Juntament amb un advocat que expliquem sobre les maneres de reorganitzar la col·laboració del jardí, els avantatges i els desavantatges d'aquesta decisió i donar consells com fer-ho.
Què és millor: la terra es posa en una associació de jardins o una parcel·la pròpia al poble? De vegades aquesta pregunta es resol normalment. Per què i com les associacions del jardí s'uneixen als assentaments rurals, es discutirà en aquest material.
La col·laboració del jardí es pot reorganitzar de diverses maneres: la transformació (canviant la forma organitzativa i jurídica), la fusió (connexió en una altra associació), l'adhesió, la separació (en eliminar els drets d'utilitzar la propietat comuna) o l'assignació (amb la formació d'una nova organització).
Motiu de la reorganització
Els motius per a la reorganització de la col·laboració del jardí i la unió del seu territori a l'assentament rural proper són les raons següents.- La iniciativa dels membres i fundadors de l'Associació de Garden.
- Fallida de l'Associació de Garden.
- Canvi del tipus d'ús permès de la Terra.
- Liquidació de l'estructura inicial (associació de jardins).
- Esmenes al Pla de planificació urbana de l'assentament rural, que suggereixen una fusió amb la col·laboració del jardí.
Abans del procediment per a l'adhesió d'una associació de jardins a un assentament rural, cal avaluar tots els avantatges i desavantatges d'aquesta transició.
Avantatges i inconvenients
Comencem amb els avantatges legals i financers explícits de la vida al poble.
Beneficis
- Un augment del valor cadastral de la Terra (vol dir vendre el lloc en el cas del qual serà possible per a termes significativament més favorables).
- Al lloc podeu construir una casa residencial de capital amb una alçada de fins a tres plantes.
- El propietari de la casa i els seus familiars poden emetre fàcilment un registre permanent en aquesta casa.
- La millora i la neteja del territori a la propietat comuna es garanteix pel pressupost local (sí, les carreteres també es raspallen a costa del pressupost).
- Resoldre la qüestió del transport: entre els assentaments, almenys hi ha un servei d'autobusos.
- El pressupost local també ofereix comunicacions resumides.
- Les tarifes per als pagaments de serveis públics són més baixos que a la col·laboració del jardí.
- No cal pagar aportacions i contribucions orientades.
desavantatges
- L'augment del valor cadastral de la Terra suposarà sens dubte un augment de la quantitat d'impostos sobre la propietat.
- Si el lloc encara no està construït, durant el termini del document que confirma el tipus d'ús permès de la Terra, és necessari construir un edifici residencial al lloc (a diferència del territori de la col·laboració del jardí, on hi pot haver seccions Amb cases fantasmes o espais buits a la població rural, la solució de les zones buides ha de ser necessàriament construïda, encara que no hi ha límits de temps).
Etapes de reorganització
Per aconseguir la col·laboració del jardí a l'assentament rural, cal passar per un camí bastant llarg. Si el motiu de la unió de la col·laboració del jardí és resoldre els seus membres o organismes de gestió, és necessari dur a terme una Junta General o Reunió de la governança col·legiada. La voluntat de la reunió (reunions) ha de ser documentada per la voluntat dels membres de l'associació o de l'autoritat de gestió (amb dades de vot). A continuació, haureu de posar-vos en contacte amb l'administració local, on es proposarà el pla d'acció.En cas d'eliminació del partit del país i unir-lo a l'assentament rural, els propietaris de terres i edificis construïts segueixen sent propietaris de les seves publicacions i cases; El canvi en la forma organitzativa de l'associació no afecta el dret de propietat.
Passos
- Canvi del tipus d'ús permès de la Terra.
- Registre de la Llei de transferència o equilibri de separació (si una associació de jardins és una entitat jurídica).
- Recurs a les autoritats locals amb una declaració sobre l'adhesió del territori.
- Esperant una resposta.
La Llei de transmissió o el saldo divisor és aprovat per la Junta General de Membres i Fundadors o la Comissió Integral designada per a la reorganització. Si, per determinar l'equilibri de separació, sorgeixen problemes sobre el nomenament d'un successor d'una determinada propietat, una nova educació està solidària en aquests problemes.
En la reorganització de la col·laboració del jardí, s'elimina l'antiga Carta, totes les qüestions legals es resolen sobre la base de documents que regulen les regles de l'alberg en un assentament rural. Per apel·lar contra la decisió sobre l'adhesió (no alineado), es dóna el territori de la col·laboració del jardí durant tres mesos.
Recurs a les autoritats locals
El canvi en el dispositiu administratiu i territorial es duu a terme per la solució de les autoritats locals (el governador, els comitès de la Duma Regional, els òrgans d'autogovern locals dels respectius municipis), que haurien de ser expedits pel legal pertinent.La presa de decisions sobre els canvis en el dispositiu administratiu i territorial s'ha de dur a terme tenint en compte l'opinió de la població que viu al territori rellevant. Atès que qualsevol reorganització afecta directament els interessos de la població i la població rural i els propietaris de llocs nacionals, en qualsevol cas, s'han de dur a terme audiències públiques obertes, sobre les quals es resoldrà el destí del territori.
En cas que es va aconseguir un acord com a conseqüència de les audiències públiques, els assaigs estan disposats a "moure" al poble, el cap del municipi pertinent dirigeix el governador (capítol) de la regió juntament amb la carta adjunta dels següents Documents.
Llista de documents per al governador de la regió
- Decisió del Consell de Diputats d'Educació Municipal.
- Una nota explicativa que conté la lògica de l'epecució de les propostes introduïdes, informació sobre la mida i la ubicació del territori pel que fa a les propostes, el nombre de persones, les principals organitzacions industrials, agrícoles i de transport, les organitzacions de comunicació, Serveis de comerç i domèstics de la població, informació sobre institucions socioculturals, sobre serveis comunals, fons d'habitatge i la seva pertinença, presència en assentaments d'estacions de ferrocarril i institucions postals i telegràfiques.
- Documents que reflecteixen els resultats de les audiències públiques.
- Càlcul dels costos necessaris per abordar la qüestió dels canvis en el dispositiu administratiu-territorial amb una indicació de fonts de recobriment costos previstos.
- Tall amb materials gràfics que mostren la ubicació dels territoris convertits.
- Resolució del cap del districte municipal pertinent sobre coordinació de la proposta d'educació, associacions, abolició dels assentaments, així com canvis o establiment del tipus i categoria d'assentaments en els límits d'aquesta àrea.
Si es fa una decisió positiva sobre la reorganització, es publica l'acte corresponent del subjecte de la Federació de Rússia. Si es rebutja el projecte de reorganització, la re-consideració de la mateixa iniciativa és possible abans d'un any (subjecte a la presentació de nous materials que justinen aquesta iniciativa).
D'acord amb el codi urbanístic de la Federació de Rússia, la qüestió dels canvis en l'objectiu i el tipus d'ús permès de la terra i relacionats amb aquests canvis en la inclusió de parcel·les terrestres a les fronteres dels assentaments es relacionen amb els poders locals Governs.
Traducció de la terra
La terra d'un assentament rural té un tipus fonamentalment diferent de l'ús permès de la col·laboració del jardí - per a la construcció d'habitatges individuals.Etapes de traducció de la parcel·la de ST a la parcel·la per a IZHS
- El propietari del lloc recull un paquet de documents, prepara una petició de canvis en el tipus d'ús permès i envia a l'administració de la liquidació a la ubicació de la parcel·la terrestre.
- Durant 2 mesos, l'administració ha de considerar l'apel·lació i decidir la traducció o rebutjar-la. La decisió es fa en forma d'un acte sobre la transferència d'una parcel·la terrestre d'una categoria a un altre o un acte de denegació.
- Dins dels 14 dies des de la data de decisió, l'acte s'envia a l'interessat.
- En el cas d'una decisió positiva, a partir de l'acte, es fan canvis als documents cadastrals del lloc.
- Si es nega a traduir la persona interessada, té dret a apel·lar contra la decisió de les autoritats a la cort.
En unir-se es pot negar per diversos motius: per exemple, el territori de l'associació pot estar massa lluny del territori de l'assentament, o a causa de l'absència de les comunicacions tècniques i d'enginyeria necessàries, o a causa de l'existència d'una associació de càrregues que impedeix la reorganització.
Pla de liquidació rural
La col·laboració del jardí difereix de l'assentament rural no només pel tipus d'ús permès de la Terra, sinó també la manca del pla mestre de l'assentament, sobre la base de la qual es construeix el territori. És per això que després es decideix incloure el territori de la col·laboració del jardí en un assentament rural, és necessari fer canvis en aquest pla.
El Pla general de l'assentament i els canvis que són aprovats per l'òrgan representatiu de la solució d'autogovern local.
No només els "assecadors", sinó també "poble" haurien d'acordar-se en unir-se, per tant, en la preparació del pla director, es cometen discussions públiques o audiències públiques. El protocol d'escolta és una aplicació obligatòria al projecte de pla mestre.
El pla general es prepararà d'acord amb els requisits del Codi de planificació urbana de la Federació de Rússia, tenint en compte els estàndards de disseny regionals i locals i la conclusió dels resultats de les audiències públiques sobre el projecte de pla mestre, així com prendre tenint en compte les propostes dels grups d'interès.
Fins i tot amb una solució positiva en la major part de la població d'un assentament rural, els propietaris infeliços de parcel·les i instal·lacions de construcció de capital poden romandre. Si creuen que els seus drets i interessos legítims són violats (o es poden violar com a conseqüència de l'aprovació del nou pla mestre), aquests terratinents tenen dret a desafiar el pla mestre al jutjat.
Una excepció és la introducció de canvis en el pla director que proporciona el canvi en els límits dels assentaments per a l'habitatge o la determinació de les àrees recreatives. En aquests casos, es duen a terme canvis sense realitzar audiències públiques.
Cost de la reorganització
Formalment, la fixació de la col·laboració del jardí a l'assentament rural, així com la traducció de la Terra d'una categoria a una altra, no requereix cap pagament.Serveis addicionals que requereixin el pagament
- Suport legal i assistència en l'elaboració de documents.
- Recurs al notari per assignar documents i disseny d'advocat.
- Deure estatal per fer canvis en els documents de registre, registre i emissió de certificats de propietat, documents cadastrals, plans d'interacció.
Intentem comptar. Per rebre un extracte de paper de EGRN haurà de pagar des de 200 rubles. i més. El certificat pel notari del consentiment dels copropietaris de reorganització costarà aproximadament 1 mil rubles. amb cadascun. Fer un poder d'advocat per representar els interessos del propietari costarà per un import de 800 a 1,5 mil rubles.
Serà necessari dur a terme una enquesta de terres i obtenir un nou passaport cadastral. De mitjana, el cost d'entrevistar el lloc i la determinació dels seus límits comença a partir de 12-15 mil rubles.
El cost del suport legal i l'assistència en l'emissió de documents durant la reorganització en forma d'adhesió a l'assentament rural comença a partir de 15-50 mil rubles. Al mateix temps, cal entendre que la participació d'un advocat en la demanda (si és necessari desafiar la negativa o, per exemple, una decisió sobre l'adhesió a la cort) es paga per separat. En aquest cas, el cost dels serveis d'advocat pot començar a partir de 80 mil rubles.
