Kažemo kako biti, ako preuređenje nije legaliziralo u nerezidnim prostorijama apartmana i kuća, na prvom i podrumu MKD-a ili u industrijskim zgradama.
Raspravljat će se o članku ne samo o uredima, skladištima, trgovinama i proizvodnim pogonima. Postoje određena pravila za reorganizaciju koja se odnosi na kuhinje, kupaonice, hodnike, ostave, svlačionice, podrume, opremljene kotlovima za grijanje i električne generatore. Oni nisu namijenjeni direktno da se smjeste, ali istovremeno su dio apartmana ili IZHS objekata. Oni se odnose na zasebnu kategoriju, a drugi sanitarni i tehnički zahtjevi predstavljeni su im od spavaćih soba, dnevnih soba ili ormara. Te se karakteristike uzimaju u obzir pri razvoju i koordinaciji projekta. Lekcija preuređenja ne-stambene zgrade ima niz razlika i opće trenutke.
Lekcija preuređenja ne-stambenih prostorija
Ne-stambeni prostori u apartmanima i seoskim kućama- Zabranjeni događaji
- Proces sporazuma
Ako se nekretnine u MKD-u ponovno opremljene za posao
Zgrade koje nisu dizajnirane za smještaj
Ne-stambeni prostori u apartmanima i seoskim kućama
Glavni uvjeti i definicije sadržani su u stambenom kodeksu Ruske Federacije. Sadrži sva glavna pravila koja bi trebala biti vođena promjenom konfiguracije potpornih struktura, kao i kada se ponovo opremi, što zahtijeva prikaz u pogledu BTI i tehničkog pasoša. Dokument reguliše redoslijed koordinacije oba nadolazeće radove i ilegalno provedene. Takva potreba nastaju za bilo kakve operacije nekretnina koje zahtijevaju provjeru podataka navedenih u irru i planu BTI-a, a njihovu prepisku u stvarnosti.
Kršenja mogu otkriti susjedi i zaposlenici javnih komunalnih usluga. Teško im je ne primijetiti, ako su se životni uslovi pogoršali u susjednim stanovima ili ako je univerzalno dodijeljen dio javne teritorije. Također treba napomenuti da od januara 2019. godine stambeni kod Ruske Federacije utvrđuje iste zahtjeve za reorganizaciju stambenih i nestambenih prostorija. Oni se tiču samo apartmana, već i organizacija koje zauzimaju donje podove.
Dodatne informacije sadržane su u sanitarnim i tehničkim standardima i lokalnim zakonodavstvom.
Šta mogu uraditi
Postoji niz događaja koji neće uspjeti.
- Sa djelomičnom ili cjelovitom rušenjem ventilacijskog kanala, kvalitet zraka pogoršava se, kalup se pojavljuje na zidovima. Ugradnja ventilatora za napajanje u starim zgradama, gdje odjeljak za vazdušni kanal nije velik, odredit će ispuh. Ispušni zrak leti će do susjeda.
- Neovlašteni rad otvora može prouzrokovati slabljenje i djelomično uništavanje nosivih zidova i preklapanja. Rad bez prethodnog tehničkog pregleda i harmonizacije projekta je zabranjeno.
- Nije dopušteno širenje kuhinje ili kupaonice na štetu područja. Podovi u takozvanim "vlažnim zonama" imaju dodatnu hidroizolaciju, što nije u stambenim prostorijama. Čak i sa svojim uređajem, voda će propadati i gore, povećavajući vlagu u višci dopuštenih normi.
- Zabranjeno je polaganje faza u međupanelnim šavovima, kao i u samim tanjirima. Uređaj kanala dozvoljen je 2 cm duboko ispod ožičenja.
- Ne možete prenijeti radijator na balkon ili lođu. To će dovesti do činjenice da će temperatura u sobi ili kuhinji biti ispod normativnog.
- Ako se u kuhinji koristi plinski peć, ne može se kombinovati sa sobom.
- Centralno grijanje na toplom katu nije dopušten.
- Prilikom polaganja cijevi i električnog ožičenja potrebno je osigurati pristup njima. Za uzbunu pod slojem ukrasa ne bi trebao biti u svakom slučaju.
- Zakonodavstvo zabranjuje da proizvede nikakve promjene koje vode do slabljenja i uništavanja nošenja struktura. Ograničenja se razlikuju ovisno o nizu zgrade i njegovom statusu. Konačni odgovor može dizajnerskim inženjerima dati nakon tehničkog pregleda, koji koristi profesionalnu opremu.
Kako legitimizirati preuređenje ne-stambenih prostorija
Zakonodavstvo predviđa ista pravila za ILS i stambene zgrade.Da biste shvatili da li je moguće dogovoriti o posljedicama ilegalnih radnji, trebali biste kontaktirati licenciranu organizaciju dizajna. Nakon tehničke inspekcije, inženjer će moći utvrditi da li su komunikacije i nošenje strukture oštećene i koji su daljnji izgledi. Ako postoje poremećaji, morat će biti ispravljeni. Dizajneri će napraviti plan restauracije, ali nije uvijek moguće vratiti početne vrste. Moguće je da će se oporavak koštati vrlo skupo. Ako zbog neovlaštenih radnji vlasnika stana na fasadi, pojavio se, napravićete, morat ćete ga popraviti na vlastiti trošak.
Ako nema kršenja ili su ispravljeni, pregovori postaje moguć. Odvija se u nekoliko faza.
Faze odobrenja
- BTI primjenjuje aplikaciju za neovlaštenu reorganizaciju. Bit će potrebno osigurati vozilo i ekstrakt iz EGRN-a. Može se dobiti u Rosreest ili MFC grani.
- Nakon prijave za kuću, inženjer iz BTI-a odlazi u kuću. Ispravlja sve promjene i čini novi prijedlog sa posebnim žigom, primjećujući nove konture u crvenoj boji.
- Nakon istraživanja, inženjer izdaje zaključak o tehničkom stanju dizajna i popisu organizacija koje će vlasnik imovine morati posjetiti.
- Predstavnik ROSPOTREBNADZOR-a pozvan je u kuću da sastavi zaključak o sporazumu o stambenom sanitarnim standardima.
Organizacija za izgradnju i popravak započinje rad na projektu sa svim prethodnim anketama. Ako nema promjena, ili ako nisu značajne, mogu se primijetiti na planu olovke. To je moguće ako ne utječe komunikacija, nošenje zidova i podova.
Kada su grafički i tehnički dijelovi spremni, papir se prenosi na institucije koje su uključene u koordinaciju. U Moskvi se bavi mosmhyl diskrecijom za zamjenu preuređenja nestambenih prostorija. U drugim gradovima može biti arhitektonsko odjeljenje ili lokalna uprava.
Paket dokumenata u inspekciji stanovanja
- Izjava sastavljena u uspostavljenom obliku;
- Tehnički pasoš sa tragovima zaposlenika BTI;
- Ekstrakt iz EGRN-a;
- ZAKLJUČAK ROSPOTREBNATE
- Projekt ili skica s novim konturama;
- pristanak vlasnika stanovanja;
- Primanje plaćanja novčane kazne (za pojedince iznos bit će od 2.000 do 2.500 rubalja).
Sa pozitivnim rešenjem sastavljen je novi katastarski pasoš. Njezin proizvođač traje u prosjeku oko mjesec dana. Potrebna prilagođavanja su izvršena na EGRN-u.
Ako Komisija ne uspije, morat će djelovati preko suda. Da biste to učinili, obratite se najbližem okružnom uredu.
Paket dokumenata
- Izjava o zahtevu. Kao ispitanik, organizacija koja je odgovorila odbijanja;
- Zaključak dizajnera iz inženjerske kompanije da promjene odgovaraju sanitarnim standardima;
- Pomoć rospebnadzora;
- PowerPort
Kako legitimirati preuređenje u nerezidesnoj sobi Ministarstva livada
Mi smo obično oko prvog ili podrumskog poda, gdje prostorije nisu apartmani. Takođe, kao u slučaju stana, ako su pogođeni potpornim zidovima, preklapanjima i inženjerskom komunikacijom, potreban je projekt. Ako posljedice ilegalne reorganizacije dovode do gubitka nosioca sposobnosti struktura, prijeteći život ili pogoršavaju uvjete prebivališta, neće se moći dogovoriti o tome.
Ako se na prvom katu planira otvoriti ured, trgovinu ili drugo javno mjesto, potrebno je uzeti u obzir njegove specifičnosti. Prema sanitarnim i tehničkim standardima, u ovom slučaju, uređaj će zahtijevati uređaj pojedinačnih ulaza i evakuacijskih izlaza odvojenih od običnih uloga.
Postoji niz zahtjeva i ograničenja na imenovanju područja. Ako je na njemu otvorena trgovina prehrambena, morat ćemo legalizirati ne toliko poremećaja tokom popravka, koliko je prilika za trgovinu na ovom mjestu hrana. Razlog odbijanja može biti povećana vlažnost ili odsustvo dovoljan broj ventilacijskih kanala. Bit će mnogo lakše riješiti problem ako vlasnik otvori studij ili obuću. Ovisno o imenovanju, zahtjevi za zvučnom izolacijom, grijanjem, insolaciji, priliv svježeg zraka mogu se mijenjati. Potrebna će se zasebna rezolucija prilikom promjene opsega aktivnosti koja je izazvala preuređenje.
Možete se obratiti ne samo u inženjerskoj kompaniji, već i u pregledu stanovanja. U prvom slučaju moguće je izbjeći potrebu da se plati novčanu kaznu za ilegalnu reorganizaciju. Za pojedince iznosi 2.000-2 500 rubalja, za pravne - 40.000-50.000 rubalja. Možda će biti mudrijerano izvršiti rad na oporavku i donijeti nosive zidove i komunikaciju na početni izgled. Da je odlučeno legitimirati ono što je učinjeno, kazna će morati platiti, čak i ako se ne povrede sanitarni i tehnički standardi.
Aplikacija može primijeniti vlasnika, povjerenika i stanar. Postupak je isti kao u slučaju stana. Nakon što će se zabilježiti inspekciju ili arhitektonski biro odobriti projekt, morat ćete prikupiti hartije od vrednosti u drugim slučajevima. Mora se izdati dozvolu:
- Međuresorna komisija;
- Prodaja energije;
- ROSPOTREBNADZOR;
- Ministarstvo vanrednih situacija
Pitanja mogu nastati iz vatrogasaca, posebno ako u kući ima drvenih podova. Ako je zgrada arhitektonski spomenik, bit će potrebno izvještavati Instituciju koja se bavi arhitektonskim nadzorom.
Nakon što se slaže sa intervacionalnom komisijom, bit će potrebno nazvati inženjera iz BTI-a za dizajn nove servise.
Ako će neuspjeh u stambenom inspekciji ili drugim nadležnim organom, legalizaciju nestambenih prostorija mogući samo preko suda.
Paket dokumenata
- Izjava o zahtevu;
- Zaključak inženjera iz dizajnerske kompanije o nepostojanju povreda i poštivanja tekućih propisa;
- Powerports sa oznakama koje je napravio zaposlenik BTI tokom inspekcije;
- Dokumenti pravnog lica, uključujući detalje, interne povelje, informacije o bankovnim računima;
- Potvrde iz rospebnadzora, ses, mesa, nadzora vatre, ostalih slučajeva, ako je potrebno;
- Saglasnost drugih vlasnika imovine u zgradi u kojoj je napravljena reorganizacija. Ako imovina u zajednici pogađa, potrebno je 73% vlasnika.
Nestambene zgrade
Redoslijed koordinacije isti je kao u prethodnim slučajevima. Ako planirate promijeniti konfiguraciju potpornih struktura ili ugradnju opreme koja zahtijeva odgovarajuća podešavanja u tehničkom pasoše zgrade, projekt je potreban. Ova vrsta aktivnosti može se baviti članom sro.
Ako kuća nije višesmjerna, morate se pridržavati mnogo manjih uvjeta kako biste dobili pozitivnu odluku Komisije. Na primjer, nije potrebno uzeti u obzir lokaciju soba i vlažnih područja. Ako se radionica otvori ili na primjer, vokalni studio ne mora trošiti novac na skupu zvučnu izolaciju. Zahtevi buke tokom radnog vremena su mnogo niži.
Teško je dati iscrpan odgovor na pitanje - kako legitimirati preuređenje u nerezidentnoj sobi. U svakoj regiji predstavljeni su različiti zahtjevi. Potrebno je uzeti u obzir karakteristike dizajna zgrade, stepen nosivog trošenja. Važno je što su promjene i gdje su se dogodili. Na primjer, ako susjedi na vrhu ili dnu napravili otvor u ležajnom zidu, ne možete učiniti isto, što je malo lijevo ili udesno. Može se koordinirati ako je na istom mjestu kao i susjedi ili na velikoj udaljenosti. Takvi su primjeri prilično puno.