Vi berättar hur vi ska vara, om ombyggnaden inte var legaliserat i bostadslokaler av lägenheter och hus, på första och källare av MKD eller i industribyggnader.
Artikeln kommer att diskuteras inte bara om kontor, lager, butiker och produktionsanläggningar. Det finns vissa regler för omorganisation som gäller kök, badrum, hallar, förrådsrum, omklädningsrum, källare, utrustade med värmepannor och elektriska generatorer. De är inte avsedda att rymma, men samtidigt är en del av lägenheter eller IzHs-objekt. De hänvisar till en separat kategori, och andra sanitära och tekniska krav presenteras för dem än till sovrum, vardagsrum eller skåp. Dessa funktioner beaktas när de utvecklar och samordnar projektet. Lektion av ombyggnaden av en bostadsbyggnad har ett antal skillnader och allmänna stunder.
Lektion av ombyggnaden av icke-bostadslokaler
Icke-bostadslokaler i lägenheter och hus- Förbjudna händelser
- Överenskommelse
Om fastigheter i MKD är ombyggd för företag
Byggnader som inte är avsedda för boende
Icke-bostadslokaler i lägenheter och hus
De viktigaste termerna och definitionerna finns i Ryska federationens bostadskod. Den innehåller alla de viktigaste reglerna som bör styras genom att byta konfiguration av stödstrukturerna, såväl som vid omprövning, vilket kräver visning när det gäller BTI och Technical Passport. Dokumentet reglerar samordningsordningen för både de kommande arbetena och de olagligt genomförda. Ett sådant behov uppstår för alla fastighetsverksamhet som kräver datakontroll som anges i BTIs irrn och plan, och deras korrespondens till verkligheten.
Överträdelser kan upptäckas av grannar och anställda av offentliga verktyg. Det är svårt att inte märka dem, om levnadsvillkoren har försämrats i angränsande lägenheter, eller om det var universellt tilldelat en del av det allmänna territoriet. Det bör också noteras att den ryska federationens bostadskod fastställs samma krav på omorganisationen av bostads- och bostadslokaler. De berör inte bara lägenheter, men även organisationer som upptar de nedre våningarna.
Ytterligare information finns i sanitära och tekniska standarder och lokal lagstiftning.
Vad kan jag göra
Det finns ett antal händelser, som inte kommer att lyckas.
- Med partiell eller fullständig rivning av ventilationskanalen försämras luftkvaliteten, formen visas på väggarna. Installation av tillförselfläkten i gamla byggnader, där luftkanalsektionen inte är stor, bestämmer avgasen. Avgasluft kommer att flyga till grannarna.
- Det obehöriga arbetet med öppningarna kan orsaka försvagning och partiell förstörelse av lagerväggarna och överlappningar. Arbeta utan föregående teknisk undersökning och projektharmonisering är förbjuden.
- Det är inte tillåtet att expandera köket eller badrummet på bekostnad av området. Golven i de så kallade "våta zonerna" har ytterligare vattentätning, som inte finns i bostadslokalerna. Även med sin enhet kommer vattnet att läcka ner och öka fuktigheten i överflödiga tillåtna normer.
- Att lägga av steg i interpanelömmar, såväl som i plattorna själva är förbjuden. En kanalanordning är tillåten att 2 cm djup under ledningarna.
- Du kan inte överföra radiatorn till balkongen eller loggia. Detta kommer att leda till att temperaturen i rummet eller köket kommer att ligga under den normativa.
- Om en gasspis används i köket, kan den inte kombineras med rummet.
- Den centrala uppvärmningen till det varma golvet är inte tillåtet.
- När man lägger rör och elektriska ledningar är det nödvändigt att ge åtkomst till dem. För att röra sig under dekorationsskiktet bör det inte vara i vilket fall som helst.
- Lagstiftningen förbjuder att producera eventuella förändringar som leder till försämring och förstörelse av bärstrukturer. Begränsningar varierar beroende på serien av byggnaden och dess status. Det slutliga svaret kan ge designeringenjörer efter en teknisk undersökning, som använder professionell utrustning.
Hur man legitimerar ombyggnaden av icke-bostadslokaler
Lagstiftningen innehåller samma regler för ILS och lägenhetsbyggnader.För att förstå om det är möjligt att komma överens om konsekvenserna av olagliga åtgärder, bör du kontakta en licensierad designorganisation. Efter den tekniska inspektionen kommer ingenjören att kunna avgöra om kommunikation och bärande strukturer har skadats och vilka är de ytterligare utsikterna. Om det finns störningar måste de korrigeras. Designers kommer att göra en restaureringsplan, men det är inte alltid möjligt att returnera de ursprungliga arten. Det är möjligt att återhämtningen kostar mycket dyrt. Om, på grund av de obehöriga handlingarna av ägarna av lägenheten på fasaden, knäckt uppträdde, måste du reparera det på egen bekostnad.
Om det inte finns några överträdelser eller de korrigeras blir förhandlingarna möjligt. Det sker i flera steg.
Steg av godkännande
- BTI tillämpar en ansökan om obehörig omorganisation. Det kommer att vara nödvändigt att tillhandahålla ett fordon och ett extrakt från EGRN. Det kan erhållas i Rosreest eller MFC-filialen.
- Efter att ha ansökt om ett hus går en ingenjör från BTI till huset. Han fixar alla ändringar och utgör ett nytt förslag med en speciell frimärke och noterar nya konturer i rött.
- Efter undersökningen utfärdar ingenjören en slutsats om konstruktionens tekniska tillstånd och en lista över organisationer som fastighetsägaren måste besöka.
- En representant för Rospotrebnadzor kallas till huset för att sammanställa en slutsats om bostadsavtal med sanitära normer.
Bygg- och reparationsorganisation börjar arbeta med ett projekt med alla tidigare undersökningar. Om det inte finns några ändringar, eller om de inte är signifikanta, kan de noteras på en pennaplan. Detta är möjligt om det inte påverkas av kommunikation, bärväggar och golv.
När grafiska och tekniska delar är klara, överförs papperet till de institutioner som är inblandade i samordning. I Moskva är ett moszhyl-diskretion engagerad i att ersätta ombyggnaden av lokaler. I andra städer kan det vara en arkitektonisk avdelning eller lokal administration.
Dokumentpaket i bostadsinspektion
- uttalande sammanställd av den etablerade formen
- Tekniskt pass med märken av BTI-anställd
- Extrakt från EGRN;
- Slutsats av Rospotrebnate
- projekt eller skiss med nya konturer;
- samtycke från bostadsägarna
- Kvitto av betalning av böterna (för individer Beloppet kommer att vara från 2000 till 2 500 rubel).
Med en positiv lösning utarbetas ett nytt kadastralt pass. Tillverkaren tar i genomsnitt cirka en månad. De nödvändiga justeringarna görs till EGRN.
Om kommissionen misslyckas kommer det att behöva agera genom domstolen. För att göra detta, kontakta närmaste distriktskontor.
Dokumentpaket
- uttalande av fordran. Som svarande, en organisation som svarade ett vägran
- Slutsatsen av designern från det ingenjörsbolag som förändringarna motsvarar sanitära standarder.
- Hjälp från Rospotrebnadzor;
- Powerport
Hur man legitimerar ombyggnaden i Meadows icke-bostadsrum
Vi är vanligtvis om det första eller källargolvet, där lokalerna inte är lägenheter. Också, som i fallet med lägenheten, om de stödjande väggarna, överlappningar och ingenjörskommunikation påverkas, krävs projektet. Om konsekvenserna av den olagliga omorganisationen leder till förlusten av strukturförmågan hos strukturer, hotar livet eller förvärrar bosättningsvillkoren, kommer det inte att kunna komma överens om det.
Om det på första våningen är planerat att öppna ett kontor, en butik eller annan allmän plats, är det nödvändigt att ta hänsyn till dess specifika. Enligt sanitära och tekniska standarder, kommer anordningen i det här fallet att kräva en anordning av individuella ingångar och evakueringsutgångar separerade från vanliga ingångar.
Det finns ett antal krav och restriktioner för utnämningen av området. Om en mataffär är öppen på den måste vi legalisera inte så mycket störningar under reparationen, hur mycket chansen att handla på denna plats är mat. Anledningen till vägran kan vara ökad fuktighet eller frånvaron av ett tillräckligt antal ventilationskanaler. Det blir mycket lättare att lösa problemet om ägaren öppnar en studio eller skoverkstad. Beroende på utnämning kan kraven på ljudisolering, uppvärmning, insolation, friska luftinflöden ändras. En separat upplösning kommer att behövas vid byte av verksamhetsområde som orsakade ombyggnad.
Du kan inte bara kontakta i teknikföretaget utan även i bostadsinspektionen. I det första fallet är det möjligt att undvika behovet av att betala böter för olaglig omorganisation. För individer är det 2000-2 500 rubel, för juridiska - 40 000-50 000 rubel. Kanske kommer det att vara klokrande att utföra arbete med återhämtning och ta med lagerväggar och kommunikation till det ursprungliga utseendet. Om det beslutades att legitimera det som gjordes, måste straffet betala, även om sanitära och tekniska standarder inte bryts.
Ansökan kan tillämpa ägaren, en förvaltare och hyresgäst. Förfarandet är detsamma som i fallet med lägenheten. Efter att bostadsinspektionen eller arkitektoniska presidiet godkänner projektet måste du samla in värdepapper i andra fall. Tillstånd måste utfärdas:
- Interdepartmental commission;
- Energiförsäljning
- Rospotrebnadzor;
- Ministeriet för nödsituationer
Frågor kan uppstå från brandmän, speciellt om det finns trägolv i huset. Om byggnaden är ett arkitektoniskt monument kommer det att bli nödvändigt att rapportera till den institution som bedriver arkitektonisk tillsyn.
Efter att ha kommit överens med den interdepartementala kommissionen kommer det att bli nödvändigt att ringa en ingenjör från BTI för utformningen av en ny sortsport.
Om ett bostadsinspektionsfel eller annan behörig myndighet, legalisering av icke-bostadslokaler kommer endast att vara möjligt genom domstolen.
Dokumentpaket
- uttalande av fordran
- Slutsats av en ingenjör från ett designerbolag om avsaknad av överträdelser och överensstämmelse med gällande bestämmelser.
- Powerports med märken som gjorts av BTI-anställd under inspektion;
- Dokument av en juridisk person, inklusive detaljer, interna charter, information om bankkonton;
- Certifikat från Rospotrebnadzor, SES, MES, brandövervakning, andra instanser, om det behövs;
- Samtycke från andra fastighetsägare i byggnaden där omorganisationen gjordes. Om en gemenskapsegenskap påverkar krävs 73% av ägarna.
Icke-bostadshus
Ordningen för samordning är densamma som i de föregående fallen. Om du planerar att ändra konfigurationen av stödstrukturerna eller installationen av utrustning som kräver lämpliga justeringar i byggnadens tekniska pass, är projektet nödvändigt. Denna typ av aktivitet kan vara engagerad i en medlem av sro.
Om huset inte är multi-så måste du följa mycket mindre villkor för att få ett positivt beslut från kommissionen. Det är till exempel inte nödvändigt att ta hänsyn till platsen för rum och våta områden. Om verkstaden öppnas eller till exempel, behöver Vocal Studio inte spendera pengar på dyr ljudisolering. Bullerkrav under arbetstiden är mycket lägre.
Det är svårt att ge ett uttömmande svar på frågan - hur man ska legitimera ombyggnaden i ett icke-bostadsrum. I varje region presenteras olika krav. Det är nödvändigt att ta hänsyn till byggnadens designfunktioner, graden av dess slitage. Det är viktigt vad var förändringarna, och var de inträffade. Till exempel, om grannarna på topp eller botten gjorde öppningen i lagerväggen, kan du inte göra detsamma, har det lite vänster eller höger. Det kan samordnas om det är på samma plats som grannarna, eller på ett stort avstånd. Sådana exempel är ganska mycket.