Potansiyel yeni yılların forumlarında, geliştiricilerden bitirmek için uzun yıllardır savaşlar azaldı. Bitmiş tipik onarım için ek fon harcamaya değer mi yoksa hala bir daire satın almaya ve kendinizi bitirir mi?
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Artı: yaklaşık% 10'u bitirmeye tasarruf
Araçlarıyla sınırlıysanız, son işlem sizin için gerçek bir kurtuluş olabilir, çünkü kendinizi ve en uygun fiyatlı malzemelerden onarırsanız bile, sonuç olarak, hala yaklaşık% 10 onarım için fazla ödeme yapabilirsiniz. Geliştirici, çok talebi olan ve katı bir indirimde büyük partilerle terbiye materyalleri satın alma olasılığı olan, piyasadan çok daha ucuz bir fiyata tamir ediyor.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Maliyeti ile ilişkili başka bir artı - terbiye bitirme ile bir daire satın alırken, onarım ipotek oranı dahildir. Bildiğiniz gibi, ipotek oranları, her şeyi istediğiniz şekilde ayırmak için "tırmanmanız" gereken tüketici kredisi oranlarından önemli ölçüde düşüktür.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Eksi: Onarımlar için vergi indirimi alamıyorsunuz
Birkaç kişi biliyor, ancak mevcut vergi mevzuatına göre, taslak bir kaplama ile yeni bir binada konut satın alırken, terbiye malzemelerinin satın alınması ve onarım çalışmaları yapılması için vergi indirimine hak kazanabilirsiniz. İndirim% 13'tür, kesinti yapıldığı maksimum miktardır - 2 milyon ruble. Yani, dairenin onarımını harcadıysanız, 1 milyon ruble, daha sonra vergi indirimi olarak 130.000 ruble dönmeyi deneyebilirsiniz. Ancak, yeni bina bitirme bitiminde (ve hatta kısmi bitirme) ile bile teslim edildiyse, geliştirici için onarımı tekrarlarsanız bile, sizi vergi indiriminde reddedeceksiniz.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Artı: "gel ve yaşa"
Dairelerin teslimat ve satışı ile ilgili ilanlara yazmak gibi "Gel ve Canlı" terbiye etme durumu, zamana basarsanız ve kiraya ekstra para harcamak istemiyorsanız, gerçekten önemli bir artı olabilir. Onarım sırasında. Yatırım konut sahipleri, yatırım konutunun sahipleri için mükemmel bir şekilde uygundur - gerçekten bitirmek için endişelenmek mantıklı değil. Mevcut dairenin daha geniş ve konforlu bir konaklama birimine geçmeden önce ara versiyon olduğunu biliyorsanız, şık bir yüzey için ek fon harcamak mantıklı değildir.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Eksi: ek maliyet
Temel terbiye içeren daire, "Chernovaya" arkadaşından% 10-15 oranında daha pahalıdır. Eğer yakın gelecekte kendiniz için onarımı yinelemeyi planlıyorsanız, bu ekstra parayı harcamak hiç mantıklı değil. Ancak onarım çalışmaları yürütme süresini azaltmak için, bu durumda, bu durumda zaten hizalı duvarları ve tavanlı bir daireye sahip bir daire alacaksınız. Şap, tavanda - Astar, daire tüm mühendislik kablolama ve radyatör olacak. Ve büyük ve büyük, sadece süs malzemeleri satın almak ve bitirmek zorunda kalacaksınız. Konut fiyatında, bu daha az farkedilir olacaktır: dairenin maliyetinin yaklaşık% 5-7'sini ödemek zorundasınız.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Artı: Evin büzülmesi sonuna kadar iyi geçici çözüm
Herkes birkaç yıl boyunca yeni bir ev hala küçük bir büzülmeye maruz kaldığını bilir. Pahalı onarımda geçirmeye çok başladıysanız, taze lekeli bir duvardaki çatlaklara gözyaşı dökmeye hazır olun. Bununla birlikte, büzülme sorunu genellikle abartılır: çoğu durumda, evin inşası "eşek" evi için oldukça yeterli. Bununla birlikte, uzmanlar, onarım hala yeni bir evde en az bir kış geçirene kadar tavsiyede bulunur - dava büzülmede değildir, sadece bu durumda, şakaların mühürlenmeyip kapatılmayacağı, duvarların ne kadar sıcak olduğunu kontrol edersiniz. Yağmurda, ısıtma iyi çalışır. Ayrıca komşulardaki onarım faktörünü de dikkate almaya değer: Her şeyden önce onarımı yaparsanız, mahalle onarım işlerine hazır olun, kesinlikle dairenizin bitiminde yeni oranların nedeni haline gelecektir. Bu durumda geliştiriciden onarıldığından beri, "darbenin altına koymak" için daha az üzgünüm, ilk başta bırakmak oldukça tavsiye edilir.
Fotoğraf: Barclay "Honey Valley"
Eksi: Sınırlı seçenekler
Farklı geliştiriciler size farklı son işlem seçenekleri sunabilirler. Bir LCD'de, üç seçenek arasından seçim yapmanız istenecek, daha sonra önündeki başka bir yeni binanın satış ofisinde, farklı stilistikler için iyi düşünülmüş hazır iç çözümler için çeşitli seçenekler sunacaksınız. Kural olarak, ikinci durumda, 3-4 seçenek: Klasikler ve daha ilginç renkler aksanı olan bir kaç modern stil. Oldukça sık, renk paletleri ve bu palarında dekore edilmiş bir daire, tadı bakımından kolayca döşenmiş bitmiş tasarım çözeltisinde iyi gelişmiştir. Fakat bir şey istiyorsanız, bir şey istiyorsanız, kendi başınıza onarımı yapmak zorunda kalacaksınız - geliştiriciden hazır çözümlerin seçimi çok sınırlıdır."Bal Vadisi LCD projesinde, bir konut alıcıları tipik terbiye için üç seçenek önerdik: İskandinav minimalizm, modern klasik ve füzyon. İlk iki seçenek alıcısının hala daha sık seçtiğini varsaymak mantıklıdır - İçeriği bitirenin temel ışık renklerine, füzyonun molasından çok daha basittir - oturma odasının duvarları, sarı duvarlar Ve mor çiçekler sunulur, hepsi bu tür deneyler için çözülmez. "
Alexander Krasavin
Barcley Corporation Kurulu Başkan Yardımcısı
Artı: Son işlemcilerin tanıtı ile uğraşmak zorunda değilsiniz
Bir tasarımcınız yoksa veya yalnızca bir proje çizmek için işe alındığında, daha sonra uzun vadeli bir işlem için hazırlanın ve ardından onarım işlerine eşlik eder. Tugay, işin maliyetinde vicdani ve uygun fiyatlı bir iş bulmak o kadar kolay değildir ve onarım sürecinin sürekli kontrolü, dengeli bir kişiyi RUT'tan bile düşürebilir. Aynı zamanda, büyük olasılıkla inşaat mağazaları etrafında dolaşmak zorunda kalacaksınız, banyodaki karo ile ilgili eşle yemin etmeleri, şehrin diğer ucunda mağazadaki malzemeleri satın almak için uzun süredir, çünkü hatalı hesaplanır. İhtiyacınız olan boya sayısı ve mağazanızda doğru gölge sona erdi. Tüm bunlar için hazırsanız, 2-3 ay boyunca tamir modunda kötü bir şekilde geçiyor ve yaşıyorsanız, tabii ki, kimsenin sizi cesaret etme hakkına sahip değil. Ancak sizin için onarım ekstra ve işe yaramaz stres ise, tipik bir çözümden yararlanmak ve sakinleşmek hala daha iyidir. Sonunda, bazıları çok farklı.
