Trên các diễn đàn của những năm mới tiềm năng, các trận chiến trong nhiều năm đã được chia thời gian để hoàn thiện từ nhà phát triển. Có đáng để chi thêm tiền cho việc sửa chữa tiêu biểu hoặc vẫn mua một căn hộ rẻ hơn và tự hoàn thành không?
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
Thêm vào: Tiết kiệm để hoàn thiện khoảng 10%
Nếu bạn bị giới hạn trong các phương tiện, thì việc hoàn thiện có thể là một sự cứu rỗi thực sự cho bạn, bởi vì ngay cả khi bạn tự sửa chữa và từ các vật liệu giá cả phải chăng nhất, thì kết quả là bạn vẫn trả quá nhiều để sửa chữa khoảng 10%. Nhà phát triển, có nhiều nhu cầu và khả năng mua vật liệu hoàn thiện bằng các bên lớn với sự giảm giá vững chắc, có thể "bán" để bạn sửa chữa với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
Một điểm cộng khác liên quan đến chi phí - khi mua một căn hộ với hoàn thiện hoàn thiện, việc sửa chữa được bao gồm trong tỷ lệ thế chấp. Như bạn đã biết, tỷ lệ thế chấp thấp hơn đáng kể so với lãi suất cho vay của người tiêu dùng mà bạn có thể phải leo lên leo núi để tách tất cả mọi thứ theo ý thích của bạn.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
MINUS: Bạn không thể khấu trừ thuế để sửa chữa
Rất ít người biết, nhưng theo luật thuế hiện hành, khi mua nhà ở trong một tòa nhà mới với một kết thúc dự thảo, bạn có thể đủ điều kiện để khấu trừ thuế để mua vật liệu hoàn thiện và thực hiện công việc sửa chữa. Việc khấu trừ là 13%, số tiền cho phép tối đa mà khoản khấu trừ được thực hiện - 2 triệu rúp. Đó là, nếu bạn đã dành cho việc sửa chữa căn hộ, hãy nói, 1 triệu rúp, sau đó bạn có thể cố gắng trả lại 130.000 rúp như một khoản khấu trừ thuế. Nhưng nếu tòa nhà mới được đầu hàng ngay cả khi hoàn thành kết thúc (và thậm chí hoàn thiện một phần), ngay cả khi bạn làm lại sửa chữa cho nhà phát triển, bạn sẽ từ chối bạn trong việc khấu trừ thuế.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
Cộng với: "Hãy đến và sống"
Trạng thái hoàn thiện "đến và sống", thường muốn viết trong các thông báo về việc giao và bán căn hộ, thực sự có thể là một điểm cộng quan trọng, nếu bạn nhấn thời gian và bạn không muốn chi thêm tiền cho tiền thuê nhà trong quá trình sửa chữa. Các chủ sở hữu của nhà ở đầu tư là hoàn toàn phù hợp cho cả chủ sở hữu nhà ở đầu tư - nó thực sự không có ý nghĩa để lo lắng về kết thúc. Nếu bạn hiểu rằng căn hộ hiện tại là một phiên bản trung gian trước khi chuyển đến một chỗ ở rộng rãi và thoải mái hơn, thì nó không có ý nghĩa để chi thêm tiền cho một kết thúc sang trọng.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
MINUS: Chi phí bổ sung
Căn hộ có hoàn thiện cơ bản trung bình gấp 10 - 15% so với đồng nghiệp "Chernovaya" của cô. Nếu bạn vẫn có kế hoạch làm lại việc sửa chữa cho chính mình trong tương lai gần, thì nó không có ý nghĩa gì để tiêu thêm tiền này. Nhưng để giảm thời gian để thực hiện công việc sửa chữa, nó đáng để gặp các căn hộ với cái gọi là kết thúc cận lâm - trong trường hợp này, bạn sẽ có một căn hộ với những bức tường đã thẳng hàng và trần nhà, trên sàn sẽ có một Screed, trên trần - sơn lót, căn hộ sẽ là toàn bộ hệ thống dây điện và tản nhiệt. Đến và lớn, bạn sẽ chỉ phải mua vật liệu trang trí và kết thúc. Với giá nhà ở, điều này sẽ ít được chú ý hơn: bạn phải trả khoảng 5-7% chi phí của căn hộ.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
Thêm vào: Giải pháp tạm thời tốt cho đến khi kết thúc Cournage House
Mọi người đều biết rằng trong một vài năm, một ngôi nhà mới vẫn đang bị co ngót nhỏ. Nếu ngay từ đầu dành cho việc sửa chữa đắt tiền, thì hãy sẵn sàng để đổ những giọt nước mắt trên những vết nứt trên một bức tường mới nhuộm màu. Tuy nhiên, vấn đề co ngót thường được phóng đại: Trong hầu hết các trường hợp, việc xây dựng nhà là khá đủ để ngôi nhà "lừa". Tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn cho đến khi sửa chữa vẫn dành ít nhất một mùa đông trong một ngôi nhà mới - vụ án không nằm trong cơn co rút, chỉ trong trường hợp này, bạn kiểm tra những bức tường ấm áp như thế nào, cho dù không có sương giá, liệu những trò đùa nào được niêm phong Trong mưa, cho dù sưởi ấm hoạt động tốt. Nó cũng đáng để xem xét các yếu tố sửa chữa trong hàng xóm: Nếu bạn sửa chữa trước tất cả, thì hãy sẵn sàng cho công việc sửa chữa khu phố chắc chắn sẽ trở thành nguyên nhân của tỷ lệ cược mới trong kết thúc căn hộ của bạn. Kể từ khi sửa chữa từ nhà phát triển trong trường hợp này, ít xin lỗi vì "đặt dưới đòn", lúc đầu, nó khá được khuyến khích để rời khỏi nó.
Ảnh: Barclay "Thung lũng mật ong"
Trừch: Lựa chọn hạn chế
Các nhà phát triển khác nhau có thể cung cấp cho bạn các tùy chọn hoàn thiện khác nhau. Nếu trong một LCD, bạn sẽ được yêu cầu chọn từ ba tùy chọn Hình nền không thấm nước tương tự, sau đó trong văn phòng bán hàng của một tòa nhà mới khác trước mặt, bạn sẽ đặt ra một số tùy chọn cho các giải pháp nội thất được làm sẵn có cân đối với các phong cách khác nhau. Theo quy định, trong trường hợp thứ hai, đó là 3-4 tùy chọn: Kinh điển và một vài kiểu hiện đại với các điểm nhấn màu sắc thú vị hơn. Khá thường xuyên, các bảng màu và một căn hộ được trang trí trong những cái bình này được phát triển tốt trong giải pháp thiết kế đã hoàn thành, dễ dàng trang bị trong hương vị của chúng. Nhưng nếu bạn muốn một cái gì đó "Kinda", bạn sẽ phải tự sửa chữa - sự lựa chọn các giải pháp sẵn sàng từ nhà phát triển là rất hạn chế."Trong dự án LCD Honey Valley, chúng tôi đã đề xuất một người mua nhà ở ba lựa chọn để hoàn thiện điển hình: Scandinavian Minimalism, Modern Classic and Fusion. Thật logic để giả định rằng hai người mua tùy chọn đầu tiên vẫn đang chọn thường xuyên hơn - chọn nội thất đến màu sáng cơ bản của các kết thúc đơn giản hơn nhiều so với sự kết hợp của sự hợp nhất - trong phiên bản phòng khách của chúng tôi, tường của màu vàng và hoa màu tím được cung cấp, không phải tất cả đều được giải quyết cho các thí nghiệm như vậy. "
Alexander Krasavin.
Phó chủ tịch đầu tiên của Hội đồng quản trị của Tổng công ty Barcley
Ngoài ra: không phải đối phó với các lữ đoàn của người hoàn thành
Nếu bạn không có một nhà thiết kế hoặc bạn chỉ thuê nó để vẽ một dự án, thì hãy chuẩn bị cho một quá trình tìm kiếm dài hạn, và sau đó đi kèm với công việc sửa chữa. Lữ đoàn không dễ dàng để tìm thấy một công việc có lương tâm và giá cả phải chăng trong chi phí cho công việc, và sự kiểm soát liên tục của quá trình sửa chữa có thể loại bỏ ngay cả một người cân bằng từ rut. Đồng thời, rất có thể bạn sẽ phải lái xe xung quanh các cửa hàng xây dựng, trong một thời gian dài để thề với người phối ngẫu về ngói trong phòng tắm, để mua vật liệu trong cửa hàng ở đầu kia của thành phố, bởi vì bạn tính toán không chính xác Số lượng sơn bạn cần, và trong cửa hàng của bạn, bóng râm phải kết thúc. Nếu bạn đã sẵn sàng thông qua tất cả những điều này rất tệ và sống trong chế độ sửa chữa trong 2-3 tháng, thì, tất nhiên, không ai có quyền làm bạn nản lòng. Nhưng nếu việc sửa chữa cho bạn là căng thẳng thêm và vô dụng, thì vẫn tốt hơn để tận dụng một giải pháp điển hình và bình tĩnh trên nó. Cuối cùng, một số trong số họ rất khác nhau.
