কেন একটি বিকল্প চুক্তি ব্যবহার করুন, এতে কতগুলি পক্ষের সাথে জড়িত থাকে, সেইসাথে এটি কার্যকর হয় - আমরা একজন পেশাদারদের সাথে একসাথে বুঝি।
লেনদেনের প্রকল্পটি "আপনার অর্থ আমাদের অ্যাপার্টমেন্ট" সর্বাধিক এবং সবচেয়ে আকর্ষণীয়, কারণ কয়েকটি অংশগ্রহণকারীরা ঝুঁকি কমিয়ে দেয়। কিন্তু এই ধরনের একটি প্রকল্প সবসময় সম্ভব নয় এবং কারণগুলি ভিন্ন হতে পারে।
1 কেন একটি বিকল্প চুক্তি রিসর্ট
যখন যত্ন অনুমতি প্রয়োজন
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের একজন যদি একজন ছোটখাট শিশু বা সুরক্ষিত মালিক হন তবে অভিভাবকের অনুমতি নিয়ে এমন একটি বস্তু বিক্রি করা সম্ভব। এবং তারা, একটি নিয়ম হিসাবে, শুধুমাত্র বিক্রয়ের জন্য সন্তানের (স্নাতকের) ভাগ একযোগে endowment সঙ্গে যেমন একটি বিক্রয় অনুমতি দেওয়া হয়। শেয়ারটি বিক্রি হওয়া বস্তুর মধ্যে এলাকার চেয়ে কম এবং তার ভাগের খরচ কম হওয়া উচিত নয়।
মালিকদের পিতামাতার সাথে মাতৃত্ব মূলধন বন্ধকী স্থাপনের ক্ষমতা দিয়ে, বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে শিশুদের শাসন করার জন্য সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধের পরে একটি দায়িত্ব রয়েছে। আরো একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি সঙ্গে, আপনি অভিভাবকত্বের অনুমতি পেতে হবে। অতএব, বিকল্প এড়ানো যাবে না।
বিরল ক্ষেত্রে, যখন বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টে শিশু (ফুসকুড়ি) ভাগ হয় তখন ছোট এবং অসম্পূর্ণ এবং এই হাউজিংটি একমাত্র নয়, এটিকে ব্যাংক অ্যাকাউন্টে এই ভাগের মানটি করার অনুমতি দেওয়া হয়। এটি একটি ছোটখাট (অভিভাবক) নামে খোলা আবশ্যক।
যখন বিক্রেতা নিবন্ধন কোথাও আছে
প্রায়শই, অ্যাপার্টমেন্ট এবং তার পরিবারের বিক্রেতার নতুন একটি নতুন বাসস্থান ইস্যু করার কোন জায়গা নেই, নতুন ক্রয়কৃত হাউজিং ব্যতীত। অতএব, একটি বিকল্প চুক্তি অবলম্বন।যখন সারচার্জ সঙ্গে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে
মানুষ সারচার্জ সঙ্গে কম বা সস্তা বাসস্থান কিনতে পারেন। এবং বিপরীতভাবে - এলাকায় হাউজিং শর্তগুলি উন্নত করার জন্য, কক্ষের সংখ্যা, একটি সারচার্জের সাথে এলাকা। কংগ্রেস, দুই বা ততোধিক স্কোয়ারে ভ্রমণ, সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের নিষ্পত্তির - এই সব ক্ষেত্রেই কেবল একটি বিকল্প চুক্তি সম্ভব।
মানসিক কারণে
বাজার অস্থিরতা এবং মুদ্রা বিনিময় হার বিক্রেতাদের দ্বারা ভীত হয়। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা তাদের হাতে অর্থের সাথে থাকতে ভয় পায় এবং আপনার প্রয়োজনীয় অ্যাপার্টমেন্টটি বাছাই করা যায় না।ক্রেতা কারণ
- আপনি একটি নির্দিষ্ট স্থানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে, কিন্তু কোন উপযুক্ত বিনামূল্যে বিকল্প নেই, এবং পরিস্থিতি অনির্দিষ্টকালের জন্য স্থগিত করা যাবে না;
- আমি সত্যিই অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেছি যা শুধুমাত্র বিকল্প হিসাবে বিক্রি করা যেতে পারে;
- একটি বিকল্প অ্যাপার্টমেন্ট খরচ বিনামূল্যে অপশন নিচে (সাধারণত 5-15%)।
2 একটি বিকল্প চুক্তি কত অংশগ্রহণকারী
সহজ ক্ষেত্রে, লেনদেনের অংশগ্রহণকারীদের দুটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কমপক্ষে তিনটি বিকল্প:
- অর্থ (বিনামূল্যে বা বন্ধকী) সঙ্গে "উচ্চ ক্রেতা";
- প্রথম অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা, যা একই সময়ে দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা;
- দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার (ফ্রি), যা কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে এবং লেনদেনের ফলে অর্থ পায়।
এমনকি সহজ বিকল্প লেনদেনের সংক্ষিপ্ত বিবরণেও আপনি পরিস্থিতিটির জটিলতা অনুভব করতে পারেন। কিন্তু কয়েকটি "শীর্ষ বিক্রেতারা" হতে পারে: উদাহরণস্বরূপ, যদি একাধিক বস্তু বিক্রি হয় তবে একই সময়ে কংগ্রেস একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকে। এবং ক্রেতারা, একযোগে বিক্রয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, চেইন মধ্যে দুটি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে। শৃঙ্খলে লিঙ্কগুলির সংখ্যা বৃদ্ধি অনিশ্চিতভাবে ঝুঁকি বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।
3 লেনদেনের সময় কি
ইতিমধ্যে অগ্রিম চুক্তির পর্যায়ে, লেনদেনের অ্যাক্সেসের তারিখটি সঠিকভাবে প্রত্যাশা করার প্রয়োজনীয়তা, শৃঙ্খলে অ্যাপার্টমেন্টের আইনি এবং শারীরিক মুক্তির সময়। একটি শৃঙ্খলে অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার প্রয়োজনীয়তা নিবন্ধন করা গুরুত্বপূর্ণ, প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেট, নথি, নোটীয় বিবৃতি এবং বাধ্যবাধকতাগুলি সরবরাহ করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি (DKP) না সাইন ইন করে। ব্যবহারকারীদের নিষ্কাশন, অ্যাপ্লিকেশন ছাড়াও, পারস্পরিক বসতি স্থাপনকারীদের সংগঠিত করে ব্যাংক কোষে অ্যাক্সেসের শর্তাবলী দ্বারা সমর্থিত হয়।
বিক্রির চুক্তির একটি উল্লেখযোগ্য ফর্মের ক্ষেত্রে, এটি DCC এর মালিকানা হস্তান্তরের স্থানান্তরের জন্য পরিষেবাগুলির বিধানের সাথে একটি নোটারি অফিস নির্বাচন করতে উপকারী।
নোটারীতে নিবন্ধন প্রয়োজনীয় প্রস্তুতিমূলক ক্রিয়াকলাপের সাথে বিকল্প লেনদেনের ঝুঁকিগুলি কমিয়ে আনতে সহায়তা করে।
পাঠ্য: এল। স্টারশিনোভা, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ
নিবন্ধটি পত্রিকা "হাউস" নং 5 (2019) প্রকাশিত হয়েছিল। আপনি প্রকাশনার মুদ্রিত সংস্করণ সাবস্ক্রাইব করতে পারেন।
