Bir vəkillə birlikdə bağ tərəfdaşlığının, bu qərarın üstünlükləri və mənfi cəhətlərini yenidən təşkil etməyin yolları haqqında məlumat veririk və bunu necə edəcəyinizi izah edir.
Daha yaxşı nədir - kənddə bir bağ tərəfdaşlığına və ya öz süjetini qoydu? Bəzən bu sual qeyri-aktiv olaraq həll olunur. Bağ tərəfdaşlığının kənd yaşayış məntəqələrinə necə qoşulduğu və bu materialda müzakirə ediləcək.
Bağ tərəfdaşlığı müxtəlif yollarla yenidən təşkil edilə bilər: çevrilmə (təşkilati və hüquqi formasını dəyişdirməklə), birləşməsi (bir neçə tərəfdaşlıq), qoşulma, ayrılması (ümumi əmlakdan istifadə hüquqlarını ayrıldıqda) və ya bölüşdürülməsi yeni bir təşkilatın meydana gəlməsi).
Yenidən qurulmağın səbəbi
Bağ tərəfdaşlığının yenidən qurulması və ərazisinin yaxınlıqdakı kənd qəsəbəsinə qoşulması üçün əsaslar aşağıdakı səbəblərdəndir.- Bağça Birliyinin üzvlərinin və qurucularının təşəbbüsü.
- Bağ Birliyinin iflas.
- Yerin icazə verilən istifadəsi növünü dəyişdirmək.
- İlkin quruluşun ləğvi (bağ tərəfdaşlığı).
- Bağ tərəfdaşlığı ilə birləşməni təklif edən kənd qəsəbəsinin şəhərsalma planına edilən dəyişikliklər.
Bir kənd qəsəbəsinə bir bağ tərəfdaşlığının daxil olması prosedurundan əvvəl, belə bir keçidin bütün üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini qiymətləndirmək lazımdır.
Yaxşı və pis tərəfləri
Kənddəki həyatın açıq hüquqi və maliyyə üstünlüklərindən başlayaq.
Mülahizələr
- Yerin kadastr dəyərində artım (bu, saytı əhəmiyyətli dərəcədə daha əlverişli şərtlər üçün mümkün olan işdə satmaq deməkdir).
- Saytda üç mərtəbəyə qədər bir hündürlük olan bir kapital yaşayış evi qura bilərsiniz.
- Evin sahibi və ailə üzvləri belə bir evdə daimi bir qeydiyyatı verə bilərlər.
- Ərazinin ümumi əmlakda yaxşılaşdırılması və təmizlənməsi yerli büdcə tərəfindən təmin edilir (bəli, yollar büdcə hesabına fırçalayır).
- Nəqliyyat məsələsinin həlli - Heç olmasa yaşayış məntəqələri arasında avtobus xidməti var.
- Rabitə yekunlaşdırmaq yerli büdcə də təmin edilir.
- Kommunal ödənişlərin tarifləri bağ tərəfdaşlığından daha aşağıdır.
- Üzvlük və hədəf töhfələri ödəməyə ehtiyac yoxdur.
dezavantajlar
- Yerin kadastr dəyərində artım, şübhəsiz ki, əmlak vergisi miqdarının artmasına səbəb olacaqdır.
- Sayt hələ qurulmayıbsa, yerin icazə verilən istifadəsi növünü təsdiqləyən sənədin müddəti ərzində saytda yaşayış binasında (bahaldaşı bölməsinin ərazisindən fərqli olaraq, bölmələrin ola biləcəyi ərazisindən fərqli olaraq) Xəyal evləri və ya kənddəki boş yerlər ilə boş ərazilərin həlli mütləq qurulmalıdır, baxmayaraq ki, vaxt məhdudiyyəti yoxdur).
Yenidən qurulmağın mərhələləri
Bağ tərəfdaşlığını kənd qəsəbəsinə həyata keçirmək üçün, olduqca uzun bir yoldan keçmək lazımdır. Bağ tərəfdaşlığının birləşməsinin səbəbi üzvlərinin və ya idarəetmə orqanlarını həll etməkdirsə, ümumi yığıncaq və ya kollegial idarəçiliyinin iclası aparmaq lazımdır. Görüşün iradəsi (iclaslar) tərəfdaşlıq üzvlərinin və ya idarəetmə orqanı (səs vermə məlumatları ilə) sənədləşdirilməlidir. Sonra əlavə tədbirlər planının təklif ediləcəyi yerli idarəetmə ilə əlaqə qurmalısınız.Ölkənin partiyasının aradan qaldırılması və kənd qəsəbəsinə qoşulması halında, torpaq sahibləri və tikilmiş binalar ispanları və evlərinin tam sahibləri olaraq qalırlar; Tərəfdaşlığın təşkilati formasındakı dəyişiklik mülkiyyət hüququna təsir etmir.
Addım
- Yerin icazə verilən istifadəsi növünün dəyişdirilməsi.
- Transfer aktının və ya ayrılma balansının qeydiyyatı (bağ tərəfdaşlığı hüquqi şəxsdir).
- Ərazinin qoşulması ilə bağlı açıqlama ilə yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət.
- Cavab gözləyirəm.
Transmissiya aktı və ya bölmə qalığı üzvlər və qurucuların ümumi yığıncağı və ya yenidən qurulması üçün təyin olunmuş hərtərəfli komissiya tərəfindən təsdiqlənir. Ayrılıq balansını təyin edərkən, müəyyən bir əmlak üçün bir varisin təyin edilməsi ilə bağlı problemlər yaranırsa, bu cür məsələlərdə yeni təhsildə yeni təhsil var.
Bağ tərəfdaşlığının yenidən qurulmasında, Köhnə Nizamnamə aradan qaldırılır, bütün hüquqi məsələlər, kənd yatağında yataqxananın qaydalarını tənzimləyən sənədlər əsasında həll edilir. Giriş haqqında qərardan (hizalanmadıq) qərardan şikayət etmək üçün üç ay bağ tərəfdaşlığı ərazisi verilir.
Yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət
İnzibati və ərazi qurğusunun dəyişməsi yerli hakimiyyət orqanlarının (qubernatoru, regional dumanın komitələri, müvafiq bələdiyyələrin yerli özünüidarəetmə orqanlarının), müvafiq hüquqi ilə verilməsi ilə həyata keçirilir.İnzibati və ərazi qurğusunda dəyişiklik edilməsi barədə qərar qəbul etmək, müvafiq ərazidə yaşayan əhalinin rəyini nəzərə alaraq həyata keçirilməlidir. Hər hansı bir yenidən təşkilatlanma, əhalinin və kənd qəsəbələrinin və ölkə saytlarının sahiblərinin maraqlarına birbaşa təsir etdiyindən, hər halda, açıq ictimai dinləmələrin aparılması, ərazinin taleyinin həll ediləcəyi barədə açıq ictimai dinləmələr aparılmalıdır.
İctimaiyyətin dinləmələri nəticəsində razılığın əldə olunduğu təqdirdə, zəkkillər kəndə "köçməyə" hazırdır, müvafiq bələdiyyənin başçısı, bölgənin qubernatoru (fəsli) müşayiət məktubu ilə birlikdə adlandırır Sənədlər.
Bölgənin qubernatoru üçün sənədlərin siyahısı
- Bələdiyyə Təhsil Deputatları Şurasının qərarı.
- Təqdim olunan təkliflərin məqsədəuyğunluğu, təkliflərin, ən çox insanın, əsas sənaye, kənd təsərrüfatı və nəqliyyat təşkilatlarının, rabitə təşkilatları olan əraziin ölçüsü və yeri haqqında məlumatı ehtiva edən bir izahat Əhalinin ticarət və məişət xidmətləri, sosial-mədəniyyət müəssisələri haqqında məlumat, kommunal xidmətlər, mənzil fondu və onun mənşəyi, dəmiryol stansiyaları və poçt və poçt və teleqraf qurumlarının yaşayış məntəqələrində iştirak edir.
- İctimai dinləmələrin nəticələrini əks etdirən sənədlər.
- Planlaşdırılan xərclər mənbələrinin göstərilməsi ilə inzibati-ərazi cihazındakı dəyişiklik məsələsinin həll edilməsi üçün lazımi xərclərin hesablanması.
- Çevrilmiş ərazilərin yerini göstərən qrafik materiallarla kəsmə.
- Müvafiq bələdiyyə rayonunun müdirinin təhsil, dərnəklər, dərnəklərin ləğvi, yaşayış məntəqələrinin ləğvi, habelə bu sahənin sərhədləri və ya yaşayış məntəqələrinin növü və kateqoriyasının yaradılması ilə bağlı.
Yenidən qurulması ilə bağlı müsbət bir qərar verilsə, Rusiya Federasiyası predmeti başçısının müvafiq aktı dərc edilmişdir. Yenidənqurma layihəsi rədd edilərsə, eyni təşəbbüsün yenidən nəzərdən keçirilməsi 1 ildən əvvəl mümkündür (bu təşəbbüsü əsaslı yeni materialların təqdim edilməsinə tabe olması).
Rusiya Federasiyasının şəhər planlaşdırma koduna uyğun olaraq hədəfdəki dəyişikliklər və torpaqların icazə verilən istifadəsi məsələsi və torpaq sahələrinin hüdudlarında torpaq sahələrinin daxil olması ilə əlaqədar bu dəyişikliklər ilə əlaqədar olaraq yerli səlahiyyətləri yerli səlahiyyətlərə aiddir Hökumətlər.
Torpağın tərcüməsi
Bir kənd qəsəbəsinin diyarı, bağ tərəfdaşlığından - fərdi mənzil inşası üçün bağı ortaqlığından tamamilə fərqli bir istifadəyə malikdir.İZHS üçün süjetdə ST süjetinin tərcüməsinin mərhələləri
- Saytın sahibi sənəd paketi toplayır, icazə verilən istifadə növündəki dəyişikliklər üçün bir ərizə hazırlayır və torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdəki qəsəbə rəhbərliyinə təqdim edir.
- 2 ay ərzində rəhbərlik müraciəti nəzərdən keçirməli və tərcümə barədə qərar verməlidir və ya imtina etməlidir. Qərar, bir torpaq sahəsinin bir kateqoriyasından digərinə və ya imtina aktı ilə əlaqədar bir hərəkət şəklində edilir.
- Qərar verildiyi gündən 14 gün ərzində aktı maraqlı tərəfə göndərilir.
- Müsbət bir qərar verildiyi təqdirdə, akt əsasında, saytın kadastr sənədlərinə dəyişikliklər edilir.
- Maraqlı insanı tərcümə etməkdən imtina etsəniz, məhkəmədə hakimiyyətin qərarından şikayət etmək hüququna malikdir.
Qoşulmaq müxtəlif səbəblərdən imtina edə bilər: məsələn, tərəfdaşlığın ərazisi qəsəbənin ərazisindən çox uzaq ola bilər və ya lazımi mühəndislik və texniki rabitələrin olmaması səbəbindən və ya yüklərin ortaqlığının olması səbəbindən yenidən təşkili maneə törədir.
Kənd hesablaşma planı
Bahçeli tərəfdaşlığı kənd qəsəbəsindən təkcə yer üzünün icazə verilən istifadəsi növü ilə, həm də ərazinin qurulmasıdır, ərazisinin qurulmasıdır. Buna görə bağ tərəfdaşlığının ərazisini kənd hesablaşmasında daxil etmək qərara alındıqdan sonra belə bir planda dəyişiklik etmək lazımdır.
Qəsəbənin ümumi planı və ona dəyişikliklər yerli özünüidarəetmə orqanının nümayəndəsi orqanı tərəfindən təsdiq edilir.
Nəinki "qüsurlar" deyil, həm də "kənd", buna görə də, magistr planının hazırlanmasında, ictimai müzakirələrin və ya ictimai dinləmələrin hazırlanmasına qoşulmalarına razılıq verilməlidir. Dinləmə protokolu master plan layihəsinə məcburi bir tətbiqdir.
Baş plan, daha sonra Rusiya Federasiyasının şəhərsalma kodeksinin tələblərinə uyğun olaraq, regional və yerli dizayn standartlarını nəzərə alaraq və ictimai dinləmələrin nəticələrinin nəticələrini nəzərə alaraq, həm də qəbul etməklə yanaşı qəbul edir maraqlı tərəflərin təkliflərini nəzərə alaraq.
Kənd yaşayış məntəqəsinin əksər hissəsinin əksər hissəsində müsbət bir həll, torpaq sahələrinin bədbəxt sahibləri və kapital inşaat obyektləri qala bilər. Onların hüquqları və qanuni maraqları pozulduğuna inanırlar (və ya yeni baş planın təsdiqlənməsi nəticəsində pozula bilər), bu torpaq mülkiyyətçiləri məhkəmədə baş plana etiraz etmək hüququ var.
İstisna, yaşayış məntəqələrinin mənzil və ya istirahət sahələrini təyin etmək üçün yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında dəyişikliyini təmin edən baş plandakı dəyişikliklərin tətbiqidir. Belə hallarda, ictimai dinləmələr aparmadan dəyişikliklər aparılır.
Yenidən qurulmağın dəyəri
Rəsmi cəhətdən kənd qəsəbəsinə, habelə bir kateqoriyadan digərinə yerin tərcüməsi, heç bir ödəniş tələb etmir.Ödəniş tələb edən əlavə xidmətlər
- Sənədləri tərtib etməkdə hüquqi dəstək və kömək.
- Sənədləri və vəkilin dizaynını təyin etmək notariusuna müraciət edin.
- Mülkiyyət sənədlərinə, qeydiyyatı və mülkiyyət sənədlərinin qeydiyyatı və verilməsi üçün dövlət rüsumu, kadastr sənədləri, əməliyyatlararası planlar.
Gəlin saymağa çalışaq. EGRN-dən bir kağız ekstraktı almaq üçün 200 rubldan ödəməlidir. və daha çox. Yenidən qurulması üçün əməkdaşların notariat razılığı ilə sertifikat təxminən 1 min rubl olacaqdır. hər biri ilə. Sahibin maraqlarını təmsil etmək üçün etibarnamə hazırlamaq 800 ilə 1,5 min rubl məbləğində başa gələcək.
Torpaq sorğusu aparmaq və yeni kadastr pasportu almaq lazımdır. Orta hesabla, saytın müsahibəsi və sərhədlərinin təyini dəyəri 12-15 min rubl arasında başlayır.
Kənd qəsəbəsinə qoşulma şəklində yenidən təşkili zamanı sənədlərin verilməsində hüquqi dəstək və yardımın dəyəri 15-50 min rubldan başlayır. Eyni zamanda, məhkəmədə bir vəkilin iştirakı olduğunu başa düşmək lazımdır (rədd cavabına etiraz etmək lazımdırsa və ya məsələn, məhkəmədə qoşulma barədə qərar) ayrıca ödənilir. Bu vəziyyətdə, vəkil xidmətlərinin dəyəri 80 min rubldan başlaya bilər.
