एक वकील के साथ हम इस निर्णय के बगीचे की साझेदारी, फायदे और नुकसान को पुनर्गठित करने के तरीकों के बारे में बताते हैं और सलाह देते हैं कि यह कैसे करें।
बेहतर क्या है - भूमि एक बगीचे की साझेदारी या गांव में अपनी साजिश पर रखी? कभी-कभी यह प्रश्न नॉनट्रिवली हल हो जाता है। गार्डन साझेदारी ग्रामीण बस्तियों में शामिल होने के लिए और कैसे और कैसे इस सामग्री में चर्चा की जाएगी।
बगीचे की साझेदारी को विभिन्न तरीकों से पुनर्गठित किया जा सकता है: परिवर्तन (संगठनात्मक और कानूनी रूप को बदलकर), विलय (एक कई साझेदारी में कनेक्ट करना), प्रवेश, अलगाव (सामान्य संपत्ति का उपयोग करने के अधिकारों को सीमित करने) या आवंटन (के साथ) एक नए संगठन का गठन)।
पुनर्गठन का कारण
बगीचे की साझेदारी के पुनर्गठन के लिए आधार और पास के ग्रामीण निपटारे के लिए अपने क्षेत्र में शामिल होने के बाद निम्नलिखित कारण हैं।- बगीचे संघ के सदस्यों और संस्थापकों की पहल।
- गार्डन एसोसिएशन की दिवालियापन।
- पृथ्वी के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना।
- प्रारंभिक संरचना (बगीचे साझेदारी) का परिसमापन।
- ग्रामीण निपटान की शहरी नियोजन योजना में संशोधन, जो बगीचे की साझेदारी के साथ विलय का सुझाव देता है।
ग्रामीण निपटारे के लिए बगीचे की साझेदारी के प्रवेश के लिए प्रक्रिया से पहले, इस तरह के एक संक्रमण के सभी फायदों और नुकसान का मूल्यांकन करना आवश्यक है।
फायदे और नुकसान
आइए गांव में जीवन के स्पष्ट कानूनी और वित्तीय लाभों से शुरू करें।
लाभ
- पृथ्वी के कैडस्ट्रल मूल्य में वृद्धि (इसका अर्थ यह है कि साइट को उस मामले में बेचने का मतलब है जिसके लिए यह काफी अनुकूल शर्तों के लिए संभव होगा)।
- साइट पर आप एक पूंजी आवासीय घर बना सकते हैं जिसमें तीन मंजिलों की ऊंचाई है।
- घर और उनके परिवार के सदस्यों के मालिक आसानी से ऐसे घर में एक स्थायी पंजीकरण जारी कर सकते हैं।
- सामान्य संपत्ति में क्षेत्र की सुधार और सफाई स्थानीय बजट (हां, सड़क भी बजट की कीमत पर ब्रश कर रही है) द्वारा सुनिश्चित की जाती है।
- परिवहन के मुद्दे को हल करना - कम से कम बस्तियों के बीच एक बस सेवा है।
- संचार को संक्षेप में स्थानीय बजट द्वारा भी प्रदान किया जाता है।
- उपयोगिता भुगतान के लिए शुल्क बगीचे की साझेदारी की तुलना में कम है।
- सदस्यता और लक्षित योगदान देने की आवश्यकता नहीं है।
नुकसान
- पृथ्वी के कैडस्ट्रल मूल्य में वृद्धि निश्चित रूप से संपत्ति कर की मात्रा में वृद्धि होगी।
- यदि साइट अभी तक नहीं बनाई गई है, तो दस्तावेज़ की अवधि के दौरान पृथ्वी के अनुमत उपयोग के प्रकार की पुष्टि करने के लिए, साइट पर एक आवासीय इमारत का निर्माण करना आवश्यक है (बगीचे की साझेदारी के क्षेत्र के विपरीत, जहां अनुभाग हो सकते हैं ग्रामीण में भूत घरों या खाली रिक्त स्थान के साथ खाली क्षेत्रों के निपटारे को जरूरी रूप से बनाया जाना चाहिए, हालांकि कोई समय सीमा नहीं है)।
पुनर्गठन के चरण
ग्रामीण निपटान के लिए बगीचे की साझेदारी को पूरा करने के लिए, एक लंबे समय से जाना आवश्यक है। यदि बगीचे की साझेदारी में शामिल होने का कारण अपने सदस्यों या प्रबंधन निकायों को हल करना है, तो एक सामान्य बैठक या कॉलेजियल शासन की बैठक करना आवश्यक है। बैठक (मीटिंग्स) की इच्छा साझेदारी या प्रबंधन प्राधिकरण (वोटिंग डेटा के साथ) के सदस्यों की इच्छा से दस्तावेज की जानी चाहिए। फिर आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता है, जहां आगे की कार्रवाई की योजना प्रस्तावित की जाएगी।देश की पार्टी के उन्मूलन की स्थिति में और ग्रामीण निपटारे में शामिल होने की स्थिति में, भूमि और निर्मित इमारतों के मालिक अपनी पोस्ट और घरों के पूर्ण मालिक रहते हैं; साझेदारी के संगठनात्मक रूप में परिवर्तन स्वामित्व के अधिकार को प्रभावित नहीं करता है।
कदम
- पृथ्वी के अनुमत उपयोग के प्रकार का परिवर्तन।
- स्थानांतरण अधिनियम या अलगाव संतुलन का पंजीकरण (यदि एक बगीचे की साझेदारी एक कानूनी इकाई है)।
- क्षेत्र के प्रवेश के बारे में एक बयान के साथ स्थानीय अधिकारियों के लिए अपील।
- उतर की प्रतीक्षा में।
ट्रांसमिशन एक्ट या विभाजन संतुलन को सदस्यों और संस्थापकों की सामान्य बैठक या पुनर्गठन के लिए नियुक्त व्यापक आयोग द्वारा अनुमोदित किया जाता है। यदि, अलगाव संतुलन को निर्धारित करने में, एक निश्चित संपत्ति के लिए उत्तराधिकारी की नियुक्ति के बारे में समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो एक नई शिक्षा ऐसे मुद्दों पर एकजुटता में होती है।
बगीचे की साझेदारी के पुनर्गठन में, पुराने चार्टर को समाप्त कर दिया गया है, ग्रामीण निपटारे में छात्रावास के नियमों को विनियमित दस्तावेजों के आधार पर सभी कानूनी मुद्दों को हल किया जाता है। प्रवेश के निर्णय के खिलाफ अपील करने के लिए (गैर-गठबंधन), बगीचे की साझेदारी का क्षेत्र तीन महीने के लिए दिया जाता है।
स्थानीय अधिकारियों के लिए अपील
प्रशासनिक और क्षेत्रीय उपकरण में परिवर्तन स्थानीय अधिकारियों (गवर्नर, क्षेत्रीय डूमा की समितियों, संबंधित नगर पालिकाओं के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों) के समाधान से किया जाता है, जिसे प्रासंगिक कानूनी द्वारा जारी किया जाना चाहिए।प्रशासनिक और क्षेत्रीय उपकरण में बदलावों पर निर्णय लेने को प्रासंगिक क्षेत्र में रहने वाली आबादी की राय को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए। चूंकि किसी भी पुनर्गठन सीधे जनसंख्या और ग्रामीण निपटारे और देश के मालिकों के मालिकों के हितों को प्रभावित करता है, किसी भी मामले में, खुली सार्वजनिक सुनवाई की जानी चाहिए, जिस पर क्षेत्र का भाग्य हल हो जाएगा।
यदि सार्वजनिक सुनवाई के परिणामस्वरूप एक समझौता हासिल किया गया था, तो डैकेट गांव में "स्थानांतरित" करने के लिए तैयार हैं, प्रासंगिक नगर पालिका के प्रमुख ने इस क्षेत्र के गवर्नर (अध्याय) को निम्नलिखित के साथ-साथ पत्र के साथ निर्देशित किया है दस्तावेज।
क्षेत्र के राज्यपाल के लिए दस्तावेजों की सूची
- नगर शिक्षा के deputies की परिषद का निर्णय।
- एक स्पष्टीकरण नोट जिसमें पेश किए गए प्रस्तावों की योग्यता के लिए तर्क शामिल है, इस क्षेत्र के आकार और स्थान के बारे में जानकारी, जो प्रस्तावों के संबंध में हैं, लोगों की संख्या, मुख्य औद्योगिक, कृषि और परिवहन संगठन, संचार के संगठन, आबादी की व्यापार और घरेलू सेवाएं, सामाजिक-सांस्कृतिक संस्थानों की जानकारी, सांप्रदायिक सेवाओं, आवास निधि और इसके संबंधित, रेलवे स्टेशनों और डाक और टेलीग्राफ संस्थानों के बस्तियों में उपस्थिति के बारे में जानकारी।
- सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों को दर्शाते हुए दस्तावेज।
- कोटिंग योजनाबद्ध लागत के स्रोतों के संकेत के साथ प्रशासनिक-क्षेत्रीय उपकरण में परिवर्तनों के मुद्दे को संबोधित करने के लिए आवश्यक लागत की गणना।
- परिवर्तित क्षेत्रों के स्थान को प्रदर्शित करने वाले ग्राफिक सामग्री के साथ काटना।
- शिक्षा, संघों, बस्तियों को समाप्त करने के साथ-साथ इस क्षेत्र की सीमाओं में बस्तियों के प्रकार और बस्तियों की श्रेणी के परिवर्तन या स्थापना के प्रस्ताव के समन्वय पर प्रासंगिक नगर पालिका जिले के प्रमुख का संकल्प।
यदि पुनर्गठन पर एक सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो रूसी संघ के विषय के प्रमुख के मामले में प्रकाशित किया गया है। यदि पुनर्गठन परियोजना को खारिज कर दिया गया है, तो एक ही पहल का पुन: विचार 1 वर्ष से पहले संभव नहीं है (इस पहल को प्रमाणित करने वाली नई सामग्री की प्रस्तुति के अधीन)।
रूसी संघ के शहर नियोजन संहिता के अनुसार, लक्ष्य में परिवर्तन का मुद्दा और भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार और इन परिवर्तनों से संबंधित बस्तियों की सीमाओं में भूमि भूखंडों को शामिल करने के लिए स्थानीय की शक्तियों से संबंधित है सरकारें।
भूमि का अनुवाद
एक ग्रामीण समझौते की भूमि में बगीचे की साझेदारी का मौलिक रूप से विभिन्न प्रकार के अनुमत उपयोग होते हैं - व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए।Izhs के लिए प्लॉट में सेंट की साजिश के अनुवाद के चरण
- साइट के मालिक दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करता है, अनुमत उपयोग के प्रकार में परिवर्तनों के लिए याचिका तैयार करता है और भूमि भूखंड के स्थान पर निपटारे के प्रशासन को प्रस्तुत करता है।
- 2 महीने के लिए, प्रशासन को अपील पर विचार करना चाहिए और अनुवाद पर निर्णय लेना चाहिए या इनकार करना चाहिए। निर्णय एक श्रेणी की साजिश के हस्तांतरण पर एक वर्ग से दूसरे श्रेणी में या इनकार करने के कार्य के रूप में किया जाता है।
- निर्णय की तारीख से 14 दिनों के भीतर, अधिनियम इच्छुक पार्टी को भेजा जाता है।
- सकारात्मक निर्णय के मामले में, अधिनियम के आधार पर, साइट के कैडस्ट्रल दस्तावेजों में परिवर्तन किए जाते हैं।
- यदि आप इच्छुक व्यक्ति का अनुवाद करने से इनकार करते हैं, तो यह अदालत में अधिकारियों के फैसले के खिलाफ अपील करने का हकदार है।
शामिल होने में विभिन्न कारणों से इनकार कर सकते हैं: उदाहरण के लिए, साझेदारी का क्षेत्र निपटारे के क्षेत्र से बहुत दूर हो सकता है, या आवश्यक इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार की अनुपस्थिति के कारण, या बोझ की साझेदारी के अस्तित्व के कारण वह पुनर्गठन को बाधित करता है।
ग्रामीण निपटान योजना
बगीचे की साझेदारी न केवल पृथ्वी के अनुमत उपयोग के प्रकार से ग्रामीण निपटारे से भिन्न होती है, बल्कि निपटारे की मास्टर प्लान की कमी, जिसके आधार पर क्षेत्र निर्माण कर रहा है। यही कारण है कि ग्रामीण समझौते में बगीचे की साझेदारी के क्षेत्र को शामिल करने के बाद, इस तरह की योजना में बदलाव करना आवश्यक है।
निपटारे की सामान्य योजना और इसमें बदलाव स्थानीय स्व-सरकारी निपटारे के प्रतिनिधि निकाय द्वारा अनुमोदित हैं।
न केवल "dackets", बल्कि "गांव" भी शामिल होने पर सहमत होना चाहिए, इसलिए, मास्टर प्लान, सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई की तैयारी में प्रतिबद्ध हैं। सुनवाई प्रोटोकॉल ड्राफ्ट मास्टर प्लान के लिए एक अनिवार्य आवेदन है।
सामान्य योजना को रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाएगा, क्षेत्रीय और स्थानीय डिजाइन मानकों को ध्यान में रखते हुए और मसौदे मास्टर प्लान पर सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों के समापन के साथ-साथ ले जा रहे हैं हितधारकों के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए।
ग्रामीण निपटारे की आबादी के अधिकांश भाग के सकारात्मक समाधान के साथ भी, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के दुखी मालिक रह सकते हैं। अगर वे मानते हैं कि उनके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन किया जाता है (या नई मास्टर प्लान की मंजूरी के परिणामस्वरूप उल्लंघन किया जा सकता है), ऐसे मकान मालिक अदालत में मास्टर प्लान को चुनौती देने के हकदार हैं।
एक अपवाद मास्टर प्लान में बदलावों की शुरूआत है जो मनोरंजक क्षेत्रों को आवास या निर्धारित करने के लिए बस्तियों की सीमाओं में परिवर्तन के लिए प्रदान करता है। ऐसे मामलों में, सार्वजनिक सुनवाई के बिना परिवर्तन किए जाते हैं।
पुनर्गठन की लागत
औपचारिक रूप से ग्रामीण निपटान के लिए बगीचे की साझेदारी का अनुलग्नक, साथ ही एक श्रेणी से दूसरे श्रेणी तक पृथ्वी का अनुवाद, किसी भी भुगतान की आवश्यकता नहीं है।अतिरिक्त सेवाओं को भुगतान की आवश्यकता होती है
- दस्तावेजों को चित्रित करने में कानूनी सहायता और सहायता।
- दस्तावेजों और वकील के डिजाइन को असाइन करने के लिए नोटरी को अपील करें।
- पंजीकरण दस्तावेजों, पंजीकरण और स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने, कैडस्ट्रल दस्तावेज़, इंटर-ऑपरेशन योजनाओं को जारी करने के लिए राज्य शुल्क।
आइए गिनने की कोशिश करें। ईजीआरएन से पेपर निकालने के लिए 200 रूबल से भुगतान करने की आवश्यकता होगी। और अधिक। पुनर्गठन के लिए सह-मालिकों की नोटरी सहमति से प्रमाण पत्र लगभग 1 हजार रूबल खर्च होंगे। प्रत्येक के साथ। मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए वकील की शक्ति बनाना 800 से 1.5 हजार रूबल की लागत में होगा।
भूमि सर्वेक्षण करने और एक नया कैडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक होगा। औसतन, साइट पर साक्षात्कार की लागत और इसकी सीमाओं के निर्धारण की लागत 12-15 हजार रूबल से शुरू होती है।
ग्रामीण समझौते में प्रवेश के रूप में पुनर्गठन के दौरान दस्तावेज जारी करने में कानूनी सहायता और सहायता की लागत 15-50 हजार रूबल से शुरू होती है। साथ ही, यह समझना जरूरी है कि मुकदमे में एक वकील की भागीदारी (यदि इनकार को चुनौती देना आवश्यक है, या उदाहरण के लिए, अदालत में प्रवेश पर निर्णय) अलग से भुगतान किया जाता है। इस मामले में, वकील सेवाओं की लागत 80 हजार रूबल से शुरू हो सकती है।
