Meenthuis is 'n uitstekende opsie vir diegene wat nie met die gewone troos wil deel nie, wat buite die stad woon. Die voordele van sulke behuising is redelik voor die hand liggend, maar daar is nie altyd merkbare eienskappe nie, wat in hierdie materiaal bespreek sal word
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Daar is geen meenthuise in die Russiese wetgewing nie, daarom, wanneer dit so 'n "byna onafhanklike huis" koop, is dit nodig om uiters aandag te gee wanneer dokumente uitgereik word.
Wat is meenthuis?
Wat betref jy wanneer die woord "meenthuis" hoor? Heel waarskynlik, verskeie gekoppelde lae geboue met afsonderlike ingange. Die studie van die eiendomsmark sê egter dat die meenthuis 'n klein afsonderlike waarde kan genoem kan word. In die stedelike beplanningskode van die Russiese Federasie word 'n soortgelyke termyn in die sinblokkeerde ontwikkeling genoem in die lys van geboue waarvan die ontwerpverklaring nie staatskundigheid benodig nie.Tekens wat inherent is aan so 'n woning:
- bedoel vir die lewe;
- nie meer as drie verdiepings hoog nie;
- bestaan uit verskeie blokke (nie meer as tien nie), wat elkeen vir die koshuis van een gesin bedoel is;
- Blokke het een of meer algemene mure sonder openinge met 'n naburige eenheid of aangrensende blokke;
- Die struktuur is op 'n aparte grondplot en het toegang tot die gemeenskaplike gebied (residensiële geboue van die geblokkeerde gebou).
In advertensievooruitsigte kan u lees dat indien 'n geblokkeerde struktuur 'n aparte ingang het, 'n motorhuis en 'n pakket, dan word dit Lyunka genoem. As die huis twee eienaars en twee afsonderlike ingange het, is dit gewoonlik 'n duplex genoem. Sy "broer" - Twinhouse, wat ook bedoel is om twee gesinne te lewe, maar in teenstelling met duplex word die afdelings nie deur die hoofmuur geskei nie. Binne so 'n woning is daar afsonderlike en algemene residensiële sones.
Daar is ook 'n quadrojus wat vier individuele afdelings van dieselfde tipe beplanning kombineer. Al hierdie name is net opsporing met Engels, daar is geen in die Russiese wetgewing nie. Ten spyte van die aantreklike en streel wat 'n potensiële koper van die naam hoor, in dokumente wat die feit van die aankoop en verkoop regstel, sal die naam "Residensiële geblokkeerde gebouhuis" wees.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Meenthuisversiering
Die Departement van Real Estate Die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling bied 'n geblokkeerde gebou aan 'n multi-eenheid aan (in werklikheid is die meenthuis dieselfde woonstel gebou, maar "aan die kant gelê"). Ter ondersteuning van hierdie posisie is dit moontlik om die wetgewing van 'n woonstelgebou te verduidelik as 'n stel twee en meer woonstelle met hul eie insette. Die ingang kan ook deur openbare perseel georganiseer word op 'n gemeenskaplike grondgrot aangrensend aan die residensiële gebou.
Met hierdie benadering, by die verkoop van meenthuise, is dit nodig om dieselfde norme te gebruik wanneer 'n gereelde woonstel in 'n woonstelgebou verkry word. Hierdie reëls is vasgelê in die federale wet van 30 Desember 2004 No. 214-FZ "op deelname aan die aandeelbou van woonstelgeboue en ander eiendomsvoorwerpe en die wysigings aan sommige wetgewende dade van die Russiese Federasie".
Die aantal vloere en afdelings in die geblokkeerde huis (meenthuis) is nie beperk nie; Om egter toestemming vir sodanige konstruksie te verkry, is dit egter nodig om 'n verpligte langtermyn (tot 3 maande) en duur eksamen uit te voer
Dit beteken dat die dorp van meenthuise sy eie ontwerpverklaring sal hê, wat sy volledige beskrywing bevat (insluitend die sperdatums vir die einde van die werk), en sal ook gelys word en alles wat op die gebied gebou moet word. Die goedgekeurde projekverklaring is 'n riglyn vir aksie. Voltooiing van konstruksie Die dorp is gesertifiseer deur toestemming om die voorwerp in werking te stel, wat deur die Uitvoerende Komitee van die betrokke Munisipale Onderwys uitgereik word. Na hierdie gedeelte van die meenthuis kan te koop aangebied word.
Aan die ander kant kan die Thausus-afdeling geraam word en as 'n aparte private huis. Die maksimum toegelate aantal vloere van so 'n huis is ook gelyk aan drie, maar die grootte van die webwerf is onbeperk. In hierdie geval, wanneer u 'n ooreenkoms maak, kan die koper aanbied om byvoorbeeld 'n aankoop te maak, byvoorbeeld deur die sluiting van 'n konstruksie kontrak. In hierdie geval is dit nie nodig om die projekverklaring op te stel en goed te keur nie, maar die ontwikkelaar in hierdie geval moet uiters verantwoordelik wees om na die beplanning van die dorp te verwys. Andersins is probleme moontlik by die organisering van water en kragbron. Die multivariate van die ontwerp van die dokumentasie is ongemaklik vir die koper, omdat enige veranderinge in die status van die aarde of die struktuur die versameling van nuwe dokumente sal behels.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Aarde status
Wat hang af of die meenthuis 'n woonstel of huis sal wees? Eerste van alles, uit die status en aanstelling van grond. Vanuit die oogpunt van die prokureur moet die mees geskikte plot vir die konstruksie van die meenthuis die status hê van die land van die nedersetting wat bedoel is vir lae konstruksie (MZH Aarde). Die ontwikkelaar moet terselfdertyd deur SP 54.13330.2011 "geboue van residensiële komplekse" gelei word (SNIP 31-01-2003).
Die ingeboude geblokkeerde huis in hierdie geval sal multi-rigting wees. Elke afdeling sal plaasvind wanneer dit as 'n aparte woonstel met sy eie ingang verkoop word. Die enigste minus - jy sal nie in die eiendom kan maak nie. Die webwerf behoort aan alle eienaars van vaste eiendom aan die reg van gesamentlike (of deel) eiendom of derde partye (indien die grond gehuur word). Dan vir enige wysiging van die huis of terrein (of 'n bos moet plant of 'n swaai instel) sal dit nodig wees om die toestemming van die eienaars van alle afdelings te verkry.
As die land naby die meenthuis gehuur word, is dit nie die moeite werd vir kopers nie. Die langtermyn-huurooreenkoms word gewoonlik outomaties verleng, dus sal die eienaars van die afdelings van die geblokkeerde huis nie ontstaan nie. Selfs wanneer die eienaar verander word (byvoorbeeld, as die landgraf van die eienaarskap van die stad na die eiendom van die voorstedelike munisipaliteit gaan), is dit onmoontlik om die landplot van die meenthuis te skei, aangesien elke huishouding op die norme van die wet is moet 'n bietjie grond hê wat nodig is vir instandhouding en bedryf.
As die terrein vir individuele behuisingskonstruksie bedoel is, kan dit slegs deur 'n aparte residensiële gebou opgerig word met die aantal vloere wat nie meer as drie is wat vir die koshuis van een gesin bestem is nie. So 'n huis kan aan ander soortgelyke huise met mure gekoppel word, maar naburige blokke in hierdie geval moet nie gemeenskaplike perseel (solder of kelders) hê nie.
Voordat jy koop, maak seker dat die webwerf waar die struktuur geleë is, verband hou met die kategorie van "Land van Nedersettings" met 'n permit vir lae-opkoms konstruksie (insluitend geblokkeerde residensiële geboue)
Ongelukkig beïnvloed die gebrek aan gemeenskaplike persele die koste van instandhouding van die eenheid nadelig. Tegnies en koste-effektiewe ingenieurskommunikasie vir die hele huis, maak algemene waterdigting. As daar geen gemeenskaplike kamers is nie, moet die koste van konstruksie- en instandhoudingsverhoging (kommunikasie aan elke afdeling afsonderlik geadministreer word). Daarom gaan die ontwikkelaars af en toe na die vlag, gebou op die lande wat oorbly vir die individuele behuisingskonstruksie (Aarde Izhs), volgens die reëls wat bedoel is vir woonstelgeboue.
In die koopkontrak word die afdeling aangedui as 'n individuele huis of gedeelte van 'n geblokkeerde huis (ander name van die naam - blok of blokkoppelvlak). In hierdie geval kan die landplot naby die afdeling in die eiendom gemaak word, en in die terrein om 'n heining te plaas.
Daar is egter 'n paar probleme hier. Die minimum toelaatbare grootte van die plot waarop die individuele huis toegelaat word, is gemonteer, word deur die munisipaliteit ingestel en word in die algemene plan weerspieël. As die land minder blyk te wees, kan probleme ontstaan wanneer hulle by die huis registreer. Die mees onsuksesvolle opsie, indien die ontwikkelaar die meenthuis op die grondplot gebou het wat vir persoonlike filiaal ekonomie toegeken is. Dan kan die konstruksie toegeskryf word aan onwettige en 'n besluit kan gemaak word oor die sloping daarvan.
Ten spyte van die feit dat die meenthuis sy eie regsfunksies het, is dit 'n volwaardige behuising, wat die ontwerp van 'n permanente registrasie vir hul inwoners insluit (indien die sanitêre koers van 6 m2 van die leefarea per persoon waargeneem word, en die gebou het 'n amptelike posadres)
Alhoewel as die ontwikkelaar en eienaars haas, kan dit tyd hê om die struktuur op 'n vereenvoudigde wyse te reël (volgens die "land amnestie") tot 1 Maart 2018
Let daarop dat indien u die aandele van die landplot besit, dit ook belas word. Die bedrag van die belasting is gelyk aan die produk van die kadastrale waarde van die terrein op sy grootte (deel) en die belastingkoers.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Tuisonderhoud
- Meenthuiseienaar sal moet betaal:
- Utilities verskaf deur organisasies te lewer;
- Inhoud en herstel van die algemene eiendom van die dorp;
- Belastings en gelde in ooreenstemming met huidige wetgewing.
Die grootte van die tarief van betaling vir water, elektrisiteit, vullisversameling word bepaal deur munisipale owerhede. Maar die finale bedrag van die betaling hang ook af van die hulpbronverskaffingsorganisasie, en van die bestuursmaatskappy die dorp. Meenthuis area is meer as 'n woonstel, dus elektrisiteitskoste, watervoorsiening, verwarming sal meer wees.
Bedryfskoste (beskerming, skoonmaak, vullisversameling) word bepaal deur die besonderhede van die bou van 'n dorp, die metode om kommunikasie te lê, die ligging van infrastruktuurfasiliteite. Oorweeg die bestuursmaatskappy kan verander word. Ware hiervoor moet sy werknemers redelikerder wees.
Wat om aandag te skenk aan die aankoop van meenthuis?
As jy dink aan die koop van 'n meenthuis, let op die volgende punte. Eerstens, wanneer die afdelings van die meenthuis meer as tien, en die vloere meer as drie moet deur die staatsondersoek van die projek uitgevoer word.
Tweedens, spesifiseer watter kontrak voorgestel word om uitgereik te word wanneer 'n blok gekoop word, veral as die meenthuis nog gebou is (of gebou, maar nie in opdrag nie). As jy 'n blok as 'n woonstel in 'n woonstel gebou koop, is dit nodig om 'n kontrak van ekwiteitsdeelname in konstruksie te reël, die uitsondering is die meenthuise onder konstruksie onder konstruksie. As u nie net die gedeelte koop nie, maar ook die aangrensende grondgrot moet twee afsonderlike kontrakte versier word - na die huis en na die aarde.
Derdens, indien die aarde 'n algemene eiendom is, vra om items te maak wat die graad van u vryheid ten opsigte van die naaste webwerf aan u afdeling voorskryf (byvoorbeeld, u kan dit onmoontlik maak vir die kontrak wat u met die blombeddings sal hanteer Of installeer die mangal, bou 'n gazebo of sit straat simulators. In hierdie geval sal jy feitlik gelykgestel word in die regte met die eienaars van individuele webwerwe, behalwe om dit te verkoop.
Vierde, kyk na die tuis toetredingsprojek na ingenieurs kommunikasie. As die meenthuis op die lande van Izhs gebou word, moet kommunikasie individueel in elke blok gehef word. As jy kan, besoek soortgelyke dorpe, praat met hul inwoners. Hulle sal jou vertel van die lewe in 'n "byna huis" veel meer as ontwikkelaars of ontwikkelaars.
Pakket van dokumente
As u 'n meenthuis koop (gereed of by die konstruksie stadium), moet die ontwikkelaar die volgende pakket van dokumente aan u voorlê:
- Sertifikaat van eienaarskap van grondplot;
- konstruksie dokumente (ontwikkelingspermit, projekverklaring, besluit oor die goedkeuring van die projekbeplanning projek, konstruksie skedules, inbedryfstelling van voorwerpe en netwerke);
- Kontrak van ekwiteit (indien die voorwerp by die konstruksie stadium aangekoop word);
- Tegniese toestande vir elektrisiteit, gas, water, waterverwydering, aangrensend aan openbare paaie (dit is nodig om aandag te skenk aan die geldigheid van die dokument, asook hoe kommunikasie in die huis bekendgestel sal word; elektriese krag wat op die afdeling vrygestel word);
- Konsepverdrag met die bestuursmaatskappy.
