Мо мегӯем, ки чӣ гуна бояд бошед, агар рушд дар биноҳои ғайриистиқии хонаҳо ва хонаҳо, дар аввал ва хонаҳои MKD ё биноҳои саноатӣ қонунӣ нашуда бошад.
Дар мақола на танҳо дар бораи офисҳо, анборҳо, мағозаҳо ва иншооти истеҳсолӣ баррасӣ мешавад. Қоидаҳои муайян барои азнавташкилдиҳӣ, ки ба ошхонаҳо, ҳаммом, анборҳо, анборҳо, лавҳаҳои либоспӯшӣ, ки бо дегҳои гармидиҳӣ ва генераторҳои барқ муҷаҳҳаз шудаанд, вуҷуд доранд. Онҳо мустақиман барои ҷойгир кардан пешбинӣ нашудаанд, аммо ҳамзамон як қисми ҳуҷраҳо ё объектҳои IZHS мебошанд. Онҳо ба категорияи алоҳида ишора мекунанд ва дигар талаботҳои санитарӣ ва техникӣ нисбат ба хоб, меҳмонхона ё шкафҳои зиндагӣ пешниҳод карда мешаванд. Ҳангоми таҳия ва ҳамоҳангсозии лоиҳа ин хусусиятҳо ба назар гирифта мешаванд. Дарси азнавсозии азнавсозии бинои ғайриистиқоматӣ як қатор фарқиятҳо ва лаҳзаҳои умумӣ дорад.
Дарси аз навсозии аз нав дида баромадани биноҳои ғайриистиқоматӣ
Биноҳои ғайриистиқоматӣ дар манзил ва хонаҳои кишварӣ- Воқеаҳои манъшуда
- Раванди шартнома
Агар амволи ғайриманқул дар MKD барои тиҷорат дубора муҷаҳҳаз шудааст
Биноҳо барои манзил пешбинӣ нашудаанд
Биноҳои ғайриистиқоматӣ дар манзил ва хонаҳои кишварӣ
Шартҳои асосӣ дар кодекси манзили Федератсияи Русия мавҷуданд. Он тамоми қоидаҳои асосии онро дар бар мегирад, ки бояд бо тағир додани танзими танзимоти сохторҳои дастгиршаванда, инчунин таҷҳизонидани шиносномаи техникӣ таҳия карда шаванд. Ҳуҷҷат тартиби ҳамоҳангсозии ҳам корҳои дарнамиявӣ ва ҳам ғайриқонунӣ гузаронида мешавад. Чунин эҳтиёҷот барои ҳама гуна амалиётҳои амволи ғайриманқул ба миён меоянд, ки санҷиши маълумоте, ки дар иродаи мавҷуда ва нақшаи BTI пешбинӣ шудааст, ва мукотибаи онҳо ба воқеият талаб мекунад.
Вуҷудро дар байни ҳамсояҳо ва кормандони соҳаи хизматрасонии коммуналӣ вайрон кардан мумкин аст. Агар шароити зиндагӣ дар хонаҳои ҳамсоя бадтар шуда бошад, мушкил аст, агар шароити зиндагӣ дар хонаҳои ҳамсоя бадтар шуда бошад ё дар як қисми марзи давлатӣ. Бояд қайд кард, ки аз январи соли 2019 Кодекси манзили Федератсияи Русия ҳамон талаботро ба азнавташкилдиҳии биноҳои истиқоматӣ ва ғайриистиқоматӣ муқаррар менамояд. Онҳо на танҳо пайвандҳо, балки ташкилотҳое, ки фаршҳои поёниро ишғол мекунанд.
Иттилооти иловагиро дар стандартҳои санитарӣ ва техникӣ ва қонунгузории маҳаллӣ дар бар мегирад.
Ман бояд чи кор кунам
Як қатор чорабиниҳо мавҷуданд, ки муваффақ намешаванд.
- Бо харобшавии қисман ё пурраи канали вентилятсия, сифати ҳаво бадтар мешавад, ки дар деворҳо қолин пайдо мешавад. Насби мухлиси пешниҳод дар биноҳои кӯҳна, ки қисмати канори ҳавопаймоӣ на калон аст, ихроҷро муайян мекунад. Ҳавои ихроҷ ба ҳамсоягон парвоз хоҳад кард.
- Кори беиҷозати кушоданистода метавонад боиси сустшавӣ ва қисман нобудшавии деворҳои подшипник ва такрории деворҳо гардад. Кор бидуни ташхиси пешакӣ ва ҳамоҳангсозии лоиҳа манъ аст.
- Ба тавсеаи ошхона ё ҳаммом аз ҳисоби минтақа тавсеа дода намешавад. Дар рӯ ба номи "Минтақаҳои тарӣ" ба миқдори иловагии обдор, ки дар бинои истиқоматӣ нест, доранд. Ҳатто бо дастгоҳи худ об обро ба поён фарёд мекунад ва намӣ аз меъёрҳои зиёдатӣ намӣ.
- Гузаронидани зинаҳо дар қабатҳои байнулмонон, инчунин дар зарфҳо худ манъ аст. Дастгоҳи каналҳо ба 2 см дар зери нерӯгоҳ иҷозат дода мешавад.
- Шумо метавонед радиаторро ба балкон ё лоджия интиқол диҳед. Ин ба он оварда мерасонад, ки ҳарорат дар ҳуҷра ё ошхона дар зери меъёрӣ дар поён хоҳад буд.
- Агар як оташдон дар ошхона истифода шавад, онро бо ҳуҷра якҷоя кардан мумкин нест.
- Гармкунии марказӣ ба ошёнаи гарм иҷозат дода намешавад.
- Ҳангоми гузоштани қубурҳо ва вирои барқ ба онҳо дастрасӣ лозим аст. Барои омехта кардани қабати ороиш набояд дар ҳеҷ сурат бошад.
- Қонунгузорӣ ба ҳама гуна тағиротҳое, ки боиси сустшавӣ ва нобуд кардани сохторҳои боркаш мегардад, манъ мекунад. Вобаста аз силсилаи бино ва мақоми он маҳдудиятҳо фарқ мекунанд. Ҷавоби ниҳоӣ метавонад аз муҳити дизайнерон пас аз ташхиси техникӣ, ки таҷҳизоти касбӣ истифода мебарад, муҳандисони дизайнерро ба кор мебарад.
Чӣ тавр қонунвайронкуниро аз навсозии биноҳои ғайриистиқоматӣ
Қоидаҳои ҳамин Қоидаҳои ҳамон барои биноҳо ва биноҳои истиқоматро пешбинӣ мекунад.Фаҳмидан мумкин аст, ки оё оқибатҳои амалҳои ғайриқонунӣ розӣ шудан мумкин аст, шумо бояд бо созмони тарроҳии иҷозатдодашуда тамос гиред. Пас аз санҷиши техникӣ, муҳандис метавонад муайян кунад, ки оё маълумотҳо ва сохторҳои сохторҳои вайроншуда ва дурнамои минбаъдаро боз ҳам тақвият диҳад. Агар ихтилофот вуҷуд дошта бошанд, онҳо бояд ислоҳ карда шаванд. Дизайнерҳо нақшаи барқарорсозиро месозанд, аммо на ҳамеша имконнопазир аст, ки намуди ибтидоиро баргардонанд. Эҳтимол дорад, ки барқароршавӣ хеле гарон хоҳад буд. Агар аз сабаби амали беиҷозат аз соҳибони манзил дар фасли фасод, шикаста шудааст, шумо бояд онро бо хароҷоти худатон таъмир кунед.
Агар қонуншиканӣ набошад ё онҳоро ислоҳ кунанд, розирон имконпазир мегардад. Он дар якчанд марҳила сурат мегирад.
Марҳилаҳои тасдиқ
- BTI ариза барои азнавсозии беиҷозатро баррасӣ мекунад. Таъмини мошин ва иқтибос аз EGN зарур хоҳад буд. Онро дар Розрест ё филиали MFC ба даст овардан мумкин аст.
- Пас аз муроҷиат ба хона, муҳандис аз BTI ба хона меравад. Вай ҳама дигаргуниҳоро ислоҳ мекунад ва пешниҳоди навро бо тамраки махсус месозад, на контурҳои навро бо сурх.
- Пас аз тадқиқот, муҳандис ба таври техникии тарҳҳо ва рӯйхати ташкилотҳое, ки соҳиби амвол бояд боздид кунад, хулоса барорад.
- Намояндаи Рақлбадорор ба хона даъват карда мешавад, ки дар бораи Созишномаи санитарӣ дар бораи Созишномаи санитарӣ хулоса барорад.
Ташкилоти сохтмон ва таъмирӣ аз тамоми тадқиқоти қаблӣ корҳоро дар лоиҳа оғоз мекунад. Агар тағирот набошад ё не, ё агар онҳо назаррас набошанд, онҳоро дар нақшаи қалам қайд кардан мумкин аст. Ин мумкин аст, ки агар аз муошират зарар нарасонад, деворҳо ва фаршҳоро иҷро кунед.
Вақте, ки қисмҳои графикӣ ва техникӣ омодаанд, коғаз ба муассисаҳои мувофиқашуда гузаронида мешавад. Дар Маскав муқоисаи Мосзил бо иваз кардани дуборасозии биноҳои ғайриистиқоматӣ машғул аст. Дар шаҳрҳои дигар, он метавонад шӯъбаи меъморӣ ё маъмурияти маҳаллӣ бошад.
Бастаи ҳуҷҷат дар бозрасии манзил
- Ишораест, ки шакли муқарраргардида тартиб дода шудааст;
- шиносномаи техникӣ бо нишонаҳои корманди BTI;
- Иқтибос аз EGRN;
- Хулосаи Россбот
- лоиҳа ё нақшаи контурҳои нав;
- розигии соҳибони манзил;
- Гирифтани пардохти ҷарима (барои шахсони алоҳида маблағ аз 2000 то 2,500 рубл) хоҳад буд.
Бо ҳалли мусбат, шиносномаи кадастри нав таҳия карда мешавад. Истеҳсолкунандаи он ба ҳисоби миёна тақрибан як моҳ мерасад. Тасҳеҳоти зарурӣ ба ERGR.
Агар комиссия кор накунад, он бояд аз суд амал кунад. Барои ин, бо идораи наздиктарин тамос гиред.
Бастаи ҳуҷҷат
- изҳороти даъво. Ҳамчун мусоҳиб, созмоне, ки ба радкунӣ ҷавоб дод;
- Хулосаи дизайнер аз ширкати муҳандисӣ, ки тағирот ба стандартҳои санитарӣ мувофиқат мекунад;
- Кумак аз Россабннадзор;
- Устухон
Чӣ тавр қонунӣ карданро дар утоқи ғайриистиқии Вазорати марғзорҳо қонунӣ кардан мумкин аст
Мо одатан дар бораи қабати аввал ё таҳхона, ки биноҳо хона нестанд. Инчунин, дар мавриди истиқомати хона, агар деворҳои такрорӣ, зарбаҳо ва алоқаҳои муҳандисӣ таъсир расонанд, лоиҳа талаб карда мешавад. Агар оқибатҳои азнавсозии ғайриқонунӣ ба талафи қобилияти интиқолдиҳандаи иншоот оварда расонанд, ба ҳаёт таҳдид кунанд ё бадтар аз шароити истиқоматро бадтар кунад.
Агар дар ошёнаи якум кушода шавад, барои кушодани дафтар, мағоза ё дигар ҷои ҷамъиятӣ, зарурати он зарур аст. Тибқи стандартҳои санитария ва техникӣ, дар ин ҳолат, дастгоҳ дастгоҳро аз воридшавии оддӣ, аз воридшавии оддӣ ҷудо мекунад.
Дар таъиноти минтақа талабот ва маҳдудиятҳо мавҷуданд. Агар мағозаи хӯрокворӣ бар он боз бошад, мо бояд ҳангоми таъмир низ ихтилофотро қонунӣ намоем, зеро чӣ қадар имконияти савдо кардан дар ин ҷой аст. Сабаби радкунӣ метавонад намӣ ё набудани миқдори кофии каналҳои вентилятсияро афзун кунад. Ҳалли мушкилот осонтар хоҳад буд, агар соҳиби як устоди студия ё пойафзол кушода шавад. Вобаста аз таъинот, изолятсияи садо, гармкунӣ, бекоркунӣ, воридоти тоза метавонад тағир дода шавад. Ҳангоми тағир додани миқёси рушд, қарори алоҳида лозим аст.
Шумо метавонед на танҳо дар ширкати муҳандисӣ, балки дар бозрасии манзил низ тамос гиред. Дар ҳолати аввал, аз зарурати пардохти ғайриқонунӣ барои азнавсозии ғайриқонунӣ пешгирӣ кардан мумкин аст. Барои шахсони алоҳида, он аз 2000 то 500 рубл, барои қонунӣ - 40.000-50,000 рупл. Эҳтимол, кор дар бораи барқароршавӣ кор карданро эҳтиромона мебахшад ва деворҳо ва коммуникатсияро ба намуди аввал андозед. Агар ба итмом расида шуд, ки чӣ кор карда шуд, ҷарима бояд пардохт кунад, ҳатто стандартҳои санитарӣ ва техникӣ вайрон карда нашудаанд.
Ариза метавонад соҳиби идоракунанда ва иҷорагирро татбиқ кунад. Тартиб ҳамон ҳолатест, ки дар мавриди истиқомати хона аст. Пас аз санҷиши телевизиони манзилӣ ё Бюрои Моликии лоиҳа лоиҳаро тасдиқ мекунад, шумо бояд коғазҳои қиматнокро дар дигар ҳолатҳо ҷамъ кунед. Иҷозат бояд дода шавад:
- Комиссияи байниидоравӣ;
- Фурӯши энергия;
- Рососбгнадзор;
- Вазорати ҳолатҳои фавқулодда
Саволҳо метавонанд аз оташнишон пайдо шаванд, хусусан агар дар хона ошёнаи чӯбӣ мавҷуд бошад. Агар бино ихтисоси меъморӣ бошад, ҳисобот ба муассисаи ба назорати меъморӣ ҳисобот додан лозим аст.
Пас аз розӣ шудан бо Комиссияи байниидоравӣ, барои тарҳрезии сервери нав аз BTI муҳандисро аз BTI даъват кардан лозим аст.
Агар ягон вайрон шудани манзил ё дигар мақомоти салоҳиятдор, қонуншиканиҳои ҳуқуқӣ танҳо тавассути суд имконпазир гардад.
Бастаи ҳуҷҷат
- Изҳороти даъво;
- Хулосаи муҳандис аз ширкати дизайнер дар бораи мавҷуд набудани қонуншиканиҳо ва риояи қоидаҳои мавҷуда;
- Бо назардошти нишонаҳое, ки корманди BTI-ро ҳангоми санҷиш дод;
- Ҳуҷҷатҳои шахси ҳуқуқӣ, аз ҷумла тафсилот, оинномаҳои дохилӣ, маълумот дар бораи суратҳисобҳои бонкӣ;
- шаҳодатномаҳо аз Рослнадзор, SES, MES, MES, назорати сӯхтор, дигар ҳолатҳо, агар лозим бошанд;
- Розигии дигар соҳибони моликият дар дохили биное, ки азнавташкилдиҳӣ сохта шудааст. Агар моликияти ҷомеа таъсир расонад, 73% соҳибони соҳибон лозим аст.
Биноҳои ғайриистиқоматӣ
Тартиби ҳамоҳангӣ ҳамон тавре ки дар ҳолатҳои қаблӣ мебошад. Агар шумо нақшаи танзими сохторҳои дастгирикунандаро ё насби таҷҳизотро тағир диҳед, ки тасҳеҳоти мувофиқро дар шиносномаи техникии бино талаб мекунад, лоиҳа лозим аст. Ин навъи фаъолият метавонад ба узви Srouble машғул шавад.
Агар хона роҳи бисёр набошад, шумо бояд шароити камтарро бо мақсади қабули қарори мусбати Комиссия риоя кунед. Масалан, ба назар гирифтани маҳалли ҳуҷраҳо ва минтақаҳои тар зарур нест. Агар семинар кушода шавад ё масалан, студияи вокалӣ барои изолятсияи гарон садо пул сарф намекунад. Талаботи садо дар вақти вақти корӣ хеле паст аст.
Ба савол ҷавоб додан душвор аст - Чӣ гуна қонунӣ карданро дар утоқи ғайриистиқоматӣ қонунӣ кардан мумкин аст. Дар ҳар як минтақа талаботҳои гуногун пешниҳод карда мешаванд. Дар бораи тарҳрезии бино, дараҷаи пӯшидани он ба назар гирифта мешавад. Ин тағирот муҳим аст ва дар он ҷое ки онҳо рух доданд. Масалан, агар ҳамсояҳо дар боло ё поёни кушодаро дар девори подшипник сохта бошанд, шумо наметавонед ҳамон корро карда наметавонед, ки онро каме чап ё рост нишон дода наметавонед. Онро метавон ҳамоҳанг кард, агар он дар ҳамон ҷое ки ҳамсояҳо ё дар масофаи калон бошад. Чунин мисолҳо хеле зиёданд.