Povieme, ako to byť, ak sa prestavania nebola legalizovaná v nebytových priestoroch bytov a domov, na prvom a suteréne MKD alebo v priemyselných budovách.
Článok sa bude diskutovať nielen o kanceláriách, skladoch, obchodoch a výrobných zariadeniach. Existujú určité pravidlá pre reorganizáciu, ktoré sa vzťahujú na kuchyne, kúpeľne, chodby, sklady, šaty, suterény, vybavené vykurovacími kotlmi a elektrickými generátormi. Nie sú určené priamo na ubytovanie, ale zároveň sú súčasťou objektov apartmánov alebo izhs. Odkazujú sa na samostatnú kategóriu, a iné sanitárne a technické požiadavky sú prezentované ako do spální, obývacích izieb alebo skriniek. Tieto funkcie sa zohľadňujú pri vývoji a koordinácii projektu. Výpis prestavby nebytovej budovy má množstvo rozdielov a všeobecných momentov.
Výpis prestavby nebytových priestorov
Nebytové priestory v bytoch a vidieckych domoch- Zakázané udalosti
- Proces dohody
Ak je nehnuteľnosti v MKD re-vybavené pre podnikanie
Budovy nie sú určené na ubytovanie
Nebytové priestory v bytoch a vidieckych domoch
Hlavné podmienky a definície sú obsiahnuté v kódexe bytov Ruskej federácie. Obsahuje všetky hlavné pravidlá, ktoré by sa mali riadiť zmenou konfigurácie podporných konštrukcií, ako aj pri opätovnom vybavení, čo vyžaduje zobrazenie z hľadiska ZINZ a technického pasu. Dokument upravuje poradie koordinácie nadchádzajúcich prác a nezákonne vykonaných. Takáto potreba vzniká pre akékoľvek operácie nehnuteľností, ktoré si vyžadujú overenie údajov uvedené v ilnom a pláne ZINZ a ich korešpondencia realitou.
Porušenie môžu objaviť susedov a zamestnanci verejných služieb. Je ťažké ich nevšimnúť, ak sa životné podmienky zhoršili v susedných apartmánoch, alebo ak to bola všeobecne pridelená časť verejného územia. Treba tiež poznamenať, že od januára 2019 kódex bývania Ruskej federácie stanovuje rovnaké požiadavky na reorganizáciu bytových a nebytových priestorov. Týkajú sa nielen apartmánov, ale aj organizácií, ktoré zaberajú nižšie poschodia.
Ďalšie informácie sú obsiahnuté v hygienických a technických normách a miestnej právnych predpisoch.
Čo môžem urobiť
Existuje množstvo udalostí, ktoré neuspeli.
- S čiastočným alebo úplným demoláciou ventilačného kanála sa na stenách zhoršuje kvalita vzduchu. Inštalácia dodávateľského ventilátora v starej budovách, kde nie je veľká časť vzduchu, určí výfuku. Výfukový vzduch bude lietať so susedmi.
- Neoprávnená práca otvorov môže spôsobiť oslabenie a čiastočné zničenie ložiskových stien a prekrývaní. Práca bez predchádzajúceho technického preskúmania a harmonizácie projektu je zakázané.
- Nie je dovolené rozšíriť kuchyňu alebo kúpeľňu na úkor oblasti. Podlahy v tzv. "Mokré zóny" majú dodatočnú hydroizoláciu, ktorá nie je v obytných priestoroch. Aj pri jeho prístroji bude voda unikať dole a hore, zvyšuje vlhkosť v nadmerných prípustných normách.
- Zaťaženie štádií interpanenelových švov, ako aj v samotných doskách je zakázané. Zariadenie kanálov je povolené 2 cm hlboko pod vedením.
- Radiátor nemôžete preniesť na balkón alebo lodžiu. To povedie k tomu, že teplota v miestnosti alebo kuchyňa bude pod normatívnou.
- Ak sa plynový sporák používa v kuchyni, nemožno kombinovať s miestnosťou.
- Ústredné kúrenie na teplé podlahy nie je povolené.
- Pri pokládku potrubí a elektrických elektroinštalácií je potrebné poskytnúť prístup k nim. Na miešanie pod dekoračnou vrstvou by nemali byť v žiadnom prípade.
- Legislatíva zakazuje vypracovať akékoľvek zmeny, ktoré vedú k oslabeniu a zničeniu prepravných štruktúr. Obmedzenia sa líšia v závislosti od série budovy a jej stavu. Konečná odpoveď môže poskytnúť dizajnérskym inžinierom po technickej skúške, ktorá využíva profesionálne vybavenie.
Ako legitimizovať prestavbu nebytových priestorov
Legislatíva stanovuje rovnaké pravidlá pre ILS a bytové budovy.Ak chcete pochopiť, či je možné dohodnúť sa na dôsledkoch nelegálnych činností, mali by ste kontaktovať licencovanú organizáciu dizajnu. Po technickej inšpekcii bude inžinier schopný určiť, či boli komunikácie a nosné štruktúry poškodené, a aké sú ďalšie vyhliadky. Ak sú poruchy, budú musieť byť opravené. Dizajnéri urobia plán na reštaurovanie, ale nie je vždy možné vrátiť počiatočné druhy. Je možné, že obnova bude stáť veľmi drahé. Ak kvôli neoprávneným činnostiam majiteľov bytu na fasáde, objavili sa, že ho budete musieť opraviť na vlastné náklady.
Ak nie sú žiadne porušenia alebo sú opravené, vyjednávanie je možné. Týka sa v niekoľkých etapách.
Etapy schválenia
- ZINZ uplatňuje žiadosť o neoprávnenú reorganizáciu. Bude potrebné poskytnúť vozidlo a extrakt z EGRN. Môže sa získať v Rosrest alebo MFC vetve.
- Po aplikácii pre dom, inžinier z BTI ide do domu. Opravuje všetky zmeny a tvorí nový návrh so špeciálnou pečiatkou, čím si uvedomuje nové kontúry v červenej farbe.
- Po prieskume inžinier vydáva záver o technickom stave návrhov a zoznam organizácií, ktoré bude musieť vlastník nehnuteľnosti navštíviť.
- Zástupca ROSPOTREBNADZOR je povolaný do domu, aby zostavil záver o dohode bývania hygienickými normami.
Stavebná a opravárenská organizácia začína pracovať na projekte so všetkými predchádzajúcimi prieskummi. Ak neexistujú žiadne zmeny, alebo ak nie sú významné, môžu byť uvedené na pláne ceruzky. Toto je možné, ak nie je ovplyvnené komunikáciou, nosnými stenami a podlahami.
Keď sú grafické a technické časti pripravené, papier sa prenáša na inštitúcie zapojené do koordinácie. V Moskve sa moszhyl diskrecia zaoberá nahradením prestavby nebytových priestorov. V iných mestách môže byť architektonické oddelenie alebo miestne administratíva.
Dokumentový balík v kontrole bývania
- Vyhlásenie zostavené zavedeným formulárom;
- Technický pas so značkami zamestnanca BTI;
- Extrakt z Egrn;
- Záver ROSPOTREBNATE
- projektu alebo náčrtu s novými kontúrami;
- súhlas vlastníkov bývania;
- Príjem výplaty pokuty (pre jednotlivcov Suma bude od 2 000 do 2 500 rubľov).
S pozitívnym riešením je vypracovaný nový katastrálny pas. Jeho výrobca má priemer asi mesiac. Potrebné úpravy sú vykonané na Egrn.
Ak Komisia zlyhá, bude musieť konať skrze Súdnemu dvoru. K tomu kontaktujte najbližšiu okresnú kanceláriu.
Dokumentový balík
- Vyhlásenie o nároku. Ako respondent, organizácia, ktorá odpovedala na odmietnutie;
- Záver dizajnéra z inžinierskej spoločnosti, že zmeny zodpovedajú hygienickým normám;
- Pomoc z ROSPOTREBNADZORU;
- Powerport
Ako legitimizovať prestavbu v nebytovej miestnosti Ministerstva lúk
Sme zvyčajne o prvej alebo suteréne, kde priestory nie sú apartmány. Aj v prípade bytu, ak sú ovplyvnené podporné steny, prekrývania a inžinierske komunikácie, je potrebný projekt. Ak dôsledky nezákonnej reorganizácie vedú k strate nosnej schopnosti štruktúr, ohroziť život alebo zhoršiť podmienky bydliska, nebude schopný na ňom dohodnúť.
Ak sa na prvom poschodí plánuje otvoriť kanceláriu, obchod alebo iné verejné miesto, je potrebné zohľadniť jeho špecifiká. Podľa sanitárnych a technických noriem, v tomto prípade bude zariadenie vyžadovať zariadenie jednotlivých vstupov a evakuačných výstupov oddelených od bežných vchodov.
Existuje niekoľko požiadaviek a obmedzení na vymenovanie oblasti. Ak je na ňom otvorený obchod s potravinami, budeme musieť legalizovať ani toľko porúch počas opravy, koľko príležitosti obchodovať na tomto mieste je jedlo. Dôvodom odmietnutia môže byť zvýšená vlhkosť alebo absencia dostatočného počtu vetracích kanálov. Bude to oveľa jednoduchšie vyriešiť problém, ak majiteľ otvorí štúdio alebo dielňu topánky. V závislosti od vymenovania sa môžu zmeniť požiadavky na zvukovú izoláciu, vykurovanie, insure, prílev čerstvého vzduchu. Pri zmene rozsahu činnosti sa bude potrebovať samostatné uznesenie, ktoré spôsobili prestavbu.
Môžete kontaktovať nielen v inžinierskej spoločnosti, ale aj v inšpekcii bývania. V prvom prípade je možné vyhnúť sa potrebe zaplatiť pokutu za nezákonnú reorganizáciu. Pre jednotlivcov je to 2000-2 500 rubľov, pre legálne - 40 000-50 000 rubľov. Možno bude porušovane vykonávať prácu pri obnove a prinášať nosné steny a komunikácie do pôvodného vzhľadu. Ak sa rozhodlo, že je potrebné legitimizovať to, čo bolo vykonané, trest bude musieť zaplatiť, aj keď sa hygienické a technické normy neporušujú.
Aplikácia môže uplatniť vlastníka, správcu a nájomcu. Postup je rovnaký ako v prípade bytu. Po kontrole bývania alebo architektonického úradu schváli projekt, budete musieť zbierať cenné papiere v iných prípadoch. Musí sa vydať povolenie:
- Interdepartmentálna komisia;
- Predaj energie;
- ROSPOTREBNADZOR;
- Ministerstvo núdzových situácií
Otázky môžu vzniknúť z hasičov, najmä ak sú v dome drevené podlahy. Ak je budova architektonickým pamiatkom, bude potrebné podávať správy inštitúcii zapojenej do architektonického dohľadu.
Po odsúdení s medzirezortnou komisiou bude potrebné volať inžinierov zo ZINZ pre návrh nového servisu.
Ak je zlyhanie inšpekcie bývania alebo iný príslušný orgán, legalizácia nebytových priestorov bude možné len prostredníctvom súdu.
Dokumentový balík
- Vyhlásenie o nároku;
- Záver inžiniera z dizajnérskej spoločnosti o absencii porušení a dodržiavania súčasných predpisov;
- Powerports s ochrannými známkami zamestnanca BTI počas kontroly;
- Dokumenty právnickej osoby vrátane podrobností, interných chartov, informácií o bankových účtoch;
- Certifikáty z ROSPOTREBNADZOR, SES, MESS, HYZPEČNÝCH DOHĽADOV, OSTATNÝCH INŠTALOSTÍM
- Súhlas ostatných majiteľov nehnuteľností v budove, kde sa uskutočnila reorganizácia. Ak sa dotýka vlastníctva Spoločenstva, vyžaduje sa 73% vlastníkov.
Nebytové budovy
Poradie koordinácie je rovnaký ako v predchádzajúcich prípadoch. Ak plánujete zmeniť konfiguráciu nosných konštrukcií alebo inštalácie zariadení, ktoré vyžaduje príslušné úpravy v technickom pase budovy, projekt je potrebný. Tento typ aktivity môže byť zapojený do člena sro.
Ak dom nie je viaccestný, musíte dodržiavať oveľa menej podmienok, aby ste získali pozitívne rozhodnutie Komisie. Nie je napríklad potrebné vziať do úvahy umiestnenie miestností a mokrých oblastí. Ak sa workshop otvorí alebo napríklad, hlasové štúdio nemusí tráviť peniaze na drahé zvukové izolácie. Požiadavky na hluk počas pracovnej doby sú oveľa nižšie.
Je ťažké poskytnúť vyčerpávajúcu odpoveď na otázku - ako legitimizovať prestavbu v nebytovej miestnosti. V každom regióne sú prezentované rôzne požiadavky. Je potrebné zohľadniť konštrukčné znaky budovy, stupeň jeho opotrebovania. Je dôležité, aké boli zmeny, a tam, kde sa vyskytli. Napríklad, ak sú susedia na vrchole alebo dnom otvoru v ložiskovej stene, nemôžete robiť to isté, mať to trochu vľavo alebo vpravo. Môže byť koordinovaný, ak je na rovnakom mieste ako susedia, alebo vo veľkej vzdialenosti. Takéto príklady sú dosť veľa.