Yenidənqurma mənzillərin və evlərin qeyri-yaşayış binalarında, MKD və ya sənaye binalarında olmayan mənzillərin qeyri-yaşayış binalarında leqallaşdırılmadığı təqdirdə necə olacağını söyləyirik.
Məqalədə təkcə ofislər, anbarlar, mağazalar və istehsal müəssisələri haqqında deyil, müzakirə ediləcəkdir. Mətbəx, vanna otağı, koridorlara, anbarlara, geyim otaqlarına, zirzəmilərə, istilik qazanları və elektrik generatorları ilə təchiz edilmiş mətbəxə tətbiq olunan yenidən təşkili qaydaları var. Onlar birbaşa yerləşdirmək üçün nəzərdə tutulmayıb, eyni zamanda mənzillərin və ya İZHS obyektlərinin bir hissəsidir. Ayrı-ayrı bir kateqoriyaya müraciət edirlər və digər sanitariya və texniki tələblər yataq otağına, qonaq otaqlarına və ya şkaflara qədər onlara təqdim olunur. Layihənin inkişafı və əlaqələndirilməsi zamanı bu xüsusiyyətlər nəzərə alınır. Yaşayış olmayan bir binanın yenidən qurulmasına dair bir sıra fərqlər və ümumi anlar var.
Qeyri-yaşayış binalarının yenidən qurulması
Mənzillərdə və ölkə evlərində qeyri-yaşayış binaları- Qadağan edilmiş hadisələr
- Saziş prosesi
MKD-nin daşınmaz əmlakı yenidən iş üçün yenidən təchiz olunarsa
Yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş binalar
Mənzillərdə və ölkə evlərində qeyri-yaşayış binaları
Əsas şərtlər və təriflər Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsindədir. Bu, dəstəkləyən strukturların konfiqurasiyasını dəyişdirərək, eləcə də BTI və texniki pasport baxımından ekran tələb olunduqda, həm də yenidən təchiz edilməsi tələb edən bütün əsas qaydaları ehtiva edir. Sənəd həm qarşıdakı əsərlərin, həm də qanunsuz olaraq həyata keçirilən koordinasiya qaydasını tənzimləyir. Belə bir ehtiyac BTI-nin BRRN və planında göstərilən məlumatların yoxlanılmasını tələb edən hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün yaranır və onların reallığa yazışmaları.
Qanun pozuntuları qonşular və kommunal xidmətlər işçiləri tərəfindən aşkar edilə bilər. Qonşu mənzillərdə yaşayış şəraiti pisləşsə, ya da xalq ərazisinin hamısına sahib olsaydı, onları fərq etməmək çətindir. Qeyd etmək lazımdır ki, 2019-cu ilin yanvar ayından etibarən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının yenidən qurulması üçün eyni tələblər yaradır. Onlar yalnız mənzillərə deyil, həm də alt mərtəbələri tutan təşkilatlar da narahatdırlar.
Əlavə məlumat sanitariya və texniki standartlar və yerli qanunvericilikdədir.
Mən nə edə bilərəm
Uğur qazanmayacaq bir sıra tədbirlər var.
- Havalandırma kanalının qismən və ya tam sökülməsi ilə, hava keyfiyyəti pisləşir, divarlarda kalıp görünür. Hava kanalının böyük olmadığı köhnə binalarda təchizat fanatının quraşdırılması, egzozu təyin edəcəkdir. Egzoz havası qonşulara uçacaq.
- Açılışların icazəsiz işi daşıyan divarların zəifləməsinə və qismən məhv edilməsinə səbəb ola bilər. Əvvəlcədən texniki müayinə və layihənin uyğunlaşdırılması qadağandır.
- Mətbəx və ya vanna otağını ərazinin hesabına genişləndirməyə icazə verilmir. Sözdə "yaş zonalardakı" mərtəbələr yaşayış binalarında olmayan əlavə su yalıtımı var. Cihazında belə, suyun azaldılması, hündürlükdən artıq icazə verilən normalarda rütubəti artıracaqdır.
- İnterpanel seamsında, eləcə də plitələrdə özlərinə dair mərhələlərin çəkilməsi qadağandır. Bir kanal cihazı məftil altında 2 sm dərinliyə icazə verilir.
- Radiatoru balkona və ya loggia köçürə bilməzsiniz. Bu, otaqdakı temperaturun və ya mətbəxin normadan aşağı olacağına səbəb olacaqdır.
- Mətbəxdə bir qaz sobası istifadə edilərsə, otaqla birləşdirilə bilməz.
- İsti mərtəbəyə mərkəzi istilik icazə verilmir.
- Borular və elektrik naqilləri qoyarkən onlara giriş təmin etmək lazımdır. Dekorasiya qatının altına qarışdırmaq heç bir halda olmamalıdır.
- Qanunvericilik, daşıma strukturlarının zəifləməsinə və məhv edilməsinə səbəb olan hər hansı bir dəyişiklik yaratmağı qadağan edir. Məhdudiyyətlər binanın və onun vəziyyətindən asılı olaraq fərqlənir. Son cavab, peşəkar avadanlıqlardan istifadə edən texniki müayinədən sonra dizayner mühəndisləri verə bilər.
Yaşayış olmayan binaların yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirmək olar
Qanunvericilik eyni qaydaları illər və mənzil binaları üçün təmin edir.Qeyri-qanuni hərəkətlərin nəticələri barədə razılığın mümkün olub olmadığını başa düşmək üçün lisenziyalı dizayn təşkilatı ilə əlaqə saxlamalısınız. Texniki təftişdən sonra mühəndis rabitə və daşıma strukturlarının zədələnib-zədələndiyini və sonrakı perspektivlərin nə olduğunu müəyyənləşdirə biləcək. Bozukluklar varsa, düzəldilməli olacaqlar. Dizaynerlər bir bərpa planı hazırlayacaqlar, ancaq ilkin növləri geri qaytarmaq həmişə mümkün deyil. Bərpa etmək çox baha başa gələcək. Əgər fasadda olan mənzil sahiblərinin icazəsiz hərəkətləri səbəbindən, çatlamış görünsə, onu öz hesabınızda düzəltməli olacaqsınız.
Heç bir pozuntu yoxdursa və ya düzəldilsə, danışıqlar mümkün olur. Bir neçə mərhələdə baş verir.
Təsdiq mərhələləri
- BTI icazəsiz yenidən qurulması üçün bir tətbiq tətbiq edir. Bir nəqliyyat vasitəsi və EGRN-dən çıxarış təmin etmək lazımdır. Rostrest və ya MFC filialında əldə edilə bilər.
- Bir ev üçün müraciət etdikdən sonra BTI-dən bir mühəndis evə gedir. Bütün dəyişiklikləri düzəldir və qırmızı bir möhürlə yeni konturu qeyd edərək, xüsusi bir möhürlə yeni bir təklif yaradır.
- Anketdən sonra mühəndis dizaynların texniki vəziyyəti və mülk sahibi olan təşkilatların siyahısına dair bir nəticə verir.
- Rospotrebnadzorun bir nümayəndəsi sanitar standartları ilə mənzilin razılığı ilə bağlı bir nəticə çıxarmaq üçün evə çağırılır.
İnşaat və təmir təşkilatı bütün əvvəlki sorğularla bir layihə üzərində iş başlayır. Dəyişikliklər yoxdursa və ya əhəmiyyətli deyilsə, qələm planında qeyd etmək olar. Bu, divar və döşəmələri daşıyan ünsiyyətdən təsirlənmirsə bu mümkündür.
Qrafik və texniki hissələr hazır olduqda, kağız koordinasiya ilə məşğul olan qurumlara ötürülür. Moskvada, mosjyl istəyi, qeyri-yaşayış binalarının yenidən qurulmasını əvəz etməklə məşğuldur. Digər şəhərlərdə memarlıq şöbəsi və ya yerli rəhbərlik ola bilər.
Mənzil yoxlamasında sənəd paketi
- müəyyən edilmiş forma ilə tərtib edilmiş bəyanat;
- BTİ işçisinin işarələri olan texniki pasport;
- Egrn-dən çıxarış;
- Rospotrebnate'nin nəticəsi
- layihə və ya yeni konturlarla eskiz;
- Mənzil sahiblərinin razılığı;
- Cərimənin ödənilməsinin alınması (şəxslər üçün məbləğ 2000 ilə 2500 rubl arasında olacaq).
Müsbət bir həll ilə yeni bir kadastr pasportu tərtib edilir. Onun istehsalçısı orta hesabla bir ay çəkir. EGRN-ə lazımi düzəlişlər edilir.
Komissiya uğursuz olarsa, məhkəməyə çıxış etməli olacaq. Bunu etmək üçün ən yaxın rayon ofisinə müraciət edin.
Sənəd paketi
- İddia ifadəsi. Respondent olaraq imtina edən bir təşkilat olaraq;
- Dizaynerin mühəndislik şirkətindən gələn dəyişikliklərin sanitar standartlarına uyğun olması;
- Rospotrebnadzor-dan kömək;
- Powerport
Çəmənliklər Nazirliyinin qeyri-yaşayış otağında yenidənqurmanı necə qanuniləşdirmək olar
Biz binaların mənzillərin olmadığı ilk və ya zirzəmiyə mərtəbə haqqında. Ayrıca, mənzildə olduğu kimi, dəstəkləyən divarlar, üst-üstə düşmə və mühəndislik rabitəsi təsir edirsə, layihə tələb olunur. Qeyri-qanuni yenidən qurulmağın nəticələri, operatorların daşıyıcı qabiliyyətinin itirilməsinə, həyatı təhdid etməyə və ya yaşayış şərtlərini pisləşdirməyə məcbur edirsə, bununla bağlı razılığa gələ bilməyəcək.
Birinci mərtəbədə bir ofis, bir dükan və ya digər ictimai yerin açılması planlaşdırılırsa, onun xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Sanitariya və texniki standartlara görə, bu vəziyyətdə cihaz adi girişlərdən ayrılmış fərdi giriş və evakuasiya nəticələrinin bir cihazını tələb edəcəkdir.
Bölgənin təyin olunmasına dair bir sıra tələblər və məhdudiyyətlər var. Bir baqqal mağazası açıqdırsa, təmir zamanı o qədər də pozğunluğu qanuniləşdirməliyik, bu yerdə ticarət etmək fürsəti nə qədər qida. Rədd etməyin səbəbi artan rütubət və ya kifayət qədər havalandırma kanalının olmaması ola bilər. Sahibi bir studiya və ya ayaqqabı seminarını açarsa problemi həll etmək daha asan olacaq. Təyinatdan asılı olaraq, səs izolyasiyası, istilik, hasərat, təmiz hava axını üçün tələblər dəyişdirilə bilər. Yenidənqurmaya səbəb olan fəaliyyət dairəsini dəyişdirərkən ayrı bir qətnamə lazımdır.
Yalnız mühəndislik şirkətində deyil, həm də mənzil yoxlamasında əlaqə saxlaya bilərsiniz. Birinci halda, qanunsuz yenidən təşkil etmək üçün cərimə ödəməyin lazım olmasının qarşısını almaq mümkündür. Fərdi şəxslər üçün bu, qanuni, 40.000-50.000 rubl üçün 2000-2 500 rubl var. Bəlkə də bərpa üzərində iş aparmaq və ilkin görünüşə rulman divarları və rabitə gətirmək daha ağıllı olacaq. Nə edildiyini qanuniləşdirmək qərara alındısa, sanitariya və texniki standartlar pozulmasa da, cəza ödəməlidir.
Tətbiq sahibi, bir qəyyum və kiracı tətbiq edə bilər. Prosedur mənzildə olduğu kimi eynidir. Mənzil yoxlaması və ya memarlıq bürosu layihəni təsdiqlədikdən sonra digər hallarda qiymətli kağızlar toplamalı olacaqsınız. İcazə verilməlidir:
- Qarışıq komissiya;
- Enerji satışları;
- Rospotrebnadzor;
- Fövqəladə Hallar Nazirliyi
Suallar yanğınsöndürənlərdən yarana bilər, xüsusən də evdə taxta döşəmələr varsa. Bina memarlıq abidəsidirsə, memarlıq nəzarəti ilə məşğul olan qurumda hesabat vermək lazım olacaq.
Qarışıq komissiya ilə razılaşdıqdan sonra yeni bir servisin dizaynı üçün BTI-dən mühəndis adlandırmaq lazım olacaq.
Bir mənzil yoxlaması uğursuzluğu və ya digər səlahiyyətli bir orqan varsa, qeyri-yaşayış binalarının leqallaşdırılması yalnız məhkəmə yolu ilə mümkün olacaqdır.
Sənəd paketi
- iddia ifadəsi;
- Bir dizayner şirkətindən bir mühəndisin pozulmasının olmaması və mövcud qaydalara uyğun olması barədə bir mühəndis;
- Yoxlama zamanı BTI işçisinin işçiləri tərəfindən edilən işarələr olan elektrik limanları;
- hüquqi şəxsin, o cümlədən təfərrüatlar, daxili nizamnamələr, bank hesabları haqqında məlumatlar;
- Rospotrebnadzor, Ses, MM, yanğın nəzarətindən, digər hallarda, lazım olduqda sertifikatlar;
- Yenidən qurulmasının edildiyi binada digər əmlak sahiblərinin razılığı. Bir icma mülkiyyəti təsir edərsə, sahiblərin 73% -i tələb olunur.
Qeyri-yaşayış binaları
Koordinasiya qaydası əvvəlki hallarda olduğu kimidir. Dəstəkləyən strukturların konfiqurasiyasını dəyişdirməyi və ya binanın texniki pasportunda müvafiq düzəlişləri tələb edən avadanlıqların quraşdırılması üçün layihə zəruridirsə. Bu fəaliyyət növü sro üzvü ilə məşğul ola bilər.
Ev çox yol deyilsə, komissiyanın müsbət bir qərarı almaq üçün daha az şərtlərə əməl etməlisiniz. Məsələn, otaqların və yaş ərazilərin yerini nəzərə almaq lazım deyil. Seminar açılırsa və ya məsələn, vokal studiyasının bahalı səs izolyasiyasına pul xərcləməsi lazım deyil. İş saatları ərzində səs-küy tələbləri daha aşağıdır.
Suala tam cavab vermək çətindir - qeyri-yaşayış otağında yenidən qurulmanı necə qanuniləşdirmək çətindir. Hər bölgədə fərqli tələblər təqdim olunur. Binanın dizayn xüsusiyyətlərini, aşınma dərəcəsini nəzərə almaq lazımdır. Dəyişikliklər və harada meydana gəldikləri vacibdir. Məsələn, yuxarı və ya altındakı qonşular, bir açılan divarda açılsalar, bir az qalıb və ya sağa, eyni şeyi edə bilməzsiniz. Qonşular və ya böyük bir məsafədə olduğu yerdədirsə, əlaqələndirilə bilər. Belə nümunələr çoxdur.