Ne tregojmë se si të jemi, nëse rizhvillimi nuk është legalizuar në ambientet jo-banesore të apartamenteve dhe shtëpive, në të parën dhe bodrumet e MKD ose në ndërtesat industriale.
Artikulli do të diskutohet jo vetëm për zyrat, magazinat, dyqanet dhe objektet e prodhimit. Ekzistojnë disa rregulla për riorganizimin që vlejnë për kuzhina, banjo, korridore, magazinime, dhoma salcë, bodrume, të pajisura me kaldaja për ngrohje dhe gjeneratorë elektrikë. Ata nuk janë të destinuara drejtpërdrejt për të akomoduar, por në të njëjtën kohë janë pjesë e apartamenteve ose objekteve IZHS. Ata i referohen një kategorie të veçantë, dhe kërkesave të tjera sanitare dhe teknike u janë paraqitur atyre se sa për dhomat e gjumit, dhomat e jetesës ose kabinetet. Këto karakteristika merren parasysh gjatë zhvillimit dhe koordinimit të projektit. Leksioni rizhvillimi i një ndërtese jo-banesore ka një numër dallimesh dhe momente të përgjithshme.
Mësimi i rizhvillimit të lokaleve jo-rezidenciale
Objekte jo-banesore në apartamente dhe shtëpi të vendit- Ngjarjet e ndaluara
- Procesi i Marrëveshjes
Nëse pasurive të patundshme në denarë është ri-pajisur për biznes
Ndërtesat nuk janë të dizajnuara për strehim
Objekte jo-banesore në apartamente dhe shtëpi të vendit
Kushtet dhe përkufizimet kryesore gjenden në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Ai përmban të gjitha rregullat kryesore që duhet të udhëhiqen duke ndryshuar konfigurimin e strukturave mbështetëse, si dhe kur ri-pajisja, e cila kërkon shfaqje në aspektin e BTI dhe pasaportës teknike. Dokumenti rregullon rendin e koordinimit të punëve të ardhshme dhe të kryera në mënyrë të paligjshme. Një nevojë e tillë lind për çdo operacion të pasurive të paluajtshme që kërkojnë verifikim të të dhënave të specifikuara në IRN dhe Planin e BTI, dhe korrespondencën e tyre me realitetin.
Shkeljet mund të zbulohen nga fqinjët dhe punonjësit e shërbimeve publike. Është e vështirë të mos vëreni ato, nëse kushtet e jetesës janë përkeqësuar në apartamentet fqinje, ose nëse është caktuar në mënyrë universale të territorit publik. Duhet gjithashtu të theksohet se që nga janari i vitit 2019, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse përcakton të njëjtat kërkesa për riorganizimin e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore. Ata shqetësojnë jo vetëm apartamente, por edhe organizata që zënë katet e poshtme.
Informata shtesë gjenden në standardet sanitare dhe teknike dhe legjislacionin lokal.
Çfarë mund të bëj
Ka një numër ngjarjesh, të cilat nuk do të kenë sukses.
- Me prishjen e pjesshme ose të plotë të kanalit të ventilimit, cilësinë e ajrit përkeqësohet, myk shfaqet në mure. Instalimi i tifozëve të furnizimit në ndërtesat e vjetra, ku seksioni i kanalit të ajrit nuk është i madh, do të përcaktojë shkarkimin. Ajri i shkarkimit do të fluturojë tek fqinjët.
- Puna e paautorizuar e hapjeve mund të shkaktojë dobësimin dhe shkatërrimin e pjesshëm të mureve të mbajtjes dhe mbivendosjeve. Puna pa ekzaminim paraprak teknik dhe harmonizimi i projektit është i ndaluar.
- Nuk lejohet të zgjerohet kuzhina ose banjo në kurriz të zonës. Dyshemetë në të ashtuquajturat "zona të lagura" kanë hidroizolim shtesë, të cilat nuk janë në ambientet e banimit. Edhe me pajisjen e saj, uji do të rrjedhë poshtë dhe do të rritet, duke rritur lagështinë në normat e tepruara të lejueshme.
- Shtrirja e fazave në seams Interpanel, si dhe në vetë pllakat janë të ndaluara. Një pajisje kanalesh lejohet të jetë 2 cm thellë nën instalime elektrike.
- Ju nuk mund ta transferoni radiatorin në ballkon ose lozhë. Kjo do të çojë në faktin se temperatura në dhomë ose kuzhinë do të jetë nën normative.
- Nëse një sobë me gaz përdoret në kuzhinë, nuk mund të kombinohet me dhomën.
- Ngrohja qendrore në katin e ngrohtë nuk lejohet.
- Kur hedhjen e tubave dhe instalimeve elektrike është e nevojshme të sigurohen qasje në to. Për të nxitur nën shtresën e dekorimit nuk duhet të jetë në asnjë rast.
- Legjislacioni ndalon të prodhojë ndryshime që çojnë në dobësimin dhe shkatërrimin e strukturave mbajtëse. Kufizimet ndryshojnë në varësi të serisë së ndërtesës dhe statusit të saj. Përgjigja përfundimtare mund t'u japë inxhinierëve të projektuesit pas një ekzaminimi teknik, i cili përdor pajisje profesionale.
Si të legjitimizoni rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale
Legjislacioni parashikon të njëjtat rregulla për ILS dhe ndërtesat e banimit.Për të kuptuar nëse është e mundur të bien dakord mbi pasojat e veprimeve të paligjshme, duhet të kontaktoni një organizatë të licencuar të dizajnit. Pas inspektimit teknik, inxhinieri do të jetë në gjendje të përcaktojë nëse komunikimet dhe strukturat mbajtëse janë dëmtuar dhe cilat janë perspektivat e mëtejshme. Nëse ka çrregullime, ata do të duhet të korrigjohen. Designers do të bëjë një plan restaurimi, por nuk është gjithmonë e mundur të kthehen speciet fillestare. Është e mundur që rimëkëmbja do të kushtojë shumë e shtrenjtë. Nëse, për shkak të veprimeve të paautorizuara të pronarëve të banesës në fasadë, u shfaqën, ju do të keni për të riparuar atë me shpenzimet tuaja.
Nëse nuk ka shkelje ose ato korrigjohen, negociatat bëhen të mundshme. Ajo zhvillohet në disa faza.
Fazat e miratimit
- BTI zbaton një kërkesë për riorganizim të paautorizuar. Do të jetë e nevojshme të sigurohet një automjet dhe një ekstrakt nga Egrni. Mund të merret në Rosreest ose në degën e MFC.
- Pas aplikimit për një shtëpi, një inxhinier nga BTI shkon në shtëpi. Ai rregullon të gjitha ndryshimet dhe përbën një sugjerim të ri me një vulë të veçantë, duke vënë në dukje konturet e reja në të kuqe.
- Pas sondazhit, inxhinieri lëshon një përfundim në lidhje me gjendjen teknike të harton dhe një listë të organizatave që pronari i pronës do të duhet të vizitojë.
- Një përfaqësues i Rospotrebnadzor quhet në shtëpi për të përpiluar një përfundim në lidhje me marrëveshjen e strehimit sipas standardeve sanitare.
Organizata e ndërtimit dhe riparimit fillon punën në një projekt me të gjitha sondazhet e mëparshme. Nëse nuk ka ndryshime, ose nëse nuk janë të rëndësishme, ato mund të vërehen në një plan laps. Kjo është e mundur nëse nuk ndikohet nga komunikimi, mbajtja e mureve dhe dyshemeve.
Kur pjesët grafike dhe teknike janë të gatshme, letra transmetohet tek institucionet e përfshira në koordinim. Në Moskë, një diskrecion mozzhyl është i angazhuar në zëvendësimin e rizhvillimit të objekteve jo-rezidenciale. Në qytete të tjera, mund të jetë një departament arkitekturor ose administratë lokale.
Paketa e dokumentit në inspektimin e banesave
- deklarata e përpiluar nga forma e përcaktuar;
- pasaportë teknike me shenja të punonjësit të BTI;
- Ekstrakt nga Egrn;
- Përfundim i Rospotrebnate
- projekt ose skicë me konturet e reja;
- pëlqimin e pronarëve të strehimit;
- Pranimi i pagesës së gjobës (për individët shuma do të jetë nga 2,000 në 2,500 rubla).
Me një zgjidhje pozitive, është hartuar një pasaportë e re kadastrale. Prodhuesi i saj merr një mesatare prej rreth një muaji. Rregullimet e nevojshme bëhen në EGRN.
Nëse Komisioni dështon, do të duhet të veprojë përmes gjykatës. Për ta bërë këtë, kontaktoni zyrën më të afërt të qarkut.
Paketa e dokumentit
- Deklarata e kërkesës. Si një i anketuar, një organizatë që u përgjigj një refuzim;
- Konkluzioni i projektuesit nga kompania inxhinierike që ndryshimet korrespondojnë me standardet sanitare;
- Ndihmë nga rospotrebnadzor;
- Powerport
Si të legjitimoni rizhvillimin në dhomën jo-rezidenciale të Ministrisë së Meadows
Ne jemi zakonisht në lidhje me katin e parë ose të bodrum, ku lokalet nuk janë apartamente. Gjithashtu, si në rastin e banesës, nëse muret mbështetëse, mbivendosjet dhe komunikimet inxhinierike janë të prekura, kërkohet projekti. Nëse pasojat e riorganizimit të paligjshëm çojnë në humbjen e aftësisë transportuese të strukturave, kërcënojnë jetën ose përkeqësojnë kushtet e vendbanimit, nuk do të jetë në gjendje të bien dakord për të.
Nëse në katin e parë është planifikuar të hapet një zyrë, një dyqan apo vend tjetër publik, është e nevojshme të merren parasysh specifikat e saj. Sipas standardeve sanitare dhe teknike, në këtë rast, pajisja do të kërkojë një pajisje të inputeve individuale dhe rezultateve të evakuimit të ndara nga hyrjet e zakonshme.
Ekzistojnë një numër kërkesash dhe kufizimi për emërimin e zonës. Nëse një dyqan ushqimesh dyqan është i hapur, ne do të duhet të legalizojmë jo shumë çrregullime gjatë riparimit, sa mundësi për të tregtuar në këtë vend është ushqim. Arsyeja për refuzim mund të jetë lagështia e rritur ose mungesa e një numri të mjaftueshëm të kanaleve të ventilimit. Do të jetë shumë më e lehtë për të zgjidhur problemin nëse pronari hap një studim ose punëtori të këpucëve. Në varësi të emërimit, kërkesat për izolimin e tingullit, ngrohjen, insolimin, hyrjet e ajrit të freskët mund të ndryshohen. Do të nevojitet një rezolutë e veçantë kur ndryshon fushëveprimin e aktivitetit që shkaktoi rizhvillim.
Ju mund të kontaktoni jo vetëm në kompani inxhinierike, por edhe në inspektimin e strehimit. Në rastin e parë, është e mundur të shmanget nevojën për të paguar një gjobë për riorganizim të paligjshëm. Për individët, është 2,000-200 rubla, për legal - 40,000-50,000 rubla. Ndoshta do të jetë me uritur për të kryer punën në shërim dhe për të sjellë mure dhe komunikime për pamjen fillestare. Nëse është vendosur të legjitimojë atë që është bërë, dënimi do të duhet të paguajë, edhe nëse standardet sanitare dhe teknike nuk janë shkelur.
Aplikimi mund të aplikojë pronarin, një kujdestar dhe qiramarrësi. Procedura është e njëjtë si në rastin e banesës. Pas inspektimit të strehimit ose zyrës arkitekturore do të miratojë projektin, ju do të keni për të mbledhur letra me vlerë në raste të tjera. Leja duhet të lëshohet:
- Komisioni ndërdikasterial;
- Shitjet e energjisë;
- Rospotrebnadzor;
- Ministria e Situatave të Emergjencave
Pyetjet mund të lindin nga zjarrfikësit, veçanërisht nëse ka dysheme druri në shtëpi. Nëse ndërtesa është një monument arkitekturor, do të jetë e nevojshme të raportohet në institucionin e angazhuar në mbikëqyrjen arkitektonike.
Pas rakordimit me komisionin ndërdikasterial, do të jetë e nevojshme të telefononi një inxhinier nga BTI për hartimin e një shërbimi të ri.
Nëse një dështim i inspektimit për strehim ose autoritet tjetër kompetent, legalizimi i lokaleve jo-banesore do të jetë i mundur vetëm përmes gjykatës.
Paketa e dokumentit
- deklarata e kërkesës;
- Konkluzioni i një inxhinier nga një kompani projektuesi për mungesën e shkeljeve dhe pajtueshmërisë me rregulloret aktuale;
- Powerports me shenja të bëra nga punonjësi i BTI gjatë inspektimit;
- dokumentet e një personi juridik, duke përfshirë detajet, dokumentet e brendshme, informacionin mbi llogaritë bankare;
- Certifikatat nga Rospotrebnadzor, SES, MASH, mbikëqyrja e zjarrit, raste të tjera, nëse është e nevojshme;
- Pëlqimin e pronarëve të tjerë të pronave në ndërtesën ku është bërë riorganizimi. Nëse ndikon një pronë e komunitetit, kërkohet 73% e pronarëve.
Ndërtesa jo-rezidenciale
Urdhri i koordinimit është i njëjtë si në rastet e mëparshme. Nëse planifikoni të ndryshoni konfigurimin e strukturave mbështetëse ose instalimin e pajisjeve që kërkojnë rregullimet e duhura në pasaportën teknike të ndërtesës, projekti është i nevojshëm. Ky lloj aktiviteti mund të angazhohet në një anëtar të SRO.
Nëse shtëpia nuk është shumëllojshme, ju duhet të pajtoheni me kushte shumë më pak në mënyrë që të merrni një vendim pozitiv të Komisionit. Për shembull, nuk është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e dhomave dhe zonave të lagura. Nëse punëtoria hapet ose për shembull, studioja vokale nuk duhet të shpenzojë para në izolim të shtrenjtë të zërit. Kërkesat e zhurmës gjatë orarit të punës janë shumë më të ulëta.
Është e vështirë të japësh një përgjigje të plotë për pyetjen - si të legjitimosh rizhvillimin në një dhomë jo-rezidenciale. Në çdo rajon paraqiten kërkesa të ndryshme. Është e nevojshme të merret parasysh tiparet e dizajnit të ndërtesës, shkalla e veshin e saj. Është e rëndësishme se cilat ishin ndryshimet dhe ku ndodhën. Për shembull, nëse fqinjët në krye ose në fund e bënë hapjen në murin e mbajtjes, ju nuk mund të bëni të njëjtën gjë, duke pasur atë pak të majtë ose të drejtë. Mund të koordinohet nëse është në të njëjtin vend si fqinjët, ose në një distancë të madhe. Shembuj të tillë janë mjaft.