Agar qayta qurish farzandlar va uylarning uy-joy bo'lmagan xonalar bo'lmagan xonalarda, birinchi va sanoat binolarida qonuniy bo'lmagan bo'lsa, qanday bo'lishini aytamiz.
Maqola nafaqat ofislar, omborxonalar, do'konlar va ishlab chiqarish ob'ektlari haqida ham muhokama qilinadi. Qayta tashkil etishning ba'zi qoidalari mavjud, bu hammom, dahliz, dahliz omborlariga, kiyinish xonalari, isitish qozonlari va elektr generatorlari bilan jihozlangan podvallar mavjud. Ular to'g'ridan-to'g'ri joylashish uchun mo'ljallanmagan, ammo bir vaqtning o'zida kvartiralar yoki Izhs ob'ektlarining bir qismi. Ular alohida toifaga murojaat qilishadi, boshqa sanitariya-texnik talablar, yashash xonalari, yashash xonalari yoki kabinetlardan ko'ra ularga tegishli. Ushbu xususiyatlar loyihani ishlab chiqish va muvofiqlashtirishda hisobga olinadi. Turar joy binosini qayta qurish, bir qator farqlar va umumiy lahzalar mavjud.
Turar-joy bo'lmagan xonalarni qayta qurish
Uy-joylar va qishloqlardagi uy-joylardagi notekis xonalar- Taqiqlangan voqealar
- Shartnoma jarayoni
Agar MKD-da ko'chmas mulk biznes uchun qayta jihozlangan bo'lsa
Turar joy uchun mo'ljallanmagan binolar
Uy-joylar va qishloqlardagi uy-joylardagi notekis xonalar
Asosiy atamalar va ta'riflar Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksiga ega. Unda qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning konfiguratsiyasini o'zgartirish, shuningdek qayta jihozlashda, shuningdek BTI va texnik pasport nuqtai nazaridan ko'rsatiladigan barcha asosiy qoidalar mavjud. Hujjat kelgusi ishlarni va noqonuniy ravishda amalga oshirilgan ishlarni muvofiqlashtirish tartibini tartibga soladi. Bunday ko'chmas mulk operatsiyalari uchun bunday ehtiyojlar BTI nosozligi va rejasida ko'rsatilgan ma'lumotlar tekshirilishini talab qiladigan va ularning voqelikka yozishmalarini talab qiladigan.
Qarama-qarshiliklar, kommunal xizmat xodimlari tomonidan aniqlanishi mumkin. Agar qo'shni xonadonlarda yashash sharoitlari yomonlashsa, ularni sezmaslik qiyin yoki agar u jamoat hududining umumiy bir qismi bo'lsa. Shuni ta'kidlash kerakki, 2019 yil yanvar oyidan boshlab Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi turar-joy va notinch binolarni qayta tashkil etish uchun bir xil talablarni belgilaydi. Ular nafaqat kvartira, balki pastki qavatlarni egallagan tashkilotlarga ham tegishli.
Qo'shimcha ma'lumotlar sanitariya-texnik standartlar va mahalliy qonunchiliklarda mavjud.
Men nima qilishim mumkin; qanday yordam berishim mumkin
Bir qator tadbirlar mavjud, bu esa muvaffaqiyatga erishmaydi.
- Ventilyatsiya kanalining qisman yoki to'liq buzilishi bilan havo sifati yomonlashadi, devorlarda qolip paydo bo'ladi. Havo kanallari bo'limi katta bo'lmagan eski binolarda etkazib berish muxlisini o'rnatish, uni egzozni aniqlaydi. Chiziq havosi qo'shnilarga uchadi.
- Openlarning ruxsatsiz ishlashi rulman devorlarining zaiflashishi va qisman yo'q qilinishi mumkin. Oldinroq texnik ko'rik va loyihani uyg'unlashtirish taqiqlangan.
- Oshxona yoki hammomni hudud hisobidan kengaytirishga yo'l qo'yilmaydi. "Ho'l zonalar" deb nomlangan qavatlar turar joy binosida bo'lmagan qo'shimcha gidroizolyatsiya mavjud. Hatto uning qurilmasi bilan ham suv oqadi va yuqoriga ko'tariladi, namlikni ortiqcha miqdorda ko'paytiradi.
- Interpanel tikuvlarda, shuningdek plitalarning o'zlarining turlarini yotqizish taqiqlanadi. Kanal qurilmasi sim ostida 2 sm chuqurlikka ruxsat beriladi.
- Siz radiatorni balkonga yoki loggiyaga o'tkaza olmaysiz. Bu xonadagi harorat yoki oshxonada harorat normativ holatda bo'lishiga olib keladi.
- Agar oshxonada gaz pechka ishlatilsa, u xona bilan birlashtirib bo'lmaydi.
- Markaziy isitish iliq qavatga yo'l qo'yilmaydi.
- Quvurlar va elektr simini yotqizishda ularga kirishni ta'minlash kerak. Nashr qavatida aralashish har qanday holatda bo'lmasligi kerak.
- Qonunchilik olib tashlanadigan tuzilishga olib keladigan va buzilishlarga olib keladigan har qanday o'zgarishlarni amalga oshirishni taqiqlaydi. Cheklovlar binoning ketma-ketligiga qarab farq qiladi. Yakuniy javob, texnik ekspertizadan keyin dizayner muhandislarini professional uskunalardan foydalanadi.
Qanday qilib turar joy bo'lmagan binolarni qayta qurish kerak
Qonunchilik Ils va ko'p qavatli binolar uchun bir xil qoidalarni beradi.Noqonuniy harakatlar oqibatlari to'g'risida kelishish mumkinligini tushunish, litsenziyalangan dizayn tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak. Texnik inspektsiyadan so'ng muhandis aloqalar va tashish tuzilmalari buzilganligini va kelajakda istiqbollar nima ekanligini aniqlay oladi. Agar kasalliklar bo'lsa, ular tuzatilishi kerak. Dizaynerlar qayta tiklash rejasini tuzadilar, ammo dastlabki turlarni qaytarish har doim ham mumkin emas. Bu tiklanish juda qimmatga tushishi mumkin. Agar kvartira egalarining fasaddagi mulkdorlarining ruxsatsiz harakatlari tufayli yorilib ketsangiz, uni o'z hisobingiz bilan tuzatishingiz kerak bo'ladi.
Agar buzilishlar bo'lmasa yoki ular tuzatilmasa, muzokaralar mumkin. Bu bir necha bosqichda amalga oshiriladi.
Tasdiqlash bosqichlari
- BTI ruxsatsiz qayta qurish uchun ariza qo'llaniladi. Bu transport vositasini va EGRN-dan ko'chirmani ta'minlash kerak bo'ladi. Uni Rositest yoki MFC filialida olish mumkin.
- Uy uchun ariza bergandan so'ng BTI muhandisi uyga boradi. U barcha o'zgarishlarni tuzatadi va qizil shtatlar bilan yangi konturlarni anglatuvchi maxsus marka bilan yangi taklifni tashkil qiladi.
- Tadqiqotdan so'ng muhandis mulkning texnik holati va mulk egasi tashrif buyurishi kerak bo'lgan tashkilotlar ro'yxatiga ko'ra xulosa chiqaradi.
- Rospotrebnadzorning vakili uy-joyni sanitariya standartlari bo'yicha uy-joy shartnomasi to'g'risida xulosa chiqarish uchun chaqiriladi.
Qurilish va ta'mirlash tashkilotlari oldingi barcha so'nggi so'rovlar bilan loyihada ish boshlaydilar. Agar o'zgarishlar bo'lmasa yoki ular ahamiyatsiz bo'lmasa, ularni qalam rejasida qayd etish mumkin. Agar aloqa, devor va pollar ta'sir qilmasa, bu mumkin.
Grafik va texnik qismlar tayyor bo'lganda, qog'oz muvofiqlashtirish bilan bog'liq tashkilotlar bilan uzatiladi. Moskvada Mavzusil beg'araz bo'lmagan binolarni qayta qurish bilan shug'ullanadi. Boshqa shaharlarda bu arxitektura bo'limi yoki mahalliy ma'muriyat bo'lishi mumkin.
Uy-joy inspektsiyasida hujjatlar to'plami
- belgilangan shaklda tuzilgan bayonot;
- BTI xodimining belgilari bilan texnik pasport;
- EGRN dan ajratish;
- RospotreBNate xulosasi
- loyihasi yoki yangi konturlar bilan eskiz;
- uy-joy egalarining roziligi;
- Jarima to'lovni olish (jismoniy shaxslar uchun summa 2000 rubldan 2,500 rublgacha bo'ladi).
Ijobiy echim bilan yangi kadastr pasporti tuziladi. Uning ishlab chiqaruvchisi taxminan bir oy davom etadi. EGRN uchun kerakli tuzatishlar amalga oshiriladi.
Agar komissiya muvaffaqiyatsiz bo'lsa, sud orqali harakat qilishi kerak. Buning uchun eng yaqin tuman ofisiga murojaat qiling.
Hujjatlar to'plami
- da'vo arizasi. Respondent sifatida rad etilgan tashkilot;
- O'zgarishlar sanitariya standartlariga mos keladigan muhandislik kompaniyasining dizaynerining xulosasi;
- Rospotrebnadzordan yordam;
- Elektrport
O'yin-kulgi vazirligining notuvi bo'lmagan xonasida qanday qilib qayta qurishni qonuniy ravishda qoplash kerak
Biz odatda birinchi yoki podvallar qavatimizda, u erda binolar kvartira emas. Bundan tashqari, kvartirada bo'lgani kabi, agar qo'llab-quvvatlovchi devorlar bo'lsa, devorlar va muhandislik aloqasi ta'sir ko'rsatsa, loyiha talab qilinadi. Agar noqonuniy qayta tashkil etishning oqibatlari inshootlarning qobiliyatini yo'qotishga olib kelsa, yashash sharoitlarini yoki yomonlashish shartlarini yomonlashtiradi, bu haqda rozi bo'lolmaydi.
Agar birinchi qavatda ofis, do'kon yoki boshqa jamoat joy ochish rejalashtirilgan bo'lsa, uni o'z xususiyatlarini hisobga olish kerak. Sanitariya-texnik standartlarga ko'ra, bu holda, qurilma oddiy kirish joylaridan ajratilgan individual kirish va evakuatsiya qilingan mahsulotlar qurilmasini talab qiladi.
Viloyatni tayinlashda bir qator talablar va cheklovlar mavjud. Agar bu erda oziq-ovqat do'koni ochiq bo'lsa, biz ta'mirlash paytida bunday kasallikni qonuniylashtirishga majbur bo'lamiz, bu joyda savdo qilish imkoniyati oziq-ovqat. Rad etish sababi namlikni yoki etarli miqdordagi ventilyatsiya kanallarining yo'qligi bo'lishi mumkin. Agar egasi studiya yoki poyafzal ustaxonasini ochsa, muammoni hal qilish ancha oson bo'ladi. Uchrashuvga qarab, ovoz izolatsiyasi, isitish, inkusiatsiya, toza havo oqimlarining talablari o'zgarishi mumkin. Qayta tiklashga olib keladigan faoliyat sohasini o'zgartirishda alohida qaror kerak bo'ladi.
Siz nafaqat muhandislik kompaniyasida, balki uy-joy inspektsiyasida ham bog'lanishingiz mumkin. Birinchi holda, noqonuniy qayta tashkil etish uchun jarima to'lash zaruriyatini oldini olish mumkin. Jismoniy shaxslar uchun bu 2000-200 rubl, huquqiy - 40.000-50,000 rubl. Ehtimol, tiklanish ustida ishni bajarish va boshlang'ich devorlar va aloqalarni boshlang'ich ko'rinishga olib keladi. Agar nima qilinganini qonuniylashtirishga qaror qilsangiz, jarima to'lash kerak, hatto sanitariya va texnik standartlar buzilgan bo'lsa ham.
Ilova egasi, ishonchli va ijarachini qo'llashi mumkin. Ushbu protsedura kvartira holatida bo'lgani kabi. Uy-joy inspektsiyasi yoki arxitektura byurosi loyihani ma'qullashdan keyin siz qimmatli qog'ozlarni boshqa holatlarda to'plashingiz kerak. Ruxsat berilishi kerak:
- Idoralararo komissiya;
- Energiya sotish;
- Rospotrebnadzor;
- Favqulodda vaziyatlar vazirligi
Savollar o't o'chiruvchilar, ayniqsa uyda yog'och pollar mavjud bo'lsa. Agar bino me'moriy yodgorlik bo'lsa, unda arxitektura nazorati bilan shug'ullanadigan institutga hisobot berish kerak bo'ladi.
Idoralararo komissiya bilan rozi bo'lganingizdan so'ng, yangi xizmat ko'rsatish dizayni uchun BTI muhandisiga qo'ng'iroq qilish kerak bo'ladi.
Agar uy-joy inspektsiyasi etishmovchiligi yoki boshqa vakolatli organni qonuniy bo'lmagan binolarni faqat sud orqali qonuniy ravishda amalga oshiradigan bo'lsa.
Hujjatlar to'plami
- da'vo arizasi;
- Dizayner kompaniyasining buzilishlar yo'qligi va amaldagi qoidalarga rioya etilishi haqidagi muhandisning xulosasi;
- Inspektsiya paytida BTI xodimining belgilari bilan elektrportlar;
- yuridik shaxsning hujjatlari, shu jumladan ichki jadvallar, bank hisobvaraqlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
- Rospotrebnadzor, SES, MES, Yong'in nazorati, agar kerak bo'lsa, boshqa instansiyalar sertifikatlari;
- Qayta tashkil etilishi sodir bo'lgan binoda boshqa mulk egalarining roziligi. Agar jamoat mulki mulki ta'sir qilsa, egalarining 73 foizi talab qilinadi.
Turar-joy bo'lmagan binolar
Muvofiqlashtirish tartibi avvalgi holatlardagi kabi bir xil. Agar siz qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning konfiguratsiyasini yoki binoning texnik pasportida tegishli tuzatishlarni talab qiladigan uskunalarni o'rnatishni rejalashtirsangiz, loyiha zarur. Ushbu faoliyat turi Sro a'zosi bilan shug'ullanishi mumkin.
Agar uy ko'p tomonlama bo'lmasa, komissiyaning ijobiy qarorini olish uchun siz ancha kam ahvolga tushishingiz kerak. Masalan, xonalar va nam joylarning joylashuvini hisobga olish shart emas. Agar seminar ochilayotgan bo'lsa yoki misol bo'lsa, vokal studiya qimmat ovoz izolatsiyasida pul sarflashi shart emas. Ish vaqti paytida shovqin talablar ancha past.
Savolga to'liq javob berish qiyin - qanday qilib turar-joy bo'lmagan xonada qayta qurishni qonuniylashtiradi. Har bir mintaqada turli xil talablar taqdim etiladi. Binoning dizayn xususiyatlarini, uning kiyimi darajasini hisobga olish kerak. O'zgarishlar nima edi va ular sodir bo'lgan joyda juda muhimdir. Masalan, tepada yoki pastki qismdagi qo'shnilar rulman devorida teshikni yasashgan bo'lsa, siz bir oz chap yoki o'ngga o'xshamaysiz. Agar u qo'shnilar kabi yoki katta masofada bo'lsa, u muvofiqlashtirilishi mumkin. Bunday misollar juda ko'p.