We zeggen hoe we moeten zijn, als de herontwikkeling niet werd gelegaliseerd in niet-residentiële gebouwen van appartementen en huizen, op de eerste en kelders van MKD of in industriële gebouwen.
Het artikel wordt niet alleen besproken over kantoren, magazijnen, winkels en productiefaciliteiten. Er zijn bepaalde regels voor reorganisatie die van toepassing zijn op keukens, badkamers, gangen, berging, kleedkamers, kelders, uitgerust met verwarmingsketels en elektrische generatoren. Ze zijn niet direct bedoeld om tegemoet te komen aan, maar zijn tegelijkertijd deel uit van de appartementen of Izhs-objecten. Ze verwijzen naar een afzonderlijke categorie en andere sanitaire en technische vereisten worden aan hen gepresenteerd dan aan slaapkamers, woonkamers of kasten. Met deze functies wordt rekening gehouden met het ontwikkelen en coördineren van het project. Lessinging De herontwikkeling van een niet-residentieel gebouw heeft een aantal verschillen en algemene momenten.
Lessing van de herontwikkeling van niet-residentiële gebouwen
Niet-residentiële lokalen in appartementen en landhuizen- Verboden gebeurtenissen
- Overeenkomstproces
Als onroerend goed in de MKD opnieuw is uitgerust voor zaken
Gebouwen niet ontworpen voor accommodatie
Niet-residentiële lokalen in appartementen en landhuizen
De belangrijkste voorwaarden en definities bevinden zich in de woningcode van de Russische Federatie. Het bevat alle hoofdregels die moeten worden geleid door het wijzigen van de configuratie van de ondersteunende structuren, evenals wanneer het opnieuw uitkomt, dat wordt weergegeven in termen van BTI en technisch paspoort. Het document regelt de volgorde van coördinatie van zowel de aankomende werken als de illegaal uitgevoerde. Een dergelijke behoefte ontstaat voor alle onroerend goedbewerkingen die gegevensverificatie vereisen die zijn gespecificeerd in het irr en het plan van BTI, en hun correspondentie met de realiteit.
Overtredingen kunnen worden ontdekt door buren en werknemers van openbare nutsbedrijven. Het is moeilijk om ze niet op te merken, als de leefomstandigheden zijn verslechterd in naburige appartementen, of als het universeel toegewezen een deel van het openbare grondgebied was toegewezen. Er moet ook worden opgemerkt dat sinds januari 2019 de woningcode van de Russische Federatie dezelfde vereisten vaststelt voor de reorganisatie van residentiële en niet-residentiële gebouwen. Ze betreffen niet alleen appartementen, maar ook organisaties die de onderste verdiepingen bezetten.
Aanvullende informatie is opgenomen in sanitaire en technische normen en lokale wetgeving.
Wat kan ik doen
Er zijn een aantal evenementen, die niet zullen slagen.
- Met gedeeltelijke of complete sloop van het ventilatiekanaal verslechtert de luchtkwaliteit, verschijnt schimmel op de muren. Installatie van de toevoerventilator in oude gebouwen, waarbij het luchtkanaalsectie niet groot is, zal de uitlaat bepalen. Uitlaatlucht vliegt naar de buren.
- Het ongeautoriseerde werk van de openingen kan de verzwakking en gedeeltelijke vernietiging van de lagerwanden en overlappingen veroorzaken. Werk zonder voorafgaande technisch onderzoek en projectharmonisatie is verboden.
- Het is niet toegestaan om de keuken of badkamer ten koste van het gebied uit te breiden. De vloeren in de zogenaamde "natte zones" hebben extra waterdichtheid, die niet in de residentiële gebouwen bevindt. Zelfs met zijn inrichting zal het water lekken en hoger, waardoor de vochtigheid in overmatige toelaatbare normen wordt verhoogd.
- Het leggen van stadia in Interpanel-naden, evenals in de platen zelf is verboden. Een kanaalapparaat mag 2 cm diep onder de bedrading worden toegestaan.
- U kunt de radiator niet overbrengen naar het balkon of loggia. Dit zal leiden tot het feit dat de temperatuur in de kamer of de keuken onder de normatief is.
- Als een gasfornuis wordt gebruikt in de keuken, kan het niet worden gecombineerd met de kamer.
- De centrale verwarming op de warme verdieping is niet toegestaan.
- Bij het leggen van leidingen en elektrische bedrading is het noodzakelijk om toegang tot hen te bieden. Om te roeren onder de decoratielaag mag in ieder geval niet zijn.
- Wetgeving verbiedt om eventuele wijzigingen te produceren die leiden tot de verzwakking en vernietiging van draagconstructies. Beperkingen verschillen afhankelijk van de reeks van het gebouw en de status ervan. De definitieve reactie kan designeringenieurs na een technisch onderzoek geven, dat professionele apparatuur gebruikt.
Hoe de herontwikkeling van niet-residentiële lokalen te legitimeren
De wetgeving voorziet in dezelfde regels voor ILS en appartementsgebouwen.Om te begrijpen of het mogelijk is om overeenstemming te bereiken over de gevolgen van illegale acties, moet u contact opnemen met een gelicentieerde ontwerporganisatie. Na de technische inspectie kan de ingenieur bepalen of communicatie- en draagconstructies zijn beschadigd en wat zijn de verdere vooruitzichten. Als er aandoeningen zijn, moeten ze worden gecorrigeerd. Ontwerpers maken een restauratieplan, maar het is niet altijd mogelijk om de eerste soort te retourneren. Het is mogelijk dat herstel erg duur kost. Als, als gevolg van de ongeoorloofde acties van de eigenaren van het appartement op de gevel, gebarsten verscheen, zul je het op eigen kosten moeten repareren.
Als er geen schendingen zijn of ze worden gecorrigeerd, wordt de onderhandeling mogelijk. Het vindt plaats in verschillende fasen.
Stadia van goedkeuring
- De BTI past een aanvraag toe voor ongeautoriseerde reorganisatie. Het is noodzakelijk om een voertuig en een uittreksel uit Egrn te bieden. Het kan worden verkregen in Rosreest of de MFC-tak.
- Na het aanvragen van een huis gaat een ingenieur van BTI naar het huis. Hij lost alle veranderingen op en vormt een nieuwe suggestie met een speciale stempel, waarbij nieuwe contouren in het rood zijn.
- Na de enquête kwestien de ingenieur een conclusie over de technische toestand van de ontwerpen en een lijst met organisaties die de eigenaar van de accommodatie zal moeten bezoeken.
- Een vertegenwoordiger van rospotrebnadzor wordt naar het huis geroepen om een conclusie te stellen over de overeenkomst van huisvesting door sanitaire normen.
Bouw- en reparatieorganisatie begint aan een project met alle eerdere enquêtes. Als er geen wijzigingen zijn, of als ze niet significant zijn, kunnen ze op een potloodplan worden opgemerkt. Dit is mogelijk, indien niet beïnvloed door communicatie, draagmuren en vloeren.
Wanneer de grafische en technische onderdelen klaar zijn, wordt het papier doorgegeven aan de instellingen die betrokken zijn bij de coördinatie. In Moskou is een discretie van Moszhyl bezig met het vervangen van de herontwikkeling van niet-residentiële gebouwen. In andere steden kan het een architecturale afdeling of lokale administratie zijn.
Documentpakket in woninginspectie
- verklaring gecompileerd door het gevestigde formulier;
- Technisch paspoort met cijfers van de BTI-medewerker;
- Uittreksel uit Egrn;
- Conclusie van rospotrebnate
- Project of schets met nieuwe contouren;
- de toestemming van de eigenaren van huisvesting;
- Ontvangst van de betaling van de boete (voor individuen is het bedrag van 2.000 tot 2.500 roebel).
Met een positieve oplossing wordt een nieuw kadastraal paspoort opgesteld. De fabrikant heeft gemiddeld ongeveer een maand. De nodige aanpassingen worden gemaakt naar EGRN.
Als de Commissie uitvalt, zal het door het Hof moeten handelen. Neem hiervoor contact op met het dichtstbijzijnde districtskantoor.
Documentpakket
- verklaring van claim. Als een respondent, een organisatie die een weigering heeft beantwoord;
- De conclusie van de ontwerper van het technische bedrijf dat de veranderingen overeenkomen met de sanitaire normen;
- Hulp van rospotrebnadzor;
- Powerport
Hoe de herontwikkeling in de niet-woonkamer van het ministerie van Meadows te legitimeren
We zijn meestal over de eerste of keldervloer, waar het pand geen appartementen zijn. Ook, zoals in het geval van het appartement, als de ondersteunende muren, overlappingen en technische communicatie worden beïnvloed, is het project vereist. Als de gevolgen van de illegale reorganisatie leiden tot het verlies van het vervoerdervermogen van structuren, dreigen de levensduur te bedreigen of de verblijfsvoorwaarden te verslechteren, zal het er niet mee eens zijn.
Als het op de eerste verdieping is gepland om een kantoor, een winkel of een andere openbare plaats te openen, is het noodzakelijk om rekening te houden met de details. Volgens sanitaire en technische normen, in dit geval, vereist het apparaat een inrichting van individuele ingangen en evacuatie-uitgangen gescheiden van gewone ingangen.
Er zijn een aantal vereisten en beperkingen op de benoeming van het gebied. Als er een supermarkt erop staat, zullen we tijdens de reparatie niet zoveel stoornissen moeten legaliseren, hoeveel de mogelijkheid om in deze plaats te handelen eten. De reden voor weigering kan een verhoogde luchtvochtigheid of de afwezigheid van een voldoende aantal ventilatiekanalen zijn. Het zal veel gemakkelijker zijn om het probleem op te lossen als de eigenaar een studio- of schoenenworkshop opent. Afhankelijk van de benoeming, kan de vereisten voor geluidsisolatie, verwarming, insolatie, frisse luchtinstrooms worden gewijzigd. Een afzonderlijke resolutie is nodig bij het wijzigen van de werkingssfeer die de herontwikkeling heeft veroorzaakt.
U kunt niet alleen contact opnemen in Engineering Company, maar ook in de woninginspectie. In het eerste geval is het mogelijk om de noodzaak om een boete te betalen voor illegale reorganisatie. Voor individuen is het 2.000-2 500 roebel, voor juridische - 40.000-50.000 roebel. Misschien zal het wijzerlijk zijn om werk uit te voeren aan herstel en draagmuren en communicatie naar de eerste look. Als werd besloten om te legitimeren wat er is gedaan, moet de straf betalen, zelfs als de sanitaire en technische normen niet worden geschonden.
De toepassing kan de eigenaar, een trustee en huurder toepassen. De procedure is hetzelfde als in het geval van het appartement. Nadat de woninginspectie of architectonisch bureau het project goedkeurt, moet u effecten in andere gevallen verzamelen. Toestemming moet worden uitgegeven:
- Interdepartementale commissie;
- Energieverkoop;
- Rospotrebnadzor;
- Ministerie van noodsituaties
Vragen kunnen voortkomen uit brandweerlieden, vooral als er houten vloeren in het huis zijn. Als het gebouw een architectonisch monument is, is het noodzakelijk om te rapporteren aan de instelling die zich bezighoudt met architecturaal toezicht.
Na het akkoord gaan met de interdepartementale commissie, is het noodzakelijk om een ingenieur van BTI te bellen voor het ontwerp van een nieuwe serviceport.
Als een woninginspectiefalen of een andere bevoegde autoriteit, legalisering van niet-residentiële panden alleen mogelijk zal zijn via de rechtbank.
Documentpakket
- verklaring van claim;
- Conclusie van een ingenieur van een ontwerperbedrijf over het ontbreken van overtredingen en naleving van de huidige regelgeving;
- PowerPorts met markeringen van de BTI-medewerker tijdens inspectie;
- documenten van een juridische entiteit, inclusief details, interne charters, informatie over bankrekeningen;
- Certificaten van ROSPOTRBNADZOR, SES, MES, brandtoezicht, andere gevallen, indien nodig;
- De toestemming van andere eigenaren in het gebouw waar de reorganisatie werd gemaakt. Als een gemeenschapseigendom beïnvloedt, is 73% van de eigenaren vereist.
Niet-residentiële gebouwen
De volgorde van coördinatie is hetzelfde als in de vorige gevallen. Als u van plan bent om de configuratie van de ondersteunende structuren of de installatie van apparatuur die de juiste aanpassingen in het technische paspoort van het gebouw vereist, moet wijzigen, is het project noodzakelijk. Dit type activiteit kan worden betrokken bij een lid van de SRO.
Als het huis geen multi-way is, moet u voldoen aan veel minder voorwaarden om een positief besluit van de Commissie te krijgen. Het is bijvoorbeeld niet nodig om rekening te houden met de locatie van kamers en natte gebieden. Als de workshop wordt geopend of bijvoorbeeld, hoeft de vocale studio geen geld te besteden aan dure geluidsisolatie. Ruisvereisten tijdens werkuren zijn veel lager.
Het is moeilijk om een uitputtend antwoord op de vraag te geven - hoe de herontwikkeling in een niet-woonkamer te legitimeren. In elke regio worden verschillende vereisten gepresenteerd. Het is noodzakelijk om rekening te houden met de ontwerpkenmerken van het gebouw, de mate van zijn slijtage. Het is belangrijk wat de veranderingen waren en waar ze zich voordeden. Als de buren boven of onderkant bijvoorbeeld de opening in de lagerwand maakten, kunt u niet hetzelfde doen, het een beetje links of rechts hebben. Het kan worden gecoördineerd als het op dezelfde plaats is als de buren, of op grote afstand. Dergelijke voorbeelden zijn vrij veel.