Aħna ngħidu kif inkunu, jekk l-iżvilupp mill-ġdid ma kienx legalizzat f'postijiet mhux residenzjali ta 'appartamenti u djar, fuq l-ewwel u l-kantini ta' MKD jew f'bini industrijali.
L-artikolu ser jiġi diskuss mhux biss dwar uffiċċji, imħażen, ħwienet u faċilitajiet ta 'produzzjoni. Hemm ċerti regoli għar-riorganizzazzjoni li japplikaw għall-kċejjen, kmamar tal-banju, hallways, ħażna, dressing rooms, kantini, mgħammra bil-bojlers tat-tisħin u ġeneraturi elettriċi. Mhumiex maħsuba direttament biex jakkomodaw, iżda fl-istess ħin huma parti minn appartamenti jew oġġetti Izhs. Huma jirreferu għal kategorija separata, u rekwiżiti oħra sanitarji u tekniċi huma ppreżentati lilhom milli għall-kmamar tas-sodda, kmamar fejn jgħixu jew kabinetti. Dawn il-karatteristiċi huma kkunsidrati meta jiżviluppaw u jikkoordinaw il-proġett. It-tħaffir tal-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini mhux residenzjali għandu numru ta' differenzi u mumenti ġenerali.
Tinvolvi l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini mhux residenzjali
Postijiet mhux residenzjali fl-appartamenti u djar tal-pajjiż- Avvenimenti pprojbiti
- Proċess tal-Ftehim
Jekk proprjetà immobbli fil-MKD huwa mgħammar mill-ġdid għan-negozju
Bini mhux iddisinjat għall-akkomodazzjoni
Postijiet mhux residenzjali fl-appartamenti u djar tal-pajjiż
It-termini u d-definizzjonijiet ewlenin jinsabu fil-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Fiha r-regoli ewlenin kollha li għandhom jiġu ggwidati billi jinbidlu l-konfigurazzjoni ta 'l-istrutturi ta' sostenn, kif ukoll meta tgħaddi mill-ġdid, li teħtieġ display f'termini ta 'BTI u passaport tekniku. Id-dokument jirregola l-ordni tal-koordinazzjoni kemm tax-xogħlijiet li ġejjin u l-illegalment imwettqa. Tali bżonn tqum għal kwalunkwe operazzjoni ta 'proprjetà immobbli li teħtieġ verifika tad-data speċifikata fl-Irrin u l-Pjan ta' BTI, u l-korrispondenza tagħhom għar-realtà.
Il-vjolazzjonijiet jistgħu jiġu skoperti mill-ġirien u l-impjegati ta 'utilitajiet pubbliċi. Huwa diffiċli li ma jinnotifikawhomx, jekk il-kundizzjonijiet tal-għajxien iddeterjoraw f'appartamenti ġirien, jew jekk kienet universalment assenjata parti mit-territorju pubbliku. Ta 'min jinnota wkoll li minn Jannar 2019, il-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa jistabbilixxi l-istess rekwiżiti għar-riorganizzazzjoni ta' bini residenzjali u mhux residenzjali. Dawn jikkonċernaw mhux biss appartamenti, iżda wkoll organizzazzjonijiet li jokkupaw l-art t'isfel.
Informazzjoni addizzjonali tinsab fl-istandards sanitarji u tekniċi u l-leġiżlazzjoni lokali.
X'nista 'nagħmel
Hemm numru ta 'avvenimenti, li ma jirnexxux.
- Bi twaqqigħ parzjali jew komplet tal-kanal tal-ventilazzjoni, id-deterjoramenti tal-kwalità tal-arja, il-moffa tidher fuq il-ħitan. Installazzjoni tal-fann tal-provvista f'bini qodma, fejn is-sezzjoni tal-kanal tal-arja mhix kbira, tiddetermina l-egżost. Arja tal-egżost se jtir lejn il-ġirien.
- Ix-xogħol mhux awtorizzat tal-fetħiet jista 'jikkawża d-dgħjufija u l-qerda parzjali tal-ħitan li jġorru u jikkoinċidu. Ix-xogħol mingħajr eżami tekniku minn qabel u l-armonizzazzjoni tal-proġett hija pprojbita.
- Mhuwiex permess li jespandu l-kċina jew kamra tal-banju għad-detriment taż-żona. L-art fl-hekk imsejħa "żoni mxarrba" għandhom ilqugħ addizzjonali, li mhux fil-bini residenzjali. Anke bl-apparat tagħha, l-ilma se jnixxi l-isfel u jiżdied l-umdità f'normi permissibbli żejda.
- It-tqegħid ta 'stadji fil-ħjatat tal-interpell, kif ukoll fil-pjanċi nfushom huwa pprojbit. Apparat tal-kanal huwa permess li 2 cm fond taħt il-wajers.
- Ma tistax tittrasferixxi r-radjatur għall-gallarija jew il-loggia. Dan iwassal għall-fatt li t-temperatura fil-kamra jew fil-kċina tkun taħt l-normattiva.
- Jekk stufi tal-gass jintuża fil-kċina, ma jistax jiġi kkombinat mal-kamra.
- It-tisħin ċentrali għall-art sħuna mhix permessa.
- Meta jbidu l-pajpijiet u l-wajers elettriċi huwa meħtieġ li jiġu pprovduti aċċess għalihom. Biex tħawwad taħt is-saff ta 'dekorazzjoni m'għandux ikun fi kwalunkwe każ.
- Il-leġiżlazzjoni tipprojbixxi li tipproduċi kwalunkwe tibdil li jwassal għad-dgħjufija u l-qerda ta 'l-istrutturi tal-ġarr. Restrizzjonijiet ivarjaw skond is-serje tal-bini u l-istatus tagħha. Ir-rispons finali jista 'jagħti inġiniera tad-disinjatur wara eżami tekniku, li juża tagħmir professjonali.
Kif tilleġittimizza l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini mhux residenzjali
Il-leġiżlazzjoni tipprovdi għall-istess regoli għall-bini tal-ILS u l-appartamenti.Biex tifhem jekk hux possibbli li taqbel dwar il-konsegwenzi ta 'azzjonijiet illegali, għandek tikkuntattja organizzazzjoni liċenzjata tad-disinn. Wara l-ispezzjoni teknika, l-inġinier ikun jista 'jiddetermina jekk il-komunikazzjonijiet u l-istrutturi tal-ġarr ġewx imħassra, u x'inhuma l-prospetti ulterjuri. Jekk hemm disturbi, iridu jiġu kkoreġuti. Id-disinjaturi jagħmlu pjan ta 'restawr, iżda mhux dejjem huwa possibbli li jirritornaw l-ispeċi inizjali. Huwa possibbli li l-irkupru jiswa jiswa ħafna flus. Jekk, minħabba l-azzjonijiet mhux awtorizzati tas-sidien ta 'l-appartament fuq il-faċċata, maqsum, int trid tissewwa bi spejjeż tiegħek.
Jekk ma jkunx hemm vjolazzjonijiet jew jiġu kkoreġuti, in-negozjar isir possibbli. Dan iseħħ f'diversi stadji.
Stadji ta 'approvazzjoni
- Il-BTI tapplika applikazzjoni għal riorganizzazzjoni mhux awtorizzata. Ikun meħtieġ li tingħata vettura u estratt minn Egrn. Dan jista 'jinkiseb fil-fergħa ROSSESEST jew MFC.
- Wara li tapplika għal dar, inġinier minn BTI tmur għad-dar. Huwa jiffissa l-bidliet kollha u jagħmel suġġeriment ġdid ma 'timbru speċjali, jinnota kontorni ġodda bl-aħmar.
- Wara l-istħarriġ, l-inġinier joħroġ konklużjoni dwar il-kundizzjoni teknika tad-disinni u lista ta 'organizzazzjonijiet li s-sid tal-proprjetà se jkollu jżur.
- Rappreżentant ta 'Rospotrebnadzor huwa msejjaħ lill-Kamra biex jikkompila konklużjoni dwar il-ftehim ta' djar minn standards sanitarji.
L-organizzazzjoni tal-kostruzzjoni u t-tiswija tibda taħdem fuq proġett bl-istħarriġ preċedenti kollha. Jekk ma jkunx hemm bidliet, jew jekk mhumiex sinifikanti, jistgħu jiġu nnutati fuq pjan ta 'lapsijiet. Dan huwa possibbli jekk mhux affettwat mill-komunikazzjoni, li jġorru ħitan u artijiet.
Meta l-partijiet grafiċi u tekniċi huma lesti, il-karta hija trasmessa lill-istituzzjonijiet involuti f'koordinazzjoni. F'Moska, diskrezzjoni moszhyl hija involuta biex tissostitwixxi l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini mhux residenzjali. Fi bliet oħra, jista 'jkun dipartiment arkitettoniku jew amministrazzjoni lokali.
Pakkett tad-Dokument fl-Ispezzjoni tad-Djar
- dikjarazzjoni miġbura mill-formola stabbilita;
- Passaport tekniku b'marki tal-impjegat tal-BTI;
- Estratt minn Egrn;
- Konklużjoni ta 'Rospotrebnate
- proġett jew skeċċ ma 'kontorni ġodda;
- il-kunsens tas-sidien tad-djar;
- Irċevuta tal-ħlas tal-multa (għall-individwi L-ammont se jkun minn 2,000 għal 2,500 rubles).
B'soluzzjoni pożittiva, jitfassal passaport katastali ġdid. Il-manifattur tiegħu jieħu medja ta 'madwar xahar. L-aġġustamenti meħtieġa jsiru lil Egrn.
Jekk il-Kummissjoni tfalli, ikollha taġixxi permezz tal-qorti. Biex tagħmel dan, ikkuntattja l-eqreb uffiċċju distrettwali.
Pakkett tad-Dokument
- Dikjarazzjoni tat-talba. Bħala konvenut, organizzazzjoni li wieġbet rifjut;
- Il-konklużjoni tad-disinjatur mill-kumpanija tal-inġinerija li l-bidliet jikkorrispondu għal standards sanitarji;
- Għajnuna minn Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Kif tilleġittimizza l-iżvilupp mill-ġdid fil-kamra mhux residenzjali tal-Ministeru tal-Meadows
Aħna ġeneralment dwar l-ewwel jew kantina art, fejn il-bini mhumiex appartamenti. Ukoll, bħal fil-każ tal-appartament, jekk il-ħitan ta 'sostenn, jikkoinċidu u komunikazzjonijiet inġinerija huma affettwati, il-proġett huwa meħtieġ. Jekk il-konsegwenzi tar-riorganizzazzjoni illegali jwasslu għat-telf tal-kapaċità tat-trasportatur ta 'strutturi, jheddu l-ħajja jew jaggravaw il-kundizzjonijiet tar-residenza, ma jkunx kapaċi jaqbel dwarha.
Jekk fl-ewwel sular huwa ppjanat li tiftaħ uffiċċju, ħanut jew post pubbliku ieħor, huwa meħtieġ li jitqiesu l-ispeċifiċitajiet tagħha. Skont l-istandards sanitarji u tekniċi, f'dan il-każ, l-apparat se jeħtieġ apparat ta 'inputs individwali u outputs ta' evakwazzjoni separati minn daħliet ordinarji.
Hemm numru ta 'rekwiżiti u restrizzjonijiet fuq il-ħatra taż-żona. Jekk maħżen tal-grocer huwa miftuħ fuqu, se jkollna nillegalizza mhux daqshekk disturbi waqt it-tiswija, kemm l-opportunità għall-kummerċ f'dan il-post hija l-ikel. Ir-raġuni għal rifjut tista 'tiżdied umdità jew in-nuqqas ta' numru biżżejjed ta 'kanali ta' ventilazzjoni. Ikun ħafna iktar faċli li ssolvi l-problema jekk is-sid jiftaħ studjo jew ħanut tax-xogħol taż-żarbun. Jiddependi fuq il-ħatra, ir-rekwiżiti għall-iżolazzjoni tal-ħoss, tisħin, insolazzjoni, influssi ta 'arja friski jistgħu jinbidlu. Se tkun meħtieġa riżoluzzjoni separata meta tinbidel l-ambitu tal-attività li kkawża żvilupp mill-ġdid.
Tista 'tikkuntattja mhux biss fil-kumpanija tal-inġinerija, imma wkoll fl-ispezzjoni tad-djar. Fl-ewwel każ, huwa possibbli li tiġi evitata l-ħtieġa li titħallas multa għar-riorganizzazzjoni illegali. Għall-individwi, huwa 2,000-2 500 rubles, għal legali - 40,000-50,000 rublu. Forsi se jkun imsaren biex iwettqu xogħol fuq l-irkupru u jġibu ħitan li jkollhom u komunikazzjonijiet għall-ħarsa inizjali. Jekk ġie deċiż li tilleġittimizza dak li sar, il-piena se jkollha tħallas, anke jekk l-istandards sanitarji u tekniċi ma jinkisrux.
L-applikazzjoni tista 'tapplika s-sid, trustee u kerrej. Il-proċedura hija l-istess bħal fil-każ tal-appartament. Wara l-ispezzjoni tad-djar jew l-uffiċċju arkitettoniku japprova l-proġett, ikollok tiġbor titoli f'każijiet oħra. Il-permess għandu jinħareġ:
- Kummissjoni interdipartimentali;
- Bejgħ ta 'enerġija;
- Rospotrebnadzor;
- Ministeru tas-Sitwazzjonijiet ta 'Emerġenza
Mistoqsijiet jistgħu jirriżultaw mill-pompieri, speċjalment jekk ikun hemm artijiet tal-injam fid-dar. Jekk il-bini huwa monument arkitettoniku, ikun meħtieġ li tirrapporta lill-istituzzjoni involuta fis-superviżjoni arkitettonika.
Wara li qablu mal-Kummissjoni interdipartimentali, se jkun meħtieġ li ssejjaħ inġinier mill-BTI għad-disinn ta 'servizz ġdid.
Jekk nuqqas ta 'spezzjoni tad-djar jew awtorità kompetenti oħra, legalizzazzjoni ta' bini mhux residenzjali jkun possibbli biss permezz tal-qorti.
Pakkett tad-Dokument
- Dikjarazzjoni tat-talba;
- Konklużjoni ta 'inġinier minn kumpanija disinjatur dwar in-nuqqas ta' vjolazzjonijiet u konformità mar-regolamenti attwali;
- Powerports b'marki magħmula mill-impjegat tal-BTI waqt l-ispezzjoni;
- dokumenti ta 'entità legali, inklużi dettalji, karti interni, informazzjoni dwar kontijiet bankarji;
- Ċertifikati minn Rospotrebnadzor, SES, MES, superviżjoni tan-nar, każijiet oħra, jekk meħtieġ;
- Il-kunsens ta 'sidien ta' proprjetà oħra fil-bini fejn saret ir-riorganizzazzjoni. Jekk proprjetà Komunitarja taffettwa, 73% tas-sidien huma meħtieġa.
Bini mhux residenzjali
L-ordni tal-koordinazzjoni hija l-istess bħal fil-każijiet preċedenti. Jekk qed tippjana li tibdel il-konfigurazzjoni tal-istrutturi ta 'sostenn jew l-installazzjoni ta' tagħmir li jeħtieġ l-aġġustamenti xierqa fil-passaport tekniku tal-bini, il-proġett huwa meħtieġ. Dan it-tip ta 'attività jista' jkun involut f'ġent Membru tas-SRO.
Jekk id-dar mhix multi-way, għandek bżonn tikkonforma ma 'ħafna inqas kundizzjonijiet sabiex tikseb deċiżjoni pożittiva tal-Kummissjoni. Pereżempju, mhuwiex neċessarju li titqies il-post tal-kmamar u ż-żoni mxarrba. Jekk il-workshop jiftaħ jew per eżempju, l-istudjo vokali m'għandux għalfejn jonfoq flus fuq iżolazzjoni tal-ħoss għalja. Ir-rekwiżiti tal-ħsejjes matul il-ħinijiet tax-xogħol huma ħafna iktar baxxi.
Huwa diffiċli li tingħata tweġiba eżawrjenti għall-mistoqsija - kif tilleġittimizza l-iżvilupp mill-ġdid f'kamra mhux residenzjali. F'kull reġjun, huma ppreżentati rekwiżiti differenti. Huwa meħtieġ li jittieħed kont tal-karatteristiċi tad-disinn tal-bini, il-grad ta 'xedd tiegħu. Huwa importanti x'kienu l-bidliet, u fejn seħħew. Pereżempju, jekk il-ġirien fuq nett jew fil-qiegħ għamlu l-ftuħ fil-ħajt li jġorr, ma tistax tagħmel l-istess, li jkollok ftit xellug jew id-dritt. Jista 'jkun ikkoordinat jekk ikun fl-istess post bħall-ġirien, jew f'distanza kbira. Eżempji bħal dawn huma pjuttost ħafna.