Demos que ser así, si la reurbanización no se legalizó en locales no residenciales de apartamentos y casas, en los primeros y sótanos de MKD o en edificios industriales.
El artículo se discutirá no solo sobre las oficinas, los almacenes, las tiendas y las instalaciones de producción. Hay ciertas reglas para la reorganización que se aplican a las cocinas, los baños, los pasillos, los trasteros, los vestidores, los sótanos, están equipados con calderas de calefacción y generadores eléctricos. No están destinados directamente a acomodarse, pero al mismo tiempo son parte de los apartamentos o los objetos de IZHS. Se refieren a una categoría separada, y se les presentan otros requisitos sanitarios y técnicos que a los dormitorios, salas de estar o gabinetes. Estas características se tienen en cuenta al desarrollar y coordinar el proyecto. LECCIÓN La reurbanización de un edificio no residencial tiene varias diferencias y momentos generales.
Lesonando la reurbanización de locales no residenciales.
Locales no residenciales en apartamentos y casas de campo.- Eventos prohibidos
- Proceso de acuerdo
Si las propiedades inmobiliarias en el MKD están re-equipadas para los negocios.
Edificios no diseñados para alojamiento.
Locales no residenciales en apartamentos y casas de campo.
Los términos y definiciones principales están contenidos en el código de vivienda de la Federación de Rusia. Contiene todas las reglas principales que deben guiarse cambiando la configuración de las estructuras de soporte, así como al volver a equipar, lo que requiere pantalla en términos de BTI y Pasaporte Técnico. El documento regula el orden de coordinación de ambas obras próximas y la realizada ilegalmente. Tal necesidad surge para cualquier operación inmobiliaria que requiera verificación de datos especificada en el IRN y el plan de BTI, y su correspondencia a la realidad.
Las violaciones pueden ser descubiertas por vecinos y empleados de servicios públicos. Es difícil no notarlos, si las condiciones de vida se han deteriorado en los apartamentos vecinos, o si fue una parte universal asignada del territorio público. También se debe tener en cuenta que desde enero de 2019, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece los mismos requisitos para la reorganización de las instalaciones residenciales y no residenciales. Se refieren no solo a los apartamentos, sino también a las organizaciones que ocupan los pisos inferiores.
Información adicional está contenida en estándares sanitarios y técnicos y legislación local.
Que puedo hacer
Hay una serie de eventos, que no tendrán éxito.
- Con la demolición parcial o completa del canal de ventilación, la calidad del aire se deteriora, aparece el moho en las paredes. La instalación del ventilador de suministro en edificios antiguos, donde la sección del conducto de aire no es grande, determinará el escape. El aire de escape volará a los vecinos.
- El trabajo no autorizado de las aberturas puede causar el debilitamiento y la destrucción parcial de las paredes de los rodamientos y las superposiciones. El trabajo sin examen técnico previo y la armonización del proyecto está prohibida.
- No está permitido expandir la cocina o el baño a expensas del área. Los pisos en las llamadas "zonas húmedas" tienen impermeabilización adicional, que no está en las instalaciones residenciales. Incluso con su dispositivo, el agua se filtrará y hacia arriba, aumentando la humedad en las normas en exceso permisible.
- Está prohibido la colocación de etapas en las costuras de Interpanel, así como en las placas propias. Se permite un dispositivo de canal a 2 cm de profundidad debajo del cableado.
- No se puede transferir el radiador al balcón o la logia. Esto conducirá al hecho de que la temperatura en la habitación o la cocina estará por debajo de la normativa.
- Si se usa una estufa de gas en la cocina, no se puede combinar con la habitación.
- No se permite la calefacción central al suelo cálido.
- Al colocar las tuberías y el cableado eléctrico, es necesario proporcionarles acceso a ellos. Para desgrinar debajo de la capa de decoración no debe estar en ningún caso.
- La legislación prohíbe producir cualquier cambio que conduzca al debilitamiento y destrucción de las estructuras de transporte. Las restricciones difieren dependiendo de la serie del edificio y su estado. La respuesta final puede dar a los ingenieros de diseñadores después de un examen técnico, que utiliza equipos profesionales.
Cómo legitimar la reurbanización de locales no residenciales.
La legislación establece las mismas reglas para ILS y edificios de apartamentos.Para comprender si es posible acordar las consecuencias de las acciones ilegales, debe comunicarse con una organización de diseño con licencia. Después de la inspección técnica, el ingeniero podrá determinar si se han dañado las estructuras de comunicaciones y transporte, y cuáles son las perspectivas adicionales. Si hay trastornos, tendrán que ser corregidos. Los diseñadores harán un plan de restauración, pero no siempre es posible devolver la especie inicial. Es posible que la recuperación cueste muy costosa. Si, debido a las acciones no autorizadas de los propietarios del apartamento en la fachada, apareció rotundamente, tendrá que repararlo a su propio gasto.
Si no hay violaciones o se corrigen, la negociación se hace posible. Se lleva a cabo en varias etapas.
Etapas de aprobación
- El BTI aplica una solicitud de reorganización no autorizada. Será necesario proporcionar un vehículo y un extracto de EGRN. Se puede obtener en Rosreest o en la sucursal de MFC.
- Después de solicitar una casa, un ingeniero de BTI va a la casa. Él arregla todos los cambios y constituye una nueva sugerencia con un sello especial, destacando nuevos contornos en rojo.
- Después de la encuesta, el ingeniero emite una conclusión sobre la condición técnica de los diseños y una lista de organizaciones que el dueño de la propiedad tendrá que visitar.
- Un representante de Rospotrebnadzor está llamado a la casa para compilar una conclusión sobre el acuerdo de vivienda por estándares sanitarios.
La organización de construcción y reparación comienza a trabajar en un proyecto con todas las encuestas anteriores. Si no hay cambios, o si no son significativos, se pueden observar en un plan de lápiz. Esto es posible si no se ve afectado por la comunicación, transportando paredes y pisos.
Cuando las partes gráficas y técnicas están listas, el documento se transmite a las instituciones involucradas en la coordinación. En Moscú, una discreción de moszhilo se dedica a reemplazar la reurbanización de locales no residenciales. En otras ciudades, puede ser un departamento arquitectónico o una administración local.
Paquete de documentos en Inspección de Vivienda
- declaración compilada por la forma establecida;
- Pasaporte técnico con marcas del empleado BTI;
- Extracto de egrn;
- Conclusión de rospotrebnate
- proyecto o dibujo con nuevos contornos;
- el consentimiento de los propietarios de la vivienda;
- Recibo del pago de la multa (para individuos La cantidad será de 2,000 a 2,500 rublos).
Con una solución positiva, se elabora un nuevo pasaporte catastral. Su fabricante toma un promedio de aproximadamente un mes. Los ajustes necesarios se realizan a EGRN.
Si la Comisión falla, tendrá que actuar a través de la Corte. Para hacer esto, comuníquese con la Oficina del Distrito más cercana.
Paquete de documentos
- Declaración de la reclamación. Como encuestado, una organización que respondió una negativa;
- La conclusión del diseñador de la empresa de ingeniería que los cambios corresponden a estándares sanitarios;
- Ayuda de rospotrebnadzor;
- Puerto de alimentación
Cómo legitimar la reurbanización en la sala no residencial del Ministerio de Meadows
Por lo general, somos aproximadamente el primer o piso del sótano, donde las instalaciones no son apartamentos. Además, como en el caso del apartamento, si las paredes de soporte, las superposiciones y las comunicaciones de ingeniería se ven afectadas, se requiere el proyecto. Si las consecuencias de la reorganización ilegal conducen a la pérdida de la capacidad de las estructuras, amenazan la vida o empeoran las condiciones de residencia, no podrá ponerse de acuerdo.
Si en el primer piso está previsto abrir una oficina, una tienda u otro lugar público, es necesario tener en cuenta sus detalles. De acuerdo con los estándares sanitarios y técnicos, en este caso, el dispositivo requerirá un dispositivo de entradas individuales y salidas de evacuación separadas de las entradas ordinarias.
Hay una serie de requisitos y restricciones en el nombramiento del área. Si una tienda de comestibles está abierta, tendremos que legalizar no tanto trastornos durante la reparación, cuánto la oportunidad de comerciar en este lugar es la comida. La razón de la negativa puede ser una mayor humedad o la ausencia de un número suficiente de canales de ventilación. Será mucho más fácil resolver el problema si el propietario abre un taller de estudio o zapato. Dependiendo de la cita, se pueden cambiar los requisitos para el aislamiento acústico, calefacción, insolación, entradas de aire fresco. Se necesitará una resolución separada al cambiar el alcance de la actividad que causó la reurbanización.
Puede contactar no solo en la empresa de ingeniería, sino también en la inspección de la vivienda. En el primer caso, es posible evitar la necesidad de pagar una multa por la reorganización ilegal. Para los individuos, son 2,000-2 500 rublos, por legal - 40,000-50,000 rublos. Tal vez esté bruscamente realizando trabajos en la recuperación y traer paredes y comunicaciones con los paredes iniciales. Si se decidió legitimar lo que se hizo, la pena tendrá que pagar, incluso si no se violan las normas sanitarias y técnicas.
La aplicación puede aplicar al propietario, un fideicomisario y un inquilino. El procedimiento es el mismo que en el caso del apartamento. Después de la inspección de la vivienda o la Oficina de Arquitectura, aprobará el proyecto, tendrá que recopilar valores en otras instancias. Se debe emitir el permiso:
- Comisión interdepartamental;
- Ventas de energía;
- Rospotrebnadzor;
- Ministerio de Situaciones de Emergencia.
Preguntas pueden surgir de los bomberos, especialmente si hay pisos de madera en la casa. Si el edificio es un monumento arquitectónico, será necesario informar a la institución dedicada a la supervisión arquitectónica.
Después de acordar con la Comisión Interdepartamental, será necesario llamar a un ingeniero de BTI para el diseño de un nuevo servicio de servicio.
Si una falla de inspección de vivienda u otra autoridad competente, legalizar las instalaciones no residenciales, solo será posible a través del tribunal.
Paquete de documentos
- declaración de la reclamación;
- Conclusión de un ingeniero de una empresa de diseñadores sobre la ausencia de violaciones y el cumplimiento de las regulaciones actuales;
- Powerports con marcas realizadas por el empleado de BTI durante la inspección;
- Documentos de una entidad legal, incluidos los detalles, las cartas internas, la información sobre las cuentas bancarias;
- Certificados de Rospotrebnadzor, SES, MES, supervisión de incendios, otras instancias, si es necesario;
- El consentimiento de otros propietarios de propiedades en el edificio donde se realizó la reorganización. Si una propiedad comunitaria afecta, se requiere el 73% de los propietarios.
Edificios no residenciales
El orden de coordinación es el mismo que en los casos anteriores. Si planea cambiar la configuración de las estructuras de soporte o la instalación de equipos que requieren los ajustes apropiados en el pasaporte técnico del edificio, el proyecto es necesario. Este tipo de actividad puede participar en un miembro del SRO.
Si la casa no es múltiple, debe cumplir con muchas menos condiciones para obtener una decisión positiva de la Comisión. Por ejemplo, no es necesario tener en cuenta la ubicación de las habitaciones y las áreas húmedas. Si el taller se abre o, por ejemplo, el estudio vocal no tiene que gastar dinero en un aislamiento acústico caro. Los requisitos de ruido durante las horas de trabajo son mucho más bajas.
Es difícil dar una respuesta exhaustiva a la pregunta: cómo legitimar la reurbanización en una sala no residencial. En cada región, se presentan diferentes requisitos. Es necesario tener en cuenta las características de diseño del edificio, el grado de su desgaste. Es importante cuáles fueron los cambios, y dónde ocurrieron. Por ejemplo, si los vecinos en la parte superior o inferior hicieron la abertura en la pared del rodamiento, no puede hacer lo mismo, tenerlo un poco a la izquierda o la derecha. Puede coordinarse si está en el mismo lugar que los vecinos, o a una gran distancia. Tales ejemplos son bastante.