Tunasema jinsi ya kuwa, ikiwa redevelopment haikuhalalishwa katika majengo yasiyo ya kuishi ya vyumba na nyumba, kwenye kwanza na mazao ya MKD au katika majengo ya viwanda.
Makala hiyo itajadiliwa si tu kuhusu ofisi, maghala, maduka na vifaa vya uzalishaji. Kuna sheria fulani za kurekebishwa upya ambazo zinahusu jikoni, bafu, hallways, maduka ya kuhifadhi, vyumba vya kuvaa, vitunguu, vyenye vifaa vya kupokanzwa na jenereta za umeme. Hazikusudiwa moja kwa moja kuhudhuria, lakini wakati huo huo ni sehemu ya vyumba au vitu vya IZHS. Wanataja jamii tofauti, na mahitaji mengine ya usafi na kiufundi yanawasilishwa kwao kuliko vyumba, vyumba vya kuishi au makabati. Vipengele hivi vinazingatiwa wakati wa kuendeleza na kuratibu mradi huo. Somo la upyaji wa jengo lisilo la kuishi lina idadi tofauti na wakati wa jumla.
Somo la upyaji wa majengo yasiyo ya kuishi.
Majengo yasiyo ya kuishi katika vyumba na nyumba za nchi.- Matukio yaliyozuiliwa
- Mkataba wa Mkataba
Ikiwa mali isiyohamishika katika MKD ina vifaa vya biashara
Majengo hayajaundwa kwa ajili ya malazi.
Majengo yasiyo ya kuishi katika vyumba na nyumba za nchi.
Masharti na ufafanuzi kuu ni katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Ina sheria zote kuu ambazo zinapaswa kuongozwa na kubadilisha muundo wa miundo inayounga mkono, na pia wakati wa kuzalisha upya, ambayo inahitaji kuonyesha kwa suala la pasipoti ya BTI na kiufundi. Hati hiyo inasimamia utaratibu wa uratibu wa kazi zote zinazoja na kinyume cha sheria. Mahitaji hayo yanatokea kwa shughuli yoyote ya mali isiyohamishika inayohitaji ukaguzi wa data uliowekwa katika INRN na mpango wa BTI, na mawasiliano yao kwa ukweli.
Ukiukwaji unaweza kugunduliwa na majirani na wafanyakazi wa huduma za umma. Ni vigumu kuwaona, ikiwa hali ya maisha imeshuka katika vyumba vya jirani, au ikiwa ilikuwa sehemu ya eneo la umma. Pia inapaswa kuzingatiwa kuwa tangu Januari 2019, Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi huanzisha mahitaji sawa ya upyaji wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. Hawana wasiwasi tu vyumba, lakini pia mashirika ambayo yanachukua sakafu ya chini.
Maelezo ya ziada yanapatikana katika viwango vya usafi na kiufundi na sheria za mitaa.
Ninaweza kufanya nini
Kuna matukio kadhaa, ambayo hayatafanikiwa.
- Kwa uharibifu wa sehemu au kamili wa kituo cha uingizaji hewa, ubora wa hewa huharibika, mold inaonekana kwenye kuta. Ufungaji wa shabiki wa usambazaji katika majengo ya zamani, ambapo sehemu ya duct ya hewa sio kubwa, itaamua kutolea nje. Air kutolea nje itakuwa kuruka kwa majirani.
- Kazi isiyoidhinishwa ya fursa inaweza kusababisha uharibifu wa kudhoofika na sehemu ya kuta za kuzaa na kuingilia. Kazi bila uchunguzi wa awali wa kiufundi na kuunganisha mradi ni marufuku.
- Hairuhusiwi kupanua jikoni au bafuni kwa gharama ya eneo hilo. Sakafu katika kinachojulikana kama "maeneo ya mvua" yana maji ya mvua ya ziada, ambayo sio katika majengo ya makazi. Hata kwa kifaa chake, maji yatavuja chini na juu, na kuongeza unyevu kwa kanuni za ziada zinazofaa.
- Kuweka hatua katika seams ya interpanel, pamoja na katika sahani wenyewe ni marufuku. Kifaa cha kituo kinaruhusiwa kwa 2 cm kina chini ya wiring.
- Huwezi kuhamisha radiator kwenye balcony au loggia. Hii itasababisha ukweli kwamba joto katika chumba au jikoni litakuwa chini ya kawaida.
- Ikiwa jiko la gesi linatumiwa jikoni, haiwezi kuunganishwa na chumba.
- Inapokanzwa kati ya sakafu ya joto hairuhusiwi.
- Wakati wa kuwekewa mabomba na wiring ya umeme ni muhimu kutoa fursa kwao. Kuchochea chini ya safu ya mapambo haipaswi kuwa katika hali yoyote.
- Sheria inakataza kuzalisha mabadiliko yoyote ambayo husababisha kudhoofika na uharibifu wa miundo ya kubeba. Vikwazo vinatofautiana kulingana na mfululizo wa jengo na hali yake. Jibu la mwisho linaweza kutoa wahandisi wa designer baada ya uchunguzi wa kiufundi, ambayo hutumia vifaa vya kitaaluma.
Jinsi ya kuhalalisha upyaji wa majengo yasiyo ya kuishi
Sheria hutoa sheria sawa kwa majengo ya ILS na ghorofa.Ili kuelewa kama inawezekana kukubaliana juu ya matokeo ya vitendo haramu, unapaswa kuwasiliana na shirika la kubuni leseni. Baada ya ukaguzi wa kiufundi, mhandisi ataweza kuamua kama mawasiliano na miundo ya kubeba yameharibiwa, na matarajio zaidi. Ikiwa kuna matatizo, watalazimika kurekebishwa. Waumbaji watafanya mpango wa kurejesha, lakini sio daima inawezekana kurudi aina ya awali. Inawezekana kwamba kupona gharama gharama kubwa sana. Ikiwa, kutokana na matendo yasiyoidhinishwa ya wamiliki wa ghorofa kwenye facade, kupasuka ilionekana, utakuwa na kutengeneza kwa gharama yako mwenyewe.
Ikiwa hakuna ukiukwaji au wanarekebishwa, mazungumzo yanawezekana. Inafanyika katika hatua kadhaa.
Hatua za idhini
- BTI inatumika maombi ya upyaji usioidhinishwa. Itakuwa muhimu kutoa gari na dondoo kutoka kwa Egrn. Inaweza kupatikana katika Rosreest au tawi la MFC.
- Baada ya kuomba nyumba, mhandisi kutoka BTI huenda nyumbani. Anatengeneza mabadiliko yote na hufanya maoni mapya na stamp maalum, akibainisha contours mpya katika nyekundu.
- Baada ya utafiti huo, mhandisi anashuhudia kumalizia juu ya hali ya kiufundi ya miundo na orodha ya mashirika ambayo mmiliki wa mali atapaswa kutembelea.
- Mwakilishi wa Rospotrebnadzor anaitwa kwa nyumba ili kukusanya hitimisho kuhusu makubaliano ya nyumba na viwango vya usafi.
Shirika la ujenzi na kutengeneza huanza kazi kwenye mradi na tafiti zote za awali. Ikiwa hakuna mabadiliko, au kama sio muhimu, wanaweza kuzingatiwa kwenye mpango wa penseli. Hii inawezekana ikiwa haijaathiriwa na mawasiliano, kubeba kuta na sakafu.
Wakati sehemu za kielelezo na za kiufundi ziko tayari, karatasi hupitishwa kwa taasisi zinazohusika katika uratibu. Katika Moscow, busara ya Moszhyl inahusika katika kuchukua nafasi ya upyaji wa majengo yasiyo ya kuishi. Katika miji mingine, inaweza kuwa idara ya usanifu au utawala wa ndani.
Pakiti ya hati katika ukaguzi wa nyumba.
- taarifa iliyoandaliwa na fomu imara;
- Pasipoti ya kiufundi na alama ya mfanyakazi wa BTI;
- Dondoa kutoka kwa Egrn;
- Hitimisho la Rospotrebnate.
- mradi au mchoro na contours mpya;
- ridhaa ya wamiliki wa nyumba;
- Receipt ya malipo ya faini (kwa watu binafsi kiasi kitakuwa kutoka rubles 2,000 hadi 2,500).
Kwa suluhisho nzuri, pasipoti mpya ya cadastral imetolewa. Mtengenezaji wake huchukua wastani wa mwezi. Marekebisho muhimu yanafanywa kwa Egrn.
Ikiwa tume inashindwa, itabidi kutenda kupitia mahakama. Ili kufanya hivyo, wasiliana na ofisi ya wilaya ya karibu.
Pakiti ya hati.
- Taarifa ya madai. Kama mhojiwa, shirika ambalo lilijibu kukataa;
- Hitimisho la mtengenezaji kutoka kampuni ya uhandisi ambayo mabadiliko yanahusiana na viwango vya usafi;
- Msaada kutoka kwa rospotrebnadzor;
- Powerport.
Jinsi ya kuhalalisha upyaji katika chumba kisichoishi cha Wizara ya Meadows
Sisi ni kawaida kuhusu sakafu ya kwanza au ya chini, ambapo majengo si vyumba. Pia, kama ilivyo katika ghorofa, ikiwa kuta za kusaidia, kuingilia na mawasiliano ya uhandisi huathiriwa, mradi unahitajika. Ikiwa matokeo ya upyaji wa haramu husababisha kupoteza uwezo wa carrier wa miundo, kutishia maisha au kuongezeka kwa hali ya makazi, haitakubaliana juu yake.
Ikiwa kwenye ghorofa ya kwanza imepangwa kufungua ofisi, duka au sehemu nyingine ya umma, ni muhimu kuzingatia maalum yake. Kwa mujibu wa viwango vya usafi na kiufundi, katika kesi hii, kifaa kitahitaji kifaa cha pembejeo binafsi na matokeo ya uokoaji yaliyotengwa na kuingia kwa kawaida.
Kuna idadi ya mahitaji na vikwazo juu ya uteuzi wa eneo hilo. Ikiwa duka la mboga linafunguliwa, tutahitaji kuhalalisha matatizo mengi wakati wa kutengeneza, ni kiasi gani fursa ya biashara katika mahali hapa ni chakula. Sababu ya kukataa inaweza kuongezeka kwa unyevu au kutokuwepo kwa idadi ya kutosha ya njia za uingizaji hewa. Itakuwa rahisi sana kutatua tatizo ikiwa mmiliki anafungua studio au semina ya kiatu. Kulingana na uteuzi, mahitaji ya insulation sauti, inapokanzwa, uharibifu, mapato ya hewa safi yanaweza kubadilishwa. Azimio tofauti itahitajika wakati wa kubadilisha upeo wa shughuli ambayo imesababisha upyaji.
Huwezi kuwasiliana sio tu katika kampuni ya uhandisi, lakini pia katika ukaguzi wa nyumba. Katika kesi ya kwanza, inawezekana kuepuka haja ya kulipa faini kwa upyaji wa haramu. Kwa watu binafsi, ni rubles 2,000-2 500, kwa kisheria - rubles 40,000-50,000. Labda itakuwa busara kufanya kazi ya kupona na kuleta kuta za kuzaa na mawasiliano kwa kuangalia ya awali. Ikiwa iliamua kuhalalisha kile kilichofanyika, adhabu itabidi kulipa, hata kama viwango vya usafi na kiufundi havivunjwa.
Maombi yanaweza kutumia mmiliki, mdhamini na mpangaji. Utaratibu ni sawa na katika kesi ya ghorofa. Baada ya ukaguzi wa nyumba au Ofisi ya Usanifu itaidhinisha mradi huo, utahitaji kukusanya dhamana katika matukio mengine. Ruhusa inapaswa kutolewa:
- Tume ya Interdepartmental;
- Mauzo ya nishati;
- Rospotrebnadzor;
- Wizara ya Hali ya Dharura
Maswali yanaweza kutokea kutoka kwa wapiganaji wa moto, hasa ikiwa kuna sakafu ya mbao ndani ya nyumba. Ikiwa jengo ni monument ya usanifu, itakuwa muhimu kutoa ripoti kwa taasisi inayohusika katika usimamizi wa usanifu.
Baada ya kukubaliana na Tume ya Interdepartmental, itakuwa muhimu kumwita mhandisi kutoka BTI kwa ajili ya kubuni ya huduma mpya ya huduma.
Ikiwa kushindwa kwa ukaguzi wa nyumba au mamlaka nyingine yenye uwezo, kuhalalisha majengo yasiyo ya kuishi itawezekana tu kupitia mahakama.
Pakiti ya hati.
- Taarifa ya kudai;
- Hitimisho la mhandisi kutoka kwa kampuni ya designer kuhusu kutokuwepo kwa ukiukwaji na kufuata kanuni za sasa;
- Powerports na alama zilizofanywa na mfanyakazi wa BTI wakati wa ukaguzi;
- Nyaraka za taasisi ya kisheria, ikiwa ni pamoja na maelezo, chati za ndani, habari juu ya akaunti za benki;
- Vyeti kutoka kwa rospotrebnadzor, SES, MES, usimamizi wa moto, matukio mengine, ikiwa ni lazima;
- Ridhaa ya wamiliki wengine wa mali katika jengo ambapo upyaji ulifanywa. Ikiwa mali ya jamii huathiri, asilimia 73 ya wamiliki wanatakiwa.
Majengo yasiyo ya kuishi.
Utaratibu wa uratibu ni sawa na katika kesi zilizopita. Ikiwa una mpango wa kubadili usanidi wa miundo ya kusaidia au ufungaji wa vifaa vinavyohitaji marekebisho sahihi katika pasipoti ya kiufundi ya jengo, mradi huo ni muhimu. Aina hii ya shughuli inaweza kushiriki katika mwanachama wa SRO.
Ikiwa nyumba sio njia nyingi, unahitaji kuzingatia hali ndogo sana ili kupata uamuzi mzuri wa Tume. Kwa mfano, si lazima kuzingatia eneo la vyumba na maeneo ya mvua. Ikiwa warsha inafungua au kwa mfano, studio ya sauti haipaswi kutumia pesa kwa insulation ya sauti ya gharama kubwa. Mahitaji ya kelele wakati wa kazi ni ya chini sana.
Ni vigumu kutoa jibu kamili kwa swali - jinsi ya kuhalalisha upyaji katika chumba kisichoishi. Katika kila mkoa, mahitaji tofauti yanawasilishwa. Ni muhimu kuzingatia vipengele vya kubuni vya jengo, kiwango cha kuvaa kwake. Ni muhimu ni mabadiliko gani, na wapi walitokea. Kwa mfano, kama majirani juu au chini walifanya ufunguzi katika ukuta wa kuzaa, huwezi kufanya hivyo, kuwa na kushoto kidogo au haki. Inaweza kuratibiwa ikiwa iko mahali pale kama majirani, au kwa mbali. Mifano kama hiyo ni mengi sana.