Gradska kuća je odlična opcija za one koji ne žele da dijele sa uobičajenom udobnosti, žive izvan grada. Prednosti takvog stanovanja su prilično očigledne, međutim, ne postoje uvijek uočljive karakteristike, o čemu će se raspravljati u ovom materijalu
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Ne postoje gradskih ljudi u ruskom zakonodavstvu, stoga, prilikom kupovine takve "gotovo neovisne kuće", potrebno je biti izuzetno pažljiv prilikom izdavanja dokumenata.
Šta je gradska kuća?
Šta namerate kada čujete riječ "gradska kuća"? Najvjerovatnije, nekoliko povezanih niskih zgrada sa zasebnim ulazima. Međutim, studija tržišta nekretnina kaže da se gradska kuća može nazvati malim odvojeno vrijednim kuća. U urbanističkom kodeksu Ruske Federacije nalazi se sličan pojam u smislu - blokiran razvoj spomenut na popisu zgrada čija deklaracija za dizajn ne zahtijeva državnu stručnost.Znakovi koji su svojstveni u takvom prebivalištu:
- namijenjen za život;
- ne više od tri etaže;
- sastoji se od nekoliko blokova (ne više od deset), od kojih je svako namijenjen prebivalištu jedne porodice;
- Blokovi imaju jedan ili više uobičajenih zidova bez otvora sa susjednom jedinicom ili susjednim blokovima;
- Struktura se nalazi na zasebnoj zemljištu i ima pristup zajedničkom prostoru (stambene zgrade blokirane zgrade).
U izgledima za oglašavanje možete pročitati da ako blokirana struktura ima poseban ulaz, garažu i parcelista, tada se zove Lyunka. Ako kuća ima dva vlasnika i dva odvojena ulaza, uobičajeno je da se naziva dupleksom. Njegov "brat" - Twinhouse, koji je također namijenjen za žive dvije porodice, ali, za razliku od dupleksa, dijelovi nisu razdvojeni kapitalnim zidom. Unutar takvog stana nalaze se zasebne i zajedničke stambene zone.
Tu je i Quadrojus koji kombinira četiri pojedinačne dijelove istog planiranja tipa. Sva ta imena samo se praktiraju s engleskim, nema ih u ruskom zakonodavstvu. Unatoč atraktivnom i milujem sluha potencijalnog kupca imena, u dokumentima koji popravljaju činjenicu kupovine i prodaje bit će ime "Stambena blokirana građevinska kuća".
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Dekoracija grada
Odeljenje za nekretnine Ministarstvo za ekonomski razvoj nudi da se blokiranu zgradu priloži višestrukim (u stvari, gradska kuća je ista stambena zgrada, ali "položena sa strane"). U prilog ovoj poziciji moguće je razjasniti zakonodavstvo stambene zgrade kao skupa dva i više stanova sa svojim ulazima. Ulaz se može organizirati i kroz javne prostorije na zajedničkom zemljištu pored stambene zgrade.
S tim pristupom, prilikom prodaje gradskih kuća, potrebno je koristiti iste norme kao i kada steknu redovan stan u stambenoj zgradi. Ova pravila su ugrađena u saveznog zakona od 30. decembra 2004. godine br. 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji dionica stambenih zgrada i drugih objekata nekretnina i izmjena i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije".
Broj podova i odjeljaka u blokiranoj kući (gradska kuća) nije ograničena; Međutim, kako bi se dobila dozvola za takvu konstrukciju, potrebno je izvršiti obaveznu dugoročnu (do 3 mjeseca) i skupi pregled
To znači da će selo gradskih kuća imati vlastitu deklaraciju o dizajnu, koja sadrži svoj potpuni opis (uključujući rokove za kraj rada), a bit će također naveden i sve što bi trebalo biti izgrađeno na teritoriji. Odobrena deklaracija projekta vodič je za djelovanje. Završetak izgradnje selo se certificira po dozvoli za unos objekta u rad, koji izdaje Izvršni odbor relevantnog općinskog obrazovanja. Nakon ovog dijela gradske kuće može se staviti na prodaju.
S druge strane, odjeljak Thausus može se uokviriti i kao zasebna privatna kuća. Maksimalni dozvoljeni broj spratova takve kuće je također jednak tri, ali veličina stranice je neograničena. U ovom slučaju, kada se dogovori, kupac može ponuditi kupovinu, na primjer, zaključenjem izgradnje ugovora. U ovom slučaju, nije potrebno sastaviti i odobriti deklaraciju projekta, ali programer u ovom slučaju trebao bi biti izuzetno odgovoran da se odnosi na planiranje sela. Inače, poteškoće su moguće prilikom organiziranja vode i napajanja. Multivarijant dizajna dokumentacije neugodan je kupcu, jer će sve promjene u statusu zemlje ili strukture podrazumijevati prikupljanje novih dokumenata.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Status zemlje
Šta ovisi o tome da li će gradska kuća biti stan ili kuća? Prije svega, iz statusa i imenovanja zemlje. Sa stanovišta advokata, najprikladnija parcela za izgradnju gradske kuće trebala bi imati status zemlje naselja namijenjene za nisku gradnju (MZH Earth). Programer, u isto vrijeme, treba voditi SP 54.13330.2011 "Zgrade stambenih kompleksa" (Snip 31-01-2003).
Izgrađena blokirana kuća u ovom slučaju bit će višestruki. Svaki će se odjeljak odvijati prilikom prodaje kao zaseban stan sa vlastitim ulazom. Jedini minus - nećete moći da napravite zemljište u imanju. Stranica će pripasti svim vlasnicima nekretnina na desnoj strani zajedničkog (ili dijeljenja) imovine ili trećim stranama (ako je zemljište zakupljeno). Zatim za bilo kakvu izmjenu kuće ili web lokacije (bilo da posadite grm ili postavljanjem ljuljačke) bit će potrebno dobiti pristanku vlasnika svih odjeljaka.
Ako je zemljište u blizini gradske kuće iznajmljeno, nije vrijedno kupac. Dugoročni sporazum o zakupu obično se automatski produžava, tako da se vlasnici dionica blokirane kuće neće nastati. Čak i pri promjeni vlasnika (na primjer, ako zemljište ide od vlasništva nad gradom do vlasništva prigradske općine), nemoguće je odvojiti zemljište iz gradske kuće, jer svako domaćinstvo na normima zakona treba imati neko zemljište koje je potrebno za održavanje i rad.
Ako je web mjesto namijenjeno pojedinačnoj stambenoj konstrukciji, može se podići samo zasebnom stambenom zgradom s brojem podova ne više od tri, namijenjene prebivalištu jedne porodice. Takva kuća može biti povezana s drugim sličnim kućama sa zidovima, ali susjedni blokovi u ovom slučaju ne bi trebali imati zajedničke prostorije (potkoljenice ili podrumi).
Prije kupovine, provjerite je li mjesto u kojem se nalazi struktura odnosi se na kategoriju "Zemlja naselja" sa dozvolom za nisku konstrukciju (uključujući blokirane stambene zgrade)
Nažalost, nedostatak zajedničkih prostorija negativno utječe na troškove održavanja jedinice. Tehnički i isplativa inženjerska komunikacija za cijelu kuću, čine opću hidroizolaciju. Ako nema zajedničkih prostorija, troškovi povećanja izgradnje i održavanja (komunikacija na svakom odjeljku morat će se primjenjivati zasebno). Zato programeri povremeno idu na zastavu, izgradnja na zemljište ostavljenim za pojedinačnu stambenu izgradnju (Zemlju IZHS), prema pravilima namijenjenim stambenim zgradama.
U ugovoru o prodaji, odjel se označava kao pojedina kuća ili odjeljak blokirane kuće (druga imena imena - blok ili blok sučelje). U ovom slučaju, zemljište u blizini dijela može se izvršiti u objektu, a na mjestu da postave ograde.
Međutim, ovdje postoje neke poteškoće. Minimalna dopuštena veličina parcele na kojoj je dozvoljena pojedina kuća, osnovana je općina i ogleda se u općem planu. Ako se zemlja ispostavi da bi bilo manje, mogu se pojaviti problemi prilikom registracije kod kuće. Najnepsisnija opcija, ako je programer izgradio gradsku kuću na zemljišnoj parceli dodijeljenoj za ličnu pomoćnu ekonomiju. Tada se izgradnja može pripisati nelegalnom i odluku se može donijeti o njegovom rušenju.
Unatoč činjenici da gradska kuća ima svoje pravne karakteristike, to je potpuno preispito stanovanje, uključujući dizajn stalne registracije za svoje stanovnike (ako se primijeti sanitarna brzina od 6 m2 stambenog prostora po osobi i zgrada ima službenu poštansku adresu)
Iako ako se programer i vlasnici požure, mogu imati vremena da se pojednostavljuju strukturu (prema "Country Amnesty") do 1. marta 2018. godine
Imajte na umu da ako posjedujete dionice zemljišta, također se oporezuje. Iznos poreza jednak je proizvodu katastarske vrijednosti mjesta na svojoj veličini (udjela) i poreznoj stopi.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Naslovno održavanje
- Vlasnik gradske kuće morat će platiti:
- komunalije koje se isporučuju isporukom organizacija;
- Sadržaj i popravak opće vlasništva sela;
- Porezi i naknade u skladu sa važećim zakonodavstvom.
Veličina tarife plaćanja za vodu, električnu energiju, zbirku smeća određuju opštinske vlasti. Ali konačni iznos plaćanja ovisi i o organizaciji za opskrbu resursa i od strane kompanije za upravljanje selom. Townhouse područje je više od stana, tako da će biti troškovi električne energije, vodovod, grijanje.
Operativni troškovi (zaštita, čišćenje, kolekcija smeća) određuju se specifičnostima izgradnje sela, metode polaganja komunikacija, lokaciju infrastrukturnih objekata. Razmislite o upravljačkoj kompaniji može se promijeniti. Tačno, za to, njegovi zaposlenici trebaju biti prilično ljepši.
Šta obratiti pažnju na kupovinu gradske kuće?
Ako razmišljate o kupovini gradske kuće, obratite pažnju na sljedeće tačke. Prvo, kada su dijelovi gradske kuće više od deset, a podovi više od tri trebali provesti državnim pregledom projekta.
Drugo, navedite koji se predlaže ugovor da se izda prilikom kupovine bloka, posebno ako je gradska kuća još izgrađena (ili izgrađena, ali nije naručena). Ako kupujete blok kao stan u stambenoj zgradi, potrebno je dogovoriti ugovor o sudjelovanju kapitala u izgradnji, izuzetak su gradske kuće u izgradnji u izgradnji. Ako ne kupujete ne samo odjel, već i susjednu parcelu, trebalo bi ukrasiti dva odvojena ugovora - u kuću i na Zemlju.
Treće, ako je Zemlja nekretnina opšte namjena, zatražite da napravite stavke koji propisuju stepen vaše slobode u vezi s najbližom web lokacijom u vašem odjeljku (na primjer, možete onemogućiti ugovor koji ćete se baviti cvijetnim krevetima Ili instalirajte mangal, izgradite gazebo ili stavite ulične simulatore. U ovom slučaju, praktično ćete biti izjednačeni u pravima sa vlasnicima pojedinih lokacija, osim da ga prodamo.
Četvrto, provjerite projekt pristupanja kućom inženjerskom komunikacijom. Ako je gradska kuća izgrađena na zemljama IZH, komunikacije se moraju pojedinačno napuniti u svakom bloku. Ako možete, posjetite slična sela, razgovarajte sa svojim stanovnicima. Oni će vam reći o životu u "gotovo kući" mnogo više od programera ili programera.
Paket dokumenata
Ako kupite gradsku kuću (spremni ili u fazi izgradnje), programer vam mora podnijeti sljedeći paket dokumenata:
- Potvrda o vlasništvu zemljišta;
- Građevinski dokumenti (razvojna dozvola, deklaracija projekta, uredba o odobravanju projekta projekta projekta, rasporeda građevinskih rasporeda, puštanja u rad objekata i mreža);
- Ugovor o kapitalu (ako se objekt kupuje u fazi izgradnje);
- Tehnički uvjeti za struju, plin, vodu, vodu, uz javne ceste (potrebno je obratiti pažnju na valjanost dokumenta, kao i kako će komunikacija uvesti u kuću; električna energija puštena u odjeljku);
- Nacrt ugovora sa upravljačkom kompanijom.
