Kako pretvoriti vrtnu partnerstvo u ruralno naselje

Zajedno sa advokatom kažemo o načinima reorganizacije bašte partnerstva, prednosti i nedostataka ove odluke i davati savjet kako to učiniti.

Što je bolje - zemljište stavljeno na vrtno partnerstvo ili vlastiti parcela u selu? Ponekad se ovo pitanje netrivijski riješi. Za ono što i kako se vrtna partnerstva pridružuju ruralnim naseljima, o njemu će se raspravljati u ovom materijalu.

Vrtno partnerstvo može se reorganizirati na različite načine: transformacija (mijenjanjem organizacijskog i pravnog oblika), spajanja (povezivanje u jedan nekoliko partnerstava), pristupanje, odvajanje (prilikom razdvajanja prava na korištenje zajedničkog vlasništva) ili raspodjelu (sa formiranje nove organizacije).

Razlog reorganizacije

Telo za reorganizaciju vrtnog partnerstva i spajanje njenog teritorija u obližnje ruralno naselje su sljedeći razlozi.

• Inicijativa članova i osnivača udruženja u bašti.
• Bankrot baštenog udruženja.
• Promjena vrste dozvoljene upotrebe zemlje.
• Likvidacija početne strukture (vrtno partnerstvo).
• Izmjene i dopune urbanističkog plana ruralnog naselja, koji sugeriraju spajanje sa vrtnim partnerstvom.

Prije postupka za pristupanje bašte partnerstva u ruralno naselje, potrebno je procijeniti sve prednosti i nedostatke takve tranzicije.

Prednosti i nedostaci

Krenimo od eksplicitnih pravnih i financijskih prednosti života u selu.

Prednosti

• Povećanje katastarske vrijednosti Zemlje (znači prodati web lokaciju u slučaju kojih će biti moguće za značajno povoljnije pojmove).
• Na web mjestu možete izgraditi kapitalnu stambenu kuću sa visinom do tri etaže.
• Vlasnik kuće i članovi njegovih porodica može lako izdati stalnu registraciju u takvoj kući.
• Poboljšanje i čišćenje teritorija u zajedničkoj nekretnini osigurava se lokalnim proračunom (da, putevi se takođe četkaju na trošak budžeta).
• Rješavanje pitanja prijevoza - između naselja barem postoji autobusna usluga.
• Reziming komunikacije pruža i lokalni budžet.
• Tarife za isplate komunalnih usluga niže su nego u vrtnom partnerstvu.
• Nema potrebe za plaćanjem članstva i ciljanih doprinosa.

Ali nije sve tako ružičasto. Postoji i puno minuse iz transformacije iz davatelja u ruralnom stanovniku.

Nedostaci

• Povećanje katastarske vrijednosti Zemlje zasigurno će podrazumijevati porast iznosa poreza na imovinu.
• Ako web mjesto još nije izgrađeno, tijekom izraza dokumenta koji potvrđuje vrstu dozvoljene upotrebe zemlje, potrebno je izgraditi stambenu zgradu na mjestu (za razliku od teritorija vrtnog partnerstva u kojoj mogu biti odjeljci Sa duhovima ili praznim prostorima u ruralnom se ruralno naselje praznih površina mora nužno izgraditi, iako nema vremenskih ograničenja).

Faze reorganizacije

Da bi se obavila vrtno partnerstvo u ruralno naselje, potrebno je proći prilično dug put. Ako je razlog za spajanje vrtnog partnerstva za rješavanje svojih članova ili tijela upravljanja, potrebno je provesti opći sastanak ili sastanak kolegijalnog upravljanja. Volja sastanka (sastanci) mora biti dokumentovana voljom pripadnika partnerstva ili upravljačke uprave (s podacima o glasanju). Tada trebate kontaktirati lokalnu upravu, gdje će se predložiti plan za daljnju radnju.

U slučaju eliminacije stranke zemlje i pridruživanju ga ruralnom naselju, vlasnici zemljišta i izgrađenih zgrada i dalje su puni vlasnici svojih postova i kuća; Promjena organizacijskog oblika partnerstva ne utječe na pravo vlasništva.

Korake

• Promjena vrste dozvoljene upotrebe zemlje.
• Registracija Zakona o prenosu ili ravnoteže odvojenosti (ako je vrtno partnerstvo pravno lice).
• Apelujte na lokalne vlasti sa izjavom o pristupanju teritorije.
• Čekam odgovor.

Zakon o prijenosu ili ravnoteži odobrava opći sastanak članova i osnivača ili sveobuhvatnu komisiju imenovan za reorganizaciju. Ako u određivanju ravnoteže odvajanja, nastaju problemi u vezi sa imenovanjem nasljednika za određenu imovinu, novo obrazovanje je u solidarnosti na takvim pitanjima.

U reorganizaciji bašte partnerstva, stara povelja je eliminirana, sva pravna pitanja rješavaju se na temelju dokumenata koji reguliraju pravila hostela u ruralnom naselju. Da bi se žalila protiv odluke o pristupanju (nesvrstano), teritorij vrtnog partnerstva dat je tri mjeseca.

Apel na lokalne vlasti

Promjena administrativnog i teritorijalnog uređaja vrši se rješenjem lokalnih vlasti (guvernera, odbora Regionalne dume, tijela lokalne samouprave odgovarajućih općina), koje bi trebalo izdati relevantnim zakonskim.

Donošenje odluka o promjenama administrativnog i teritorijalnog uređaja mora se izvršiti uzimajući u obzir mišljenje stanovništva koji živi na relevantnom području. Budući da bilo kakva reorganizacija izravno utječe na interese stanovništva i seoskih naselja i vlasnika državnih mjesta, u svakom slučaju, treba provesti otvorena javna saslušanja na kojoj će se riješiti sudbina teritorija.

U slučaju da je postignut dogovor kao rezultat javnih saslušanja, da li su masnici spremni za "premještanje" u selo, šef relevantne općine usmjerava guvernera (poglavlje) regiona zajedno sa pratećim pismom sljedećeg Dokumenti.

Lista dokumenata za guvernera regije

• Odluka Vijeća za poslanike općinskog obrazovanja.
• Objašnjenje koje sadrži obrazloženje za proširenje uvedenih prijedloga, informacije o veličini i lokaciji teritorije u vezi s tim kojim se prenosi, broj ljudi, glavne industrijske, poljoprivredne i transportne organizacije, organizacije komunikacije, Trgovinske i domaće usluge stanovništva, informacije o društveno-kulturnim institucijama, o komunalnim službama, stambenim fondom i njenim pripadajućim pripadnikom u naseljima željezničkih stanica i poštanskih i telegrafskih institucija.
• Dokumenti koji odražavaju rezultate javnih rasprava.
• Izračun potrebnih troškova za rješavanje problema promjena na administrativno-teritorijalnom uređaju s navođenjem izvora prevlačenja planiranih troškova.
• Rezanje grafičkim materijalima koji prikazuju lokaciju pretvorenih teritorija.
• Rezolucija šefa nadležnog općinskog okruga o koordinaciji prijedloga za obrazovanje, udruženja, ukidanje naselja, kao i promjene ili uspostavljanje vrste i kategorije naselja u granicama ovog područja.

Ako se donosi pozitivna odluka o reorganizaciji, objavljen je odgovarajući čin šefa predmeta Ruske Federacije. Ako je projekt reorganizacije odbijen, ponovno razmatranje iste inicijative moguća je ne prije 1 godine (podložno predstavljanju novih materijala koji potvrđuju ovu inicijativu).

U skladu sa gradskim kodeksom za planiranje Ruske Federacije, pitanje promjena u cilju i vrsti dozvoljene upotrebe zemljišta i povezane s tim promjenama u uključivanju zemljišnih parcela u granice naselja odnose se na sile lokalne Vlade.

Prevod zemljišta

Zemljište ruralnog naselja ima u osnovi različitu vrstu dozvoljene upotrebe vrtnog partnerstva - za pojedinačnu stambenu izgradnju.

Faze prevoda parcele u sv na zemljištu za izh

1. Vlasnik stranice sakuplja paket dokumenata, priprema peticiju za promjene u vrsti dozvoljene upotrebe i dostavljanju administraciji naselja na lokaciji zemljišta.
2. 2 mjeseca, administracija bi trebala razmotriti žalbu i odlučiti o prevodu ili ga odbiti. Odluka se vrši u obliku akta na prenosu zemljišta iz jedne kategorije u drugu ili činu odbijanja.
3. U roku od 14 dana od datuma odluke, akt se šalje zainteresovanoj strani.
4. U slučaju pozitivne odluke, na osnovu Zakona, izmjene su donesene katastarskom dokumentu mjesta.
5. Ako odbijete prevođenje zainteresovanog lica, ima pravo žalbe na odluku vlasti na sudu.

U pridruživanju može odbiti iz različitih razloga: Na primjer, teritorija partnerstva može biti predaleko od teritorije naselja ili zbog nepostojanja potrebne inženjerstva i tehničke komunikacije ili zbog postojanja partnerstva opterećenja koji ometa reorganizaciju.

Plan ruralnog naseljavanja

Vrtno partnerstvo razlikuje se od ruralnog naselja ne samo tipom dozvoljene upotrebe Zemlje, već i nedostatka master plana naselja, na osnovu kojih se teritorija gradi. Zato nakon što se odluči da u ruralno naselje uključi teritorij vrtnog partnerstva u ruralno naselje, potrebno je izvršiti izmjene takvog plana.

Opći plan nagodbe i promjene na njeno ga odobrava reprezentativno tijelo rješenja lokalne samouprave.

Ne samo "dateti", već i "selo" trebaju biti dogovorene nakon pristupanja, stoga, u pripremi Master plana, javne rasprave ili javne rasprave su počinjene. Protokol za slušanje je obavezna aplikacija na nacrtu master plana.

Opći plan će se tada pripremiti u skladu sa zahtjevima urbanističkog zakonika Ruske Federacije, uzimajući u obzir regionalne i lokalne standarde dizajna i zaključivanje rezultata javnih rasprava na nacrtu master plana, kao i uzimanje u obzir prijedloge dionika.

Čak i sa pozitivnim rješenjem najvećeg dijela stanovništva ruralnog naselja, nezadovoljni vlasnici zemljišnih parcela i kapitalnih građevinskih objekata mogu ostati. Ako vjeruju da su njihova prava i legitimni interesi prekršeni (ili se mogu prekršiti kao rezultat odobrenja novog master plana), takvi vlasnici zemljišta imaju pravo osporavati master plan na sudu.

Izuzetak je uvođenje promjena master plana koji osigurava promjenu granica naselja u cilju stanovanja ili određivanja rekreativnih područja. U takvim se slučajevima provodi promjene bez provođenja javnih rasprava.

Trošak reorganizacije

Formalno prilog Vrtnog partnerstva u ruralno naselje, kao i prevod Zemlje iz jedne kategorije u drugu, ne zahtijeva nikakvu uplatu.

Dodatne usluge koje zahtijevaju plaćanje

• Pravna podrška i pomoć u izradi dokumenata.
• Žalba na bilježnice za dodjeljivanje dokumenata i dizajna odvjetnika.
• Državna dužnost za promjene u registracijskim dokumentima, registraciji i izdavanju potvrda o vlasništvu, katastarskim dokumentima, međuopterećenja.

Pokušajmo računati. Za primanje izvlačenja papira iz EGRN-a morat će platiti iz 200 rubalja. i više. Certifikat po javnom pristanku suvlasnika za reorganizaciju koštat će otprilike 1 hiljadu rubalja. sa svakim. Pravljenje punomoć za predstavljanje interesa vlasnika koštat će u iznosu od 800 do 1,5 hiljade rubalja.

Bit će potrebno izvesti istraživanje zemljišta i dobiti novi katastarski pasoš. U prosjeku, troškovi intervjuiranja web mjesta i određivanje njegovih granica započinje od 12-15 hiljada rubalja.

Troškovi pravne podrške i pomoći u izdavanju dokumenata tokom reorganizacije u obliku pristupanja ruralnom naselju počinju sa 15-50 hiljada rubalja. Istovremeno, potrebno je razumjeti da sudjelovanje advokata u tužbi (ako je potrebno osporiti odbijanje ili, na primjer, odluku o pristupanju na sudu) se isplaćuje odvojeno. U ovom slučaju, troškovi advokata mogu započeti od 80 hiljada rubalja.

•