Заедно с адвокат разказахме за начините за реорганизиране на партньорството в градината, предимствата и недостатъците на това решение и дадем съвети как да го направят.
Какво е по-добре - земята сложи на градинско партньорство или собствен парцел в селото? Понякога този въпрос е решен нетривиално. За какво и как градинските партньорства се присъединяват към селските места, тя ще бъде обсъдена в този материал.
Партньорството в градината може да бъде реорганизиран по различни начини: преобразуването (чрез промяна на организационната и правната форма), сливане (свързване в едно няколко партньорства), присъединяване, разделяне (при ограничаване на правата за използване на общата собственост) или разпределението (с формирането на нова организация).
Причина за реорганизация
Основанията за реорганизация на градинското партньорство и присъединяването на нейната територия към близкото селско селище са следните причини.- Инициативата на членовете и основателите на градината.
- Банкрут на градината.
- Промяна на вида на разрешеното използване на земята.
- Ликвидация на първоначалната структура (градинско партньорство).
- Изменения на градоустройствения план на селското селище, което предполага сливане с градинското партньорство.
Преди процедурата за присъединяване на градинско партньорство към селско селище е необходимо да се оценят всички предимства и недостатъци на такъв преход.
Предимства и недостатъци
Да започнем с изричните правни и финансови предимства на живота в селото.
Ползи
- Увеличаване на кадастралната стойност на Земята (това означава да продаде сайта, в случай че ще бъде възможно значително по-благоприятно).
- На сайта можете да построите столична жилищна къща с височина до три етажа.
- Собственикът на къщата и членовете на семейството му могат лесно да издават постоянна регистрация в такава къща.
- Подобряването и почистването на територията в общата собственост се осигурява от местния бюджет (да, пътищата също са миящи за сметка на бюджета).
- Решаване на въпроса за транспорта - между населените места най-малко има автобусна линия.
- Обобщение на комуникациите също се предоставят от местния бюджет.
- Тарифите за комунални плащания са по-ниски, отколкото в градинското партньорство.
- Няма нужда да плащате членство и целенасочени вноски.
Недостатъци
- Увеличението на кадастралната стойност на Земята със сигурност ще доведе до увеличаване на размера на данък върху имуществото.
- Ако сайтът все още не е изграден, по време на срока на документа, потвърждаващ вида на разрешеното използване на Земята, е необходимо да се изгради жилищна сграда на площадката (за разлика от територията на градинското партньорство, където може да има раздели С призрачни къщи или празни пространства в селските райони, селището на празни зони трябва непременно да бъде изградено, въпреки че няма времеви ограничения).
Етапи на реорганизация
За да постигнем партньорството на градината до селското селище, е необходимо да преминете по доста дълъг път. Ако причината за присъединяването на партньорството в градината е да разреши своите членове или управителни органи, е необходимо да се извърши общо събрание или среща на колегиалното управление. Волята на срещата (заседания) трябва да бъде документирана от волята на членовете на партньорството или управителния орган (с данни за гласуване). След това трябва да се свържете с местната администрация, където ще бъде предложен план за по-нататъшни действия.В случай на премахване на страната на страната и присъединяване към селското селище, собствениците на земя и построени сгради остават пълноправни собственици на своите публикации и къщи; Промяната в организационната форма на партньорството не засяга правото на собственост.
Стъпка
- Промяна на вида на разрешеното използване на земята.
- Регистрация на Закона за прехвърляне или баланса на разделяне (ако градинското партньорство е юридическо лице).
- Обжалване на местните власти с изявление за присъединяването на територията.
- Чакам отговор.
Законът за предаване или разделянето са одобрени от общото събрание на членовете и основателите или на всеобхватната комисия, назначена за реорганизация. Ако при определянето на баланса на разделянето възникват проблеми за назначаването на наследник за определен имот, ново образование е в солидарност по такива въпроси.
При реорганизацията на Партньорството в градината старата харта се елиминира, всички правни въпроси се решават въз основа на документи, регулиращи правилата на хостела в селското селище. Да обжалва решението за присъединяване (необработено в съответствие), територията на Партньорството в градината е дадена за три месеца.
Обжалване пред местните власти
Промяната в административното и териториалното устройство се извършва от решаването на местните власти (управителя, комитетите на регионалната Дума, местните органи на самоуправление на съответните общини), които следва да бъдат издадени от съответното законосъобразно.Решението за промени в административното и териториалното устройство трябва да се извършва, като се вземат предвид становището на населението, живеещо на съответната територия. Тъй като всяка реорганизация пряко засяга интересите на населението и селското селище и собствениците на страни от страната, във всеки случай, следва да се извършат открити публични изслушвания, на които ще бъде решена съдбата на територията.
В случай, че е постигнато споразумение в резултат на публични изслушвания, декетите са готови да "преместят" в селото, ръководителят на съответната община насочва управителя (глава) на региона заедно с придружаващата буква на следното документи.
Списък на документите за управителя на региона
- Решение на Съвета на заместници на общинското образование.
- Обяснителна бележка, която съдържа обосновката за целесъобразност на въведените предложения, информация за размера и местоположението на територията, за които се правят предложения, броя на хората, основните индустриални, селскостопански и транспортни организации, организациите на комуникацията, \ t Търговски и вътрешни служби на населението, информация за социално-културните институции, за комунални услуги, жилищния фонд и нейното принадлежност, присъствие в населени места на железопътни гари и пощенски и телеграфни институции.
- Документи, отразяващи резултатите от публичните изслушвания.
- Изчисляване на необходимите разходи за справяне с въпроса за промените в административно-териториалното устройство с индикация за източници на планирани разходи за покритие.
- Рязане с графични материали, показващи местоположението на преустроените територии.
- Решение на ръководителя на съответната общинска област относно координацията на предложението за образование, сдружения, премахване на населените места, както и промени или създаване на вида и категорията на населените места в границите на тази област.
Ако се вземе положително решение относно реорганизацията, се публикува съответният акт на ръководителя на предмета на Руската федерация. Ако проектът за реорганизация бъде отхвърлен, отчитането на същата инициатива е възможно не по-рано от 1 година (при представяне на нови материали, които обосновават тази инициатива).
В съответствие с Кодекса за градското планиране на Руската федерация, въпросът за промените в целта и вида на разрешеното използване на земята и свързано с тези промени в включването на земните парцели в границите на населените места, свързани с правомощията на местните Правителства.
Превод на земя
Земята на селското селище има фундаментално различен вид разрешено използване на градинското партньорство - за индивидуално жилищно строителство.Етапи на превода на парцела в парцела за izhs
- Собственикът на сайта събира пакет от документи, изготвя петиция за промени в вида на разрешеното използване и предоставя на администрацията на населеното място на мястото на парцела.
- В продължение на 2 месеца администрацията трябва да разгледа жалбата и да вземе решение за превода или да го откаже. Решението се прави под формата на акт за прехвърляне на земя от една категория в друга или акт на отказ.
- В 14-дневен срок от датата на вземане на решение актът се изпраща на заинтересованата страна.
- В случай на положително решение въз основа на акта се правят промени в кадастралните документи на обекта.
- Ако откажете да преведете заинтересованото лице, има право да обжалва решението на органите в съда.
При присъединяването може да откаже по различни причини: например територията на партньорството може да е твърде далеч от територията на селището или поради липсата на необходимите инженерни и технически комуникации или поради наличието на партньорство на тежест които възпрепятстват реорганизацията.
Планил за селски селище
Градинското партньорство се различава от селското селище не само от вида на разрешеното използване на земята, но и липсата на генерален план на населеното място, въз основа на която територията е сграда. Ето защо, след като е решено да се включи територията на Партньорството в градината в селското селище, е необходимо да се направят промени в такъв план.
Общият план на сетълмента и промените в него се одобрява от представителния орган на сетълмента на местното самоуправление.
Затова трябва да се съгласи не само "дрехи", но и "село" при присъединяването им, в подготовката на генералния план, публичните дискусии или публични изслушвания са извършени. Протоколът за слушане е задължително приложение към проекта на генерален план.
След това общият план ще бъде изготвен в съответствие с изискванията на Кодекса за градско планиране на Руската федерация, като се вземат предвид регионалните и местните стандарти за дизайн и сключването на резултатите от публичните изслушвания по проекта на проекта на генерален план, както и приемането предвид предложенията на заинтересованите страни.
Дори и с положително решение до по-голямата част от населението на селското селище, могат да останат нещастни собственици на парцели и съоръжения за капиталови строителни съоръжения. Ако те смятат, че техните права и законни интереси са нарушени (или могат да бъдат нарушени в резултат на одобрението на новия генерален план), такива собственици на земя имат право да оспорват главния план в съда.
Изключение е въвеждането на промени в главния план, предвиждащ промяната в границите на населените места, за да се настанят или определят зоните за отдих. В такива случаи се извършват промени, без да се извършват публични изслушвания.
Разходи за реорганизация
Формално привързаността на партньорството в градината до селското селище, както и превода на Земята от една категория в друга, не изисква плащане.Допълнителни услуги, изискващи плащане
- Правна подкрепа и помощ при изготвянето на документи.
- Обжалване на нотариуса, за да се възложат документи и прокурор.
- Държавно мито за извършване на промени в регистрационни документи, регистрация и издаване на сертификати за собственост, кадастрални документи, междуфункционални планове.
Нека се опитаме да преброим. За получаване на хартия от EGRN ще трябва да плати от 200 рубли. и още. Сертификатът от нотариалното съгласие на съсобствениците за реорганизация ще струва около 1000 рубли. с всеки. Извършването на пълномощно да представлява интересите на собственика ще струва в размер на 800 до 1,5 хиляди рубли.
Ще бъде необходимо да се извърши проучване на земята и да получи нов кадастрален паспорт. Средно, цената на интервюирането на сайта и определянето на нейните граници започва от 12-15 хиляди рубли.
Разходите за правна подкрепа и съдействие при издаването на документи по време на реорганизацията под формата на присъединяване към селското селище започва от 15-50 хиляди рубли. В същото време е необходимо да се разбере, че участието на адвокат в делото (ако е необходимо да оспори отказът, или например решение за присъединяване в съда) се изплаща отделно. В този случай цената на адвокатските служби може да започне от 80 хиляди рубли.
