בפורומים של שנים חדשות פוטנציאליות, הקרבות במשך שנים רבות כבר שככו לגימור מן היזם. האם זה שווה לבזבז קרנות נוספות עבור תיקון טיפוסי סיים או עדיין לקנות דירה זול יותר ולעשות את עצמך?
צילום: ברקלי "עמק דבש"
פלוס: חיסכון על גימור כ -10%
אם אתה מוגבל באמצעים, אז הגמר יכול להיות גאולה אמיתית בשבילך, כי גם אם אתה מבצע תיקונים בעצמך ומהחומרים הזולה ביותר, אז כתוצאה מכך, אתה עדיין overpay לתיקון כ 10%. היזם, שיש הרבה ביקוש ואת האפשרות של רכישת חומרי גימור על ידי צדדים גדולים עם הנחה מוצקה, יכול "למכור" לך לתקן במחיר הרבה יותר זול מאשר בשוק.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
עוד פלוס הקשורים לעלות - בעת רכישת דירה עם גימור גימור, התיקון כלול בשיעור המשכנתא. כפי שאתה יודע, שיעורי המשכנתא הם נמוכים משמעותית מאשר שיעורי ההלוואה לצרכן שבו ייתכן שיהיה עליך "לטפס" כדי להפריד הכל לטעמך.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
מינוס: אתה לא יכול לקבל ניכוי מס עבור תיקונים
אנשים מעטים יודעים, אבל על פי חקיקת המס הנוכחית, בעת רכישת דיור בבניין חדש עם טיוטת גימור, אתה יכול להעפיל עבור ניכוי מס לרכישת חומרי גימור וביצוע עבודה תיקון. הניכוי הוא 13%, הסכום המרבי המותר שבו ניכוי נעשה - 2 מיליון רובל. כלומר, אם בילה על תיקון הדירה, אומרים, 1 מיליון רובל, אז אתה יכול לנסות להחזיר 130,000 רובל כמו ניכוי מס. אבל אם הבניין החדש הוא נכנע אפילו עם גימור גימור (ואפילו גימור חלקי), גם אם אתה מחדש תיקון עבור היזם, תוכלו לסרב לך בניכוי מס.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
פלוס: "בואו לחיות"
מצב של גימור "בואו לחיות", כמו לעתים קרובות כמו לכתוב בהודעות על המסירה ומכירה של דירות, יכול באמת להיות פלוס משמעותי, אם אתה לוחץ על הזמן ואתה לא רוצה להשקיע עוד כסף על שכר הדירה במהלך התיקון. הבעלים של דיור ההשקעות מתאים לחלוטין הן לבעלי ההשקעות דיור - זה באמת לא הגיוני לדאוג לסיים. אם אתה מבין כי הדירה הנוכחית היא גרסה ביניים לפני המעבר לינה מרווחת ונוחה יותר, אז זה לא הגיוני להשקיע כספים נוספים עבור סיום שיק.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
מינוס: עלות נוספת
הדירה עם גימור בסיסי היא בממוצע על ידי 10-15% יקר יותר מאשר הבחור שלה "Chernovaya". אם אתה עדיין מתכנן לעשות שוב את התיקון בעצמך בעתיד הקרוב, אז זה לא הגיוני לבלות את הכסף הנוסף הזה. אבל כדי לצמצם את הזמן לבצע עבודה תיקון, כדאי לראות דירות עם מה שנקרא Premedive לסיים - במקרה זה תוכלו לקבל דירה עם קירות מיושר כבר תקרה, על הרצפה יהיה המגהץ, על התקרה - פריימר, הדירה תהיה כל החיווט הנדסי ורדיאטור. בדרך כלל, אתה רק צריך לרכוש חומרי נוי לסיים. במחיר של דיור, זה יהיה פחות מורגש: אתה צריך לשלם על 5-7% של עלות הדירה.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
בנוסף: פתרון טוב זמני עד סוף הבית הצטמק
כולם יודעים שבמשך כמה שנים בית חדש עדיין כפוף לצמצום קטן. אם כבר בהתחלה להוציא על תיקון יקר, ואז להתכונן לשפוך דמעות על סדקים על קיר מוכתם טרי. עם זאת, הבעיה הצטמק הוא לעתים קרובות מוגזם: ברוב המקרים, הבנייה של הבית די מספיק עבור הבית "חמור". עם זאת, מומחים מייעצים עד תיקון עדיין לבלות לפחות חורף אחד בבית חדש - המקרה הוא לא הצטמקות, רק במקרה זה אתה בודק כמה חם הקירות התברר, אם אין כפור, אם בדיחות הם אטומים בגשם, אם חימום עובד היטב. זה גם שווה לבחון את גורם התיקון של השכנים: אם אתה עושה את התיקון לפני כל, ואז להתכונן לעבודה תיקון השכונה בהחלט להפוך את הסיבה של הסיכויים החדשים בגימור של הדירה שלך. מאז תיקון מן היזם במקרה זה, פחות מצטער "לשים תחת מכה", בהתחלה זה מומלץ להשאיר אותו.
צילום: ברקלי "עמק דבש"
מינוס: אפשרויות מוגבלות
מפתחים שונים יכולים להציע לך אפשרויות גימור שונות. אם ב LCD אחד תתבקש לבחור מתוך שלוש אפשרויות באותה מידה בחילה טפט, ולאחר מכן במשרד המכירות של עוד בניין חדש מולכם תוכלו לשטוף כמה אפשרויות במחשבת פנים מוכנות פתרונות שונים עבור סגנונות שונים. ככלל, במקרה השני, הוא 3-4 אפשרויות: קלאסיקות וכמה סגנונות מודרניים עם מבטאים צבעים מעניינים יותר. לעתים קרובות, את לוחות הצבעים ודירה מעוטרת בחיוונים אלה מתפתחים היטב בפתרון עיצוב סיים, מרוהט בקלות בטעם שלהם. אבל אם אתה רוצה משהו "kinda", תצטרך לבצע תיקון בעצמך - הבחירה של פתרונות מוכנים מן היזם מוגבל מאוד."בפרויקט LCD עמק הדבש, הצענו קונים דיור שלוש אפשרויות לגמר טיפוסי: מינימליזם סקנדינבי, קלאסי ומודרני היתוך. זה הגיוני להניח כי הראשון שתי האפשרויות הקונים עדיין בוחרים לעתים קרובות יותר - להרים את הפנים לצבעים אור בסיסיים של גימורים הם הרבה יותר פשוט מאשר הפסקה של היתוך - בגרסה שלנו של סלון, קירות צהוב, קירות צהוב ופרחים סגולים מוצעים, לא כולם נפתרים עבור ניסויים כאלה. "
אלכסנדר Krasavin.
סגן יו"ר מועצת המנהלים של חברת ברלדי
בנוסף: לא צריך להתמודד עם החטיבות של גימורים
אם אין לך מעצב או שאתה שכר אותו רק כדי לצייר פרויקט, ולאחר מכן להתכונן לתהליך לטווח ארוך הראשון החיפוש, ולאחר מכן ליווי עבודה תיקון. הבריגדה לא כל כך קל למצוא עבודה מצפונית ובמחיר סביר במחיר של עבודה, ושליטה מתמדת של תהליך התיקון הוא מסוגל לדפוק אפילו אדם מאוזן מן rut. במקביל, סביר להניח שאתה צריך להסיע סביב חנויות הבנייה, במשך זמן רב כדי להישבע עם בן הזוג על האריח בחדר האמבטיה, לקנות חומרים בחנות בקצה השני של העיר, כי אתה מחושב באופן שגוי מספר הציור שאתה צריך, ובחנות שלך הסתיים הצל הנכון. אם אתה מוכן דרך כל זה הוא עובר קשות לחיות במצב תיקון במשך 2-3 חודשים, אז, כמובן, לאף אחד אין את הזכות להרתיע אותך. אבל אם התיקון בשבילך הוא מתח נוסף חסר תועלת, אז זה עדיין עדיף לנצל פתרון טיפוסי להירגע על זה. בסופו של דבר, חלקם שונים מאוד.
