আজ, সেই মালিকদের মধ্যে জমি প্রত্যাহারের প্রশ্ন সঠিকভাবে পুনর্নির্মাণ করা হয় না। একই সময়ে, আইনের আদর্শটি, যা পৃথিবীর অপসারণের অনুমতি দেয়, ২010 সাল থেকে বৈধ। দেশের সাইট ও গৃহস্থালি ভূমি মেয়াদের মালিকদের চিন্তার জন্য এটি কি মূল্যবান?
ছবি: লেগন-মিডিয়া
আজ, সেই মালিকদের মধ্যে জমি প্রত্যাহারের প্রশ্ন সঠিকভাবে পুনর্নির্মাণ করা হয় না। একই সময়ে, আইনের আদর্শটি, যা পৃথিবীর অপসারণের অনুমতি দেয়, ২010 সাল থেকে বৈধ। দেশের সাইট ও গৃহস্থালি ভূমি মেয়াদের মালিকদের চিন্তার জন্য এটি কি মূল্যবান?
দেশের চেম্বারের বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রাশিয়াতে 386.5 মিলিয়ন হেক্টর কৃষি জমি থেকে আসলে প্রায় 56 মিলিয়ন হেক্টর ব্যবহার করা হয় না, যা প্রায় 14%। ফলন বৃদ্ধি করার জন্য, পরবর্তী 5 বছরে এটি মুহূর্তে প্রায় 10 মিলিয়ন হেক্টর একটি টার্নওভারে পুনরায় প্রবেশ করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।
সম্ভাব্য বিকল্প
ব্যক্তিগত সম্পত্তি রাষ্ট্রের অবিচ্ছিন্ন ভিত্তিগুলির মধ্যে একটি হলো, আইনটি ভূমি অপসারণের অনুমতি দেয়: রাষ্ট্র বা পৌরসভা প্রয়োজনের জন্য; কৃষি জমি অনুপযুক্ত ব্যবহার এবং হাউজিং নির্মাণের উদ্দেশ্যে; অনুরোধে; জালিয়াতি একটি আদালতের সিদ্ধান্ত মৃত্যুদন্ড কার্যকর।
সমস্ত ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় ছাড়া, ভূমি বিভাগ কোন ব্যাপার না। এর অর্থ হচ্ছে আজকে অব্যবহৃত ধাতুগুলির প্রয়োজনীয়তা কেবলমাত্র dacifices দ্বারা ভয় করা উচিত যার বিভাগগুলি গ্রামীণ বসতিগুলির ভূখণ্ডে অবস্থিত। তবে, এটি সম্ভব যে SNT এর মালিকদের জন্য এই ধরনের একটি পরিমাপ চালু করা হবে। অন্তত, এই সমস্যাটি গত গ্রীষ্মে রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের চেয়ারম্যানের সাথে বাগানের অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধিদের একটি বৈঠকে দেখা যায়।
রাজ্য (পৌরসভা) জন্য ভূমি জব্দ করা যেতে পারে রাশিয়ান ফেডারেশন বা নির্মাণের জন্য, রাষ্ট্র বা স্থানীয় বস্তুর পুনর্গঠন করতে হবে। পৃথিবীর প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত প্রাসঙ্গিক পর্যায়ে নির্বাহী সংস্থা দ্বারা গৃহীত হয়। তার মালিকের অপসারণযোগ্য এলাকার (কপিরাইট হোল্ডার) আর্থিক ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য বা (যদি মালিক সম্মত হয়) অন্যান্য জমি সরবরাহ করে। রাষ্ট্রের জন্য প্রত্যাহারের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপীল করা অসম্ভব।
যেহেতু মস্কো অঞ্চলের দেশের দচাগুলির প্রায় 6 ষ্ঠ অংশটি আইনটির প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী জারি করা হয় না, তারপরে ক্যাডাস্ট্রে বা ট্যাক্স সার্ভিসে এই ঘটনার কোন তথ্য নেই। এর অর্থ হল তাদের মালিকরা মূল সম্পত্তির করের পেমেন্ট থেকে দূরে লাজুক
প্রাকৃতিক দুর্যোগ, দুর্ঘটনা, মহামারী, পর্ব এবং অন্যান্য পরিস্থিতিতে, যার জরুরী অবস্থা রয়েছে, রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের একটি অনুমোদিত সংস্থাটি হুমকি থেকে নাগরিক, সমাজ ও রাজ্যের গুরুত্বপূর্ণ স্বার্থকে রক্ষা করার জন্য একটি ভূমি চক্রান্তের অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, প্রত্যাহার অস্থায়ী হতে পারে। তারপর জরুরি অবস্থা বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত প্রত্যাহারের সিদ্ধান্তটি বৈধ। যদি মালিকের কাছে প্রস্তাবিত সাইটটি ফেরত দিতে অসম্ভব হয় তবে এটি পৃথিবীর বাজার মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় বা (তার অনুরোধে) সমতুল্য ভূমি সরবরাহ করে। যদি সম্পত্তিটি সংরক্ষণ করা হয় তবে সাইটটি প্রত্যাহার করার কারণে এমন একটি হুমকিটি অদৃশ্য হয়ে যাওয়ার পর, মালিকের কাছে আদালতের রিটার্ন দাবি করার অধিকার রয়েছে।
উপরন্তু, পৃথিবী ফৌজদারি কর্মের জন্য অনুমোদন হিসাবে প্রত্যাহার করা যেতে পারে (অপরাধমূলক কাজ থেকে ফান্ডের জন্য একটি অপরাধ বা ভূমি অধিগ্রহণের ফলে একটি প্লট প্রাপ্তি)। এ অবস্থায়, প্রত্যাহারের সিদ্ধান্তটি সীমাহীন, আপিলটি সাপেক্ষে নয়, সাবেক মালিকের ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয় না।
ছবি: লেগন-মিডিয়া
বাগান অংশীদারিত্বের চার্টার
প্রতিটি SNT এ, বিভিন্ন খালি সাইট রয়েছে, যার মালিকদের বিভিন্ন কারণে জমি দিয়ে চিকিত্সা করা হয় না। সর্বোপরি, এই ধরনের ঘটনাগুলি আগুনের নিরাপত্তার দৃষ্টিকোণ থেকে হুমকির মুখে ফেলে, কারণ তাদের উপর প্রভাবশালী ভবনগুলি প্রায়শই ল্যান্ডফিলের জন্য একটি স্থান হিসাবে কাজ করে এবং সমস্ত ধরণের অস্পশকৃত ব্যক্তিত্বের জন্য আশ্রয়স্থল হতে পারে। মালিকরা সাইটটির যত্ন নেওয়ার প্রধান কারণ: মালিকরা জমি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, কিন্তু অংশীদারিত্বের অন্যান্য সদস্যদের প্রস্তাবিত দাম তাদের উপযুক্ত নয়, তাই তারা বিক্রেতার সন্ধান করছে; সাবেক মালিক মারা যান, কিন্তু কোন উত্তরাধিকারী; উত্তরাধিকারীরা আইনী অধিকারে প্রবেশ করেনি, কিন্তু তারা বিক্রি করতে যাচ্ছে।
অংশীদারিত্বের নেতৃত্বের নেতৃত্ব অঞ্চলের ভূখণ্ড প্রতিরোধ করতে পারে? সুরক্ষা সুরক্ষা - SNT এর একটি দক্ষতার সাথে সংকলিত চার্টার, যার পাঠ্যটি তাদের মধ্যে সঠিক (ফায়ারপ্রুফ) রাষ্ট্রের সাথে তাদের ভূমি সমর্থন করে না এমন পাঠ্যগুলিতে প্রেরিত হওয়া উচিত। যাইহোক, প্রায়শই এই ধরনের বিধান চার্টারে অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, কারণ প্রথমে রায়ানো অংশীদারিত্বের বেশিরভাগ সদস্য আগাছা দিয়ে যুদ্ধে একটি যুদ্ধে ঢুকে পড়ে, ভবনগুলি নির্মাণ ট্র্যাশটি তৈরি করে এবং অপসারণ করা হয়।
প্রেমিকা গার্ডেনারদের শুধুমাত্র একসাথে কাজ করার পরামর্শ দেওয়া যেতে পারে, কিন্তু অংশীদারির চেয়ারম্যানের নেতৃত্বের অধীনে (এটি সাধারণত সমস্ত মূল পরিসংখ্যানের সাথে পরিচিত, যেমন কর্মকর্তারা সাইটের তত্ত্বাবধানে দায়ী কর্মকর্তারা)। SNT এর চেয়ারম্যানের সাথে একসঙ্গে, এটি নিয়মিত (যা খুবই গুরুত্বপূর্ণ) সাইটের অ্যাপয়েন্টমেন্ট বা অযৌক্তিক ব্যবহারের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্টের প্রোটোকলগুলি আঁকতে হবে (উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে নয় এবং মালিকের ক্রিয়াকলাপগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে থাকলেও কৃষি জমি বা পরিবেশগত পরিস্থিতির উর্বরতা হ্রাস পেয়েছে উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ হয়েছে)।
উপরন্তু, ক্ষতি জব্দ জন্য একটি কারণ বলে মনে করা হয়। অবশেষে, শেষ কারণটি ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য দায়িত্ব মেনে চলার ব্যর্থতা, মাটি উন্নত এবং সুরক্ষার জন্য বাধ্যতামূলক পদক্ষেপগুলি বহন করে যাতে তারা উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। অবশ্যই, আমরা এই বিষয়ে কথা বলছি না যে সাইটটি কেনার পরে একটি আদর্শ রাষ্ট্রের দ্বারা পরিচালিত করা উচিত। যদি আপনি অঞ্চলের কৃষি পরিদর্শনের উদ্দেশ্যে একটি রূপরেখা মালিক হন, সেইসাথে জেলাটিকে অনুমোদিত, ফায়ার ডিপার্টমেন্ট এবং স্থানীয় প্রশাসনের প্রতিনিধি ঘর ও বাগানটির অবস্থা ঠিক করতে। তারা নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা আরোপ করার অধিকার রাখে, এবং যদিও পুনরুদ্ধারের পরিমাণ ছোট, কর্তৃপক্ষের কর্তৃপক্ষের দ্বারা ধ্রুবক মনোযোগ একটু পরিতোষ।
সম্ভবত, অবহেলিত daches শীঘ্রই সাইটের বিক্রয়ের উপর একমত হবে বা তাদের অঞ্চল মুছে ফেলা হবে। যদি চক্রান্তটি ব্যবহার করা হয় না কারণ উত্তরাধিকারীরা তাদের অধিকারে প্রবেশ করতে চায় না, রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার অসুবিধাগুলি প্রদান করে, কেউ তাদেরকে পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসতে পারে। প্রথমত, আপনি SNT এর সদস্যের অ্যাটর্নি পাওয়ার জন্য নোটারিটিতে যেতে হবে, যারা নথিপত্রের মৃত্যুদন্ড কার্যকর করতে হবে (অবশ্যই, মুক্ত নয়)। তারপরে আপনাকে উত্তরাধিকারের অধিকারগুলিতে প্রবেশ করতে হবে এবং তারপরে - সাইটটির নতুন মালিক নিবন্ধন করুন। তারপরে, ভূমি প্লটটি বিক্রি করা হয় (অংশীদারিত্বের সদস্যদের কাছে বিক্রি করা হয় যাতে একটি নতুন বা সম্ভাব্য মালিক সমস্ত আনুষ্ঠানিকভাবে জড়িত থাকতে পারে এবং লেনদেন থেকে গৃহীত পরিমাণটি উত্তরাধিকারী এবং এসএনটি এর মধ্যে বিভক্ত করা হয়। অবদান এবং পেমেন্ট উপর ঋণের অ্যাকাউন্ট)।
ছবি: লেগন-মিডিয়া
অনুপযুক্ত ব্যবহার
অনুমোদিত রাষ্ট্র সংস্থা যাচাই করে যাচাই করে যে ভূমি কৃষি উৎপাদন, হাউজিং বা অন্য নির্মাণের জন্য কীভাবে ব্যবহৃত হয়। যদি এটি প্রকাশ করা হয় যে মালিকটি পার্থিব অনুপযুক্ত থেকে টানা হয় তবে সাইটটি প্রত্যাহারের সাপেক্ষে। "অনুপযুক্ত ব্যবহার" ধারণাটি শিল্পে সরবরাহ করা হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের 45 টি ল্যান্ড কোড। প্রথমত, এটি সাইটের অ্যাপয়েন্টমেন্ট বা অযৌক্তিক ব্যবহার অনুযায়ী পৃথিবীর অ-ব্যবহারের কথা মনে করা হয় (উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্য নয় এবং যদি মালিকের ক্রিয়াকলাপগুলি কৃষি ভূমিটির উর্বরতার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করেছে অথবা পরিবেশগত পরিস্থিতি উল্লেখযোগ্যভাবে নষ্ট হয়ে গেছে)।
উপরন্তু, ক্ষতি জব্দ জন্য একটি কারণ বলে মনে করা হয়। অবশেষে, শেষ কারণটি ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য দায়িত্ব মেনে চলার ব্যর্থতা, মাটি উন্নত এবং সুরক্ষার জন্য বাধ্যতামূলক পদক্ষেপগুলি বহন করে যাতে তারা উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। অবশ্যই, আমরা এই বিষয়ে কথা বলছি না যে সাইটটি কেনার পরে একটি আদর্শ রাষ্ট্রের দ্বারা পরিচালিত করা উচিত। আপনি যদি একটি নোডের মালিক হন, তবে কৃষি উৎপাদনের উদ্দেশ্যে, 3 বছরের জন্য উপযুক্ত ফসলগুলি বাড়তে শুরু করুন (যদি দীর্ঘ সময়ের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় না)।
এই ব্যবধানটি সাইটটির বিকাশের সময়কালের অন্তর্ভুক্ত নয়, সেইসাথে সেই সময়টি প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা অন্যান্য পরিস্থিতির কারণে পৃথিবীটি নিযুক্ত করা যাবে না। যদি এটি প্রকাশ করা হয় যে মালিকটি সাইটটিকে যথাযথভাবে ব্যবহার করে তবে দেশটি তাদের নিজস্ব চাহিদাগুলির জন্য কেনা হবে তা সরকারি ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে বিক্রি হবে। বিক্রয় থেকে বিপরীত তহবিল প্রাক্তন মালিক (ট্রেডিং এবং ট্রেডিং পরিচালনা করার জন্য কম খরচ) স্থানান্তর করা হবে। সাইটটির জব্দ অন্যান্য ক্ষেত্রে বিপরীতে, অনুপযুক্ত ব্যবহারের কারণে প্রয়োজনীয়তা প্রতিরোধ করা যেতে পারে। এটি করার জন্য, স্টেশনটি মাস্টারিং শুরু করা এবং সতর্কতার মধ্যে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে প্রশাসনিক অপরাধের জন্য শাস্তি প্রদান করা প্রয়োজন।
ছবি: লেগন-মিডিয়া
জব্দ পদ্ধতি
নিয়ম লঙ্ঘনের সাথে ব্যবহৃত ভূমি প্লটগুলি চিহ্নিত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট এবং এর আঞ্চলিক সংস্থাগুলির ফেডারেল সংস্থাটি ঘটনাগুলির নির্ধারিত বা অনিশ্চিত প্রশাসনিক জরিপ ধারণ করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আধুনিক প্রযুক্তিগত অর্থ এই উদ্দেশ্যে সক্রিয়ভাবে ব্যবহৃত হয় - টেরেনের আকাশের দৃশ্য, উদাহরণস্বরূপ, quadcopters এর সাহায্যে। জরিপের ফলাফল অনুযায়ী, আইনটি টানা হয়। যদি লঙ্ঘন প্রকাশ করা হয়, তবে রাষ্ট্রীয় ভূমি তত্ত্বাবধান কর্তৃপক্ষের মালিককে নিয়োগের বিষয়গুলি বলে। একই সাথে, সাইটের ক্যাডস্ট্রাল মূল্যের 0.3 থেকে 0.5% পর্যন্ত আকারের অপর্যাপ্ত ব্যবহারের জন্য একটি শাস্তি নির্ধারিত হয় তবে 3 হাজার রুবেলও কম নয়।যদি আইনের মধ্যে প্রতিষ্ঠিত নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে মালিকদের দ্বারা লঙ্ঘন করা হয় না (সাধারণত এটি 30 দিন), অনুমোদিত রাষ্ট্র বা পৌর কর্তৃপক্ষ আবার জরিমানা একটি জরিমানা নিয়োগ। অবহেলিত জমিদারদের জন্য তার আকার 10 থেকে ২0 হাজার রুবেল। যখন মালিকরা আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি উপেক্ষা করে চলতে থাকে, তখন রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান সংস্থার নির্বাহী কর্তৃপক্ষের কার্যনির্বাহী কর্তৃপক্ষের কর্মীদের কর্মচারীরা, যা, পরিবর্তে, কেসটি অপসারণ ও বিক্রি করার জন্য আদালতে স্থানান্তর করার অধিকার রয়েছে। পাবলিক নিলাম থেকে জমি চক্রান্ত।
পৃথিবীর প্রত্যাহারের তারিখে বিচার বিভাগীয় আইনের কার্যকরতার তারিখ থেকে দশ দিনের মধ্যে (অথবা বিস্তারিত বিবরণের তারিখ থেকে), নির্বাহী কর্তৃপক্ষ ভূমি মালিকানা বাতিল করার জন্য রোজারস্টের সাথে যোগাযোগ করতে বাধ্য। উপরন্তু, আপনাকে অবশ্যই ট্যাক্স পরিদর্শনকে একটি বার্তা পাঠাতে হবে, যা সাত দিন দেওয়া হয়। সাইটটির জব্দ করার ভিত্তিতে আদালতের সিদ্ধান্তে প্রবেশের তারিখ থেকে ছয় মাসের মেয়াদে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, যদি প্রয়োজন হয়, ক্যাডাস্ট্রাল কাজ সংগঠিত করে এবং জনসাধারণের নিলাম পরিচালনা করে।
পরবর্তীতে যদি অবৈধ হিসাবে স্বীকৃত হয় তবে প্রাথমিক মূল্যে রাষ্ট্র বা পৌর সম্পত্তিতে ২ মাসের জন্য ভূমি প্লটটি অর্জিত হতে পারে। সাইটটির মালিক প্রত্যাহারের সিদ্ধান্তের সাথে একমত না হলে, অনুমোদিত রাষ্ট্রের শরীরের আদালতে পৃথিবী বিক্রি করার প্রয়োজনীয়তাটি উপস্থাপন করার অধিকার রয়েছে। সাইটের seizures জন্য নথি প্রস্তুতি একটি অবিশ্বাস্যভাবে দীর্ঘ এবং জটিল প্রক্রিয়া। সম্ভবত সেই কারণে ভূমি জোরপূর্বক বিচ্ছিন্নতার ক্ষেত্রে এখনও বিরল। যাইহোক, আইনী নিয়ন্ত্রক কাঠামোর উন্নতি করে, এবং অনুশীলনটি দেখায় যে কার্যকরী জ্যোতির্বিজ্ঞান প্রক্রিয়াটি প্রয়োজনীয়।
গন্তব্য দ্বারা অ ব্যবহার
কর্তৃপক্ষের একটি ভূমি প্লট প্রত্যাহারের অধিকার রয়েছে যখন এটি তার উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয় না, অর্থাৎ:
- কৃষি ফসলগুলি আবাদযোগ্য জমিতে চাষ করে না এবং মাটি, বা ক্লেয়ারিং এবং (অথবা) প্যাশনি এর ক্রয়টি 15% এর বেশি হয় না।
- অঞ্চলটি ঘাস তৈরি করে না, অথবা ঘাসের মধ্যে আগাছা উদ্ভিদের বিষয়বস্তু এলাকা এলাকার 30% ছাড়িয়ে গেছে;
- গবাদি পশুর মধ্যে, গবাদি পশু পড়ে না;
- বহুবর্ষজীবী রোপণের সাথে জমিতে, ফসল কাটানো হয় না এবং স্ট্যাম্পগুলি আশ্রয় দেয় না;
- স্থাপনা এবং (বা) কৃষি জমি ঘোষণার (কিন্তু আবাদযোগ্য ভূমি নয়) 30% ছাড়িয়ে গেছে;
- Clocharity এবং (অথবা) wildarting এলাকার 20% এর বেশি।
