Pe forumurile potențialilor ani noi, bătăliile de mai mulți ani au fost diminuate pentru finisarea de la dezvoltator. Merită să cheltuiți fonduri suplimentare pentru repararea tipică finalizată sau cumpărați încă un apartament mai ieftin și faceți un finisaj?
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Plus: economii de finisare a aproximativ 10%
Dacă sunteți limitat în mijloace, atunci finalizarea poate fi o mântuire reală pentru dvs., deoarece, chiar dacă vă faceți reparații și de la cele mai accesibile materiale, atunci ca rezultat, încă mai plătiți pentru repararea a aproximativ 10%. Dezvoltatorul, având o mulțime de cereri și posibilitatea de a cumpăra materiale de finisare de către partide mari, cu o reducere solidă, poate "vinde" pentru dvs. reparați la un preț mult mai ieftin decât piața.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Un alt plus asociat cu costul - la cumpărarea unui apartament cu finisare de finisare, reparația este inclusă în rata creditelor ipotecare. După cum știți, ratele ipotecare sunt semnificativ mai mici decât ratele de împrumut pentru consumatori în care este posibil să trebuiască să "urcați" pentru a separa totul la preferințele dvs.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Minus: Nu puteți obține o deducere fiscală pentru reparații
Puțini oameni știu, dar, în conformitate cu legislația fiscală actuală, la achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă cu un finisaj proiectat, vă puteți califica pentru o deducere fiscală pentru achiziționarea de materiale de finisare și de a efectua lucrări de reparații. Deducerea este de 13%, suma maximă admisă cu care se face deducerea - 2 milioane de ruble. Asta este, dacă ați cheltuit pe repararea apartamentului, spuneți, 1 milion de ruble, atunci puteți încerca să returnați 130.000 de ruble ca o deducere fiscală. Dar dacă noua clădire este predată chiar și cu finisarea finisajului (și chiar finisarea parțială), chiar dacă refaceți repararea dezvoltatorului, vă veți refuza în deducerea fiscală.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Plus: "Vino și trăi"
Starea de finisare "Vino și Live", de multe ori preferă să scrie în anunțurile despre livrarea și vânzarea de apartamente, poate fi într-adevăr un plus semnificativ, dacă apăsați ora și nu doriți să cheltuiți bani în plus pe chirie în timpul reparației. Proprietarii de locuințe de investiții sunt perfect potrivite atât pentru proprietarii de locuințe de investiții - într-adevăr nu are sens să vă faceți griji cu privire la finisaj. Dacă înțelegeți că apartamentul curent este o versiune intermediară înainte de a trece la o cazare mai spațioasă și confortabilă, atunci nu are sens să cheltuiți fonduri suplimentare pentru un finisaj chic.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Minus: Cost suplimentar
Apartamentul cu finisare de bază este în medie cu 10-15% mai scump decât colegul ei "Chernovaya". Dacă intenționați să redați reparația pentru dvs. în viitorul apropiat, atunci nu are sens să-și petreacă acești bani în plus. Dar, pentru a reduce timpul pentru a efectua lucrările de reparații, merită să vă vedeți apartamente cu așa-numitul finisaj premediv - în acest caz veți obține un apartament cu pereți deja aliniați și un tavan, pe podea va fi un a Șapa, pe tavan - Primer, apartamentul va fi întreaga cablare de inginerie și radiator. Pe lângă și mare, va trebui doar să achiziționați materiale ornamentale și terminați. La prețul locuințelor, acest lucru va fi mai puțin vizibil: trebuie să plătiți aproximativ 5-7% din costul apartamentului.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Plus: o bună soluție temporară până la sfârșitul contracției casei
Toată lumea știe că, în decursul câtorva ani, o nouă casă este încă supusă unei mici contracții. Dacă la început, să cheltuiți pe reparații scumpe, se pregătește să vărsați lacrimi pe fisuri pe un zid proaspăt colorat. Cu toate acestea, problema de contracție este adesea exagerată: în majoritatea cazurilor, construcția casei este destul de suficient pentru casa "măgar". Cu toate acestea, experții sfătuiește până când reparația încă mai petrec cel puțin o iarnă într-o casă nouă - cazul nu este în contracție, doar în acest caz verificați cât de cald s-au dovedit pereții, dacă nu există înghețuri, indiferent dacă glumele sunt sigilate În ploaie, dacă încălzirea funcționează bine. De asemenea, merită luată în considerare factorul de reparații în vecini: dacă faceți reparația înainte de toate, atunci pregătiți-vă pentru că lucrările de reparații de vecinătate vor deveni cu siguranță cauza unor noi șanse în finisajul apartamentului dvs. De la repararea de la dezvoltator în acest caz, mai puțin rău de "pus sub lovitura", la început este destul de recomandabil să-l lăsăm.
Fotografie: Barclay "Valley Honey"
Minus: Opțiuni limitate
Dezvoltatorii diferiți vă pot oferi diferite opțiuni de finisare. Dacă într-o singură LCD vi se va cere să alegeți din trei opțiuni la fel de greață, atunci în biroul de vânzări al unei alte clădiri noi în fața dvs. va stabili mai multe opțiuni pentru soluții interioare gata de gândire pentru diferite stilistice. De regulă, în cel de-al doilea caz, este de 3-4 opțiuni: clasice și câteva stiluri moderne, cu culori mai interesante accente. Destul de des, paletele de culori și un apartament decorate în aceste pari sunt bine dezvoltate în soluția de design finit, ușor de mobilat în gustul lor. Dar dacă doriți ceva "cam", va trebui să faceți reparații pe cont propriu - alegerea soluțiilor gata făcute de la dezvoltator este foarte limitată."În proiectul LCD al Valley Honey, am sugerat un cumpărător de locuințe trei opțiuni pentru finisare tipică: minimalism scandinav, clasic modern și fuziune. Este logic să presupunem că primii doi cumpărători de opțiuni aleg mai des - ridica interiorul culorilor luminoase de bază ale finisajelor sunt mult mai simple decât în pauza de fuziune - în versiunea noastră a camerei de zi, pereți de galben și flori purpurii sunt oferite, nu toate sunt rezolvate pentru astfel de experimente. "
Alexander Krasvin
Primul adjunct președinte al consiliului de administrație al Barcley Corporation
Plus: nu trebuie să se ocupe de brigăzile finisorilor
Dacă nu aveți un designer sau ați angajat-o doar pentru a desena un proiect, se pregătește pentru o primă căutare pe termen lung, și apoi însoțiți lucrările de reparații. Brigada nu este atât de ușor să găsească o lucrare conștiincioasă și accesibilă în costul muncii, iar controlul constant al procesului de reparații este capabil să elimine chiar și o persoană echilibrată din RUT. În același timp, probabil că va trebui să conduci în jurul magazinelor de construcție, pentru o lungă perioadă de timp pentru a jura cu soțul cu soțul cu privire la țiglă în baie, pentru a cumpăra materiale în magazin la celălalt capăt al orașului, pentru că ați calculat incorect Numărul de vopsea de care aveți nevoie și în magazinul dvs. se încheie cu umbra potrivită. Dacă sunteți gata prin toate acestea, treceți și trăiți în modul de reparații timp de 2-3 luni, atunci, desigur, nimeni nu are dreptul de a vă descuraja. Dar dacă reparația pentru dvs. este stres suplimentar și inutil, atunci este mai bine să profitați de o soluție tipică și să vă liniștiți. În cele din urmă, unele dintre ele sunt foarte diferite.
