Тұрғын емес үй-жайлардың қайта құрылуын жеңу: не істеу керек және қайда бұрылу керек

Егер біз қалай болу керектігін айтамыз, егер қайта құру, егер қайта құру пәтер емес үй-жайларда, деп заңдастырылмаған болса, MKD немесе өндірістік ғимараттардың бірінші және жертөлелерінде.

Мақала тек кеңселер, қоймалар, дүкендер және өндірістік объектілер туралы ғана емес. Қайта құрудың белгілі бір ережелері бар, олар асханаларға, ванна бөлмесіне, жиналушыларға, қоймаларға, киюге, киюге арналған бөлмелерге, жылу қазандықтарымен және электр генераторларымен жабдықталған. Олар тікелей орналастыруға арналмаған, бірақ сонымен бірге пәтерлердің немесе ижс нысандарының құрамына кіреді. Олар бөлек санатты, ал басқа санитарлық және техникалық талаптар олардың жатын бөлмелеріне, қонақ бөлмелеріне немесе шкафтарға қарағанда ұсынылады. Бұл ерекшеліктер жобаны әзірлеу және үйлестіру кезінде ескеріледі. Тұрғын емес ғимараттың қайта құрылуын жеңу бірқатар айырмашылықтар мен жалпы сәттерге ие.

Тұрғын емес үй-жайлардың қайта құрылғанын зерттеу

Пәтерлер мен елдердегі тұрғын емес үй-жайлар

• Тыйым салынған оқиғалар
• Келісім-процесс

Егер MKD-дағы жылжымайтын мүлік бизнес үшін қайта жабдықталған болса

Тұрғын үйге арналмаған ғимараттар

Пәтерлер мен елдердегі тұрғын емес үй-жайлар

Негізгі терминдер мен анықтамалар Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінде көрсетілген. Онда қолдау көрсететін құрылымдардың конфигурациясын өзгерту, сонымен қатар қайта жабдықтау кезінде басшылыққа алу керек барлық негізгі ережелер бар, олар BTI және техникалық паспорт тұрғысынан дисплейді қажет етеді. Құжат алдағы жұмыстарды да, заңсыз жүргізілген жұмыстарды келісу тәртібін реттейді. Мұндай қажеттілік «INRN» және BTI жоспарында көрсетілген деректерді тексеруді қажет ететін жылжымайтын мүлік операциялары үшін және олардың шындыққа сәйкестігі.

Бұзушылықтарды көршілер мен коммуналдық қызметтердің қызметкерлері таба алады. Егер өмір сүру жағдайлары көрші пәтерлерде нашарласа немесе егер ол жалпы мемлекеттік аумақтың бір бөлігі болса, оларды байқамау қиын. Сондай-ақ, 2019 жылдың қаңтар айынан бастап Ресей Федерациясының тұрғын үй коды тұрғын үй және тұрғын емес үй-жайларды қайта құруға қойылатын талаптарды атап өткен жөн. Олар тек пәтерлерге ғана емес, сонымен қатар төменгі қабаттарды иеленетін ұйымдар да қатысты.

Қосымша ақпарат санитарлық-техникалық стандарттар мен жергілікті заңдарда көрсетілген.

Мен не істей аламын

Жетістікке жете алмайтын бірқатар іс-шаралар бар.

• Желдету арнасының ішінара немесе толық бұзылуымен, ауа сапасы нашарлайды, қабырғаларда қалыптар пайда болады. Желдеткіш желдеткішті орнату, онда ауа ұйқы бөлімі үлкен емес, сорғышты анықтайды. Шығарылған ауа көршілерге ұшады.
• Саңылаулардың рұқсатсыз жұмысы мойынтірек қабырғаларының әлсіреуіне және ішінара жойылуына әкелуі мүмкін және қабаттасады. Алдыңғы техникалық сараптама және жобаны үйлестірусіз жұмыс істеуге тыйым салынады.
• Ас үйді немесе ваннаны ауданның есебінен кеңейтуге рұқсат етілмейді. «Ылғал аймақтар» деп аталатын едендерде қосымша гидрооқшаулағыш бар, ол тұрғын үйлерде жоқ. Тіпті өз құрылғысы бар, су ағып, жоғары, жоғары рұқсат етілген нормалардың ылғалдылығын арттырады.
• Интерфельді тігістерде, сондай-ақ тақтайшалардағы стакандарды пайдалануға тыйым салынады. Арна құрылғысы сымдар астында 2 см тереңге рұқсат етіледі.
• Радиаторды балконға немесе лоджияға беруге болмайды. Бұл бөлмедегі немесе ас үйдегі температура нормадан төмен болатындығына әкеледі.
• Егер ас үйде газ плитасы қолданылса, оны бөлмемен біріктіру мүмкін емес.
• Орталық жылытуға жылы еденге жол берілмейді.
• Құбырлар мен электр сымдарын төсеген кезде оларға қол жеткізу қажет. Безендіру қабатына араласу үшін ешқандай жағдайда болмауы керек.
• Заңнама жүк тасымалдау құрылымдарының әлсіреуіне және жойылуына әкелетін кез-келген өзгерістерді жасауға тыйым салады. Шектеулер ғимараттың қатарына және оның мәртебесіне байланысты ерекшеленеді. Қорытынды жауап дизайнер инженерлеріне кәсіби техниканы қолданғаннан кейін, ол кәсіби жабдықты пайдаланады.

Тұрғын емес үй-жайлардың қайта құрылуын қалай заңдастыруға болады

Заңнамада ILS және көп пәтерлі үйлер үшін бірдей ережелер қарастырылған.

Заңсыз әрекеттердің салдары туралы келісуге болатындығын түсіну үшін, сіз лицензияланған жобалау ұйымына хабарласыңыз. Техникалық байқаудан кейін инженер коммуникациялар мен тасымалдау құрылымдарының зақымдалғанын және одан әрі болашақ екенін анықтай алады. Егер бұзылулар болса, оларды түзету керек. Дизайнерлер қалпына келтіру жоспарын жасайды, бірақ бастапқы түрлерді қайтару әрқашан мүмкін емес. Қалпына келтіру өте қымбатқа түсуі мүмкін. Егер, қасбеттегі пәтер иелерінің рұқсат етілмеген әрекеттерінің арқасында жарылған болса, сіз оны өз есебінен жөндеуге тура келеді.

Егер бұзушылықтар болмаса немесе олар түзетілсе, келіссөздер мүмкін болады. Ол бірнеше кезеңдерде өтеді.

Бекіту кезеңдері

• BTI рұқсатсыз қайта құру туралы өтінішті қолданады. Бұл көлік құралын және EGRN сығындысын ұсыну қажет болады. Оны розрест немесе MFC филиалында алуға болады.
• Үйге жүгінгеннен кейін, БТИ инженері үйге барады. Ол барлық өзгерістерді бекітеді және арнайы мөрмен жаңа ұсынысты түзеді, қызыл түспен жаңа контурды атап өтеді.
• Сауалнама аяқталғаннан кейін инженер конструкторлардың техникалық жағдайы және мүлік иесі баратын ұйымдардың тізімі туралы қорытынды шығарады.
• Роспотребнадзордың өкілі үйге тұрғын үйді санитарлық нормалар бойынша қорытынды жасау үшін шақырады.

Құрылыс және жөндеуді ұйымдастыру барлық алдыңғы сауалнамалармен жобада жұмыс істей бастайды. Егер өзгерістер болмаса немесе олар маңызды болмаса, оларды қарындаш жоспарында атап өтуге болады. Бұл байланыс, қабырғалар мен едендерді алып жүруге әсер етпесе де мүмкін.

Графикалық және техникалық бөліктер дайын болған кезде, қағаз үйлестіруге қатысатын мекемелерге жіберіледі. Мәскеуде мейіржилдің қалауы тұрғын емес үй-жайлардың қайта құрылуын ауыстырумен айналысады. Басқа қалаларда бұл сәулет департаменті немесе жергілікті әкімшілік болуы мүмкін.

Тұрғын үй инспекциясындағы құжаттар пакеті

• белгіленген үлгідегі мәлімдеме;
• BTI қызметкерінің белгілері бар техникалық паспорт;
• ЭГР-дан үзінді;
• Роспотренаттың қорытындысы
• жоба немесе жаңа контурлармен эскиз;
• тұрғын үй иелерінің келісімі;
• Айыппұлды төлеу туралы түбіртек (жеке тұлғалар үшін сома 2000-нан 2500 рубльден).

Оң шешіммен жаңа кадастрлық паспорт жасалады. Оның өндірушісі орта есеппен бір айға созылады. Қажетті түзетулер egrn-ге енгізілген.

Егер Комиссия сәтсіз болса, онда ол сот арқылы әрекет етуі керек. Ол үшін жақын аудандық кеңсеге хабарласыңыз.

Құжат пакеті

• талап арызы. Респондент ретінде, бас тартуға жауап беретін ұйым;
• Инженерлік компаниядан дизайнердің санитарлық нормаларға сәйкес келетін қорытындысы;
• Роспотребнадзордан көмек;
• Қуатпауаз

Басқа қағаздар қажет болуы мүмкін. Тұрғын үйді ағымдағы стандарттар бойынша тексеру үшін сот сараптаманы тағайындайды. Бұзушылықтар болмаған кезде қайта құру актісі жасалады. Егер Комиссия шағымдар болса, ол оны қажет нәрсенің бәрін түзету үшін міндеттейді. Шешім қабылдау үшін оған бір ай қажет болады. Ол он күнде күшіне енеді.

Шехналар министрлігінің тұрғын үй емес бөлмесінде қайта құруды қалай заңдастыруға болады

Біз әдетте бірінші немесе жертөле едені туралы, мұнда үй-жайлар пәтер емес. Сондай-ақ, пәтер жағдайындағыдай, егер қолдау қабырғалары, қабаттасып, инженерлік коммуникациялар әсер етсе, жоба қажет. Егер заңсыз қайта құру салдары құрылымдардың тасымалдаушының құрылысына әкелсе, өмірге қауіп төндіреді немесе тұрғылықты жерді нашарлатады, ол туралы келісе алмайды.

Егер бірінші қабатта кеңсе, дүкен немесе басқа қоғамдық орын ашу жоспарланған болса, оның ерекшеліктерін ескеру қажет. Санитарлық-техникалық стандарттарға сәйкес, бұл жағдайда құрылғы қарапайым кіреберістерден бөлінген жеке кіріс және эвакуация нәтижелері құрылғысы қажет болады.

Ауданды тағайындауға қойылатын бірқатар талаптар мен шектеулер бар. Егер азық-түлік дүкені ашық болса, біз жөндеу кезінде соншалықты бұзылуларды заңдастыруға тура келеді, бұл жерде сауда жасау мүмкіндігі - тамақ. Бас тарту себебі ылғалдылықтың жоғарылауы немесе желдету арналарының жеткілікті санының болмауы болуы мүмкін. Егер иесі студияны немесе аяқ киім семинарын ашса, мәселені шешу оңайырақ болады. Кездесуге байланысты дыбыс оқшаулауға, жылытуға, оқшаулауға, тұщы ауа ағындарын өзгертуге болады. Қайталанған қызмет аясын өзгерту кезінде жеке қаулы қажет болады.

Сіз тек инженерлік компанияда ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй инспекциясында байланыса аласыз. Бірінші жағдайда, заңсыз қайта құру үшін айыппұл төлеу қажеттілігін болдырмауға болады. Жеке тұлғалар үшін бұл 2000-2 500 рубль, заңды - 40 000-50 000 рубль. Мүмкін, бұл жұмысты қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуге және мойынтірек қабырғалары мен байланыстарды бастапқы көрініске әкелуі мүмкін. Егер не істелгенін заңдастыру туралы шешім қабылданса, айыппұл санитарлық-техникалық стандарттар бұзылмаса да, төлеуге мәжбүр болады.

Өтініш иесін, қамқоршы мен жалға алушыны қолдана алады. Процедура пәтер жағдайында бірдей. Тұрғын үй инспекциясы немесе сәулет бюросы жобаны мақұлдағаннан кейін сіз басқа жағдайларда бағалы қағаздар жинауға тура келеді. Рұқсат беру керек:

• Ведомствоаралық комиссия;
• Энергияны сату;
• Роспотребнадзор;
• Төтенше жағдайлар министрлігі

Сұрақтар өрт сөндірушілерден туындауы мүмкін, әсіресе егер үйде ағаш едендер болса. Егер ғимарат сәулет ескерткіші болса, сәулеттік бақылаумен айналысатын мекемеге есеп беру қажет болады.

Ведомствоаралық комиссиямен келіскеннен кейін, жаңа сервис жобасын жасау үшін BTI инженеріне қоңырау шалу қажет болады.

Егер тұрғын үй инспекциясы істен шығу немесе тұрғын емес үй-жайларды заңдастыратын өзге де уәкілеттік орган болса, тек сот арқылы мүмкін болады.

Құжат пакеті

• талап арыз;
• Дизайнерлік компаниядан инженердің бұзушылықтардың жоқтығы және ағымдағы ережелердің сақталмауы туралы қорытындысы;
• Тексеру кезінде BTI қызметкері жасаған белгілері бар паверекторлар;
• заңды тұлғаның, оның ішінде бөлшектердің, ішкі жарғыларды, банктік шоттар туралы мәліметтер;
• Роспотребнадзордан, БЭК, ЖЭТ, өртке қарсы қадағалаудан, басқа жағдайлардан алынған сертификаттар;
• Қайта құру құрылған ғимаратқа басқа меншік иелерінің келісімі. Егер қоғамдастық мүлкі әсер етсе, иелерінің 73% -ы қажет.

Позитивті шешіммен, сотта BTI жаңа техникалық қолдау көрсету және Розрештрде жаңа мәліметтер беру керек. Теріс болған жағдайда, комиссияны орындау және бастапқы нысанды құрылымдарға қайтару қажет болады. Әйтпесе, оны ұстауға және аукционға сатуға болады. Сатудан алынған дегеніміз, қалпына келтіру қалпына келеді.

Тұрғын емес ғимараттар

Үйлестіру тәртібі алдыңғы істермен бірдей. Егер сіз тірек құрылымдарының конфигурациясын немесе ғимараттың техникалық паспортында тиісті түзетулерді қажет ететін жабдықты өзгертуді жоспарласаңыз, жоба қажет. Қызметтің бұл түрін SRO мүшесімен айналысуға болады.

Егер үй көп емес болса, сіз комиссияның оң шешімін алу үшін әлдеқайда аз шарттарды сақтауыңыз керек. Мысалы, бөлмелер мен ылғалды жерлердің орналасқан жерін ескеру қажет емес. Егер семинар ашылса немесе мысалы, вокалды студияда қымбат дыбыс оқшаулауға ақша жұмсамаудың қажеті жоқ. Шу талаптары жұмыс уақытындағы талаптары әлдеқайда төмен.

Сұраққа толық жауап беру қиынға соғады - тұрғын емес бөлмедегі қайта құруды қалай заңдастыруға болады. Әр аймақта әр түрлі талаптар ұсынылған. Ғимараттың дизайн ерекшеліктерін, оның тозу дәрежесін ескеру қажет. Өзгерістер қандай және олар қайда болған. Мысалы, егер жоғары немесе төменгі жағындағы көршілер мойынтірек қабырғасында ашылған болса, сіз оны жасай алмайсыз, оны аз немесе оңға қарай өткізе алмайсыз. Оны егер ол көршілермен немесе үлкен қашықтықта болса, оны үйлестіруге болады. Мұндай мысалдар өте көп.