Nous disons comment être, si le réaménagement n'a pas été légalisé dans des locaux non résidentiels d'appartements et de maisons, sur les premiers et sous-sols de MKD ou dans des bâtiments industriels.
L'article sera discuté non seulement des bureaux, des entrepôts, des magasins et des installations de production. Certaines règles de réorganisation s'appliquent aux cuisines, salles de bains, couloirs, débarras, dressings, sous-sols, équipés de chautissantes de chauffage et de générateurs électriques. Ils ne sont pas destinés directement à accommoder, mais en même temps font partie des appartements ou des objets IZHS. Ils se réfèrent à une catégorie distincte, et d'autres exigences sanitaires et techniques sont présentées qu'aux chambres à coucher, salons ou armoires. Ces fonctionnalités sont prises en compte lors de l'élaboration et de la coordination du projet. Lessoning Le réaménagement d'un bâtiment non résidentiel a un certain nombre de différences et de moments généraux.
Lessongeant le réaménagement des locaux non résidentiels
Locaux non résidentiels dans les appartements et les maisons de campagne- Événements interdits
- Processus d'accord
Si l'immobilier dans le MKD est rééquipé pour les entreprises
Bâtiments non conçus pour l'hébergement
Locaux non résidentiels dans les appartements et les maisons de campagne
Les principales termes et définitions figurent dans le code de logement de la Fédération de Russie. Il contient toutes les règles principales qui doivent être guidées en modifiant la configuration des structures de support, ainsi que lors de la rééquipement, qui nécessite une affichage en termes de BTI et de passeport technique. Le document régule l'ordre de coordination des deux travaux à venir et de la réalisation illégale. Un tel besoin se pose pour toutes les opérations immobilières nécessitant une vérification des données spécifiée dans l'IRN et le plan de BTI et leur correspondance à la réalité.
Les violations peuvent être découvertes par les voisins et les employés d'utilitaires publics. Il est difficile de ne pas les remarquer si les conditions de vie se sont détériorées dans des appartements voisins ou si elle était universellement attribuée partie du territoire public. Il convient également de noter que depuis janvier 2019, le code de logement de la Fédération de Russie établit les mêmes exigences relatives à la réorganisation des locaux résidentiels et non résidentiels. Ils concernent non seulement des appartements, mais aussi des organisations qui occupent les étages inférieurs.
Des informations supplémentaires sont contenues dans les normes sanitaires et techniques et à la législation locale.
Que puis-je faire
Il y a plusieurs événements qui ne réussiront pas.
- Avec une démolition partielle ou complète du canal de ventilation, la qualité de l'air se détériore, le moule apparaît sur les murs. Installation du ventilateur d'alimentation dans les anciens bâtiments, où la section de conduit d'air n'est pas grande, déterminera l'échappement. L'air d'échappement volera vers les voisins.
- Le travail non autorisé des ouvertures peut provoquer la destruction affaiblie et partielle des murs d'appui et des chevauchements. Le travail sans examen technique préalable et l'harmonisation du projet est interdit.
- Il n'est pas permis d'élargir la cuisine ou la salle de bain au détriment de la zone. Les sols dans les "zones humides" ont une étanchéité supplémentaire, ce qui n'est pas dans les locaux résidentiels. Même avec son appareil, l'eau fuit et augmente, augmentant l'humidité des normes admissibles en excès.
- La pose d'étapes dans les coutures d'interpanel, ainsi que dans les plaques elles-mêmes, est interdite. Un dispositif de canal est autorisé à 2 cm de profondeur sous le câblage.
- Vous ne pouvez pas transférer le radiateur sur le balcon ou la loggia. Cela conduira au fait que la température dans la pièce ou la cuisine sera inférieure à la normale.
- Si une cuisinière à gaz est utilisée dans la cuisine, elle ne peut être combinée à la pièce.
- Le chauffage central au sol chaud n'est pas autorisé.
- Lorsque vous posez des tuyaux et un câblage électrique, il est nécessaire de leur fournir un accès. Pour agiter sous la couche de décoration ne doit en aucun cas être.
- La législation interdit de produire tout changement conduisant à l'affaiblissement et à la destruction des structures de transport. Les restrictions diffèrent selon la série du bâtiment et de son statut. La réponse finale peut donner aux ingénieurs designers après un examen technique, qui utilise des équipements professionnels.
Comment légitimer le réaménagement des locaux non résidentiels
La législation prévoit les mêmes règles pour les bâtiments ILS et APPARTEMENT.Pour comprendre s'il est possible de convenir des conséquences d'actions illégales, vous devez contacter une organisation de conception sous licence. Après l'inspection technique, l'ingénieur sera en mesure de déterminer si les communications et les structures de transport ont été endommagées et quelles sont les perspectives supplémentaires. S'il y a des troubles, ils devront être corrigés. Les designers feront un plan de restauration, mais il n'est pas toujours possible de renvoyer l'espèce initiale. Il est possible que la récupération coûte très cher. Si, grâce aux actions non autorisées des propriétaires de l'appartement sur la façade, vous devrez la réparer à vos frais.
S'il n'y a pas de violations ou qu'ils sont corrigés, la négociation devient possible. Cela se déroule en plusieurs étapes.
Étapes de l'approbation
- Le BTI applique une application de réorganisation non autorisée. Il sera nécessaire de fournir un véhicule et un extrait de EGRN. Il peut être obtenu dans Rosreest ou la branche MFC.
- Après avoir postulé pour une maison, un ingénieur de BTI va à la maison. Il corrige tous les changements et constitue une nouvelle suggestion avec un timbre spécial, notant de nouveaux contours en rouge.
- Après l'enquête, l'ingénieur émet une conclusion sur la condition technique des conceptions et une liste d'organisations que le propriétaire aura à visiter.
- Un représentant de Rospotrebnadzor est appelé à la Chambre pour compiler une conclusion sur l'accord du logement par des normes sanitaires.
L'organisation de construction et de réparation commence à travailler sur un projet avec toutes les enquêtes précédentes. S'il n'y a pas de changement ou si elles ne sont pas significatives, elles peuvent être notées sur un plan de crayon. Cela est possible s'il n'est pas affecté par la communication, transportant des murs et des sols.
Lorsque les parties graphiques et techniques sont prêtes, le papier est transmis aux institutions impliquées dans la coordination. À Moscou, une discrétion de moszhyle est engagée dans le remplacement du réaménagement des locaux non résidentiels. Dans d'autres villes, il peut s'agir d'un département d'architecture ou d'une administration locale.
Paquet de documents dans l'inspection du logement
- déclaration compilée par la forme établie;
- Passeport technique avec des marques de l'employé BTI;
- Extrait de EGRN;
- Conclusion de RospotreBnate
- projet ou esquisse avec de nouveaux contours;
- le consentement des propriétaires de logements;
- Réception du paiement de l'amende (pour les individus, le montant sera de 2 000 à 2 500 roubles).
Avec une solution positive, un nouveau passeport cadastral est établi. Son fabricant prend en moyenne environ un mois. Les ajustements nécessaires sont faits à EGRN.
Si la Commission échoue, il devra agir à travers la Cour. Pour ce faire, contactez le bureau de district le plus proche.
Package de document
- déclaration de réclamation. En tant que répondant, une organisation qui a répondu à un refus;
- La conclusion du concepteur de la société d'ingénierie selon laquelle les modifications correspondent aux normes sanitaires;
- Aide de Rospotrebnadzor;
- Powerport
Comment légitimer le réaménagement dans la salle non résidentielle du ministère des Meadows
Nous sommes généralement sur le premier ou le sous-sol, où les locaux ne sont pas des appartements. De plus, comme dans le cas de l'appartement, si les murs de soutien, les chevauchements et les communications techniques sont affectés, le projet est requis. Si les conséquences de la réorganisation illégale entraînent la perte de la capacité des structures porteuses, menacent la vie ou aggraver les conditions de résidence, elle ne pourra pas être d'accord sur elle.
Si au premier étage, il est prévu d'ouvrir un bureau, un magasin ou un autre lieu public, il est nécessaire de prendre en compte ses spécificités. Selon les normes sanitaires et techniques, dans ce cas, l'appareil nécessitera un dispositif d'entrées individuelles et de sorties d'évacuation séparées des entrées ordinaires.
Il existe un certain nombre d'exigences et de restrictions à la nomination de la zone. Si une épicerie est ouverte dessus, nous devrons légaliser Pas tant de troubles lors de la réparation, combien la possibilité d'échanger dans cet endroit est la nourriture. La raison du refus peut être une humidité accrue ou l'absence de nombre suffisant de canaux de ventilation. Il sera beaucoup plus facile de résoudre le problème si le propriétaire ouvre un atelier de studio ou de chaussures. Selon le rendez-vous, les exigences en matière d'isolation acoustique, de chauffage, d'insolation, d'afflux d'air frais peuvent être modifiés. Une résolution distincte sera nécessaire lors de la modification de la portée de l'activité qui a provoqué le réaménagement.
Vous pouvez contacter non seulement dans la société d'ingénierie, mais également dans l'inspection du logement. Dans le premier cas, il est possible d'éviter la nécessité de payer une amende pour une réorganisation illégale. Pour les particuliers, il s'agit de 2 000 à 2 500 roubles, pour des roubles légaux - 40 000 à 50 000 roubles. Peut-être sera peut-être sage de réaliser des travaux sur la récupération et de porter des murs roulants et des communications au look initial. S'il a été décidé de légitimer ce qui a été fait, la pénalité devra payer, même si des normes sanitaires et techniques ne sont pas violées.
L'application peut appliquer le propriétaire, un fiduciaire et un locataire. La procédure est la même que dans le cas de l'appartement. Après l'inspection du logement ou le Bureau d'architecture approuvera le projet, vous devrez collecter des titres dans d'autres cas. La permission doit être émise:
- Commission interministérielle;
- Ventes d'énergie;
- Rospotrebnadzor;
- Ministère des situations d'urgence
Des questions peuvent découler des pompiers, surtout s'il y a des planchers en bois dans la maison. Si le bâtiment est un monument architectural, il sera nécessaire de faire rapport à l'institution engagée dans la surveillance architecturale.
Après avoir accepté de la commission interministérielle, il sera nécessaire d'appeler un ingénieur de BTI pour la conception d'un nouveau Serviceport.
Si une défaillance d'inspection du logement ou une autre autorité compétente, la légalisation des locaux non résidentiels ne sera possible que par le tribunal.
Package de document
- déclaration de réclamation;
- Conclusion d'un ingénieur d'une société de concepteurs sur l'absence de violations et le respect des réglementations actuelles;
- Powerports avec des marques fabriquées par l'employé BTI pendant l'inspection;
- documents d'une entité juridique, y compris des détails, des chartes internes, des informations sur les comptes bancaires;
- Certificats de Rospotrebnadzor, SES, MES, Supervision des incendies, Autres instances, si nécessaire;
- Le consentement des autres propriétaires dans le bâtiment où la réorganisation a été faite. Si une propriété communautaire affecte, 73% des propriétaires sont nécessaires.
Bâtiments non résidentiels
L'ordre de coordination est le même que dans les cas précédents. Si vous envisagez de modifier la configuration des structures de support ou de l'installation d'équipement nécessitant les ajustements appropriés du passeport technique du bâtiment, le projet est nécessaire. Ce type d'activité peut être engagé dans un membre de la SRO.
Si la maison n'est pas multipliée, vous devez vous conformer beaucoup moins de conditions afin d'obtenir une décision positive de la Commission. Par exemple, il n'est pas nécessaire de prendre en compte l'emplacement des chambres et des zones humides. Si l'atelier s'ouvre ou par exemple, le studio vocal n'a pas à dépenser de l'argent sur une isolation acoustique coûteuse. Les exigences de bruit pendant les heures de travail sont beaucoup plus basses.
Il est difficile de donner une réponse exhaustive à la question - comment légitimer le réaménagement dans une salle non résidentielle. Dans chaque région, différentes exigences sont présentées. Il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques de conception du bâtiment, le degré de son usure. C'est important quels étaient les changements et où ils se sont produits. Par exemple, si les voisins sur le dessus ou en bas ont fait l'ouverture dans la paroi portante, vous ne pouvez pas faire de même, en avoir un peu à gauche ou à droite. Il peut être coordonné s'il est au même endroit que les voisins, ou à une grande distance. De tels exemples sont beaucoup beaucoup.