لماذا استخدام صفقة بديلة، عدد الأطراف المشاركين فيها، وكذلك الوقت الذي يتم تنفيذه - نحن نفهم مع المهنية.
مخطط المعاملة "أموالك هي شقتك" هي أبسط وأكثر جاذبية، لأن عددا صغيرا من المشاركين يقلل من المخاطر. ولكن مثل هذا المخطط ليس ممكنا دائما وأسباب يمكن أن يكون مختلفا.
1 لماذا اللجوء إلى صفقة بديلة
عند الحاجة إذن الرعاية
إذا كان أحد مالكي الشقة هو طفل بسيط أو مالك حراسة، فمن الممكن بيع مثل هذا الكائن بإذن الوصاية. وهم، كقاعدة عامة، يسمح بمثل هذا البيع إلا مع حصة متزامنة للطفل (اجتاحت) في الشقة المشتراة. يجب أن تكون الحصة لا تقل عن المنطقة وتكلفة حصتها في الكائن الذي يتم بيعه.
مع القدرة على إطفاء الرهن العقاري لرأس المال الأمومة مع أولياء أمور المالكين، هناك واجب بعد مدفوعات القرض الكاملة لاستبعاد الأطفال في شقة الرهن العقاري. مع مزيد من بيع هذه الشقة، ستحتاج إلى الحصول على إذن الوصاية. لذلك، لا يمكن تجنب البدائل.
في حالات نادرة، عندما يتم بيع حصة الطفل (تورم) على الشقة صغيرة وغير ضئيلة وهذا السكن ليس للأخرى الوحيدة، يسمح بوضع قيمة هذه المشاركة في الحساب المصرفي. يجب فتحه باسم القاصر (الوصي).
عندما يكون البائع ليس لديه مكان للتسجيل
في كثير من الأحيان، فإن بائع الشقة وعائلته لا يوجد مكان لإصدار سكن جديد، إلا في السكن الذي تم شراؤه حديثا. لذلك، اللجوء إلى صفقة بديلة.عند شراء الشقق مع تكلفة إضافية
يمكن للناس شراء أماكن إقامة أقل أو أرخص مع تكلفة إضافية. وعلى العكس من ذلك - تحسين الظروف السكنية في المنطقة، عدد الغرف، المنطقة مع تكلفة إضافية. الكونغرس، السفر إلى مربعين أو أكثر، تسوية الشقة المجتمعية - في كل هذه الحالات فقط صفقة بديلة ممكنة.
أسباب نفسية
عدم الاستقرار في السوق ومعدل صرف العملة خائفا من قبل البائعين. يخشى مالكي الشقق البقاء مع المال على أيديهم وعدم التقاط الشقة التي تحتاجها.أسباب المشتري
- تحتاج إلى شراء شقة في مكان معين، ولكن لا توجد خيارات مجانية مناسبة، ولا يمكن تأجيل الوضع إلى أجل غير مسمى؛
- أحببت الشقة التي لا يمكن بيعها إلا بديلا؛
- تكلفة شقة بديلة أدناه خيارات مجانية (عادة 5-15٪).
2 عدد المشاركين في صفقة بديلة
في أبسط القضية، بدائل من شقتين من المشاركين في المعاملة ثلاثة على الأقل:
- "المشتري العلوي" بالمال (مجانا أو الرهن العقاري)؛
- البائع في الشقة الأولى، التي هي في نفس الوقت المشتري للشقة الثانية؛
- بائع الشقة الثانية (مجانا)، والتي تبيع ببساطة شقة وتتلقى الأموال نتيجة للمعاملة.
حتى في مثل هذا الوصف المختصر لأبسط الصفقة البديلة، يمكنك أن تشعر بعقد الوضع. ولكن قد يكون هناك العديد من "الباعة كبار": على سبيل المثال، إذا تم بيع عدة كائنات في نفس الوقت عندما يكون الكونغرس في شقة واحدة. والمشترين، والشراء في وقت واحد وشراء الشقق، يمكن أن يكون أيضا أكثر بكثير من اثنين في السلسلة. تؤدي الزيادة في عدد الروابط في السلسلة حتما إلى زيادة في المخاطر.
3 ما هو توقيت المعاملة
بالفعل في مرحلة الاتفاقية المتقدمة، من الضروري أن نتوقع بشكل صحيح تاريخ الوصول إلى المعاملة، وتوقيت التحرير القانوني والبدني للشقق في السلسلة. من المهم تسجيل الحاجة إلى التحقق من الشقق في سلسلة، مما يوفر الشهادات والمستندات والبيانات والالتزامات التوثعية اللازمة. على سبيل المثال، من مستخدمي الشقق الذين لا يوقعون اتفاقيات شراء وبيع شقة (DKP). استخراج المستخدمين، بالإضافة إلى التطبيقات، كلما كان ذلك ممكنا مدعوما بشروط الوصول إلى الخلايا المصرفية في تنظيم المستوطنين المتبادلين.
في حالة وجود شكل تثقيف لعقد البيع، من المفيد اختيار مكتب توثيقي بتوفير الخدمات لنقل ملكية DCC.
يساعد التسجيل في كاتب العدل في تقليل مخاطر المعاملات البديلة إلى جانب الأنشطة التحضيرية اللازمة.
النص: L. Starshinova، خبير العقارات
تم نشر المقال في مجلة "بيت" رقم 5 (2019). يمكنك الاشتراك في الإصدار المطبوع من المنشور.
