Niyə alternativ bir razılaşmadan istifadə edin, bunun nə qədər tərəfi, eləcə də nə vaxt həyata keçirilir - bir mütəxəssislə birlikdə başa düşürük.
Əməliyyat sxemi "Pulunuz mənim mənzilimizdir" ən sadə və cəlbedicidir, çünki az sayda iştirakçı riskləri minimuma endirir. Ancaq belə bir sxem həmişə mümkün deyil və səbəblər fərqli ola bilər.
1 Niyə alternativ bir razılaşmaya müraciət edin
Baxım icazəsinə ehtiyac olduqda
Mənzil sahiblərindən biri kiçik bir uşaq və ya mühafizə olunan sahibidirsə, qəyyumluq icazəsi ilə belə bir obyekti satmaq mümkündür. Və onlar bir qayda olaraq, yalnız satın alınan mənzildə uşağın (süpürülmüş) paylaşı ilə belə bir satışa icazə verilir. Səhm ərazidən və satılan obyektdəki payının qiyməti az olmamalıdır.
Analıq kapitalının bir ipotekasını sahiblərinin valideynləri ilə söndürmə qabiliyyəti ilə, ipoteka mənzilində uşaqları istisna etmək üçün tam kredit ödənişlərindən sonra vəzifə var. Belə bir mənzili daha da satarkən qəyyumluğun icazəsini almalı olacaqsınız. Buna görə alternativlərin qarşısını almaq olmaz.
Nadir hallarda, satılan mənzildə uşağın (şişkinlik) (şişkinlik) kiçik və əhəmiyyətsizdir və bu mənzil yalnız bir şey üçün bu payın dəyərini bank hesabına qoymağa icazə verilir. Kiçik (qəyyum) adı ilə açılmalıdır.
Satıcı qeydiyyatdan keçmək üçün heç bir yerə sahib olduqda
Tez-tez, mənzilin və ailəsinin satıcısı, yeni satın alınan mənzil istisna olmaqla, yeni bir yaşayış yeri buraxmaq üçün yer yoxdur. Buna görə alternativ bir razılaşmaya müraciət edin.Əlavə ödəniş olan mənzilləri satın alarkən
İnsanlar əlavə və ya daha ucuz bir yaşayış yeri ala bilərlər. Və əksinə - ərazidə mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması, otaqların sayı, əlavə bir sahə. Konqres, iki və ya daha çox meydanlara, kommunal mənzilin həlli - bütün bu hallarda yalnız alternativ sövdələşmə mümkündür.
Psixoloji səbəblər
Bazar qeyri-sabitlik və valyuta məzənnəsi satıcılar tərəfindən qorxur. Mənzillərin sahibləri əllərində pulla qalmaqdan və ehtiyac duyduğunuz mənzili götürməməkdən qorxurlar.Alıcının səbəbləri
- Müəyyən bir yerdə bir mənzil almaq lazımdır, ancaq uyğun pulsuz variantlar yoxdur və vəziyyət qeyri-müəyyən şəkildə təxirə salına bilməz;
- Yalnız alternativ olaraq satıla bilən mənzili çox bəyəndim;
- Alternativ bir mənzilin dəyəri pulsuz variantlardan aşağıdır (adətən 5-15%).
2 Alternativ bir razılaşmada neçə iştirakçı
Ən sadə halda, əməliyyat iştirakçılarının iki mənzilindən alternativlər ən azı üçü:
- Pulla "yuxarı alıcı" (pulsuz və ya ipoteka);
- Eyni zamanda ikinci mənzilin alıcısı olan ilk mənzilin satıcısı;
- Sadəcə bir mənzili satan və əməliyyat nəticəsində pul alan ikinci mənzilin (pulsuz) satıcısı (pulsuz).
Ən sadə alternativ əməliyyatın belə qısa təsvirində belə, vəziyyətin mürəkkəbliyini hiss edə bilərsiniz. Ancaq bir neçə "ən yaxşı satıcı" ola bilər: məsələn, bir mənzildə bir qurultay olduqda bir neçə obyekt eyni zamanda satılırsa. Mənzilləri eyni vaxtda satan və satın alan alıcılar zəncirdə ikisindən çox ola bilər. Zəncirdəki bağlantıların sayının artması, qaçılmaz olaraq risklərin artmasına səbəb olur.
3 Əməliyyatın vaxtı nədir
Artıq əvvəlcədən razılaşmanın mərhələsində, zəncirdəki mənzillərin hüquqi və fiziki azad edilməsinin vaxtı, əməliyyatın vaxtı və fiziki azad edilməsinin vaxtı gözləmək lazımdır. Lazımi sertifikatlar, sənədlər, notariat və vəzifələri təmin edən bir zəncirdə mənzilləri yoxlamaq ehtiyacını qeydiyyata almaq vacibdir. Məsələn, mənzil alqı-satqı müqavilələri (DKP) imzalamayan mənzillərin istifadəçilərindən. İstifadəçilərin ekstraktı, tətbiqlərə əlavə olaraq, mümkün olduqda, qarşılıqlı məskunlaşanların təşkilində bank hüceyrələrinə giriş şərtləri ilə dəstəklənir.
Satış müqaviləsinin notarial bir forması olduqda, DCC-nin mülkiyyətinin verilməsinin köçürülməsi üçün xidmətlərin göstərilməsi ilə notarial bir ofis seçmək faydalıdır.
Notariusda qeydiyyat lazımi hazırlıq işləri ilə yanaşı alternativ əməliyyatların risklərini minimuma endirməyə kömək edir.
Mətn: L. Starshinova, daşınmaz əmlak mütəxəssisi
Məqalə 5 nömrəli "Ev" jurnalında dərc edilmişdir (2019). Nəşrin çap olunmuş versiyasına abunə ola bilərsiniz.
