Yeniden geliştirmeyi, birinci ya da MKD veya endüstriyel binaların bodrumlarında yer alan daireler ve evlerin yerleşim dışı binalarında yasallaştırılmadıysa, nasıl olacağını söylüyoruz.
Makale sadece ofisler, depolar, mağazalar ve üretim tesisleri ile ilgili olarak tartışılacaktır. Mutfak, banyo, koridorlar, depolar, giyinme odaları, bodrumlar, ısıtma kazanları ve elektrik jeneratörleri ile donatılmış olarak uygulanan yeniden düzenleme kuralları vardır. Doğrudan uyumlu değiller, ancak aynı zamanda dairelerin veya IZHS nesnelerinin bir parçasıdır. Ayrı bir kategoriye atıfta bulunurlar ve diğer sıhhi tesisat ve teknik gereksinimler onlara yatak odaları, oturma odaları veya dolaplardan daha sunulmaktadır. Projeyi geliştirirken ve koordine ederken bu özellikler dikkate alınır. Konut olmayan bir binanın yeniden geliştirilmesinin bir dizi farklılık ve genel anlara sahiptir.
Konut dışı tesislerin yeniden geliştirilmesinin gerçekleşmesi
Dairelerde ve ülke evlerinde yerleşim dışı tesisler- Yasaklanan etkinlikler
- Anlaşma Süreci
MKD'deki emlak iş için yeniden donatılmışsa
Konaklama için tasarlanmamış binalar
Dairelerde ve ülke evlerinde yerleşim dışı tesisler
Ana terimler ve tanımlar, Rusya Federasyonu'nun konut kodunda yer almaktadır. Destekleyici yapıların yapılandırılmasını değiştirerek ve ayrıca BTI ve teknik pasaport açısından gösterilmesini gerektiren yeniden donatılarak yönlendirilmesi gereken tüm ana kuralları içerir. Belge, hem yaklaşan çalışmaların hem de yasadışı olarak gerçekleştirilen koordinasyon sırasını düzenler. Böyle bir ihtiyaç, BTI'nin irnerin ve planında belirtilen veri doğrulaması gerektiren herhangi bir emlak operasyonları ve bunların gerçekliğe yazışmaları için ortaya çıkar.
İhlaller komşular ve kamu hizmetleri çalışanları tarafından keşfedilebilir. Yaşam koşulları komşu dairelerde kötüleşmişse veya genel bölgenin evrensel olarak atanmışsa, onları fark etmemek zordur. Ocak 2019'dan bu yana, Rusya Federasyonu'nun konut kodunun konut ve yerleşim dışı tesislerin yeniden düzenlenmesi için aynı gereklilikleri belirlediği de belirtilmelidir. Sadece dairelerle ilgili değiller, aynı zamanda alt katları işgal eden kuruluşlar da ilgileniyorlar.
Sıhhi ve teknik standartlarda ve yerel mevzuatta ek bilgi bulunmaktadır.
Ne yapabilirim
Başarılı olmayacak bir dizi etkinlik var.
- Havalandırma kanalının kısmi veya tam olarak yıkılması ile hava kalitesi bozulur, duvarlar üzerinde kalıp belirir. Tedarik fanının, hava kanalı bölümünün büyük olmadığı eski binalarda kurulumu, egzozu belirleyecektir. Egzoz havası komşulara uçacak.
- Açılışların yetkisiz çalışmaları, yatak duvarlarının ve örtüşenlerin zayıflamasına ve kısmi tahribatına neden olabilir. Önceki teknik muayene olmadan çalışmak ve proje uyumlaştırılması yasaktır.
- Alanın pahasına mutfak veya banyoyu genişletmenize izin verilmez. "Islak bölgeler" olarak adlandırılan zeminler, konut tesislerinde olmayan ilave su yalıtımı vardır. Cihazında bile, su aşağı ve yukarı sızdırılacak, aşırı izin verilen normlardaki nemi arttırır.
- Interpanel dikişlerinde aşamaların döşenmesi, ayrıca plakalarda kendilerini yasaktır. Kablolamanın altında bir kanal cihazına 2 cm derinliğe izin verilir.
- Radyatörü balkona veya lojgyaya aktaramazsınız. Bu, odadaki sıcaklığın veya mutfağın normatifin altında olacağı gerçeğine yol açacaktır.
- Mutfakta bir gaz sobası kullanılıyorsa, oda ile birleştirilemez.
- Sıcak zemine merkezi ısıtma yasaktır.
- Borular ve elektrik kablolarını döşerken, bunlara erişim sağlamak gerekir. Dekorasyon katmanının altına karışmak için hiçbir durumda olmamalıdır.
- Mevzuat, taşıma yapılarının zayıflaması ve tahrip edilmesine yol açan herhangi bir değişiklik yapmayı yasaklar. Kısıtlamalar, binanın serisine ve durumuna bağlı olarak farklılık gösterir. Nihai yanıt, profesyonel ekipman kullanan teknik muayeneden sonra tasarımcı mühendisleri verebilir.
Konut olmayan tesislerin yeniden geliştirilmesini nasıl meşgul edeceğiniz
Mevzuat, ILS ve apartman binaları için aynı kurallar sağlar.Yasadışı eylemlerin sonuçlarını kabul etmenin mümkün olup olmadığını anlamak için, lisanslı bir tasarım organizasyonuna başvurmalısınız. Teknik muayeneden sonra, mühendis iletişim ve taşıma yapılarının zarar görüp görmediğini ve daha fazla beklentinin neler olduğunu belirleyebilecektir. Bozukluklar varsa, düzeltilmeleri gerekecektir. Tasarımcılar restorasyon planı yapacaklar, ancak ilk türleri iade etmek her zaman mümkün değildir. Kurtarmanın çok pahalı olması mümkündür. Dairenin sahiplerinin kendi cephesindeki yetkisiz eylemleri nedeniyle, çatlak ortaya çıktı, kendi masraflarında onarmak zorunda kalacaksın.
İhlal yoksa veya düzeltilirse, müzakere mümkün olur. Birkaç aşamada gerçekleşir.
Onay aşamaları
- BTI, yetkisiz yeniden yapılanma için bir başvuru uygular. Bir araç ve EGRN'den bir ekstrakt sağlamak gerekli olacaktır. ROSREEST veya MFC şubesinde elde edilebilir.
- Bir ev için başvurduktan sonra BTI'den bir mühendis eve gidiyor. Tüm değişiklikleri düzeltir ve kırmızı renkteki yeni konturları belirten özel bir damga ile yeni bir öneride bulunur.
- Anketten sonra, mühendis tasarımların teknik durumu ve mülk sahibinin ziyaret etmek zorunda kalacağı kuruluşların bir listesi hakkında sonuçlar veriyor.
- Rospotrebnadzor temsilcisi, hijyenik standartlara göre konut anlaşması ile ilgili bir sonucu derlemek için eve çağrılır.
İnşaat ve onarım organizasyonu, önceki tüm anketlerle bir proje üzerinde çalışmaya başlar. Değişiklik yoksa veya anlamlı olmazlarsa, kalem planında not edilebilirler. Bu, iletişimden, duvarları ve zeminleri taşıyarak etkilenmezse mümkündür.
Grafik ve teknik parçalar hazır olduğunda, kağıt koordinasyonda yer alan kurumlara iletilir. Moskova'da, bir moszhil takdirinin konut dışı tesislerin yeniden geliştirilmesinin değiştirilmesiyle uğraşıyor. Diğer şehirlerde, bir mimari bölüm veya yerel yönetim olabilir.
Konut Muayenesinde Belge Paketi
- Yerleşik formun derlendiği ifade;
- BTI çalışanı işaretleri ile teknik pasaport;
- EGRN'den özü;
- Rospotrebnate'in sonucu
- Yeni kontürlerle proje veya kroki;
- konut sahiplerinin rızası;
- İnce ödemenin alınması (bireyler için, miktar için 2,000 ila 2,500 ruble olacaktır).
Olumlu bir çözümle, yeni bir kadastro pasaportu hazırlandı. Üreticisi yaklaşık bir ay ortalama sürer. Gerekli ayarlamalar EGRN'ye yapılır.
Komisyon başarısız olursa, mahkemede hareket etmek zorunda kalacak. Bunu yapmak için en yakın bölge ofisine başvurun.
Belge paketi
- Talep İfadesi. Bir katılımcı olarak, reddetmeyi yanıtlayan bir organizasyon;
- Tasarımcının mühendislik şirketinden sonucu, değişikliklerin sıhhi standartlara uygun olduğu;
- Rospotrebnadzor'dan yardım;
- Güç girişi
Meadows Bakanlığı'nın yerleşim dışı odasında yeniden yapılanmayı nasıl meşrulaştırılır?
Genellikle, tesislerin daire olmadığı ilk ya da bodrum katlıyız. Ayrıca, daire durumunda olduğu gibi, eğer destekleyici duvarlar, örtüşmeler ve mühendislik iletişimi etkilenirse, proje gereklidir. Yasadışı yeniden yapılandırmanın sonuçları, yapıların taşıyıcı yeteneğinin kaybına yol açarsa, yaşamı tehdit eder veya ikamet koşullarını kötüleştirin, üzerinde anlaşamayacak.
Birinci katta bir ofis, bir dükkan veya başka bir halka açık yer açmak planlanırsa, özelliklerini dikkate almak gerekir. Sıhhi ve teknik standartlara göre, bu durumda, cihaz, sıradan girişlerden ayrılmış bireysel giriş ve tahliye çıktılarının bir cihazını gerektirecektir.
Alanın atanması konusunda bir dizi gereksinim ve kısıtlama vardır. Bir market açıksa, onarım sırasında çok fazla bozukluğu yasallaştırmamız gerekecek, bu yerde ne kadar ticaret fırsatının yiyecek olduğunu. Reddetme nedeni, nemden veya yeterli sayıda havalandırma kanalının olmaması olabilir. Sahibi bir stüdyo veya ayakkabı atölyesi açarsa sorunu çözmek çok daha kolay olacaktır. Randevuya bağlı olarak, ses yalıtımı, ısıtma, izolasyon, taze hava girişlerinin gereklilikleri değiştirilebilir. Yeniden geliştirmeye neden olan faaliyetin kapsamını değiştirirken ayrı bir çözünürlük gerekecektir.
Sadece Mühendislik Şirketi'nde değil, aynı zamanda konut muayenesinde de iletişime geçebilirsiniz. İlk durumda, yasadışı yeniden düzenleme için para cezası ödemesi gerektiğinden kaçınmak mümkündür. Bireyler için, yasal - 40.000-50.000 ruble için 2.000-2 500 ruble. Belki de iyileşme konusunda iş yapmak ve rulman duvarları ve iletişimleri ilk bakışta getirmek için akıllıca olacaktır. Ne yapıldığını meşrulaştırmaya karar verildiyse, sıhhi ve teknik standartlar ihlal edilmediğinde bile ceza ödemek zorunda kalacak.
Uygulama sahibi, mütevelli ve kiracı uygulayabilir. Prosedür, daire durumunda olduğu gibidir. Konut muayenesi veya mimari büronun projeyi onaylayacağından sonra, diğer durumlarda menkul kıymetler toplayacaksınız. İzin verilmelidir:
- Bölümlerarası Komisyon;
- Enerji satışları;
- Rospotrebnadzor;
- Acil Durum Bakanlığı
Sorular, özellikle evde ahşap zeminler varsa, itfaiyecilerden kaynaklanabilir. Bina mimari bir anıtsa, mimari denetimle uğraşan kurumun raporlanması gerekecektir.
Bölümlerarası Komisyonu kabul ettikten sonra, BTI'den yeni bir servisin tasarımı için bir mühendis aramak gerekli olacaktır.
Bir konut muayene arızası veya başka bir yetkili makam varsa, konut dışı tesislerin yasallaştırılması yalnızca Mahkeme aracılığıyla mümkün olacaktır.
Belge paketi
- Talep İfadesi;
- Bir tasarımcı şirketinden bir mühendisin, ihlallerin yokluğu ve mevcut yönetmeliklere uyumu ile ilgili olarak sonuçlandırılması;
- Muayene sırasında BTI çalışanı tarafından yapılan işaretli PoworPorts;
- detaylar, iç kiralama, banka hesapları hakkında bilgi dahil olmak üzere tüzel kişiliğin belgeleri;
- Rospotrebnadzor, SES, MES, Yangın Denetimi, Diğer Örnekler, Gerekirse Sertifikalar;
- Yeniden yapılanmanın yapıldığı binadaki diğer mülk sahiplerinin rızası. Bir topluluk mülkü etkilerse, mal sahiplerinin% 73'ü gereklidir.
Konut olmayan binalar
Koordinasyonun sırası önceki durumlarda olduğu gibidir. Destekleyici yapıların yapılandırmasını veya binanın teknik pasaportunda uygun ayarlamaları gerektiren ekipmanın kurulumunu değiştirmeyi planlıyorsanız, proje gereklidir. Bu tür bir aktivite, sro üyesine dahil edilebilir.
Ev çok yönlü değilse, Komisyonun olumlu bir kararını almak için çok daha az koşullara uymanız gerekir. Örneğin, odaların ve ıslak alanların yerini dikkate almak gerekli değildir. Atölye açılırsa veya örneğin, vokal stüdyosunun pahalı ses yalıtımı konusunda para harcamak zorunda değildir. Çalışma saatleri sırasında gürültü gereksinimleri çok daha düşüktür.
Soru için ayrıntılı bir cevap vermek zordur - konutsuz bir odadaki yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır. Her bölgede, farklı gereksinimler sunulur. Binanın tasarım özelliklerini, aşınma derecesini dikkate almak gerekir. Değişiklikler neydi ve nerede oldukları önemlidir. Örneğin, eğer üstte veya alttaki komşular yatak duvarındaki açıklığı yaptıysa, aynı şeyi yapamazsınız, biraz sola veya sağa sahip olabilirsiniz. Komşularla aynı yerde veya çok uzakta ise koordineli olabilir. Bu tür örnekler oldukça fazla.