Zašto koristiti alternativni dogovor, koliko su se strana uključene u njega, kao i u koje vrijeme se vrši - razumijemo zajedno sa profesionalnom.
Shema transakcije "Vaš novac je naš apartman" najjednostavniji i najatraktivniji, jer mali broj sudionika minimizira rizike. Ali takva šema nije uvijek moguća i uzroci mogu biti različiti.
1 Zašto pribjegavati alternativnoj ponudi
Kada treba dozvola za njegu
Ako je jedan od vlasnika stana maloljetno dijete ili čuvan vlasnik, tada je moguće prodati takav objekt uz dozvolu starateljstva. A oni, u pravilu su dozvoljeni takva prodaja samo uz istovremeno zaduženost djeteta (snimljenog) u udjelu u kupljenom stanu. Udio ne smije biti manji od područja i troškovi njenog udjela u objektu koji se prodaje.
Uz mogućnost ugasiti hipoteku majčinstva sa roditeljima vlasnika, postoji dužnost nakon potpunog plaćanja kredita za isključenje djece u hipotekarnom stanu. Uz daljnje prodaje takav stan, trebat ćete dobiti dozvolu starateljstva. Stoga se alternative ne mogu izbjeći.
U rijetkim slučajevima, kada je udio djeteta (oteklina) na prodanom stanu mali i beznačajan, a ovo stanovanje nije za jedino, dopušteno je da vrijednost ovog udjela stavi na bankovni račun. Mora se otvoriti u ime manjeg (staratelja).
Kad prodavac nema nigde da se registrira
Često, prodavač stana i njegova porodica nema mjesta za izdavanje novog prebivališta, osim u novo kupljenom stanovanju. Stoga se pribjegava alternativnoj bavi.Kada kupite apartmane uz nadoplatu
Ljudi mogu kupiti manje ili jeftiniji smještaj uz nadoplatu. I naprotiv - poboljšati stambene uvjete u području, broj soba, površina uz nadoplatu. Kongres, koji putuje u dva ili više kvadrata, naselje komunalnog stana - u svim tim slučajevima mogući je samo alternativni posao.
Psihološki razlozi
Tržišna nestabilnost i kurs valute plaše prodavači. Vlasnici apartmana se plaše da ostanu sa novcem na rukama i ne pokupe stan koji vam je potreban.Uzroci kupca
- Morate kupiti stan na određenom mjestu, ali ne postoje odgovarajuće besplatne opcije, a situacija se ne može odgoditi u nedogled;
- Zaista mi se svidio stan koji se može prodavati samo kao alternativa;
- Trošak alternativnog stana su ispod besplatnih opcija (obično 5-15%).
2 Koliko sudionika alternativnog posla
U najjednostavnijem slučaju, alternative iz dva apartmana učesnika transakcije najmanje tri:
- "Gornji kupac" sa novcem (besplatnom ili hipotekom);
- Prodavač prvog stana, koji je istovremeno kupac drugog stana;
- Prodavač drugog stana (besplatan), koji jednostavno prodaje stan i prima novac kao rezultat transakcije.
Čak i u tako kratkom opis najjednostavnije alternativne transakcije, možete osjetiti složenost situacije. Ali može postojati nekoliko "najpopularnijih prodavača": na primjer, ako se nekoliko objekata prodaje u isto vrijeme kada kongres u jednom stanu. I kupci, istovremeno prodaje i kupuju apartmane, također mogu biti znatno više od dva u lancu. Povećanje broja veza u lancu neminovno dovodi do povećanja rizika.
3 Koje su vremenske mjere transakcije
Već u fazi predujma, potrebno je ispravno očekivati datum pristupa transakciji, vremenu pravnog i fizičkog oslobođenja stanova u lancu. Važno je registrirati potrebu za provjerom apartmana u lancu, pružajući potrebne certifikate, dokumente, javne izjave i obaveze. Na primjer, od korisnika apartmana koji ne potpisuju sporazume o kupovini i prodaji stana (DKP). Ekstrakt korisnika, pored aplikacija, kad god je to moguće podržani uvjetima pristupa bankarskim ćelijama u organiziranju međusobnih doseljenika.
U slučaju jasturnog oblika ugovora o prodaji, korisno je odabrati javni ured s pružanjem usluga za prijenos prijenosa vlasništva nad DCC-om.
Registracija na beležnici pomaže minimizirati rizike alternativnih transakcija zajedno sa potrebnim pripremnim aktivnostima.
Tekst: L. Starshinova, stručnjak za nekretnine
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 5 (2019). Možete se pretplatiti na štampanu verziju publikacije.
