اليوم، مسألة انسحاب الأراضي في هؤلاء المالكين الذين لا يعاملون بشكل صحيح. في الوقت نفسه، فإن قاعدة القانون، التي تسمح بإزالة الأرض، صالحة منذ عام 2010. هل يستحق القلق أصحاب المواقع القطرية وحتى الأراضي المنزلية؟
الصورة: Legion-Media
اليوم، مسألة انسحاب الأراضي في هؤلاء المالكين الذين لا يعاملون بشكل صحيح. في الوقت نفسه، فإن قاعدة القانون، التي تسمح بإزالة الأرض، صالحة منذ عام 2010. هل يستحق القلق أصحاب المواقع القطرية وحتى الأراضي المنزلية؟
يعتقد خبراء الدائرة القطرية أنه من 386.5 مليون هكتار من الأراضي الزراعية في روسيا لا يستخدم في الواقع حوالي 56 مليون هكتار، أي حوالي 14٪. من أجل زيادة العوائد، في السنوات الخمسة المقبلة، من المخطط إعادة إدخالها في دوران حوالي 10 ملايين هكتار في الوقت الحالي.
خيارات ممكنة
على الرغم من حقيقة أن الممتلكات الخاصة هي واحدة من الأسس التي لا يطاق الدولة، فإن القانون يسمح بإزالة الأراضي للأرض: بالنسبة للاحتياجات الحكومية أو البلدية؛ في الاستخدام غير السليم للأراضي الزراعية ويهدف إلى بناء المساكن؛ في طلب؛ في تنفيذ قرار المحكمة بشأن المصادرة.
في جميع الحالات، باستثناء الثانية، لا تهم فئة الأراضي. وهذا يعني أنه اليوم يجب أن يخشى طلب المعادن غير المستخدمة إلا من قبل الدخان التي تقع أقسامها على أراضي المستوطنات الريفية. ومع ذلك، فمن الممكن تقديم مثل هذا الإجراء لأصحاب المواقع في SNT. على الأقل، شوأت هذه القضية في الصيف الماضي في اجتماع لممثلي جمعيات البستنة مع رئيس حكومة الاتحاد الروسي.
يمكن الاستيلاء على الأراضي المقدمة للدولة (البلدية) لتنفيذ المعاهدات الدولية للاتحاد الروسي أو لبناء وإعادة إعمار الدولة أو الأشياء المحلية. يتم اعتماد قرار انسحاب الأرض من قبل الهيئات التنفيذية للمستوى المعني. بالنسبة للمنطقة القابلة للإزالة لمالكه (حامل حقوق الطبع والنشر) دفع تعويضات نقدية أو (إذا وافق المالك) على توفير أرض أخرى. من المستحيل الاستئناف ضد قرار الانسحاب للدولة.
منذ أن لا يصدر الجزء السادس السادس من Dachas في البلاد في منطقة موسكو وفقا لمتطلبات التشريعات، فلا توجد معلومات حول هذه الحوادث في أي من السكادين أو الخدمة الضريبية. هذا يعني أن أصحابهم خجولين عن دفع ضرائب العقارات الأساسية
مع الكوارث الطبيعية والحوادث والأوبئة والحلقات والظروف الأخرى التي لها حالات الطوارئ، فإن هيئة طارئة من سلطات الدولة لديها الحق في صحة مؤامرة أرضية لحماية المصالح الحيوية للمواطنين والمجتمع والدول من التهديدات. في هذه الحالة، قد يكون الانسحاب مؤقتا. ثم القرار بشأن الانسحاب صالح حتى يتم إيقاف الطوارئ. إذا كان من المستحيل إرجاع الموقع المقصود للمالك، فإنه يعوض عن القيمة السوقية للأرض أو (عند طلبه) توفر أرضا ما يعادلها. إذا تم الحفاظ على الممتلكات، بعد أن تختفي تهديدا تسبب في سحب الموقع، فإن المالك لديه الحق في المطالبة بالعودة عبر المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن سحب الأرض كعقوبة في الإجراءات الجنائية (الحصول على مؤامرة نتيجة للجريمة أو الاستحواذ على الأراضي من أجل الأموال من الأفعال الجنائية). في مثل هذا الوضع، فإن قرار الانسحاب غير محدود، والاستئناف لا يخضع ل، فإن تعويض المالك السابق غير مدفوع.
الصورة: Legion-Media
ميثاق شراكة الحديقة
في كل SNT، هناك العديد من المواقع الفارغة، التي لا يتم علاج أصحابها بالأرض لأسباب مختلفة. بادئ ذي بدء، تشكل هذه الحوادث تهديدا من وجهة نظر سلامة الحريق، لأن المباني المتداعية عليها غالبا ما تكون بمثابة مكان للمكب، ويمكن أن يكون أيضا ملجأ لجميع أنواع الشخصيات المستمرة. الأسباب الرئيسية التي تجعل المالكين لا يهتمون بالموقع: قرر أصحاب بيع الأرض، ولكن السعر الذي اقترحه أعضاء آخرون في الشراكة لم يناسبهم، لذلك يبحثون عن البائع؛ توفي المالك السابق، ولكن لا توجد ورثة؛ وورثة لم تدخل في الحقوق القانونية، لكنها سوف تبيع.
هل يمكن أن تقاوم قيادة الشراكة إقليم الإقليم؟ إن حماية الحماية - ميثاق تجميعها بكفاءة من SNT، في النص الذي يجب أن ينتشر فيه العقوبات في أولئك الذين لا يدعمون أراضيهم في حالة مناسبة (بما في ذلك حريق). ومع ذلك، في معظم الأحيان لا يتم تضمين هذه الأحكام في الميثاق، لأنه في البداية يتم نقل غالبية أعضاء شراكة ريوانو إلى معركة مع الأعشاب الضارة، المناظر الطبيعية الخارجية، مباني مبنية وإزالة سلة المهملات البناء.
لا يمكن أن ينصح بستاني عاشق فقط بالعمل معا، ولكن بالضرورة تحت قيادة رئيس الشايرة (عادة ما تكون على دراية بجميع الأرقام الرئيسية، أي المسؤولون المسؤولين عن الإشراف على حالة المواقع). جنبا إلى جنب مع رئيس SNT، فمن الضروري بانتظام (وهو أمر مهم للغاية) بوضع بروتوكولات التعيين مع تعيين الموقع أو الاستخدام غير المعني للموقع (بما في ذلك على الغرض المقصود، وكذلك إذا كانت أنشطة المالك لها أهمية كبيرة خفض خصوبة الأراضي الزراعية أو الوضع البيئي تفاقم بشكل كبير).
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الضرر سبب الاستيلاء. أخيرا، السبب الأخير هو الفشل في الامتثال للواجبات لاستصلاح الأراضي، وإجراء تدابير إلزامية لتحسين وحماية التربة حتى يمكن استخدامها في الغرض المقصود. بالطبع، نحن لا نتحدث عن حقيقة أن الموقع يجب أن يقودها حالة مثالية في اليوم التالي للشراء. إذا كنت تملك مخطط تفصيلي مخصص للتفتيش الزراعي للإقليم، وكذلك لاستدعاء المقاطعة المعتمدة وممثل إدارة الإطفاء والإدارة المحلية لإصلاح حالة المنزل والحديقة. لديهم الحق في فرض عقوبات على انتهاكات القواعد، وعلى الرغم من أن كمية الاسترداد هي اهتمام ثابت، فإن اهتمام مستمر من سلطات السلطات هو متعة القليل من المتعة.
على الأرجح، ستتوافق Daches الإهمال قريبا على بيع الموقع أو سيقوم بمسح أراضيها. إذا لم يتم استخدام المؤامرة لأن الورثة لا ترغب في الدخول في حقوقهم، مما يوفر صعوبات في الاتصال بسلطات التسجيل، يمكن للمرء أن يقدم لهم الطريق التالي للخروج من الوضع. أولا، يجب أن تذهب إلى كاتب العدل لإجراء قوة محامي على عضو SNT، الذي سيقوم (بالطبع، غير مجاني) لإجراء تنفيذ المستندات. ثم تحتاج إلى الدخول في حقوق الميراث، ثم - تسجيل المالك الجديد للموقع. بعد ذلك، يتم بيع مؤامرة الأرض (الخيار الأفضل هو البيع لأعضاء الشراكة حتى يمكن ان تنقسم مالك جديد أو محتمل في جميع الإجراءات، ويتم تقسيم المبلغ المقبول من المعاملة بين الورثة و SNT (في حساب الديون بشأن المساهمات والمدفوعات).
الصورة: Legion-Media
الاستخدام غير مناسب
تقوم هيئات الدولة المعتمدة بالتحقق من كيفية استخدام الأرض المخصصة للإنتاج الزراعي أو الإسكان أو البناء الأخرى. إذا تم الكشف عن أنه يتم رسم المالك إلى غير مناسب دائما، يخضع الموقع للانسحاب. يتم تقديم مفهوم "الاستخدام غير السليم" في الفن. 45 قانون اراضي الاتحاد الروسي. بادئ ذي بدء، يشار إليه في الاعتبار عدم استخدام الأرض وفقا لتعيين الموقع أو الاستخدام غير المعني بالموقع (بما في ذلك ليس في الغرض المقصود، وكذلك إذا خفضت أنشطة المالك بشكل كبير خصوبة الأرض الزراعية أو تدهور الوضع البيئي بشكل كبير).
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الضرر سبب الاستيلاء. أخيرا، السبب الأخير هو الفشل في الامتثال للواجبات لاستصلاح الأراضي، وإجراء تدابير إلزامية لتحسين وحماية التربة حتى يمكن استخدامها في الغرض المقصود. بالطبع، نحن لا نتحدث عن حقيقة أن الموقع يجب أن يقودها حالة مثالية في اليوم التالي للشراء. إذا كنت تملك عقدة، مخصصة للإنتاج الزراعي، ثم تبدأ في النمو المحاصيل المناسبة لمدة 3 سنوات (إذا لم يتم إنشاء فترة أطول من القانون).
لا يشمل هذا الفاصل الزمني فترة تطوير الموقع، وكذلك الوقت الذي لا يمكن خلاله تعيين الأرض ليتم تعيينه بسبب الكوارث الطبيعية أو الظروف الأخرى. إذا تم الكشف عن أن المالك يستخدم الموقع بشكل غير لائق، فسيتم بيع الأرض من المتداولين العامين إما أن الدولة ستشتري احتياجاتهم الخاصة. سيتم نقل الأموال العكس من البيع إلى المالك السابق (أقل نفقات للتجارة وإجراء التجارة). على النقيض من حالات الاستيلاء الأخرى على الموقع، يمكن منع الاسترانة بسبب الاستخدام غير السليم. للقيام بذلك، من الضروري البدء في إتقان المحطة ودفع عقوبة للجريمة الإدارية في الحدود الزمنية المحددة في التحذير.
الصورة: Legion-Media
إجراء الاستيلاء
من أجل تحديد مؤامرات الأراضي المستخدمة مع انتهاك للقواعد، تعقد الوكالة الفيدرالية للأجسام العقارية وهيئاتها الإقليمية مسح إداري مجدول أو غير مجدولة للحوادث. في السنوات الأخيرة، تستخدم الوسائل الفنية الحديثة بنشاط لهذه الأغراض - منظر جوي للتضاريس، على سبيل المثال، بمساعدة كوادكوبترز. وفقا لنتائج الاستطلاع، يتم وضع الفعل. إذا تم الكشف عن الانتهاكات، فإن سلطة الإشراف على الأراضي الحكومية تصدر مهمة المالك. في الوقت نفسه، يتم وصف عقوبة استخدام الأراضي غير الكافية من 0.3 إلى 0.5٪ من قيمة المساحية للموقع، ولكن لا تقل عن 3 آلاف روبل.إذا لم يتم القضاء على الانتهاكات من قبل المالك في الموعد النهائي الذي تم إنشاؤه في القانون (عادة ما يكون عمره 30 يوما)، فإن السلطة المعتمدة أو السلطة البلدية تعين مرة أخرى عقوبة غرامة. حجمها للأراضي المهملة هم من 10 إلى 20 ألف روبل. عندما يواصل المالك أن يتجاهل المتطلبات القانونية، نداء موظفي خدمة الإشراف على الأراضي الحكومية إلى السلطة التنفيذية للكيان الأساسي للاتحاد الروسي، الذي بدوره، له الحق في نقل القضية إلى المحكمة لإزالةها وبيعها مؤامرة الأرض من المزادات العامة.
في غضون عشرة أيام من تاريخ بدء نفاذ القانون القضائي على سحب الأرض (أو من تاريخ قرار بشأن التفاصيل)، تلتزم السلطات التنفيذية بالاتصال Rosreestr بصدق لإنهاء ملكية الأرض. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك إرسال رسالة إلى التفتيش الضريبي، والتي تعطى سبعة أيام. في الفترة الستة أشهر من تاريخ بدء نفاذ قرار المحكمة بشأن الاستيلاء على الموقع، السلطات المحلية، إذا لزم الأمر، تنظيم أعمال المساحية وإجراء مزاد علني.
إذا تم التعرف على الأخير على أنه غير صالح، فيمكن الحصول على مؤامرة الأرض لمدة شهرين في الممتلكات الحكومية أو البلدية في السعر الأولي. عندما لا يتفق صاحب الموقع مع قرار الانسحاب، فإن هيئة الدولة المعتمدة لها الحق في تقديم شرط بيع الأرض إلى المحكمة. إن إعداد الوثائق لتحويل المواقع هو عملية طويلة ومعقدة بشكل لا يصدق. ربما هذا هو السبب في أن حالات الاغتراب القسري للأرض لا تزال نادرة. ومع ذلك، فإن المشرع يحسن الإطار التنظيمي، وتظهر الممارسة أن آلية الاستيلاء الفعالة ضرورية.
عدم الاستخدام حسب الوجهة
السلطات لها الحق في سحب مؤامرة أرضية عندما لا تستخدم لغرضها المقصود، وهذا هو:
- لا تزرع المحاصيل الزراعية على الأراضي الصالحة للزراعة ولا تعالج التربة أو الطين و (أو) شراء باشني أكثر من 15٪ من المنطقة.
- لا تصنع الأرض العشب، أو يتجاوز محتوى نباتات الأعشاب الضارة في مجال التجاعيد 30٪ من منطقة المنطقة؛
- في المراعي، الماشية لا تسقط؛
- على الأراضي التي تحتوي على مزارع معمرة، لا تتم إزالة الحصاد ولم يهدئ جذوعها؛
- نشر (أو) إعلان الأراضي الزراعية (ولكن ليس الأراضي الصالحة للزراعة) يتجاوز 30٪؛
- Clocharity و (أو) Wildarting هو أكثر من 20٪ من المنطقة.
