ما می گوییم که چگونه باید در صورت بازسازی در محل های غیر مسکونی آپارتمان ها و خانه ها، در اولین و زیرزمین MKD یا در ساختمان های صنعتی قانونی نشدیم.
این مقاله نه تنها در مورد دفاتر، انبارها، فروشگاه ها و امکانات تولید مورد بحث قرار خواهد گرفت. قوانین خاصی برای سازماندهی مجدد وجود دارد که به آشپزخانه، حمام، راهروها، انبار، اتاق های پانسمان، زیرزمین، مجهز به دیگهای گرمایش و ژنراتورهای الکتریکی اعمال می شود. آنها به طور مستقیم به طور مستقیم در نظر گرفته نمی شوند، اما در عین حال بخشی از آپارتمان ها یا اشیاء IZHS هستند. آنها به یک دسته جداگانه اشاره می کنند و سایر نیازهای بهداشتی و فنی به آنها نسبت به اتاق خواب، اتاق های زندگی یا کابینت ارائه می شود. این ویژگی ها هنگام توسعه و هماهنگ سازی پروژه مورد توجه قرار گرفته است. توضیح دادن بازسازی یک ساختمان غیر مسکونی دارای تعدادی تفاوت و لحظات عمومی است.
آموزش مجدد بازسازی محل غیر مسکونی
محل غیر مسکونی در آپارتمان ها و خانه های کشور- رویدادهای ممنوعه
- فرایند توافق
اگر املاک و مستغلات در MKD مجهز به کسب و کار است
ساختمان هایی که برای اقامت طراحی نشده اند
محل غیر مسکونی در آپارتمان ها و خانه های کشور
اصطلاحات و تعاریف اصلی در قانون مسکن فدراسیون روسیه وجود دارد. این شامل تمام قوانین اصلی است که باید با تغییر پیکربندی ساختارهای پشتیبانی، و همچنین زمانی که دوباره تجهیز، که نیاز به نمایش از نظر BTI و گذرنامه فنی است هدایت می شود. این سند نظم هماهنگی هر دو آثار آینده و غیرقانونی انجام می شود. چنین نیاز به هیچ وجه برای هر عملیات املاک و مستغلات نیاز دارد که نیاز به تایید داده ها مشخص شده در INRN و طرح BTI و مکاتبات آنها به واقعیت است.
نقض می تواند توسط همسایگان و کارکنان خدمات عمومی کشف شود. دشوار نیست که آنها را متوجه نشوید، اگر شرایط زندگی در آپارتمان های همسایه بدتر شده باشد، یا اگر بخشی از قلمرو عمومی باشد. لازم به ذکر است که از ژانویه 2019، قانون مسکن فدراسیون روسیه، الزامات مشابهی را برای سازماندهی مجدد محل های مسکونی و غیر مسکونی ایجاد می کند. آنها نه تنها آپارتمان ها، بلکه سازمان هایی را که طبقه های پایین تر را اشغال می کنند، نگران هستند.
اطلاعات اضافی در استانداردهای بهداشتی و فنی و قوانین محلی موجود است.
چه می توانم بکنم
تعدادی از رویدادها وجود دارد که موفق نخواهد شد.
- با تخریب جزئی یا کامل کانال تهویه، کیفیت هوا بدتر می شود، قالب بر روی دیوارها ظاهر می شود. نصب و راه اندازی فن عرضه در ساختمان های قدیمی، جایی که بخش مجرای هوا بزرگ نیست، اگزوز را تعیین می کند. هوا اگزوز به همسایگان پرواز خواهد کرد.
- کار غیر مجاز دهانه می تواند باعث تخریب ضعیف و جزئی از دیوارهای بلبرینگ و همپوشانی شود. کار بدون معاینه فنی پیشین و هماهنگ سازی پروژه ممنوع است.
- مجاز به گسترش آشپزخانه یا حمام در هزینه منطقه نیست. طبقه در مناطق به اصطلاح "مرطوب" دارای ضد آب اضافی، که در محل های مسکونی نیست. حتی با دستگاه خود، آب نشت می کند و بالا می رود، رطوبت را در هنجارهای غیر مجاز افزایش می دهد.
- تخمگذار مراحل در درزهای interpanel، و همچنین در صفحات خود ممنوع است. یک دستگاه کانال مجاز به 2 سانتی متر عمیق زیر سیم کشی است.
- شما نمی توانید رادیاتور را به بالکن یا لجن انتقال دهید. این به این واقعیت منجر خواهد شد که درجه حرارت در اتاق یا آشپزخانه کمتر از هنجاری خواهد بود.
- اگر اجاق گاز در آشپزخانه استفاده شود، نمی توان آن را با اتاق ترکیب کرد.
- گرمایش مرکزی به طبقه گرم مجاز نیست.
- هنگام تخمگذار لوله ها و سیم کشی برق لازم است که دسترسی به آنها را فراهم کنید. در زیر لایه دکوراسیون، نباید در هر صورت باشد.
- قانون ممنوع است تا هر گونه تغییری را ایجاد کند که منجر به تضعیف و تخریب ساختارهای حمل می شود. محدودیت ها بسته به مجموعه ای از ساختمان و وضعیت آن متفاوت است. پاسخ نهایی می تواند پس از معاینه فنی، مهندسان طراح را ارائه دهد که از تجهیزات حرفه ای استفاده می کند.
چگونه مجددا بازسازی مجدد محل های غیر مسکونی را قانونی کنیم
این قانون قوانین مشابهی برای ساختمان های ILS و آپارتمان را فراهم می کند.برای درک اینکه آیا ممکن است در مورد پیامدهای اقدامات غیرقانونی موافقت کند، باید با یک سازمان طراحی مجاز تماس بگیرید. پس از بازرسی فنی، مهندس قادر به تعیین اینکه آیا ارتباطات و ساختارهای حمل و نقل آسیب دیده است یا خیر، و چشم انداز بیشتری چیست. اگر اختلالات وجود داشته باشد، باید اصلاح شوند. طراحان یک طرح بازسازی را ایجاد خواهند کرد، اما همیشه ممکن است گونه های اولیه را بازگردانند. ممکن است که بازیابی هزینه بسیار گران قیمت باشد. اگر، با توجه به اقدامات غیر مجاز صاحبان آپارتمان در نما، ترک خورده ظاهر شد، شما باید آن را به هزینه خود را تعمیر کنید.
اگر هیچ تخلفی وجود نداشته باشد یا اصلاح شود، مذاکرات امکان پذیر است. این در چند مرحله اتفاق می افتد.
مراحل تصویب
- BTI یک درخواست برای سازماندهی مجدد غیر مجاز اعمال می کند. لازم است یک وسیله نقلیه و عصاره از EGRN فراهم شود. این را می توان در Rosreest یا شعبه MFC بدست آورد.
- پس از درخواست یک خانه، یک مهندس از BTI به خانه می رود. او تمام تغییرات را رفع می کند و یک پیشنهاد جدید با یک تمبر خاص را ایجاد می کند و خطوط جدیدی را در قرمز نشان می دهد.
- پس از بررسی، مهندس نتیجه گیری در مورد شرایط فنی طرح ها و لیستی از سازمانهایی که صاحب اموال باید بازدید کنند، موضوع را مطرح می کند.
- نماینده Rospotrebnadzor به خانه دعوت شده است تا نتیجه گیری در مورد توافق مسکن با استانداردهای بهداشتی را کامپایل کند.
سازمان ساخت و ساز و تعمیر آغاز می شود کار بر روی یک پروژه با تمام نظرسنجی های قبلی. اگر هیچ تغییری وجود نداشته باشد، یا اگر آنها قابل توجه نیستند، می توان آنها را در یک برنامه مداد ذکر کرد. این ممکن است اگر تحت تاثیر ارتباطات، حمل دیوارها و طبقه قرار گیرد.
هنگامی که قطعات گرافیکی و فنی آماده می شوند، این مقاله به موسسات مربوط به هماهنگی منتقل می شود. در مسکو، اختیار Moszhyl در جایگزینی بازسازی محل های غیر مسکونی مشغول به کار است. در شهرهای دیگر، ممکن است بخش معماری یا دولت محلی باشد.
بسته سند در بازرسی مسکن
- بیانیه ای که توسط فرم تاسیس شده تهیه شده است
- گذرنامه فنی با علامت کارمند BTI؛
- عصاره از EGRN؛
- نتیجه گیری Rospotrebnate
- طرح یا طرح با خطوط جدید؛
- رضایت صاحبان مسکن؛
- دریافت پرداخت جریمه (برای افراد مبلغ از 2000 تا 2500 روبل) خواهد بود.
با یک راه حل مثبت، یک پاسپورت جدید کاداستر کشیده شده است. تولید کننده آن به طور متوسط حدود یک ماه طول می کشد. تنظیمات لازم به EGRN ساخته شده است.
اگر کمیسیون نتواند، باید از طریق دادگاه عمل کند. برای انجام این کار، با نزدیکترین دفتر منطقه تماس بگیرید.
بسته سند
- ادعانامه. به عنوان یک پاسخ دهنده، یک سازمان که به امتناع پاسخ داد؛
- نتیجه گیری طراح از شرکت مهندسی که تغییرات مربوط به استانداردهای بهداشتی است؛
- کمک از Rospotrebnadzor؛
- پوتورت
چگونه مجددا بازسازی مجدد در اتاق غیر مسکونی وزارت چمنزارها
ما معمولا در مورد طبقه اول یا زیرزمین، جایی که محل آپارتمان نیست. همچنین، همانطور که در مورد آپارتمان، اگر دیوارهای حمایت کننده، همپوشانی و ارتباطات مهندسی تحت تاثیر قرار می گیرند، پروژه مورد نیاز است. اگر پیامدهای سازماندهی مجدد غیرقانونی منجر به از دست دادن توانایی حامل سازه ها شود، زندگی را تهدید می کند یا شرایط اقامت را بدتر می کند، نمی تواند بر آن موافقت کند.
اگر در طبقه اول برنامه ریزی شده برای باز کردن یک دفتر، یک فروشگاه یا مکان عمومی دیگر، لازم است که مشخص شود. با توجه به استانداردهای بهداشتی و فنی، در این مورد، دستگاه نیاز به یک دستگاه از ورودی های فردی و خروجی های تخلیه جدا از ورودی های معمولی دارد.
تعدادی از الزامات و محدودیت ها در انتصاب منطقه وجود دارد. اگر یک فروشگاه مواد غذایی بر روی آن باز شود، ما باید در طول تعمیرات، همه چیز را قانونی کنیم، چقدر فرصت تجارت در این محل غذا است. دلیل امتناع ممکن است رطوبت یا عدم وجود تعداد کافی از کانال های تهویه افزایش یابد. اگر صاحب یک کارگاه استودیو یا کفش کفش را باز کند، مشکل را حل خواهد کرد. بسته به قرار ملاقات، الزامات عایق صدا، گرمایش، انعطاف پذیری، جریان هوای تازه می تواند تغییر کند. یک رزولوشن جداگانه در هنگام تغییر دامنه فعالیت که باعث توسعه مجدد شد، مورد نیاز خواهد بود.
شما می توانید نه تنها در شرکت مهندسی، بلکه در بازرسی مسکن نیز تماس بگیرید. در مورد اول، امکان اجتناب از نیاز به پرداخت جریمه برای سازماندهی مجدد غیرقانونی وجود دارد. برای افراد، آن را 2000-200 روبل، برای قانونی - 40،000-50،000 روبل. شاید این عاقلانه باشد که کار را بر روی بازیابی انجام دهد و دیوارها و ارتباطات را با نگاه اولیه به ارمغان بیاورد. اگر تصمیم گرفت که آنچه را که انجام شد مشروعیت بخشید، مجازات باید پرداخت شود، حتی اگر استانداردهای بهداشتی و فنی نقض شود.
این برنامه ممکن است مالک، یک وکیل و مستاجر را اعمال کند. این روش همانند در مورد آپارتمان است. پس از بازرسی مسکن یا دفتر معماری، این پروژه را تصویب خواهد کرد، شما باید اوراق بهادار را در موارد دیگر جمع آوری کنید. مجوز باید صادر شود:
- کمیسیون بین اداری؛
- فروش انرژی؛
- Rospotrebnadzor؛
- وزارت اورژانس شرایط
سوالات ممکن است از آتش نشانان بوجود آید، به خصوص اگر کف چوبی در خانه وجود داشته باشد. اگر ساختمان یک بنای معماری است، لازم است به گزارش موسسه مشغول به نظارت معماری شود.
پس از موافقت با کمیسیون بین اداری، لازم است که یک مهندس از BTI برای طراحی یک سرویس دهنده جدید تماس بگیرید.
اگر یک شکست بازرسی مسکن یا سایر مقامات صالح، قانونی کردن محل های غیر مسکونی تنها از طریق دادگاه امکان پذیر باشد.
بسته سند
- ادعانامه؛
- نتیجه گیری یک مهندس از یک شرکت طراح در مورد عدم تخلفات و انطباق با مقررات فعلی؛
- PODERCONES با علامت های ساخته شده توسط کارمند BTI در طول بازرسی؛
- اسناد یک نهاد قانونی، از جمله جزئیات، چارت های داخلی، اطلاعات در حساب های بانکی؛
- گواهینامه های Rospotrebnadzor، SES، MES، نظارت آتش، موارد دیگر، در صورت لزوم؛
- رضایت دیگر صاحبان اموال در ساختمان که سازماندهی مجدد انجام شد. اگر یک اموال اجتماعی تأثیر بگذارد، 73 درصد از صاحبان مورد نیاز است.
ساختمان های غیر مسکونی
منظور هماهنگی همانند موارد قبلی است. اگر قصد دارید پیکربندی ساختارهای پشتیبانی یا نصب تجهیزات را تغییر دهید که نیاز به تنظیمات مناسب در گذرنامه فنی ساختمان دارد، این پروژه ضروری است. این نوع فعالیت را می توان در یک عضو SRO مشغول کرد.
اگر خانه چند راه نیست، شما باید با شرایط بسیار کمتر به منظور تصمیم گیری مثبت از کمیسیون مطابقت داشته باشید. به عنوان مثال، لازم نیست که محل اتاق ها و مناطق مرطوب را در نظر بگیریم. اگر کارگاه باز شود یا به عنوان مثال، استودیو صوتی مجبور نیست پول را در عایق صدا گران قیمت صرف کند. الزامات نویز در طول ساعات کاری بسیار پایین تر است.
دشوار است که پاسخ جامع به این سوال را مطرح کنید - نحوه بازجویی مجدد مجدد در یک اتاق غیر مسکونی. در هر منطقه، الزامات مختلف ارائه شده است. لازم است که ویژگی های طراحی ساختمان، درجه پوشیدن آن را در نظر بگیریم. مهم این است که تغییرات، و جایی که رخ داده بود. به عنوان مثال، اگر همسایگان در بالا یا پایین، باز کردن در دیوار بلبرینگ، شما نمیتوانید همین کار را انجام دهید، آن را کمی چپ یا راست انجام دهید. این می تواند هماهنگ شود اگر آن را در همان محل به عنوان همسایگان، و یا در یک فاصله بزرگ. چنین نمونه هایی بسیار زیاد است.