Hoekom gebruik 'n alternatiewe ooreenkoms, hoeveel kante daarby betrokke is, asook hoe laat dit uitgevoer word - ons verstaan saam met 'n professionele persoon.
Die skema van die transaksie "Jou geld is ons woonstel" is die eenvoudigste en mooiste, want 'n klein aantal deelnemers verminder risiko's. Maar so 'n skema is nie altyd moontlik nie en kan veroorsaak dat dit anders kan wees.
1 Hoekom oord na 'n alternatiewe ooreenkoms
Wanneer u sorg nodig het
As een van die eienaars van die woonstel 'n minderjarige kind of bewaakte eienaar is, is dit moontlik om so 'n voorwerp met die toestemming van die voogdyskap te verkoop. En hulle word as 'n reël slegs so 'n verkoop toegelaat met die gelyktydige begiftiging van die kind (gesweerde) aandeel in die gekoopte woonstel. Die aandeel moet nie minder wees as die gebied en die koste van sy aandeel in die voorwerp wat verkoop word nie.
Met die vermoë om 'n verband van kraamkapitaal met eienaars se ouers te blus, is daar 'n plig nadat volle leningsbetalings is om kinders in 'n verband woonstel uit te sluit. Met verdere verkoop van so 'n woonstel, moet u die toestemming van die voogdyskap kry. Daarom kan alternatiewe nie vermy word nie.
In seldsame gevalle, wanneer die deel van die kind (swelling) op die verkoopte woonstel klein en onbeduidend is en hierdie behuising nie vir die enigste is nie, mag die waarde van hierdie aandeel in die bankrekening plaasvind. Dit moet in die naam van 'n minderjarige (voog) geopen word.
Wanneer die verkoper nêrens om te registreer nie
Dikwels is die verkoper van die woonstel en sy familie daar geen plek om 'n nuwe koshuis uit te reik nie, behalwe in die nuut aangekoopte behuising. Daarom, toevlug tot 'n alternatiewe ooreenkoms.Wanneer koop woonstelle met toeslag
Mense kan minder of goedkoper akkommodasie koop met toeslag. En integendeel - om die behuisingstoestande in die gebied te verbeter, die aantal kamers, die gebied met 'n toeslag. Kongres, wat in twee of meer vierkante reis, is die vereffening van die gemeenskaplike woonstel - in al hierdie gevalle is slegs 'n alternatiewe ooreenkoms moontlik.
Sielkundige redes
Mark onstabiliteit en wisselkoers is bang vir verkopers. Die eienaars van die woonstelle is bang om met geld op hul hande te bly en nie die woonstel op te tel wat jy nodig het nie.Oorsake van die koper
- Jy moet 'n woonstel op 'n sekere plek koop, maar daar is geen geskikte gratis opsies nie, en die situasie kan nie onbepaald uitgestel word nie;
- Ek het regtig van die woonstel gehou wat slegs as alternatief verkoop kan word;
- Die koste van 'n alternatiewe woonstel is onder gratis opsies (gewoonlik 5-15%).
2 Hoeveel deelnemers in 'n alternatiewe ooreenkoms
In die eenvoudigste geval, alternatiewe van twee woonstelle van die deelnemers van die transaksie ten minste drie:
- "Boonste koper" met geld (gratis of verband);
- Die verkoper van die eerste woonstel, wat terselfdertyd die koper van die tweede woonstel is;
- Die verkoper van die tweede woonstel (gratis), wat eenvoudig 'n woonstel verkoop en geld ontvang as gevolg van die transaksie.
Selfs in so 'n kort beskrywing van die eenvoudigste alternatiewe transaksie kan u die kompleksiteit van die situasie voel. Maar daar kan verskeie "topverkopers" wees: byvoorbeeld, as daar verskeie voorwerpe op dieselfde tyd verkoop word wanneer 'n kongres in een woonstel. En kopers, wat gelyktydig verkoop en koop woonstelle, kan ook aansienlik meer as twee in die ketting wees. Die toename in die aantal skakels in die ketting lei onvermydelik tot 'n toename in risiko's.
3 Wat is die tydsberekening van die transaksie
Reeds in die stadium van die voorafgaande ooreenkoms is dit nodig om die datum van toegang tot die transaksie korrek te verwag, die tydsberekening van die wettige en fisiese bevryding van woonstelle in die ketting. Dit is belangrik om die behoefte te registreer om woonstelle in 'n ketting te monitor, wat die nodige sertifikate, dokumente, notariële stellings en verpligtinge verskaf. Byvoorbeeld, van gebruikers van woonstelle wat nie die woonstel koop en verkoop ooreenkomste (DKP) teken nie. Uittreksel van gebruikers, bykomend tot aansoeke, word waar moontlik ondersteun deur die terme van toegang tot bankselle in die organisering van onderlinge setlaars.
In die geval van 'n notariële vorm van die koopkontrak is dit nuttig om 'n notariële kantoor te kies met die verskaffing van dienste vir die oordrag van die oordrag van eienaarskap van die DCC.
Registrasie by die notaris help om die risiko's van alternatiewe transaksies saam met die nodige voorbereidende aktiwiteite te verminder.
Teks: L. Starshinova, Real Estate Expert
Die artikel is in die tydskrif "Huis" No. 5 (2019) gepubliseer. U kan inteken op die gedrukte weergawe van die publikasie.
