Vi forteller hvordan de skal være, hvis ombyggingen ikke ble legalisert i ikke-boligområder av leiligheter og hus, på første og kjelleren av MKD eller i industrielle bygninger.
Artikkelen vil bli diskutert, ikke bare om kontorer, varehus, butikker og produksjonsanlegg. Det er visse regler for omorganisering som gjelder kjøkken, bad, hallways, oppbevaringsrom, dressingrom, kjellere, utstyrt med varmekjeler og elektriske generatorer. De er ikke ment direkte å imøtekomme, men samtidig er en del av leiligheter eller izhs objekter. De refererer til en egen kategori, og andre sanitære og tekniske krav presenteres for dem enn til soverom, stuer eller skap. Disse funksjonene tas i betraktning ved utvikling og koordinering av prosjektet. Lessoning ombyggingen av en ikke-boligbygging har en rekke forskjeller og generelle øyeblikk.
Lessoning ombygging av ikke-boliglokaler
Ikke-boligområder i leiligheter og landhus- Forbudte hendelser
- Avtaleprosessen
Hvis eiendomsmegling i MKD er re-rustet for virksomheten
Bygninger er ikke designet for overnatting
Ikke-boligområder i leiligheter og landhus
De viktigste vilkårene og definisjonene finnes i husskoden til den russiske føderasjonen. Den inneholder alle hovedreglene som skal styres ved å endre konfigurasjonen av støttestrukturene, så vel som når du re-utstyret, som krever visning når det gjelder BTI og teknisk pass. Dokumentet regulerer rekkefølgen av koordinering av både de kommende arbeidene og den ulovlig utført. Et slikt behov oppstår for eventuelle eiendomsoperasjoner som krever databekreftelse som er angitt i Irrn og Plan of BTI, og deres korrespondanse til virkeligheten.
Overtredelser kan oppdages av naboer og ansatte i offentlige tjenester. Det er vanskelig å ikke legge merke til dem, hvis levekårene har forverret seg i nærliggende leiligheter, eller hvis det var universelt tildelt en del av det offentlige territoriet. Det skal også bemerkes at boligkoden til Russlands eierandeler siden januar 2019 etablerer de samme kravene til omorganiseringen av bolig- og boliglokaler. De gjelder ikke bare leiligheter, men også organisasjoner som opptar de nedre etasjene.
Ytterligere informasjon finnes i sanitære og tekniske standarder og lokal lovgivning.
Hva kan jeg gjøre
Det er en rekke hendelser, som ikke vil lykkes.
- Med delvis eller fullstendig nedrivning av ventilasjonskanalen, forverres luftkvalitet, mugg vises på veggene. Installasjon av forsyningsviften i gamle bygninger, hvor luftkanalseksjonen ikke er stor, vil bestemme eksos. Avtrekksluften flyter til naboene.
- Det uautoriserte åpningen av åpningene kan forårsake svekkelse og delvis ødeleggelse av lagerveggene og overlappene. Arbeid uten teknisk undersøkelse og prosjekt harmonisering er forbudt.
- Det er ikke tillatt å utvide kjøkkenet eller badet på bekostning av området. Gulvene i de såkalte "våte sonene" har ekstra vanntett, som ikke er i boliglokaler. Selv med enheten, vil vannet lekke ned og opp, øke fuktigheten i overskudd av tillatte normer.
- Legging av stadier i interpanel sømmer, så vel som i platene selv er forbudt. En kanalenheten er tillatt å 2 cm dyp under ledningen.
- Du kan ikke overføre radiatoren til balkongen eller loggiaen. Dette vil føre til at temperaturen i rommet eller kjøkkenet vil være under normativet.
- Hvis en gassovn brukes på kjøkkenet, kan det ikke kombineres med rommet.
- Sentralvarme til det varme gulvet er ikke tillatt.
- Ved legging av rør og elektriske ledninger er det nødvendig å gi tilgang til dem. Å røre opp under dekorasjonslaget bør ikke være i alle fall.
- Lovgivningen forbyder å produsere eventuelle endringer som fører til svekkelse og ødeleggelse av bære strukturer. Begrensninger varierer avhengig av serien av bygningen og dens status. Det endelige svaret kan gi designeringeniører etter en teknisk undersøkelse, som bruker profesjonelt utstyr.
Hvordan legitimere ombyggingen av ikke-boliglokaler
Lovgivningen sørger for de samme reglene for ILS og leilighetsbygninger.For å forstå om det er mulig å bli enige om konsekvensene av ulovlige handlinger, bør du kontakte en lisensiert designorganisasjon. Etter den tekniske inspeksjonen vil ingeniøren kunne avgjøre om kommunikasjons- og bærebestillinger er skadet, og hva er de ytterligere prospektene. Hvis det er lidelser, må de korrigeres. Designere vil lage en restaureringsplan, men det er ikke alltid mulig å returnere de første artene. Det er mulig at utvinningen vil koste veldig dyrt. Hvis, på grunn av uautoriserte handlinger av eierne av leiligheten på fasaden, sprukket dukket opp, må du reparere den på egen regning.
Hvis det ikke er noen brudd eller de er korrigert, blir forhandlingene mulig. Det foregår i flere stadier.
Stadier av godkjenning
- BTI bruker en søknad om uautorisert omorganisering. Det vil være nødvendig å gi et kjøretøy og et ekstrakt fra Egrn. Det kan oppnås i Rosreest eller MFC-grenen.
- Etter å ha søkt om et hus, går en ingeniør fra BTI til huset. Han løser alle endringene og utgjør et nytt forslag med et spesielt stempel, og noterer seg nye konturer i rødt.
- Etter undersøkelsen utsteder ingeniøren en konklusjon om designene til designene og en liste over organisasjoner som eiendommen eieren må besøke.
- En representant for Rospotrebnadzor kalles til huset for å kompilere en konklusjon om avtalen av boliger av sanitære standarder.
Konstruksjons- og reparasjonsorganisasjonen begynner å jobbe med et prosjekt med alle tidligere undersøkelser. Hvis det ikke er noen endringer, eller hvis de ikke er signifikante, kan de noteres på en blyantplan. Dette er mulig hvis ikke påvirket av kommunikasjon, bærevegger og gulv.
Når de grafiske og tekniske delene er klare, overføres papiret til institusjonene som er involvert i koordinering. I Moskva er et moszhyl-skjønn engasjert i å erstatte ombyggingen av ikke-boliglokaler. I andre byer kan det være en arkitektonisk avdeling eller lokal administrasjon.
Dokumentpakke i boliginspeksjon
- uttalelse kompilert av den etablerte form;
- Teknisk pass med karakterer av BTI-ansatt;
- Trekk ut fra Egrn;
- Konklusjon av Rospotrebnate.
- prosjekt eller skisse med nye konturer;
- samtykke fra eiere av boliger;
- Mottak av betaling av bøter (for enkeltpersoner beløpet vil være fra 2000 til 2500 rubler).
Med en positiv løsning er et nytt kadastral passverk utarbeidet. Produsenten tar i gjennomsnitt om en måned. De nødvendige justeringer gjøres til Egrn.
Hvis Kommisjonen mislykkes, må den handle gjennom retten. For å gjøre dette, ta kontakt med nærmeste distriktskontor.
Dokumentpakke
- krav på krav. Som en respondent, en organisasjon som svarte på et avslag;
- Konklusjonen av designeren fra ingeniørfirmaet som endringene tilsvarer sanitære standarder;
- Hjelp fra Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Hvordan legitimere ombyggingen i ikke-boligområdet for Meadows ikke-boliger
Vi er vanligvis om første eller kjelleregulv, hvor lokalene ikke er leiligheter. Også, som i tilfelle av leiligheten, hvis støtteveggene, overlappene og ingeniørkommunikasjonen er berørt, er prosjektet nødvendig. Hvis konsekvensene av den ulovlige omorganiseringen fører til tapet av transportørens evne til strukturer, true livet eller forverre oppholdsforholdene, vil det ikke være i stand til å være enige om det.
Hvis i første etasje er det planlagt å åpne et kontor, en butikk eller et annet offentlig sted, er det nødvendig å ta hensyn til dets spesifikasjoner. I henhold til sanitære og tekniske standarder, vil enheten i dette tilfellet kreve en enhet av individuelle innganger og evakueringsutganger skilt fra vanlige innganger.
Det er en rekke krav og restriksjoner på utnevnelsen av området. Hvis en matbutikk er åpen på den, må vi legalisere ikke så mye lidelser under reparasjonen, hvor mye muligheten til å handle på dette stedet er mat. Årsaken til nektet kan økes fuktighet eller fraværet av et tilstrekkelig antall ventilasjonskanaler. Det vil være mye lettere å løse problemet hvis eieren åpner et studio- eller sko-verksted. Avhengig av avtalen kan kravene til lydisolasjon, oppvarming, isolasjon, frisk luftstrøm endres. En egen oppløsning vil være nødvendig når man endrer omfanget av aktivitet som forårsaket ombygging.
Du kan kontakte ikke bare i ingeniørfirma, men også i boliginspeksjonen. I det første tilfellet er det mulig å unngå behovet for å betale en bot for ulovlig omorganisering. For enkeltpersoner er det 2000-2 500 rubler, for lovlige - 40.000-50.000 rubler. Kanskje det vil være kloter å utføre arbeid på utvinning og ta med vegger og kommunikasjon til det første utseendet. Hvis det ble bestemt å legitimere det som ble gjort, må straffen måtte betale, selv om sanitære og tekniske standarder ikke brytes.
Søknaden kan anvende eieren, en forvalter og leietaker. Prosedyren er den samme som i tilfelle av leiligheten. Etter at boliginspeksjonen eller arkitektonisk byrå vil godkjenne prosjektet, må du samle verdipapirer i andre tilfeller. Tillatelse må utstedes:
- Interdepartmental provisjon;
- Energisalg;
- Rospotrebnadzor;
- Nødsituasjonsdepartementet
Spørsmål kan oppstå fra brannmenn, spesielt hvis det er tregulv i huset. Hvis bygningen er et arkitektonisk monument, vil det være nødvendig å rapportere til institusjonen som er engasjert i arkitektonisk tilsyn.
Etter å ha blitt enige med interdepartmental-kommisjonen, vil det være nødvendig å ringe en ingeniør fra BTI for utformingen av en ny serviceport.
Hvis en boliginspeksjonsfeil eller annen kompetent myndighet, vil legalisere ikke-boliger kun være mulig gjennom retten.
Dokumentpakke
- krav på krav;
- Konklusjon av ingeniør fra et designerfirma om fravær av brudd og overholdelse av gjeldende forskrifter
- Powerports med karakterer laget av BTI-ansatt under inspeksjonen;
- dokumenter av en juridisk enhet, inkludert detaljer, interne charter, informasjon på bankkontoer;
- Sertifikater fra Rospotrebnadzor, SES, MES, brannovervåking, andre tilfeller, om nødvendig;
- Samtykke fra andre eiere i bygningen der omorganiseringen ble gjort. Hvis en fellesskapseiendommer påvirker, er det nødvendig med 73% av eierne.
Ikke-boligbygg
Koordineringsordningen er den samme som i de foregående tilfellene. Hvis du planlegger å endre konfigurasjonen av støttestrukturer eller installasjon av utstyr som krever de nødvendige tilpasningene i bygningens tekniske pass, er prosjektet nødvendig. Denne typen aktivitet kan være engasjert i et medlem av sroen.
Hvis huset ikke er multi-vei, må du overholde mye mindre forhold for å få en positiv beslutning fra Kommisjonen. For eksempel er det ikke nødvendig å ta hensyn til plasseringen av rom og våte områder. Hvis verkstedet åpnes eller for eksempel, trenger Vocal Studio ikke å bruke penger på dyre lydisolasjon. Støykrav i arbeidstiden er mye lavere.
Det er vanskelig å gi et uttømmende svar på spørsmålet - hvordan å legitimere ombyggingen i et ikke-boligrom. I hver region presenteres forskjellige krav. Det er nødvendig å ta hensyn til designfunksjonene i bygningen, graden av slitasje. Det er viktig hva var endringene, og hvor de skjedde. For eksempel, hvis naboene på toppen eller bunnen gjorde åpningen i lagerveggen, kan du ikke gjøre det samme, og ha det litt til venstre eller høyre. Det kan koordineres hvis det er på samme sted som naboene, eller i stor avstand. Slike eksempler er ganske mye.