Říkáme, jak být, pokud by přestavba nebyla legalizována v nebytových prostorách bytů a domů, na první a sklepě MKD nebo v průmyslových budovách.
Článek bude projednán nejen o kancelářích, skladech, obchodech a výrobních zařízeních. Existují určitá pravidla pro reorganizaci, která se vztahují na kuchyně, koupelny, chodby, sklady, šatny, sklepy, vybavené topnými kotly a elektrickými generátory. Nejsou zamýšleni přímo ubytovat, ale zároveň jsou součástí bytů nebo objektů IZHS. Odkazují na samostatnou kategorii a další hygienické a technické požadavky jsou jim předloženy než ložnice, obývací pokoje nebo skříňky. Tyto funkce jsou zohledněny při vývoji a koordinaci projektu. Pozorování přestavby nebytové budovy má řadu rozdílů a obecných okamžiků.
Pozorování přestavby nebytových prostor
Nebytové prostory v apartmánech a venkovských domech- Zakázané události
- Proces dohody
Pokud je nemovitost v MKD re-vybavena pro podnikání
Budovy nejsou určené pro ubytování
Nebytové prostory v apartmánech a venkovských domech
Hlavní podmínky a definice jsou obsaženy v kodexu bydlení Ruské federace. Obsahuje všechna hlavní pravidla, která by měla být vedena změnou konfigurace nosných konstrukcí, jakož i při re-vybavení, které vyžaduje zobrazení z hlediska BTI a technického pasu. Dokument upravuje pořadí koordinace jak nadcházejících prací a nezákonně prováděných. Taková potřeba vzniká za jakékoli operace nemovitostí, které vyžadují ověření údajů uvedených v IRRN a plánu BTI a jejich korespondence s realitou.
Porušení lze objevit sousedy a zaměstnanci veřejných služeb. Je těžké si je všimnout si je, pokud se životní podmínky zhoršily v sousedních bytech, nebo kdyby byla všeobecně přidělena část veřejného území. Je třeba rovněž poznamenat, že od ledna 2019, kodex bydlení Ruské federace stanoví stejné požadavky na reorganizaci rezidenčních a nebytových prostor. Týkají se nejen bytů, ale také organizace, které zabírají spodní podlahy.
Další informace jsou obsaženy v sanitárních a technických normách a místní legislativě.
Co můžu dělat
Existuje celá řada akcí, které nebudou úspěšné.
- S částečnou nebo úplnou demolicí ventilačního kanálu se zhoršuje kvalita ovzduší, forma se objeví na stěnách. Instalace napájecího ventilátoru ve starých budovách, kde sekce vzduchového potrubí není velký, určí výfuk. Výfukový vzduch bude létat do sousedů.
- Neautorizovaná práce otvorů může způsobit oslabení a částečnou zničení ložiskových stěn a překrývání. Práce bez předchozího technického přezkumu a harmonizace projektu je zakázána.
- Není dovoleno rozšířit kuchyň nebo koupelnu na úkor oblasti. Podlahy v takzvaných "mokrých zón" mají další hydroizolaci, což není v obytných prostorách. Dokonce i se svým zařízením bude voda unikat a nahoru a zvyšuje vlhkost v nadměrných přípustných normách.
- Pokládání fází v interpanelových švech, stejně jako v samotných talících je zakázáno. Kanálové zařízení je ponecháno na 2 cm hluboko pod vedením.
- Chladič nemůžete přenést balkonu nebo lodžii. To povede k tomu, že teplota v místnosti nebo kuchyně bude pod normativou.
- Pokud se v kuchyni používá plynový sporák, nemůže být kombinována s místností.
- Ústřední topení do teplé podlahy není povoleno.
- Při pokládání trubek a elektroinstalací je nutné k nim poskytnout přístup. Vrstva pod dekorační vrstvou by nemělo být v žádném případě.
- Legislativa zakazuje jakékoli změny, které vedou k oslabení a zničení účetních struktur. Omezení se liší v závislosti na sérii budovy a jeho stavu. Závěrečná reakce může po technickém vyšetření dát návrhářský inženýry, která využívá profesionální vybavení.
Jak legitimizovat přestavbu nebytových prostor
Právní předpisy stanoví stejná pravidla pro ILS a bytové domy.Abychom pochopili, zda je možné dohodnout se na důsledcích nelegálních akcí, měli byste kontaktovat licencovanou organizaci designu. Po technické inspekci bude inženýr schopen určit, zda byly poškozeny komunikace a nesoucí struktury a jaké jsou další vyhlídky. Pokud existují poruchy, budou muset být opraveny. Návrháři provedou plán restaurování, ale není vždy možné vrátit počáteční druhy. Je možné, že oživení bude stát velmi drahé. Pokud se díky neoprávněným činům vlastníků bytu na fasádě objevil popraskané, budete muset opravit na vlastní náklady.
Pokud nejsou žádné porušení nebo jsou opraveny, vyjednávání je možné. To se odehrává v několika fázích.
Fáze schválení
- BTI aplikuje žádost o neoprávněnou reorganizaci. Bude nutné poskytnout vozidlo a extrakt z Egrn. Lze jej získat v pobočce Rosreest nebo MFC.
- Po uplatňování pro dům jde do domu inženýr z BTI. Opravuje všechny změny a tvoří nový návrh se speciálním razítkem, což si všimne nové obrysy červeně.
- Inženýr se po průzkumu vydává závěr o technickém stavu návrhů a seznam organizací, které bude majitel nemovitosti muset navštívit.
- Zástupce Rospotrebnadzoru je povolán do domu, aby sestavil závěr o dohodě bydlení hygienickými normami.
Stavební a opravná organizace začíná pracovat na projektu se všemi předchozími průzkumy. Pokud nejsou žádné změny, nebo pokud nejsou významné, mohou být zaznamenány na plánu tužky. To je možné, pokud není ovlivněno komunikací, nesoucími stěnami a podlahami.
Když jsou grafické a technické části připraveny, papír je předáván institucím zapojeným do koordinace. V Moskvě se mosknyl diskrétnost zabývá nahrazením přestavby nebytových prostor. V jiných městech může to být architektonické oddělení nebo místní správa.
Dokument balíček v inspekci bydlení
- prohlášení zkompilovaný formulářem;
- Technický pas se značkami zaměstnance BTI;
- Extrakt z Egrn;
- Závěr Rospotrebnate
- projekt nebo skica s novými obrysy;
- souhlas majitelů bydlení;
- Příjem výplaty pokuty (pro jednotlivce částka bude od 2 000 do 2 500 rublů).
S pozitivním řešením je vypracován nový katastrální pas. Jeho výrobce vezme v průměru asi měsíc. Potřebné úpravy jsou vyrobeny pro EGRN.
Pokud Komise selže, bude muset jednat Soudní dvůr. K tomu se obraťte na nejbližší okresní úřad.
Dokumentový balíček
- prohlášení o tvrzení. Jako respondent, organizace, která odpověděla na odmítnutí;
- Závěr návrháře ze strojírenské společnosti, že změny odpovídají hygienickým standardům;
- Pomoc od rospotrebnadzoru;
- PowerPort.
Jak legitimizovat přestavbu v nebytové místnosti ministerstva louky
Obvykle jsme o první nebo suterénu, kde prostory nejsou apartmány. Také jako v případě bytu, pokud jsou ovlivněny podpůrné stěny, překrývání a inženýrské komunikace, projekt je vyžadován. Je-li důsledky nelegální reorganizace vedou ke ztrátě schopnosti dopravce struktur, ohrožují životnost nebo zhoršují podmínky bydliště, nebude schopna dohodnout na tom.
Pokud je v prvním patře plánováno otevřít kancelář, obchod nebo jiné veřejné místo, je nutné vzít v úvahu jeho specifika. Podle sanitárních a technických norem, v tomto případě bude zařízení vyžadovat zařízení jednotlivých vstupů a evakuačních výstupů oddělených od běžných vchodů.
Existuje řada požadavků a omezení na jmenování této oblasti. Pokud je na něm otevřeno obchod s potravinami, budeme muset legalizovat ne tolik poruch během opravy, jak moc je příležitost obchodovat na tomto místě je jídlo. Důvodem odmítnutí může být zvýšená vlhkost nebo absence dostatečného počtu ventilačních kanálů. Bude mnohem jednodušší vyřešit problém, pokud vlastník otevře studio nebo workshop na obuvi. V závislosti na schůzce mohou být změněny požadavky na zvukovou izolaci, vytápění, insolace, povrchy čerstvého vzduchu. Při změně rozsahu činnosti, která způsobila přestavbu, bude zapotřebí samostatné rozlišení.
Můžete se obrátit nejen ve strojírenské společnosti, ale také v inspekci bydlení. V prvním případě je možné vyhnout se potřebě zaplatit pokutu pro nelegální reorganizaci. Pro jednotlivce je to 2 000-20000 rublů, pro právní - 40 000-50 000 rublů. Možná bude moudrně provést práci na zotavení a přinést nosné zdi a komunikaci s počátečním vzhledem. Kdyby bylo rozhodnuto o legitimizaci toho, co bylo učiněno, bude muset pokuta zaplatit, i když sanitární a technické normy nejsou porušeny.
Aplikace může použít majitele, správce a nájemce. Postup je stejný jako v případě bytu. Po schválení inspekce bydlení nebo architektonického předsednictva bude muset sbírat cenné papíry v jiných případech. Je třeba vydat povolení:
- Interdepartmental Komise;
- Prodej energie;
- Rospotrebnadzor;
- Ministerstvo nouzových situací
Otázky mohou nastat z hasičů, zejména pokud jsou v domě dřevěné podlahy. Pokud je budova architektonickou památkou, bude nutné podávat instituci zapojené do architektonického dohledu.
Po dohodnutí s meziresortními komisí bude nutné zavolat inženýr z BTI pro návrh nového servisu.
Pokud bude selhání inspekce bydlení nebo jiný příslušný orgán, legalizaci nebytových prostor bude možný pouze prostřednictvím soudu.
Dokumentový balíček
- prohlášení o tvrzení;
- Závěr inženýra od firmy Designer o absenci porušování a dodržování současných předpisů;
- PowerPorts se značkami Zaměstnanci BTI během inspekce;
- Dokumenty právnické osoby, včetně údajů, interních charterů, informací o bankovních účtech;
- Certifikáty z Rospotrebnadzoru, SES, MES, požárního dohledu, jiné instance, v případě potřeby;
- Souhlas ostatních vlastníků nemovitostí v budově, kde byla reorganizace provedena. Pokud se nemovitost Společenství ovlivňuje, je zapotřebí 73% vlastníků.
Nebytové budovy
Řád koordinace je stejná jako v předchozích případech. Pokud máte v plánu změnit konfiguraci podpůrných struktur nebo instalace zařízení, která vyžaduje příslušné úpravy v technickém pasu budovy, je nutný projekt. Tento typ aktivity může být zapojen do člena sro.
Pokud dům není multi-cesta, musíte dodržovat mnohem méně podmínky, abychom získali pozitivní rozhodnutí Komise. Například není nutné vzít v úvahu umístění místností a mokré oblasti. Pokud se workshop otevře nebo například, vokální studio nemusí utrácet peníze na drahé zvukové izolaci. Požadavky na hluk během pracovní doby jsou mnohem nižší.
Je těžké dát vyčerpávající odpověď na otázku - jak legitimizovat přestavbu v nebytové místnosti. V každém regionu jsou prezentovány různé požadavky. Je nutné vzít v úvahu konstrukční vlastnosti budovy, stupeň jeho opotřebení. To je důležité, jaké byly změny a kde se vyskytly. Například, pokud sousedé nahoře nebo dně udělali otvor v ložiskové stěně, nemůžete dělat totéž, mající trochu levý nebo vpravo. To může být koordinováno, pokud je na stejném místě jako sousedy, nebo ve velké vzdálenosti. Takové příklady jsou velmi hodně.