Chúng tôi nói làm thế nào, nếu việc tái phát triển không được hợp pháp hóa trong cơ sở phi dân cư của căn hộ và nhà ở, trên tầng lớp đầu tiên và tầng hầm của MKD hoặc trong các tòa nhà công nghiệp.
Bài báo sẽ được thảo luận không chỉ về văn phòng, kho, cửa hàng và cơ sở sản xuất. Có một số quy tắc để tổ chức lại áp dụng cho nhà bếp, phòng tắm, hành lang, kho, phòng thay đồ, tầng hầm, được trang bị nồi hơi sưởi ấm và máy phát điện. Chúng không nhằm mục đích trực tiếp để chứa, nhưng đồng thời là một phần của các đối tượng căn hộ hoặc IZHS. Họ đề cập đến một loại riêng biệt, và các yêu cầu vệ sinh và kỹ thuật khác được trình bày cho họ so với phòng ngủ, phòng khách hoặc tủ. Những tính năng này được tính đến khi phát triển và phối hợp dự án. Bài học Tái phát triển của một tòa nhà phi dân cư có một số khác biệt và những khoảnh khắc chung.
Bài học Tái phát triển các cơ sở phi dân cư
Mặt bằng không dân cư trong căn hộ và nhà ở nông thôn- Sự kiện bị cấm
- Quy trình thỏa thuận
Nếu bất động sản trong MKD được trang bị lại cho doanh nghiệp
Các tòa nhà không được thiết kế cho chỗ ở
Mặt bằng không dân cư trong căn hộ và nhà ở nông thôn
Các thuật ngữ và định nghĩa chính được chứa trong mã nhà ở của Liên bang Nga. Nó chứa tất cả các quy tắc chính cần được hướng dẫn bằng cách thay đổi cấu hình của các cấu trúc hỗ trợ, cũng như khi được trang bị lại, yêu cầu hiển thị về mặt BTI và Hộ chiếu Kỹ thuật. Tài liệu quy định thứ tự phối hợp của cả các công trình sắp tới và thực hiện bất hợp pháp. Một nhu cầu như vậy phát sinh cho bất kỳ hoạt động bất động sản nào yêu cầu xác minh dữ liệu được quy định trong IRRN và kế hoạch BTI, và thư của họ đối với thực tế.
Vi phạm có thể được phát hiện bởi hàng xóm và nhân viên của các tiện ích công cộng. Thật khó để không nhận thấy chúng, nếu điều kiện sống đã xấu đi trong các căn hộ lân cận, hoặc nếu nó được giao một phần của lãnh thổ công cộng. Cũng cần lưu ý rằng kể từ tháng 1 năm 2019, Quy tắc nhà ở của Liên bang Nga thiết lập các yêu cầu tương tự đối với việc tổ chức lại các cơ sở dân cư và phi dân cư. Họ không chỉ quan tâm đến căn hộ, mà cả các tổ chức chiếm sàn thấp hơn.
Thông tin bổ sung được bao gồm trong các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật và pháp luật địa phương.
Tôi có thể làm gì
Có một số sự kiện, sẽ không thành công.
- Với sự phá hủy một phần hoặc toàn bộ kênh thông gió, chất lượng không khí xấu đi, nấm mốc xuất hiện trên tường. Lắp đặt quạt cung cấp trong các tòa nhà cũ, nơi phần ống dẫn khí không lớn, sẽ xác định khí thải. Khí thải sẽ bay đến hàng xóm.
- Công việc trái phép của các lỗ mở có thể gây ra sự suy yếu và phá hủy một phần của các bức tường mang và chồng chéo. Làm việc mà không có kiểm tra kỹ thuật trước và hài hòa dự án bị cấm.
- Nó không được phép mở rộng nhà bếp hoặc phòng tắm với chi phí của khu vực. Các tầng trong cái gọi là "vùng ướt" có độ chống thấm bổ sung, không có trong khuôn viên dân cư. Ngay cả với thiết bị của nó, nước sẽ bị rò rỉ và tăng, tăng độ ẩm cho các định mức dư thừa.
- Việc đặt các giai đoạn trong các đường nối xen kẽ, cũng như trong các tấm được cấm. Một thiết bị kênh được cho phép sâu 2 cm dưới hệ thống dây điện.
- Bạn không thể chuyển bộ tản nhiệt sang ban công hoặc loggia. Điều này sẽ dẫn đến thực tế là nhiệt độ trong phòng hoặc nhà bếp sẽ dưới mức chuẩn.
- Nếu một bếp gas được sử dụng trong bếp, nó không thể được kết hợp với phòng.
- Việc sưởi ấm trung tâm đến sàn ấm không được phép.
- Khi đặt ống và dây điện, cần phải cung cấp quyền truy cập vào chúng. Để khuấy động dưới lớp trang trí không nên trong mọi trường hợp.
- Pháp luật cấm tạo ra bất kỳ thay đổi nào dẫn đến sự suy yếu và phá hủy các cấu trúc mang theo. Các hạn chế khác nhau tùy thuộc vào loạt của tòa nhà và tình trạng của nó. Phản hồi cuối cùng có thể cung cấp cho các kỹ sư thiết kế sau khi kiểm tra kỹ thuật, sử dụng thiết bị chuyên nghiệp.
Cách hợp pháp hóa tái phát triển các cơ sở phi dân cư
Pháp luật quy định các quy tắc tương tự đối với các tòa nhà chung cư ILS và Căn hộ.Để hiểu liệu có thể đồng ý về hậu quả của các hành động bất hợp pháp hay không, bạn nên liên hệ với một tổ chức thiết kế được cấp phép. Sau khi kiểm tra kỹ thuật, kỹ sư sẽ có thể xác định liệu các công trình truyền thông và mang theo đã bị hỏng, và triển vọng thêm là gì. Nếu có rối loạn, họ sẽ phải được sửa chữa. Các nhà thiết kế sẽ lập một kế hoạch phục hồi, nhưng không phải lúc nào cũng có thể trả lại các loài ban đầu. Có thể sự phục hồi sẽ tốn rất tốn kém. Nếu, do các hành động trái phép của chủ sở hữu của căn hộ trên mặt tiền, bị nứt xuất hiện, bạn sẽ phải sửa nó với chi phí của chính mình.
Nếu không có vi phạm hoặc họ được sửa chữa, việc đàm phán trở nên có thể. Nó diễn ra trong một số giai đoạn.
Giai đoạn phê duyệt
- BTI áp dụng một ứng dụng để sắp xếp lại trái phép. Nó sẽ là cần thiết để cung cấp một chiếc xe và một trích xuất từ egrn. Nó có thể được lấy ở Rosreest hoặc chi nhánh MFC.
- Sau khi áp dụng cho một ngôi nhà, một kỹ sư từ BTI đi đến nhà. Anh ta sửa tất cả các thay đổi và tạo nên một gợi ý mới với một con dấu đặc biệt, lưu ý các đường viền mới màu đỏ.
- Sau cuộc khảo sát, Kỹ sư phát hành kết luận về điều kiện kỹ thuật của các thiết kế và danh sách các tổ chức mà chủ sở hữu tài sản sẽ phải truy cập.
- Một đại diện của Rospotrebnadzor được gọi đến nhà để biên dịch một kết luận về thỏa thuận nhà ở theo tiêu chuẩn vệ sinh.
Tổ chức xây dựng và sửa chữa bắt đầu làm việc trong một dự án với tất cả các khảo sát trước đó. Nếu không có thay đổi, hoặc nếu chúng không đáng kể, chúng có thể được ghi chú trên một kế hoạch bút chì. Điều này là có thể nếu không bị ảnh hưởng bởi giao tiếp, mang tường và sàn nhà.
Khi các bộ phận đồ họa và kỹ thuật đã sẵn sàng, bài báo được truyền đến các tổ chức liên quan đến sự phối hợp. Ở Moscow, một quyết định của Moszhyl đang tham gia vào việc thay thế Tái phát triển các cơ sở phi dân cư. Ở các thành phố khác, nó có thể là một bộ kiến trúc hoặc chính quyền địa phương.
Gói tài liệu trong kiểm tra nhà ở
- tuyên bố được biên soạn bởi hình thức thành lập;
- Hộ chiếu kỹ thuật có nhãn hiệu của nhân viên BTI;
- Trích từ egrn;
- KẾT LUẬN CỦA ROSPOTREBNATE.
- dự án hoặc phác họa với các đường viền mới;
- sự đồng ý của chủ sở hữu nhà ở;
- Biên nhận thanh toán tiền phạt (đối với các cá nhân số tiền sẽ đạt từ 2.000 đến 2.500 rúp).
Với một giải pháp tích cực, một Hộ chiếu Cadastral mới được rút ra. Nhà sản xuất của nó mất trung bình khoảng một tháng. Các điều chỉnh cần thiết được thực hiện cho egrn.
Nếu hoa hồng thất bại, nó sẽ phải hành động thông qua tòa án. Để làm điều này, liên hệ với văn phòng quận gần nhất.
Gói tài liệu.
- tuyên bố yêu cầu bồi thường. Là một người trả lời, một tổ chức trả lời từ chối;
- Kết luận của nhà thiết kế từ công ty kỹ thuật rằng những thay đổi tương ứng với các tiêu chuẩn vệ sinh;
- Giúp đỡ từ rospotrebnadzor;
- Cổng điện
Cách hợp pháp hóa tái phát triển trong phòng không dân cư của Bộ Meadows
Chúng tôi thường là về tầng đầu tiên hoặc tầng hầm, nơi cơ sở không phải là căn hộ. Ngoài ra, như trong trường hợp của căn hộ, nếu các bức tường hỗ trợ, chồng chéo và truyền thông kỹ thuật bị ảnh hưởng, dự án là bắt buộc. Nếu hậu quả của việc tổ chức lại bất hợp pháp dẫn đến việc mất khả năng vận chuyển của các cấu trúc, đe dọa tuổi thọ hoặc làm xấu đi các điều kiện cư trú, nó sẽ không thể đồng ý về nó.
Nếu trên tầng đầu tiên, nó được lên kế hoạch mở một văn phòng, một cửa hàng hoặc nơi công cộng khác, cần phải tính đến các chi tiết cụ thể của nó. Theo các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật, trong trường hợp này, thiết bị sẽ yêu cầu một thiết bị của đầu vào riêng lẻ và đầu ra sơ tán được tách ra khỏi các lối vào thông thường.
Có một số yêu cầu và hạn chế về việc bổ nhiệm khu vực. Nếu một cửa hàng tạp hóa mở cửa trên đó, chúng ta sẽ phải thay giả không quá nhiều rối loạn trong quá trình sửa chữa, có cơ hội giao dịch ở nơi này là bao nhiêu là thức ăn. Lý do từ chối có thể tăng độ ẩm hoặc sự vắng mặt của một số lượng kênh thông gió đủ. Sẽ dễ dàng hơn nhiều để giải quyết vấn đề nếu chủ sở hữu mở một xưởng trường hoặc xưởng giày. Tùy thuộc vào cuộc hẹn, các yêu cầu về cách âm, sưởi ấm, cách ly, dòng không khí trong lành có thể được thay đổi. Một giải pháp riêng biệt sẽ là cần thiết khi thay đổi phạm vi hoạt động gây ra Tái phát triển.
Bạn có thể liên hệ với công ty kỹ thuật, nhưng cũng trong kiểm tra nhà ở. Trong trường hợp đầu tiên, có thể tránh được sự cần thiết phải trả tiền phạt cho việc sắp xếp lại bất hợp pháp. Đối với các cá nhân, nó là 2.000-2 500 rúp, cho pháp lý - 40.000-50.000 rúp. Có lẽ sẽ khôn ngoan để thực hiện công việc để phục hồi và mang theo các bức tường và truyền thông đến giao diện ban đầu. Nếu nó được quyết định hợp pháp hóa những gì đã hoàn thành, hình phạt sẽ phải trả, ngay cả khi các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật không bị vi phạm.
Ứng dụng này có thể áp dụng chủ sở hữu, ủy thác và người thuê nhà. Thủ tục giống như trong trường hợp của căn hộ. Sau khi kiểm tra nhà ở hoặc Cục Kiến trúc sẽ phê duyệt dự án, bạn sẽ phải thu thập chứng khoán trong các trường hợp khác. Quyền được cấp phép:
- Ủy ban liên ngành;
- Bán năng lượng;
- Rospotrebnadzor;
- Bộ tình huống khẩn cấp
Các câu hỏi có thể phát sinh từ những người lính cứu hỏa, đặc biệt là nếu có sàn gỗ trong nhà. Nếu tòa nhà là một di tích kiến trúc, sẽ cần phải báo cáo cho tổ chức tham gia giám sát kiến trúc.
Sau khi đồng ý với Ủy ban liên ngành, sẽ cần phải gọi một kỹ sư từ BTI cho thiết kế của một dịch vụ mới.
Nếu một vụ kiểm tra nhà ở hoặc cơ quan có thẩm quyền khác, hợp pháp hóa cơ sở phi dân cư sẽ chỉ có thể thông qua tòa án.
Gói tài liệu.
- tuyên bố yêu cầu;
- Kết luận của một kỹ sư từ một công ty thiết kế về việc không có vi phạm và tuân thủ các quy định hiện hành;
- Powerports với nhãn hiệu do nhân viên BTI thực hiện trong quá trình kiểm tra;
- Tài liệu của một pháp nhân, bao gồm các chi tiết, điều lệ nội bộ, thông tin về tài khoản ngân hàng;
- Giấy chứng nhận từ RospotRebnadzor, SES, MES, giám sát cháy, các trường hợp khác, nếu cần thiết;
- Sự đồng ý của các chủ sở hữu tài sản khác trong tòa nhà nơi tổ chức lại được thực hiện. Nếu một tài sản cộng đồng ảnh hưởng, 73% chủ sở hữu được yêu cầu.
Các tòa nhà không dân cư
Thứ tự phối hợp giống như trong các trường hợp trước. Nếu bạn có kế hoạch thay đổi cấu hình của các cấu trúc hỗ trợ hoặc việc cài đặt thiết bị yêu cầu các điều chỉnh thích hợp trong Hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà, dự án là cần thiết. Loại hoạt động này có thể được tham gia vào một thành viên của sro.
Nếu ngôi nhà không có nhiều cách, bạn cần tuân thủ nhiều điều kiện ít hơn để có được quyết định tích cực của Ủy ban. Ví dụ, không cần thiết phải tính đến vị trí của phòng và khu vực ẩm ướt. Nếu hội thảo mở hoặc ví dụ, Studio Vocal không phải tiêu tiền trên cách âm đắt tiền. Yêu cầu tiếng ồn trong giờ làm việc thấp hơn nhiều.
Thật khó để đưa ra một câu trả lời toàn diện cho câu hỏi - cách hợp pháp hóa tái phát triển trong một phòng không dân cư. Ở mỗi khu vực, các yêu cầu khác nhau được trình bày. Cần phải tính đến các tính năng thiết kế của tòa nhà, mức độ hao mòn của nó. Điều quan trọng là những thay đổi và chúng xảy ra ở đâu. Ví dụ, nếu hàng xóm trên đỉnh hoặc đáy được mở trong bức tường chịu lực, bạn không thể làm điều tương tự, có một chút trái hoặc phải. Nó có thể được phối hợp nếu nó ở cùng một nơi với hàng xóm, hoặc ở một khoảng cách lớn. Những ví dụ như vậy là khá nhiều.