ჩვენ ვამბობთ, თუ როგორ უნდა ვიყოთ, თუ რეაბილიტაცია არ იყო დაკანონებული ბინების და სახლების არაკომერციულ შენობაში, MKD- ის ან სამრეწველო შენობების პირველ და სარდაფებზე.
სტატიაში განხილული იქნება არა მხოლოდ ოფისები, საწყობები, მაღაზიები და საწარმოო ობიექტების შესახებ. არსებობს გარკვეული წესები რეორგანიზაციისთვის, რომელიც ვრცელდება სამზარეულოებს, სველი წერტილებს, დარბაზებს, სათავსოებს, საგარდერობოებს, სარდაფებს, გათბობის ქვაბებსა და ელექტროენერგიით აღჭურვილი. ისინი არ აპირებენ პირდაპირ განთავსებას, მაგრამ ამავე დროს არის ბინების ან IZHS ობიექტების ნაწილი. ისინი ცალკე კატეგორიას ეხება და სხვა სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნები წარმოდგენილია მათთვის საძინებლების, საცხოვრებელი ოთახების ან კაბინეტებისათვის. ეს თვისებები გათვალისწინებულია პროექტის შემუშავებისა და კოორდინაციისას. არაკომერციული შენობის აღდგენა აქვს რიგი განსხვავებები და ზოგადი მომენტები.
გაკვეთილი არაკომერციული ნაგებობების აღდგენა
არასაცხოვრებელი შენობები ბინებსა და სახლებში- აკრძალული მოვლენები
- შეთანხმების პროცესი
თუ MKD- ში უძრავი ქონება ხელახლა აღჭურვილია
შენობები არ არის განკუთვნილი განსახლებისთვის
არასაცხოვრებელი შენობები ბინებსა და სახლებში
ძირითადი პირობები და განმარტებები შეიცავს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდს. იგი შეიცავს ყველა ძირითად წესს, რომელიც უნდა ხელმძღვანელობდეს მხარდამჭერი სტრუქტურების კონფიგურაციის შეცვლით, ისევე როგორც ხელახლა აღჭურვისას, რომელიც მოითხოვს BTI- სა და ტექნიკურ პასპორტის თვალსაზრისით. დოკუმენტი არეგულირებს როგორც მომავალი სამუშაოების კოორდინაციისა და უკანონოდ განხორციელებულ ბრძანებას. ასეთი საჭიროება წარმოიქმნება ნებისმიერი უძრავი ქონების ოპერაციებისთვის, რომელიც მოითხოვს BTI IRR- ისა და გეგმაში მითითებულ მონაცემებს და მათ კორესპონდენციას.
დარღვევები შეიძლება აღმოჩენილი იყოს მეზობლებისა და საზოგადოებრივი კომუნალური თანამშრომლების მიერ. ძნელია არ შეამჩნია მათ, თუ საცხოვრებელი პირობები გაუარესდა მეზობელ ბინებში, ან თუ ეს საზოგადოებრივი ტერიტორიის საყოველთაოდ განისაზღვრა. აღსანიშნავია ისიც, რომ 2019 წლის იანვრიდან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ადგენს იმავე მოთხოვნებს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების რეორგანიზაციისთვის. ისინი ეხება არა მხოლოდ ბინებს, არამედ ორგანიზაციებს, რომლებიც ქვედა სართულებს დაიკავებენ.
დამატებითი ინფორმაცია შეიცავს სანიტარულ და ტექნიკურ სტანდარტებს და ადგილობრივ კანონმდებლობას.
Რა შემიძლია გავაკეთო
არსებობს მთელი რიგი მოვლენები, რომელიც წარმატებას ვერ მიაღწევს.
- სავენტილაციო არხის ნაწილობრივი ან სრული დანგრევა, ჰაერის ხარისხი გაუარესდება, კედლებზე გამოჩნდება. მიწოდების გულშემატკივართა მონტაჟი ძველი შენობების, სადაც საჰაერო სადინარში სექცია არ არის დიდი, განსაზღვრავს გამონაბოლქვი. გამონაბოლქვი ჰაერი მეზობლებს გაფრინდება.
- გახსნის არასანქცირებული სამუშაო შეიძლება გამოიწვიოს ტარების კედლების შესუსტებასა და ნაწილობრივ განადგურებას. აკრძალულია წინასწარი ტექნიკური გამოკვლევის გარეშე მუშაობა და პროექტის ჰარმონიზაცია.
- არ არის ნებადართული, რომ გააფართოვოს სამზარეულო ან აბაზანა ტერიტორიის ხარჯზე. ე.წ. "სველი ზონების" სართულები დამატებით წყალგაუმტარი, რომელიც არ არის საცხოვრებელი კორპუსში. თუნდაც მისი მოწყობილობით, წყალი გაჟღენთილია და იზრდება ტენიანობის დასაშვებ ნორმებში.
- აკრძალულია ეტაპების ეტაპების ეტაპები, ისევე როგორც ფირფიტებში. არხის აპარატი დაშვებულია 2 სმ სიღრმეში.
- თქვენ არ შეგიძლიათ გადარიცხოთ რადიატორი აივნით ან ლოჯიაში. ეს გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ ოთახში ან სამზარეულოში ტემპერატურა ნორმატივის ქვემოთ იქნება.
- თუ გაზის ღუმელი გამოიყენება სამზარეულოში, მას არ შეუძლია კომბინირებული ოთახი.
- თბილ სართულზე ცენტრალური გათბობა არ არის დაშვებული.
- როდესაც მილები და ელექტრული გაყვანილობა აუცილებელია მათთვის ხელმისაწვდომობის უზრუნველსაყოფად. დეკორატიული ფენის გაღვივება არ უნდა იყოს ნებისმიერ შემთხვევაში.
- კანონმდებლობა კრძალავს რაიმე ცვლილებებს, რომლებიც ხელს უწყობენ სტრუქტურების შესუსტებასა და განადგურებას. შეზღუდვები განსხვავდება შენობის სერიისა და მისი სტატუსის მიხედვით. საბოლოო რეაგირება შეუძლია დიზაინერ ინჟინერს ტექნიკური ექსპერტიზის შემდეგ, რომელიც იყენებს პროფესიულ აღჭურვილობას.
როგორ ლეგიტიმაცია არასაცხოვრებელი შენობის აღდგენას
კანონმდებლობა იძლევა იმავე წესებს ILS- ისა და ბინას შენობებისათვის.იმის გაგება, თუ არა უკანონო ქმედებების შედეგების დათანხმება, თქვენ უნდა დაუკავშირდით ლიცენზირებული დიზაინის ორგანიზაციას. ტექნიკური შემოწმების შემდეგ, ინჟინერი შეძლებს თუ არა დაზიანებული კომუნიკაციები და ტარების სტრუქტურები და რა არის შემდგომი პერსპექტივები. თუ დარღვევები არსებობს, ისინი უნდა გამოსწორდეს. დიზაინერები აღდგენის გეგმას გახდის, მაგრამ ყოველთვის არ არის თავდაპირველი სახეობების დაბრუნება. შესაძლებელია, რომ აღდგენა ძალიან ძვირია. თუ ბინაში ბინის მესაკუთრეთა არასანქცირებული ქმედებების გამო, გამოჩნდა გამოჩნდა, თქვენ უნდა შეაკეთოთ საკუთარი ხარჯებით.
თუ დარღვევები არ არის ან ისინი გამოსწორდება, მოლაპარაკება შესაძლებელია. რამდენიმე ეტაპად ხდება.
დამტკიცების ეტაპები
- BTI ვრცელდება არაავტორიზებული რეორგანიზაციისთვის განაცხადზე. საჭირო იქნება ავტომანქანის და ექსტრაქტი EGRN- ისგან. ეს შესაძლებელია Rosreest- ში ან MFC- ის ფილიალში.
- სახლის გამოყენების შემდეგ, BTI- ს ინჟინერი სახლში მიდის. ის აფიქსირებს ყველა ცვლილებას და ქმნის ახალ წინადადებას სპეციალური შტამპი, აღნიშნავს ახალ კონტურებს წითელში.
- კვლევის შემდეგ, ინჟინერი ავრცელებს დასკვნას დიზაინის ტექნიკურ მდგომარეობასა და ორგანიზაციების ჩამონათვალს, რომელიც ქონების მფლობელს მოუწევს.
- როსპოტრებნადზორის წარმომადგენელი ეწოდება სახლს სანიტარიული სტანდარტების მიერ საცხოვრებლის ხელშეკრულების შესახებ დასკვნის შესაქმნელად.
სამშენებლო და სარემონტო ორგანიზაცია იწყებს მუშაობას პროექტზე ყველა წინა კვლევაზე. თუ არ არსებობს ცვლილებები, ან თუ ისინი არ არიან მნიშვნელოვანი, ისინი შეიძლება აღინიშნოს ფანქრის გეგმაზე. ეს შესაძლებელია, თუ არა დაზარალებული კომუნიკაცია, კედლები და სართულები.
როდესაც გრაფიკული და ტექნიკური ნაწილები მზად არიან, ქაღალდი გადაეცემა კოორდინაციაში ჩართულ ინსტიტუტებს. მოსკოვში, მოსაზილის შეხედულებისამებრ ჩართულია არასაცხოვრებელი შენობის აღდგენის შეცვლაში. სხვა ქალაქებში ეს შეიძლება იყოს არქიტექტურული დეპარტამენტი ან ადგილობრივი ადმინისტრაცია.
დოკუმენტის პაკეტი საბინაო ინსპექციაში
- დადგენილი ფორმით შედგენილი განცხადება;
- ტექნიკური პასპორტი BTI- ის თანამშრომლის ნიშნებით;
- ექსტრაქტი EGRN- დან;
- Rospotrebnate- ის დასკვნა
- პროექტი ან ესკიზი ახალი კონტურებით;
- საცხოვრებლის მფლობელების თანხმობა;
- ჯარიმის გადახდის მიღება (პირთათვის თანხა 2,000-დან 2,500 რუბლს).
დადებითი გამოსავლით, ახალი საკადასტრო პასპორტი შედგენილია. მისი მწარმოებელი საშუალოდ დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში იღებს. აუცილებელი კორექტირება მოხდება EGN- ში.
თუ კომისია ვერ ხერხდება, სასამართლოში უნდა იმოქმედოს. ამისათვის დაუკავშირდით უახლოეს რაიონულ ოფისს.
დოკუმენტის პაკეტი
- განცხადების პრეტენზია. როგორც რესპონდენტი, ორგანიზაცია, რომელმაც უპასუხა უარი;
- საინჟინრო კომპანიის დიზაინერის დასკვნა, რომელიც ცვლილებებს შეესაბამება სანიტარიულ სტანდარტებს;
- დახმარება Rospotrebnadzor;
- Powerporport
როგორ ლეგიტიმაცია Meadows- ის სამინისტროს არასაცხოვრებელ ოთახში
ჩვენ, როგორც წესი, პირველ ან სარდაფში ვართ, სადაც შენობა არ არის ბინები. ასევე, როგორც ბინის შემთხვევაში, თუ მხარდამჭერი კედლები, overlaps და საინჟინრო კომუნიკაციები დაზარალდა, პროექტი აუცილებელია. თუ უკანონო რეორგანიზაციის შედეგები გამოიწვიოს სტრუქტურების გადამზიდავის დაკარგვას, სიცოცხლის საფრთხეს ან გაუარესებას რეზიდენციის პირობებში, ვერ შეძლებს შეთანხმებას.
თუ პირველ სართულზე დაგეგმილია ოფისის გახსნა, მაღაზია ან სხვა საჯარო ადგილი, აუცილებელია მისი სპეციფიკა. სანიტარიული და ტექნიკური სტანდარტების მიხედვით, ამ შემთხვევაში, მოწყობილობა მოითხოვს ინდივიდუალური შეყვანის მოწყობილობას და ევაკუაციის შედეგებს, რომლებიც გამოყოფილია ჩვეულებრივი შესასვლელებისგან.
არსებობს მთელი რიგი მოთხოვნები და შეზღუდვები ტერიტორიის დანიშვნაზე. იმ შემთხვევაში, თუ სასურსათო მაღაზია ღიაა, ჩვენ გვექნება ამდენი დარღვევების დაკანონება, რამდენადაც ამ ადგილას ვაჭრობის შესაძლებლობა სურს საკვები. უარის მიზეზს შეიძლება გაიზარდოს ტენიანობა ან სავენტილაციო არხების საკმარისი რაოდენობის არარსებობა. ეს ბევრად უფრო ადვილი იქნება პრობლემის მოსაგვარებლად, თუ მფლობელი გახსნის სტუდიას ან ფეხსაცმელს სემინარს. დანიშვნის მიხედვით, ხმის იზოლაციის მოთხოვნები, გათბობა, ინსულტაცია, სუფთა ჰაერის შემოდინება შეიძლება შეიცვალოს. ცალკე რეზოლუცია საჭირო იქნება საქმიანობის ფარგლების შეცვლისას, რამაც გამოიწვია აღდგენა.
თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ არა მხოლოდ საინჟინრო კომპანიას, არამედ საბინაო ინსპექციაში. პირველ შემთხვევაში, შესაძლებელია თავიდან იქნას აცილებული უკანონო რეორგანიზაციისთვის ჯარიმის გადახდა. ფიზიკური პირებისათვის, ეს არის 2,000-2 500 რუბლი, იურიდიული - 40,000-50,000 რუბლი. ალბათ, ის იქნება wiserfully განახორციელოს მუშაობა აღდგენა და მოუტანს ტარების კედლები და კომუნიკაციები საწყის სახეს. თუ გადაწყდა ლეგიტიმაცია, რა გაკეთდა, ჯარიმა უნდა გადაიხადოს, მაშინაც კი, თუ სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტები არ არის დარღვეული.
აპლიკაციას შეუძლია გამოიყენოს მფლობელი, რწმუნებული და დამქირავებელი. პროცედურა იგივეა, რაც ბინის შემთხვევაში. მას შემდეგ, რაც საბინაო ინსპექციის ან არქიტექტურული ბიურო დაამტკიცებს პროექტს, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ფასიანი ქაღალდები სხვა შემთხვევებში. ნებართვა უნდა გაიცეს:
- უწყებათაშორისი კომისია;
- ენერგიის გაყიდვები;
- Rospotrebnadzor;
- საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო
კითხვები შეიძლება წარმოიშვას მეხანძრეებისგან, განსაკუთრებით მაშინ, თუ სახლში ხის იატაკები არსებობს. თუ შენობა არქიტექტურული ძეგლია, აუცილებელია არქიტექტურულ ზედამხედველობაში ჩართული დაწესებულების შესახებ.
InterDepartmental კომისიის თანხმობის შემდეგ, აუცილებელია BTI- ს ინჟინერი ახალი სერვისპორტის დიზაინისთვის.
თუ საბინაო ინსპექციის უკმარისობა ან სხვა კომპეტენტური ორგანო, არასაცხოვრებელი შენობის ლეგალიზაცია შესაძლებელი იქნება მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.
დოკუმენტის პაკეტი
- პრეტენზიის განცხადება;
- დიზაინერის კომპანიის ინჟინრის დასკვნა დარღვევების არარსებობის შესახებ და მიმდინარე რეგლამენტებთან შესაბამისობის შესახებ;
- ინსპექტირების დროს BTI- ის თანამშრომლის მიერ დამზადებული ნიშნები;
- იურიდიული პირის დოკუმენტები, მათ შორის დეტალები, შიდა ჩარწყება, საბანკო ანგარიშების შესახებ ინფორმაცია;
- სერთიფიკატები როსპოტრებნადზორიდან, SES, MES, ხანძარსაწინააღმდეგო, სხვა შემთხვევები, საჭიროების შემთხვევაში;
- სხვა ქონების მფლობელების თანხმობა, სადაც რეორგანიზაცია მოხდა. თუ საზოგადოების ქონება გავლენას ახდენს, საჭიროა 73% მფლობელების მფლობელების.
არასაცხოვრებელი შენობები
კოორდინაციის ბრძანება იგივეა, რაც წინა საქმეებში. თუ თქვენ აპირებთ შეცვალონ დამხმარე სტრუქტურების კონფიგურაცია ან აღჭურვილობის დამონტაჟება, რომელიც მოითხოვს შენობის ტექნიკურ პასპორტში შესაბამის კორექტირებას, პროექტი აუცილებელია. ამ ტიპის საქმიანობა შეიძლება ჩაერთოს SRO- ს წევრში.
თუ სახლი არ არის მრავალფუნქციური, თქვენ უნდა შეასრულოს გაცილებით ნაკლები პირობები, რათა მიიღოთ კომისიის დადებითი გადაწყვეტილება. მაგალითად, არ არის აუცილებელი ოთახების და სველი ტერიტორიების ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით. თუ სემინარი იხსნება ან მაგალითად, ვოკალურ სტუდიას არ აქვს ფულის დახარჯვა ძვირადღირებული ხმის იზოლაციის შესახებ. სამუშაო საათებში ხმაურის მოთხოვნები გაცილებით დაბალია.
ძნელია ამომწურავი პასუხი გასცეს კითხვაზე - როგორ უნდა ლეგიტიმაცია არაკომერციულ ოთახში. თითოეულ რეგიონში წარმოდგენილია სხვადასხვა მოთხოვნები. აუცილებელია გაითვალისწინოს შენობის დიზაინის თვისებები, მისი აცვიათ. მნიშვნელოვანია, რა იყო ცვლილებები, და სადაც ისინი მოხდა. მაგალითად, თუ მეზობლები ზედა ან ქვედა გააკეთა გახსნის ტარების კედელზე, თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ იგივე, რომელსაც ეს პატარა მარცხნივ ან მარჯვნივ. ეს შეიძლება იყოს კოორდინირებული, თუ ეს არის იგივე ადგილი, როგორც მეზობლები, ან დიდი მანძილი. ასეთი მაგალითები საკმაოდ ბევრია.