Rydym yn dweud sut i fod, os nad oedd yr ailddatblygiad yn cael ei gyfreithloni mewn adeiladau dibreswyl o fflatiau a thai, ar y cyntaf ac isloriau o MKD neu mewn adeiladau diwydiannol.
Trafodir yr erthygl nid yn unig am swyddfeydd, warysau, siopau a chyfleusterau cynhyrchu. Mae rhai rheolau ar gyfer ad-drefnu sy'n berthnasol i geginau, ystafelloedd ymolchi, cynteddau, ystafelloedd storio, ystafelloedd gwisgo, isloriau, gyda boeleri gwresogi a generaduron trydan. Nid ydynt yn cael eu bwriadu yn uniongyrchol i ddarparu ar gyfer, ond ar yr un pryd yn rhan o fflatiau neu wrthrychau IZHS. Maent yn cyfeirio at gategori ar wahân, a chyflwynir gofynion glanweithiol a thechnegol eraill iddynt nag i ystafelloedd gwely, ystafelloedd byw neu gypyrddau. Ystyrir y nodweddion hyn wrth ddatblygu a chydlynu'r prosiect. Mae gan wersi ailddatblygu adeilad dibreswyl nifer o wahaniaethau ac eiliadau cyffredinol.
Gwersi ailddatblygu eiddo dibreswyl
Adeiladau dibreswyl mewn fflatiau a thai gwledig- Digwyddiadau Gwaharddedig
- Proses gytundeb
Os yw ystad go iawn yn y MKD yn cael ei ail-gyfarparu ar gyfer busnes
Adeiladau heb eu cynllunio ar gyfer llety
Adeiladau dibreswyl mewn fflatiau a thai gwledig
Mae'r prif dermau a diffiniadau wedi'u cynnwys yng Nghod Tai Ffederasiwn Rwseg. Mae'n cynnwys yr holl brif reolau y dylid eu harwain trwy newid cyfluniad y strwythurau ategol, yn ogystal ag wrth ail-baratoi, sy'n gofyn am arddangos yn nhermau BTI a phasbort technegol. Mae'r ddogfen yn rheoleiddio trefn cydlynu'r gwaith sydd i ddod a'r hyn sy'n cael ei wneud yn anghyfreithlon. Mae angen o'r fath yn codi am unrhyw weithrediadau eiddo tiriog sydd angen gwiriad data a bennir yn Irrn a chynllun BTI, a'u gohebiaeth i realiti.
Gellir darganfod troseddau gan gymdogion a gweithwyr cyfleustodau cyhoeddus. Mae'n anodd peidio â sylwi arnynt, os yw'r amodau byw wedi dirywio mewn fflatiau cyfagos, neu os cafodd ei neilltuo'n gyffredinol yn rhan o'r diriogaeth gyhoeddus. Dylid nodi hefyd, ers mis Ionawr 2019, bod y Cod Tai Ffederasiwn Rwseg yn sefydlu'r un gofynion ar gyfer ad-drefnu eiddo preswyl a di-breswyl. Maent yn ymwneud nid yn unig fflatiau, ond hefyd sefydliadau sy'n meddiannu'r lloriau isaf.
Mae gwybodaeth ychwanegol wedi'i chynnwys mewn safonau glanweithiol a thechnegol a deddfwriaeth leol.
Beth alla i ei wneud
Mae nifer o ddigwyddiadau, na fyddant yn llwyddo.
- Gyda dymchwel rhannol neu gyflawn o'r sianel awyru, mae ansawdd aer yn dirywio, yn ymddangos ar y waliau. Gosod y ffan cyflenwi mewn hen adeiladau, lle nad yw'r adran dwythell aer yn fawr, yn penderfynu ar y gwacáu. Bydd aer gwacáu yn hedfan i'r cymdogion.
- Gall gwaith anawdurdodedig yr agoriadau achosi dinistr gwanhau a rhannol y waliau sy'n dwyn ac yn gorgyffwrdd. Gwaherddir gwaith heb archwiliad technegol blaenorol a chysoni prosiectau.
- Ni chaniateir iddo ehangu'r gegin neu'r ystafell ymolchi ar draul yr ardal. Mae gan y lloriau yn yr hyn a elwir yn "barthau gwlyb" ddiddosi ychwanegol, nad yw yn yr eiddo preswyl. Hyd yn oed gyda'i ddyfais, bydd y dŵr yn gollwng i lawr ac i fyny, gan gynyddu'r lleithder mewn normau a ganiateir gormodol.
- Gwaherddir gosod camau mewn gwythiennau interpanel, yn ogystal ag yn y platiau eu hunain. Caniateir i ddyfais sianel 2 cm o dan y gwifrau.
- Ni allwch drosglwyddo'r rheiddiadur i'r balconi neu'r logia. Bydd hyn yn arwain at y ffaith y bydd y tymheredd yn yr ystafell neu'r gegin yn is na'r normadol.
- Os defnyddir stôf nwy yn y gegin, ni ellir ei chyfuno â'r ystafell.
- Ni chaniateir y gwres canolog i'r llawr cynnes.
- Wrth osod pibellau a gwifrau trydanol, mae angen darparu mynediad iddynt. Ni ddylai cyffroi o dan yr haen addurno fod mewn unrhyw achos.
- Mae deddfwriaeth yn gwahardd cynhyrchu unrhyw newidiadau sy'n arwain at wanhau a dinistrio strwythurau cario. Mae cyfyngiadau yn amrywio yn dibynnu ar gyfres yr adeilad a'i statws. Gall yr ymateb terfynol roi peirianwyr dylunwyr ar ôl archwiliad technegol, sy'n defnyddio offer proffesiynol.
Sut i gyfreithloni ailddatblygu eiddo dibreswyl
Mae'r ddeddfwriaeth yn darparu ar gyfer yr un rheolau ar gyfer ILS ac adeiladau fflatiau.Er mwyn deall a yw'n bosibl cytuno ar ganlyniadau gweithredoedd anghyfreithlon, dylech gysylltu â sefydliad dylunio trwyddedig. Ar ôl yr arolygiad technegol, bydd y peiriannydd yn gallu penderfynu a yw cyfathrebiadau a chyflyrau cario wedi cael eu difrodi, a beth yw'r rhagolygon pellach. Os oes anhwylderau, bydd yn rhaid eu cywiro. Bydd dylunwyr yn gwneud cynllun adfer, ond nid yw bob amser yn bosibl dychwelyd y rhywogaethau cychwynnol. Mae'n bosibl y bydd adferiad yn costio drud iawn. Os, oherwydd gweithredoedd anawdurdodedig perchnogion y fflat ar y ffasâd, yn ymddangos yn ymddangos, bydd yn rhaid i chi ei drwsio ar eich traul eich hun.
Os nad oes unrhyw droseddau neu fe'u cywirir, daw'r negodi'n bosibl. Mae'n digwydd mewn sawl cam.
Camau Cymeradwyaeth
- Mae'r BTI yn cymhwyso cais am ad-drefnu diawdurdod. Bydd angen darparu cerbyd a darn o egrn. Gellir ei gael yn y Rosest neu Gangen MFC.
- Ar ôl gwneud cais am dŷ, mae peiriannydd o BTI yn mynd i'r tŷ. Mae'n gosod yr holl newidiadau ac yn gwneud awgrym newydd gyda stamp arbennig, gan nodi cyfuchliniau newydd mewn coch.
- Ar ôl yr arolwg, mae'r peiriannydd yn cyhoeddi casgliad am gyflwr technegol y dyluniadau a rhestr o sefydliadau y bydd yn rhaid i berchennog yr eiddo ymweld ag ef.
- Gelwir cynrychiolydd o Rospotrebnadzor i'r tŷ i lunio casgliad am gytundeb tai trwy safonau glanweithiol.
Mae sefydliad adeiladu ac atgyweirio yn dechrau gweithio ar brosiect gyda'r holl arolygon blaenorol. Os nad oes unrhyw newidiadau, neu os nad ydynt yn arwyddocaol, gellir eu nodi ar gynllun pensil. Mae hyn yn bosibl os na chaiff ei effeithio gan gyfathrebu, cario waliau a lloriau.
Pan fydd y rhannau graffeg a thechnegol yn barod, mae'r papur yn cael ei drosglwyddo i'r sefydliadau sy'n ymwneud â chydlynu. Ym Moscow, mae disgresiwn Moszhyl yn ymwneud â disodli ailddatblygu eiddo dibreswyl. Mewn dinasoedd eraill, gall fod yn adran bensaernïol neu weinyddiaeth leol.
Pecyn Dogfennau yn Arolygu Tai
- datganiad a luniwyd gan y ffurflen sefydledig;
- Pasbort technegol gyda marciau gweithiwr BTI;
- Dyfyniad o egrn;
- Casgliad ROSTREBNE
- prosiect neu fraslun gyda chyfuchliniau newydd;
- cydsyniad perchnogion tai;
- Derbyn taliad y ddirwy (ar gyfer unigolion fydd y swm o 2,000 i 2,500 rubles).
Gydag ateb cadarnhaol, mae pasbort cnetaslog newydd yn cael ei lunio. Mae ei gwneuthurwr yn cymryd tua mis ar gyfartaledd. Gwneir yr addasiadau angenrheidiol i egrn.
Os bydd y Comisiwn yn methu, bydd yn rhaid iddo weithredu drwy'r llys. I wneud hyn, cysylltwch â'r swyddfa ardal agosaf.
Pecyn Dogfennau
- Datganiad o Hawliad. Fel ymatebydd, sefydliad a atebodd wrthod;
- Casgliad y dylunydd o'r cwmni peirianneg bod y newidiadau yn cyfateb i safonau glanweithiol;
- Help gan Rospotrebnadzor;
- Powerport
Sut i gyfreithloni ailddatblygu yn ystafell ddibreswyl y Weinyddiaeth Dolydd
Rydym fel arfer yn ymwneud â'r llawr cyntaf neu'r islawr, lle nad yw'r adeilad yn fflatiau. Hefyd, fel yn achos y fflat, os effeithir ar y waliau ategol, gorgyffwrdd a chyfathrebu peirianneg, mae angen y prosiect. Os yw canlyniadau'r ad-drefnu anghyfreithlon yn arwain at golli gallu cludwr o strwythurau, yn bygwth bywyd neu'n gwaethygu'r amodau preswylio, ni fydd yn gallu cytuno arno.
Os ar y llawr cyntaf, bwriedir agor swyddfa, siop neu fan cyhoeddus arall, mae angen ystyried ei fanylion. Yn ôl safonau glanweithiol a thechnegol, yn yr achos hwn, bydd y ddyfais yn gofyn am ddyfais o fewnbynnau unigol ac allbynnau gwacáu wedi'u gwahanu oddi wrth fynedfeydd cyffredin.
Mae nifer o ofynion a chyfyngiadau ar benodi'r ardal. Os yw siop groser ar agor arno, bydd yn rhaid i ni gyfreithloni cymaint o anhwylderau yn ystod y gwaith atgyweirio, faint o gyfle i fasnachu yn y lle hwn yw bwyd. Gall y rheswm dros wrthod fod yn fwy o leithder neu absenoldeb nifer digonol o sianelau awyru. Bydd yn llawer haws datrys y broblem os yw'r perchennog yn agor gweithdy stiwdio neu esgidiau. Yn dibynnu ar y penodiad, gellir newid y gofynion ar gyfer inswleiddio sŵn, gwresogi, mewnlifiad, awyr iach. Bydd angen penderfyniad ar wahân wrth newid cwmpas y gweithgaredd a achosodd ailddatblygu.
Gallwch gysylltu nid yn unig mewn cwmni peirianneg, ond hefyd yn yr arolygiad tai. Yn yr achos cyntaf, mae'n bosibl osgoi'r angen i dalu dirwy ar gyfer ad-drefnu anghyfreithlon. Ar gyfer unigolion, mae'n 2,000-2 500 rubles, am gyfraith - 40,000-50,000 rubles. Efallai y bydd yn ddwyddadwy i wneud gwaith ar adferiad a dod â waliau a chyfathrebu sy'n dwyn i'r edrychiad cychwynnol. Os penderfynwyd cyfreithloni yr hyn a wnaed, bydd yn rhaid i'r gosb dalu, hyd yn oed os nad yw safonau glanweithiol a thechnegol yn cael eu torri.
Gall y cais gymhwyso'r perchennog, ymddiriedolwr a thenant. Mae'r weithdrefn yr un fath ag yn achos y fflat. Ar ôl i'r Arolygiad Tai neu Biwro Pensaernïol gymeradwyo'r prosiect, bydd yn rhaid i chi gasglu gwarantau mewn achosion eraill. Rhaid rhoi caniatâd:
- Comisiwn rhyngadrannol;
- Gwerthiannau ynni;
- ROSTREBNADZOR;
- Y Weinyddiaeth Sefyllfaoedd Brys
Gall cwestiynau godi o ddiffoddwyr tân, yn enwedig os oes lloriau pren yn y tŷ. Os yw'r adeilad yn heneb bensaernïol, bydd angen adrodd i'r sefydliad sy'n ymwneud â goruchwyliaeth bensaernïol.
Ar ôl cytuno â'r Comisiwn Rhyngadrannol, bydd angen galw peiriannydd o BTI ar gyfer dylunio swyddog gwasanaeth newydd.
Os bydd methiant arolygu tai neu awdurdod cymwys arall, cyfreithloni eiddo dibreswyl yn bosibl yn unig drwy'r llys.
Pecyn Dogfennau
- datganiad o hawliad;
- Casgliad peiriannydd o gwmni dylunydd am absenoldeb troseddau a chydymffurfio â rheoliadau cyfredol;
- PowerPorts gyda marciau a wnaed gan weithiwr BTI yn ystod yr arolygiad;
- dogfennau o endid cyfreithiol, gan gynnwys manylion, siarteri mewnol, gwybodaeth am gyfrifon banc;
- tystysgrifau o Rospotrebnadzor, SES, MES, goruchwyliaeth tân, achosion eraill, os oes angen;
- Cydsyniad perchnogion eiddo eraill yn yr adeilad lle gwnaed yr ad-drefnu. Os yw eiddo cymunedol yn effeithio, mae angen 73% o berchnogion.
Adeiladau Di-Breswyl
Mae trefn y cydlynu yr un fath ag yn yr achosion blaenorol. Os ydych yn bwriadu newid cyfluniad y strwythurau ategol neu osod offer sy'n gofyn am yr addasiadau priodol yn y pasport technegol yn yr adeilad, mae'r prosiect yn angenrheidiol. Gall y math hwn o weithgaredd fod yn rhan o aelod o'r SRO.
Os nad yw'r tŷ yn aml-ffordd, mae angen i chi gydymffurfio â llawer llai o amodau er mwyn cael penderfyniad cadarnhaol gan y Comisiwn. Er enghraifft, nid oes angen cymryd i ystyriaeth leoliad ystafelloedd ac ardaloedd gwlyb. Os yw'r gweithdy yn agor neu er enghraifft, nid oes rhaid i'r stiwdio leisiol wario arian ar inswleiddio sŵn drud. Mae gofynion sŵn yn ystod oriau gwaith yn llawer is.
Mae'n anodd rhoi ateb cynhwysfawr i'r cwestiwn - sut i gyfreithloni'r ailddatblygiad mewn ystafell ddi-breswyl. Ym mhob rhanbarth, cyflwynir gofynion gwahanol. Mae angen ystyried nodweddion dylunio yr adeilad, gradd ei wisgo. Mae'n bwysig beth oedd y newidiadau, a ble y digwyddodd. Er enghraifft, os gwnaeth y cymdogion ar y top neu'r gwaelod yr agoriad yn y wal dwyn, ni allwch wneud yr un peth, ei gael ychydig ar ôl neu'r dde. Gellir ei gydlynu os yw yn yr un lle â'r cymdogion, neu yn bell iawn. Mae enghreifftiau o'r fath yn eithaf llawer.