યાઓ ઉકેલી શકાય છે. પ્રવેશ અંગેના નિર્ણય સામે અપીલ કરવી (બિન-ગોઠવાયેલ), બગીચાના ભાગીદારીનો પ્રદેશ ત્રણ મહિના માટે આપવામાં આવે છે.
સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ માટે અપીલ
વહીવટી અને પ્રાદેશિક ઉપકરણમાં ફેરફાર સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ (ગવર્નર, પ્રાદેશિક ડુમાની સમિતિઓ, સંબંધિત મ્યુનિસિપાલિટીઝના સ્થાનિક સ્વ-સરકારી સંસ્થાઓ) ના ઉકેલ દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે સંબંધિત કાનૂની દ્વારા જારી કરાવવું જોઈએ.વહીવટી અને પ્રાદેશિક ઉપકરણમાં થયેલા ફેરફારો પર નિર્ણય લેવાથી સંબંધિત પ્રદેશમાં રહેલી વસ્તીની અભિપ્રાય ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ. કોઈપણ પુનર્ગઠનની વસ્તી અને ગ્રામીણ પતાવટ અને દેશના માલિકોના માલિકોને કોઈપણ કિસ્સામાં, ખુલ્લા જાહેર સુનાવણી હાથ ધરવામાં આવે છે, જેના પર પ્રદેશનો ભાવિ હલ કરવામાં આવશે.
જાહેર સુનાવણીના પરિણામે કરાર પ્રાપ્ત થયો તે ઘટનામાં, ડેકેટ ગામમાં "ખસેડવા" માટે તૈયાર છે, સંબંધિત મ્યુનિસિપાલિટીના વડા આ પ્રદેશના ગવર્નર (પ્રકરણ) ને નીચેના પત્ર સાથે મળીને એકસાથે દિશામાન કરે છે. દસ્તાવેજો.
પ્રદેશના ગવર્નર માટે દસ્તાવેજોની સૂચિ
- મ્યુનિસિપલ એજ્યુકેશનના ડેપ્યુટીઝ કાઉન્સિલના નિર્ણય.
- એક સમજૂતી નોંધ કે જેમાં રજૂ કરેલા દરખાસ્તો, જે દરખાસ્તોના સંદર્ભમાં પ્રદેશના કદ અને સ્થાન વિશેની માહિતી, લોકોની સંખ્યા, મુખ્ય ઔદ્યોગિક, કૃષિ અને પરિવહન સંસ્થાઓ, સંચારની સંસ્થાઓ, સંચારની સંસ્થાઓ, વસ્તીની વેપાર અને સ્થાનિક સેવાઓ, સમાજ-સાંસ્કૃતિક સંસ્થાઓ, સાંસ્કૃતિક સેવાઓ વિશેની માહિતી, હાઉસિંગ ફંડ અને તેના સંબંધિત, રેલવે સ્ટેશનો અને ટપાલ અને ટેલિગ્રાફ સંસ્થાઓના વસાહતોમાં હાજરી.
- દસ્તાવેજો જાહેર સુનાવણીના પરિણામોને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
- વહીવટી-પ્રાદેશિક ઉપકરણમાં ફેરફારના મુદ્દાને સંબોધવા માટે જરૂરી ખર્ચની ગણતરી.
- રૂપાંતરિત પ્રદેશોના સ્થાનને પ્રદર્શિત કરતી ગ્રાફિક સામગ્રી સાથે કાપવું.
- સંબંધિત મ્યુનિસિપલ જિલ્લાના વડાનું રિઝોલ્યુશન, શિક્ષણ, સંગઠનો, વસાહતોની નાબૂદ કરવા, તેમજ આ ક્ષેત્રની સીમાઓમાંના પ્રકારો અને કેટેગરીના વસાહતોની સ્થાપના અથવા સ્થાપના.
જો પુનર્ગઠન પર હકારાત્મક નિર્ણય લેવામાં આવે છે, તો રશિયન ફેડરેશનના વિષયના વડાના અનુરૂપ કાર્ય પ્રકાશિત થાય છે. જો પુનર્ગઠન પ્રોજેક્ટને નકારવામાં આવે છે, તો સમાન પહેલનું ફરીથી વિચારણા 1 વર્ષ કરતાં પહેલાં શક્ય નથી (નવી સામગ્રીઓની પ્રસ્તુતિને આધિન છે જે આ પહેલને પુરવાર કરે છે).
રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ અનુસાર, લક્ષ્યમાં પરિવર્તનનો મુદ્દો અને જમીનના મંજૂર ઉપયોગના પ્રકાર અને વસાહતની સરહદોમાં જમીનના પ્લોટને શામેલ કરવા માટે આ ફેરફારોથી સંબંધિત સ્થાનિક લોકોની શક્તિઓથી સંબંધિત છે. સરકારો.
જમીનનું ભાષાંતર
એક ગ્રામીણ સમાધાનની જમીનમાં બગીચાના ભાગીદારીના મૂળભૂત રીતે અલગ પ્રકારના પ્રકારનો ઉપયોગ છે - વ્યક્તિગત આવાસ નિર્માણ માટે.આઇઝેડ માટે પ્લોટમાં સેન્ટના પ્લોટના અનુવાદના તબક્કાઓ
- સાઇટના માલિક દસ્તાવેજોના પેકેજને એકત્રિત કરે છે, પરવાનગીના પ્રકારમાં ફેરફારો માટે અરજી તૈયાર કરે છે અને જમીનના પ્લોટના સ્થાન પર સમાધાનના વહીવટને સબમિટ કરે છે.
- 2 મહિના માટે, વહીવટને અપીલ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ અને ભાષાંતર પર નિર્ણય લેવો જોઈએ અથવા તેનો ઇનકાર કરવો જોઈએ. આ નિર્ણય એક કેટેગરીથી બીજામાં જમીનના પ્લોટના સ્થાનાંતરણ પર એક કાર્યના સ્વરૂપમાં કરવામાં આવે છે અથવા ઇનકારની ક્રિયા.
- નિર્ણયની તારીખથી 14 દિવસની અંદર, આ કાયદો રસ ધરાવતી પાર્ટીમાં મોકલવામાં આવે છે.
- સકારાત્મક નિર્ણયના કિસ્સામાં, એક્ટના આધારે, સાઇટના કેડસ્ટ્રલ દસ્તાવેજોમાં ફેરફારો કરવામાં આવે છે.
- જો તમે રસ ધરાવતા વ્યક્તિનું ભાષાંતર કરવાનો ઇનકાર કરો છો, તો તે અદાલતમાં સત્તાવાળાઓના નિર્ણય સામે અપીલ કરવાનો હકદાર છે.
જોડાવા માં જોડાવાથી વિવિધ કારણોસર ઇનકાર કરી શકે છે: ઉદાહરણ તરીકે, ભાગીદારીનો પ્રદેશ પતાવટના પ્રદેશથી ખૂબ દૂર હોઈ શકે છે, અથવા જરૂરી ઇજનેરી અને તકનીકી સંચારની ગેરહાજરીને કારણે અથવા બોજની ભાગીદારીના અસ્તિત્વને લીધે જે પુનર્ગઠન અવરોધે છે.
ગ્રામીણ સમાધાન યોજના
ગાર્ડન ભાગીદારી ગ્રામીણ પતાવટથી જ પૃથ્વીના મંજૂર ઉપયોગના પ્રકારથી જ નહીં, પરંતુ સમાધાનની માસ્ટર પ્લાનની અભાવ પણ છે, જેના આધારે પ્રદેશ નિર્માણ થાય છે. તેથી જ ગ્રામીણ સમાધાનમાં બગીચા ભાગીદારીના પ્રદેશનો સમાવેશ કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે, તે આ પ્રકારની યોજનામાં ફેરફાર કરવાની જરૂર છે.
વસાહત અને તેના ફેરફારોની સામાન્ય યોજના સ્થાનિક સ્વ-સરકારી સમાધાનના પ્રતિનિધિ સંસ્થા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે.
માત્ર "ડેકેટ્સ" જ નહીં, પણ "ગામ" પણ જોડાવા પર સંમત થવું જોઈએ, તેથી, માસ્ટર પ્લાનની તૈયારીમાં, જાહેર ચર્ચાઓ અથવા જાહેર સુનાવણી કરવામાં આવે છે. શ્રવણ પ્રોટોકોલ ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન માટે ફરજિયાત એપ્લિકેશન છે.
પછી સામાન્ય યોજના રશિયન ફેડરેશનના શહેરી આયોજન કોડની જરૂરિયાતો અનુસાર તૈયાર કરવામાં આવશે, જે પ્રાદેશિક અને સ્થાનિક ડિઝાઇન ધોરણોને ધ્યાનમાં લઈને ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન પર જાહેર સુનાવણીના પરિણામો અને લેવાનું છે એકાઉન્ટમાં હિસ્સેદારોના દરખાસ્તો.
ગ્રામીણ સમાધાનની વસ્તીના ભાગરૂપે સકારાત્મક ઉકેલ સાથે, જમીનના પ્લોટ અને મૂડી નિર્માણ સુવિધાઓના નાખુશ માલિકો પણ રહે છે. જો તેઓ માને છે કે તેમના અધિકારો અને કાયદેસર હિતોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવે છે (અથવા નવી માસ્ટર પ્લાનની મંજૂરીના પરિણામે ઉલ્લંઘન કરી શકાય છે), આવા જમીનમાલિકો કોર્ટમાં માસ્ટર પ્લાનને પડકારવા માટે હકદાર છે.
મનોરંજક વિસ્તારોમાં હાઉસિંગ અથવા નક્કી કરવા માટે વસાહતીઓની સીમામાં ફેરફાર કરવા માટે જાણીતી માસ્ટર પ્લાનમાં ફેરફારની રજૂઆત છે. આવા કિસ્સાઓમાં, જાહેર સુનાવણી કર્યા વિના ફેરફારો કરવામાં આવે છે.
પુનર્ગઠન ખર્ચ
ઔપચારિક રીતે ગ્રામીણ પતાવટ માટે બગીચાના ભાગીદારીનો જોડાણ, તેમજ પૃથ્વીના એક શ્રેણીથી બીજામાં પૃથ્વીના અનુવાદને કોઈ ચુકવણીની જરૂર નથી.વધારાની સેવાઓ ચુકવણીની જરૂર છે
- દસ્તાવેજો દોરવા માટે કાનૂની સપોર્ટ અને સહાય.
- એટર્ની દસ્તાવેજો અને ડિઝાઇન અસાઇન કરવા નોટરીને અપીલ કરો.
- નોંધણી દસ્તાવેજો, નોંધણી અને માલિકીના પ્રમાણપત્રો, કેડસ્ટ્રલ દસ્તાવેજો, ઇન્ટર-ઑપરેશન પ્લાનમાં ફેરફાર કરવા માટેની રાજ્ય ફરજ.
ચાલો ગણતરી કરવાનો પ્રયાસ કરીએ. EGRN માંથી કાગળ કાઢવા માટે 200 રુબેલ્સમાંથી ચૂકવવાની જરૂર પડશે. અને વધુ. પ્રમાણપત્ર માટે સહકાર માટે સહ-માલિકોની નોટરી સંમતિ દ્વારા પ્રમાણપત્ર આશરે 1 હજાર રુબેલ્સનો ખર્ચ કરશે. દરેક સાથે. માલિકના હિતોને રજૂ કરવા માટે એટર્નીની શક્તિ બનાવવાથી 800 થી 1.5 હજાર રુબેલ્સમાં ખર્ચ થશે.
જમીન સર્વે હાથ ધરવા અને એક નવું કેડસ્ટ્રાસલ પાસપોર્ટ મેળવવાનું જરૂરી રહેશે. સરેરાશ, સાઇટની મુલાકાત લેવાની કિંમત અને તેની સીમાઓનું નિર્ધારણ 12-15 હજાર rubles થી શરૂ થાય છે.
ગ્રામીણ સમાધાનમાં પ્રવેશના સ્વરૂપમાં પુનર્ગઠન દરમિયાન દસ્તાવેજો આપતા કાયદાકીય સહાય અને સહાયની કિંમત 15-50 હજાર રુબેલ્સથી શરૂ થાય છે. તે જ સમયે, તે સમજવું જરૂરી છે કે મુકદ્દમામાં વકીલની ભાગીદારી (જો તે ઇનકારને પડકારવા માટે જરૂરી હોય, અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, અદાલતમાં પ્રવેશ અંગેનો નિર્ણય અલગથી ચૂકવવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, વકીલ સેવાઓની કિંમત 80 હજાર રુબેલ્સથી શરૂ થઈ શકે છે.
