Մենք ասում ենք, թե ինչպես լինել, եթե վերակառուցումը չի օրինականացվել բնակարանների եւ տների ոչ բնակելի տարածքում, MKD- ի կամ արդյունաբերական շենքերի առաջին եւ նկուղների վրա:
Հոդվածը կքննարկվի ոչ միայն գրասենյակների, պահեստների, խանութների եւ արտադրական օբյեկտների մասին: Վերակազմավորման որոշակի կանոններ կան, որոնք վերաբերում են խոհանոցներին, սանհանգույցներին, միջանցքներին, պահեստներին, հանդերձարաններին, նկուղներով, որոնք հագեցած են ջեռուցվող կաթսաներով եւ էլեկտրական գեներատորներով: Դրանք ուղղակիորեն նախատեսված չեն տեղավորելու համար, բայց միեւնույն ժամանակ գտնվում են բնակարանների կամ izhs- ի օբյեկտների մի մաս: Դրանք վերաբերում են առանձին կատեգորիայի, իսկ սանիտարական եւ տեխնիկական այլ պահանջներ ներկայացված են, քան ննջասենյակները, հյուրասենյակները կամ պահարանները: Այս հատկանիշները հաշվի են առնվում նախագիծը մշակելիս եւ համակարգելիս: Ոչ բնակելի շենքի վերազինումը դասելը ունի մի շարք տարբերություններ եւ ընդհանուր պահեր:
Ոչ բնակելի տարածքների վերակառուցման դասը
Բնակարանների եւ երկրի տներում ոչ բնակելի տարածքներ- Արգելված իրադարձություններ
- Համաձայնագրի գործընթաց
Եթե MKD- ում անշարժ գույքը վերազինված է բիզնեսի համար
Շենքերը, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար
Բնակարանների եւ երկրի տներում ոչ բնակելի տարածքներ
Հիմնական պայմաններն ու սահմանումները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում: Այն պարունակում է բոլոր հիմնական կանոնները, որոնք պետք է առաջնորդվեն `փոխելով օժանդակ կառույցների կազմաձեւերը, ինչպես նաեւ վերազինումը, որոնք ցուցադրում են BTI եւ տեխնիկական անձնագրի առումով: Փաստաթուղթը կարգավորում է ինչպես առաջիկա աշխատանքների եւ ապօրինի իրականացվող ապօրինի իրականացվող համակարգման կարգը: Նման անհրաժեշտություն է առաջանում ցանկացած անշարժ գույքի գործառնությունների համար, որոնք պահանջում են Բթյու մթնոլորտում եւ ծրագրում նշված տվյալների ստուգում, եւ նրանց իրականությանը նրանց նամակագրությունը:
Խախտումները կարող են հայտնաբերվել հարեւանների եւ հանրային կոմունալ ծառայությունների աշխատակիցների կողմից: Դժվար է նրանց նկատելը, եթե կենդանի պայմանները վատթարանան հարեւան բնակարաններում, կամ եթե այն համընդհանուր նշանակված էր հանրային տարածքի մի մաս: Հարկ է նաեւ նշել, որ 2019-ի հունվարից Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքների վերակազմակերպման նույն պահանջները: Նրանք վերաբերում են ոչ միայն բնակարաններին, այլեւ կազմակերպություններին, որոնք գրավում են ստորին հատակները:
Լրացուցիչ տեղեկությունները պարունակվում են սանիտարական եւ տեխնիկական ստանդարտներում եւ տեղական օրենսդրությամբ:
Ինչ կարող եմ անել
Կան մի շարք միջոցառումներ, որոնք չեն հաջողվի:
- Օդափոխման ալիքի մասնակի կամ ամբողջական քանդմամբ օդի որակը վատթարանում է, պատերին հայտնվում է բորբոսը: Հին շենքերում մատակարարման օդափոխիչի տեղադրում, որտեղ օդի ծորան բաժինը մեծ չէ, կորոշի արտանետումները: Արտանետվող օդը թռչելու է հարեւաններին:
- Բացվածքների չարտոնված աշխատանքը կարող է առաջացնել կրող պատերի թուլացում եւ մասնակի ոչնչացում: Արգելվում է առանց նախնական տեխնիկական զննման եւ նախագծի ներդաշնակեցման աշխատանքներ:
- Տարածքի հաշվին չի թույլատրվում ընդլայնել խոհանոցը կամ սանհանգույցը: Այսպես կոչված «թաց գոտիներ» -ում գտնվող հատակները ունեն լրացուցիչ ջրամեկուսացում, ինչը բնակելի տարածքներում չէ: Նույնիսկ իր սարքի միջոցով ջուրը կթափվի եւ վեր կուտակի, ավելացնելով խոնավությունը ավելցուկային թույլատրելի նորմերով:
- Արգելվում է բեմերի տեղադրում, ինչպես նաեւ իրենք, արգելվում է իրենք: Էլեկտրաէներգիայի տակ գտնվող ալիքի սարքը թույլատրվում է 2 սմ խորությամբ:
- Դուք չեք կարող ռադատոր տեղափոխել պատշգամբ կամ լոջիա: Դա կհանգեցնի այն փաստին, որ սենյակում կամ խոհանոցում ջերմաստիճանը կլինի նորմատիվից ցածր:
- Եթե խոհանոցում օգտագործվում է գազի վառարան, այն չի կարող զուգակցվել սենյակի հետ:
- Տառատանի կենտրոնական ջեռուցումը չի թույլատրվում:
- Խողովակներ եւ էլեկտրական լարեր դնելիս անհրաժեշտ է նրանց մուտք ապահովել: Հարդարման շերտի տակ խառնելու համար ոչ մի դեպքում չպետք է լինի:
- Օրենսդրությունն արգելում է արտադրել ցանկացած փոփոխություն, որը հանգեցնում է կրող կառույցների թուլացման եւ ոչնչացման: Սահմանափակումները տարբերվում են `կախված շենքի շարքից եւ դրա կարգավիճակից: Վերջնական պատասխանը կարող է դիզայներների ինժեներ տալ տեխնիկական զննումից հետո, որն օգտագործում է մասնագիտական սարքավորումներ:
Ինչպես լեգիտիմացնել ոչ բնակելի տարածքների վերազարգացումը
Օրենսդրությունը նախատեսում է նույն կանոնները ILS- ի եւ բնակարանների շենքերի համար:Հասկանալու համար հնարավոր է համաձայնել ապօրինի գործողությունների հետեւանքների վերաբերյալ, դուք պետք է կապվեք լիցենզավորված դիզայնի կազմակերպության հետ: Տեխնիկական զննումից հետո ինժեները կկարողանան որոշել, թե արդյոք վնասվել են հաղորդակցությունները եւ կրող կառույցները, եւ որոնք են հետագա հեռանկարները: Եթե կան խանգարումներ, դրանք պետք է շտկվեն: Դիզայներները կկատարեն վերականգնման ծրագիր, բայց միշտ չէ, որ հնարավոր է վերադարձնել նախնական տեսակները: Հնարավոր է, որ վերականգնումը կարժենա շատ թանկ: Եթե, ֆասադում բնակարանի տերերի չարտոնված գործողությունների պատճառով, ապա կոտրվել է, դուք ստիպված կլինեք վերանորոգել այն ձեր սեփական հաշվին:
Եթե խախտումներ չլինեն, կամ դրանք շտկված են, բանակցությունները հնարավոր են դառնում: Այն տեղի է ունենում մի քանի փուլով:
Հաստատման փուլեր
- BTI- ն կիրառում է դիմում չարտոնված վերակազմակերպման համար: Անհրաժեշտ կլինի միջոց տրամադրել եւ էքբերն է EGRN- ից: Այն կարելի է ձեռք բերել Rosreest- ում կամ MFC մասնաճյուղում:
- Տան համար դիմելուց հետո BTI- ի ինժեները գնում է դեպի տուն: Նա ամրագրում է բոլոր փոփոխությունները եւ կազմում է նոր առաջարկ, հատուկ կնիքով, նշելով նոր ուրվագիծ կարմիրով:
- Հետազոտությունից հետո ինժեները եզրակացություն է տալիս նախագծի տեխնիկական վիճակի եւ կազմակերպությունների ցանկի վերաբերյալ, որոնք կունենա գույքի սեփականատերը:
- Ռոսպոտրեբնաձորի ներկայացուցիչը կանչվում է տուն `սանիտարական չափանիշներով բնակարանների համաձայնագրի վերաբերյալ եզրակացության կազմելու համար:
Շինարարության եւ վերանորոգման կազմակերպությունը սկսում է աշխատել նախագծի վրա `նախորդ բոլոր հետազոտություններով: Եթե փոփոխություններ չկան, կամ եթե դրանք նշանակալի չեն, դրանք կարելի է նշել մատիտի պլանում: Դա հնարավոր է, եթե չի ազդում կապի միջոցով, պատեր եւ հատակներ կրող:
Երբ գրաֆիկական եւ տեխնիկական մասերը պատրաստ են, թուղթը փոխանցվում է համակարգում ընդգրկված հաստատություններին: Մոսկվայում Մոսեժիլի հայեցողությունը զբաղվում է ոչ բնակելի տարածքների վերազարգացումը փոխարինելու միջոցով: Այլ քաղաքներում դա կարող է լինել ճարտարապետական բաժանմունք կամ տեղական ինքնակառավարման իրավունք:
Փաստաթղթերի փաթեթը բնակարանային տեսչության մեջ
- հայտարարություն, որը կազմվել է սահմանված ձեւով.
- Տեխնիկական անձնագիր BTI- ի աշխատողի նշաններով.
- Քաղվածք egrn;
- Եզրակացություն RospotRabnate- ի
- նախագիծ կամ ուրվագիծ նոր ուրվագծերով.
- բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը.
- Տուգանքի վճարման ստացում (ֆիզիկական անձանց համար գումարը կլինի 2000-ից 2500 ռուբլի):
Դրական լուծմամբ կազմվում է նոր կադաստրային անձնագիր: Դրա արտադրողը միջին հաշվով տեւում է մոտ մեկ ամիս: Անհրաժեշտ ճշգրտումները կատարվում են EGRN- ում:
Եթե Հանձնաժողովը ձախողվի, ապա այն պետք է գործի դատարանի միջոցով: Դա անելու համար դիմեք մոտակա շրջանի գրասենյակին:
Փաստաթղթերի փաթեթ
- Հայցի հայտարարություն: Որպես պատասխանող, կազմակերպություն, որը պատասխանեց մերժմանը.
- Ինժեներական ընկերությունից դիզայներների եզրակացությունը, որ փոփոխությունները համապատասխանում են սանիտարական չափանիշներին.
- Օգնություն Rospotrebnadzor- ից;
- Ուժասպառ
Ինչպես լեգիտիմացնել Մարգագետինների նախարարության ոչ բնակելի սենյակում վերակառուցումը
Մենք սովորաբար գտնվում ենք առաջին կամ նկուղային հարկի մասին, որտեղ տարածքները բնակարան չեն: Բացի այդ, ինչպես բնակարանի դեպքում, եթե ազդում են օժանդակ պատերը, համընկնող եւ ինժեներական հաղորդակցությունները, նախագիծը պարտադիր է: Եթե ապօրինի վերակազմակերպման հետեւանքները հանգեցնում են կառույցների կրիչի կարողության կորստին, սպառնալով կյանքին կամ վատթարանալ բնակության պայմանները, ապա դա չի կարողանա պայմանավորվել դրա շուրջ:
Եթե առաջին հարկում նախատեսվում է բացել գրասենյակ, խանութ կամ հանրային այլ վայր, անհրաժեշտ է հաշվի առնել դրա առանձնահատկությունները: Ըստ սանիտարական եւ տեխնիկական ստանդարտների, այս դեպքում սարքը կպահանջի սովորական մուտքերի եւ տարհանման արդյունահանման սարքերի սարք:
Տարածքի նշանակման վերաբերյալ կան մի շարք պահանջներ եւ սահմանափակումներ: Եթե դրա վրա մթերային խանութը բաց է, մենք ստիպված կլինենք օրինականացնել ոչ այնքան խանգարումների վերականգնման ընթացքում, որքան հնարավոր է այս վայրում առեւտուր անելու հնարավորությունը: Հրաժարվելու պատճառը կարող է բարձրացնել խոնավության բարձրացումը կամ օդափոխության բավարար քանակի բացակայությունը: Խնդիրը լուծելը շատ ավելի հեշտ կլինի, եթե սեփականատերը բացում է ստուդիա կամ կոշիկի արհեստանոց: Կախված նշանակումից `ձայնային մեկուսացման, ջեռուցման, մեկուսացման, թարմ օդի հոսքերի պահանջները կարող են փոփոխվել: Անհրաժեշտ կլինի առանձին բանաձեւ, երբ փոխվիր զարգացումը առաջացրեց գործունեության շրջանակը:
Կարող եք կապվել ոչ միայն ինժեներական ընկերությունում, այլեւ բնակարանային ստուգման մեջ: Առաջին դեպքում հնարավոր է խուսափել ապօրինի վերակազմակերպման համար տուգանք վճարելու անհրաժեշտությունից: Անհատների համար դա 2000-2 500 ռուբլի է, իրավական, 40,000-50,000 ռուբլի: Միգուցե ավելի մեղմ կլինի աշխատանքներ իրականացնել վերականգնման վրա եւ կրել պատեր եւ կապեր նախնական տեսքով: Եթե որոշվեց օրինականացնել կատարվածը, տուգանքը ստիպված կլինի վճարել, նույնիսկ եթե սանիտարական եւ տեխնիկական ստանդարտները չեն խախտվում:
Դիմումը կարող է կիրառել սեփականատիրոջը, հոգաբարձուն եւ վարձակալին: Ընթացակարգը նույնն է, ինչ բնակարանի դեպքում: Բնակարանային տեսչությունից կամ ճարտարապետական բյուրոն հաստատելու է նախագիծը, դուք պետք է արժեթղթեր հավաքեք այլ դեպքերում: Պետք է թույլտվություն տրվի.
- Միջգերատեսչական հանձնաժողով;
- Էներգիայի վաճառք;
- Rospotrebnadzor;
- Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն
Հարցերը կարող են առաջանալ հրշեջներից, մանավանդ, եթե տան մեջ կան փայտե հատակներ: Եթե շենքը ճարտարապետական հուշարձան է, ապա անհրաժեշտ կլինի զեկուցել ճարտարապետական հսկողությամբ զբաղվող ինստիտուտին:
Միջգերատեսչական հանձնաժողովի հետ պայմանավորվելուց հետո անհրաժեշտ կլինի BTI- ից ինժեներ զանգահարել նոր ծառայության նախագծման համար:
Եթե բնակարանային ստուգման ձախողում կամ այլ իրավասու մարմին, ոչ բնակելի տարածքների օրինականացումը հնարավոր կլինի միայն դատարանի միջոցով:
Փաստաթղթերի փաթեթ
- Հայցի հայտարարություն.
- Դիզայներական ընկերությունից ինժեների եզրակացությունը խախտումների բացակայության եւ ընթացիկ կանոնակարգերին համապատասխանության մասին.
- PowerPorts, BTI- ի աշխատողի կողմից ստուգման ընթացքում պատրաստված նշաններով.
- Իրավաբանական անձի փաստաթղթերը, ներառյալ մանրամասները, ներքին կանոնադրությունները, տեղեկատվությունը բանկային հաշիվների վերաբերյալ.
- Անհրաժեշտության դեպքում, Rospotrebnadzor- ի, SES- ի, MIN- ի, Հրդեհի վերահսկողության, այլ դեպքերի վկայականներ.
- Այլ գույքի սեփականատերերի համաձայնությունը շենքում, որտեղ կատարվել է վերակազմավորումը: Եթե համայնքային գույքը ազդում է, ապա պահանջվում է սեփականատերերի 73% -ը:
Ոչ բնակելի շենքեր
Համակարգման կարգը նույնն է, ինչ նախորդ դեպքերում: Եթե նախատեսում եք փոխել օժանդակ կառույցների կազմաձեւը կամ սարքավորումների տեղադրումը, որը պահանջում է համապատասխան ճշգրտումներ շենքի տեխնիկական անձնագրում, նախագիծն անհրաժեշտ է: Գործունեության այս տեսակը կարող է զբաղվել SRO- ի անդամով:
Եթե տունը բազմակողմանի չէ, ապա Հանձնաժողովի դրական որոշում կայացնելու համար հարկավոր է կատարել շատ ավելի քիչ պայմաններ: Օրինակ, անհրաժեշտ չէ հաշվի առնել սենյակների եւ խոնավ տարածքների գտնվելու վայրը: Եթե սեմինարը բացվի կամ, օրինակ, վոկալ ստուդիան պարտադիր չէ գումար ծախսել թանկարժեք ձայնային մեկուսացման վրա: Աշխատանքային ժամերին աղմուկի պահանջները շատ ավելի ցածր են:
Դժվար է հարցի սպառիչ պատասխան տալ. Ինչպես լեգիտիմացնել վերակառուցումը ոչ բնակելի սենյակում: Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում ներկայացված են տարբեր պահանջներ: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել շենքի նախագծման առանձնահատկությունները, դրա մաշվածության աստիճանը: Կարեւոր է, թե որոնք են փոփոխությունները, եւ որտեղ են տեղի ունեցել: Օրինակ, եթե վերեւում կամ ներքեւում գտնվող հարեւանները բացեցին կրող պատի մեջ, դուք չեք կարող նույնը անել, ունենալով մի քիչ ձախ կամ աջ: Այն կարող է համակարգվել, եթե այն գտնվում է նույն տեղում, ինչպես հարեւանները, կամ մեծ հեռավորության վրա: Նման օրինակները բավականին շատ են: