Townhouse je skvělou volbou pro ty, kteří se nechtějí podílet na obvyklém pohodlí, žijí mimo město. Výhody takového bydlení jsou zcela zřejmé, nicméně neexistují vždy znatelné funkce, které budou v tomto materiálu projednány
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Neexistují žádné měšťanské domy v ruské legislativě, tedy při nákupu takového "téměř nezávislého domova", je nutné být velmi pozorný při vydávání dokumentů.
Co je to městský dům?
Co vezmeš, když slyším slovo "Townhouse"? S největší pravděpodobností několik spojených nízkých budov se samostatnými vchody. Studium realitního trhu však říká, že městský dům může být nazýván malým samostatně stojí za to stojí za to. V oblasti urbanistického kodexu Ruské federace se podobný termín nachází ve smyslu - zablokovaný vývoj uvedený v seznamu budov, jejichž projektová deklarace nevyžaduje státní znalosti.Známky, které jsou v takovém bytě vlastní:
- určené pro život;
- ne více než tři podlaží;
- se skládá z několika bloků (ne více než deset), z nichž každý je určen pro bydliště jedné rodiny;
- Bloky mají jeden nebo více společných stěn bez otvorů se sousední jednotkou nebo sousedními bloky;
- Struktura se nachází na samostatném pozemku a má přístup ke společnému prostoru (obytné budovy blokované budovy).
V reklamních vyhlídkách si můžete přečíst, že pokud má blokovaná struktura samostatný vchod, garáž a parcelista, pak se nazývá Lyunka. Pokud má dům dva vlastníky a dva samostatné vchody, je obvyklé být nazýván duplex. Jeho "bratr" - Twinhouse, který je také určen pro bydlení dvou rodin, ale na rozdíl od duplexu, sekce nejsou odděleny kapitálovou stěnou. Uvnitř takového obydlí existují samostatné a běžné obytné zóny.
K dispozici je také Quadromus kombinující čtyři jednotlivé části stejného plánování typu. Všechna tato jména jsou trasovány pouze s angličtinou, nejsou v ruské legislativě. Navzdory atraktivním a hladícímu slyšení potenciálního kupujícího jména, v dokumentech, které opravují skutečnost nákupu a prodeje, bude název "rezidenční blokovaný budovy".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration.
Katedra nemovitostí Ministerstvo hospodářského rozvoje nabízí připojit blokovanou budovu na multi-jednotku (ve skutečnosti, městský dům je stejný bytový dům, ale "položený na boku"). Na podporu této pozice je možné objasnit právní předpisy bytového domu jako sada dvou a více bytů s vlastními vstupy. Vstup může být také organizován prostřednictvím veřejných prostor na společném pozemku sousedícím s obytnou budovou.
S tímto přístupem při prodeji měšťanských domů je nutné použít stejné normy jako při získávání běžného apartmánu v bytovém domě. Tato pravidla jsou zakotvena ve federálním zákoně ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ "o účasti na podílové výstavbě bytových domů a dalších objektů v oblasti nemovitostí a pozměňovací návrhy některých legislativních aktů Ruské federace".
Počet podlaží a sekcí v zablokovaném domě (Townhouse) není omezen; Za účelem získání povolení k takové konstrukci je nutné provést povinný dlouhodobý (až 3 měsíce) a drahé zkoušky
To znamená, že vesnice městských měst bude mít vlastní deklaraci designu, která obsahuje svůj úplný popis (včetně lhůt pro konec práce) a bude také uveden a všechny, které by měly být postaveny na území. Schválené prohlášení projektu je příručka k akci. Dokončení výstavby Obec je certifikován povolením k zadání předmětu do provozu, který vydává výkonný výbor příslušných obecních vzdělávání. Po této části městského domu může být na prodej.
Na druhé straně, thausus sekce může být zarámována a jako samostatný soukromý dům. Maximální povolený počet podlaží takového domu je také rovna třem, ale velikost místa je neomezená. V tomto případě může kupující nabídnout nákup, například prostřednictvím uzavření stavební smlouvy. V tomto případě není nutné kompilovat a schválit prohlášení projektu, ale developer v tomto případě by měl být nesmírně zodpovědný za odkaz na plánování obce. V opačném případě jsou možné při organizaci vody a napájení možné obtíže. Multivariate designu dokumentace je pro kupujícího nepohodlné, protože jakékoli změny stavu Země nebo struktury budou znamenat sběr nových dokumentů.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Stav Země
Co záleží na tom, zda bude městský dům byt nebo dům? Především ze stavu a jmenování půdy. Z hlediska advokáta by měl mít nejvhodnější pozemek pro výstavbu městského domu status země vypořádání určené pro výstavbu nízkoúzdy (MZH Země). Developer, zároveň by měl být veden společností SP 54.13330.2011 "budovy bytových komplexů" (SNIP 31-01-2003).
Vestavěný blokovaný dům v tomto případě bude multicest. Každá sekce se bude konat při prodeji jako samostatný byt s vlastním vchodem. Jediný mínus - nebudete moci dělat půdu v nemovitosti. Místo bude patřit všem vlastníkům nemovitostí vpravo od majetku společného (nebo akcií) nebo třetích stran (pokud je pozemek pronajat). Poté pro jakoukoli změnu domu nebo lokality (ať už zasadit keř nebo nastavení houpačky) bude nutné získat souhlas vlastníků všech sekcí.
Pokud je pozemek v blízkosti městského domu pronajata, není užitečná pro kupující. Dlouhodobá smlouva o pronájmu je obvykle automaticky prodloužena, takže majitelé sekcí blokovaného domu nebudou vzniknout. Dokonce i při změně majitele (například, pokud pozemní pozemek přechází od vlastnictví města do majetku příměstské obce), není možné oddělit pozemkový pozemek z městského domu, protože každá domácnost na normách zákona by měla mít určitou půdu, která je nezbytná pro údržbu a provoz.
Pokud je místo určeno pro individuální bytovou výstavbu, může být postaveno pouze samostatným obytným budováním s počtem podlah ne více než tři, určené pro bydliště jedné rodiny. Takový dům může být připojen k jiným podobným domům se stěnami, ale sousední bloky v tomto případě by neměly mít společné prostory (podkroví nebo sklepy).
Před nákupem se ujistěte, že místo, kde se struktura nachází, se týká kategorie "Země osídlení" s povolením pro výstavbu nízkoúzdy (včetně blokovaných obytných budov)
Nedostatek společných prostor však nepříznivě ovlivňuje náklady na údržbu jednotky. Technicky a nákladově efektivní inženýrská komunikace pro celý dům, vytvořit obecnou hydroizolaci. Pokud neexistují žádné společné pokoje, náklady na výstavbu a vzestupu údržby (komunikace do každé sekce budou muset být podávány samostatně). Proto vývojáři občas jdou do vlajky, stavba na pozemcích, které zůstaly pro individuální bytovou výstavbu (Země Izhs), podle pravidel určených pro bytové domy.
Ve smlouvě o prodeji je sekce označena jako individuální dům nebo část zablokovaného domu (jiná jména jména - blok nebo blokové rozhraní). V tomto případě může být pozemkový pozemek v blízkosti sekce vyroben v nemovitosti, a na místě, aby se oplocil.
Existují však nějaké potíže. Minimální přípustná velikost spiknutí, na které je individuální dům povolen, je stanoven obcí a odráží se v obecném plánu. Pokud se půda ukáže být menší, mohou nastat problémy při registraci doma. Nejúspěšnější volbou, pokud vývojář postavil městský dům na pozemku přidělené pro osobní dceřiné hospodářství. Poté může být konstrukce přičítána protiprávnímu a rozhodnutí o jeho demolici.
Navzdory tomu, že městský dům má své vlastní právní rysy, je to plnohodnotné bydlení, které zahrnuje návrh trvalé registrace pro jejich obyvatele (pokud je pozorována hygienická sazba 6 m2 obývacího prostoru na osobu, a budova má oficiální poštovní adresu)
Ačkoli pokud by vývojář a majitelé spěchali, mohou mít čas zajistit strukturu zjednodušeným způsobem (podle "země amnesty") do 1. března 2018
Všimněte si, že pokud vlastníte akcii pozemku, je také zdaněn. Výše daně se rovná produktu katastrální hodnoty místa na jeho velikost (podíl) a daňové sazby.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Údržba domova
- Majitel města bude muset zaplatit:
- utility dodávané poskytováním organizací;
- Obsah a opravy obecného majetku obce;
- Daně a poplatky v souladu se stávajícími právními předpisy.
Velikost tarifu platby za vodu, elektřinu, sběr odpadu stanoví obecní úřady. Konečná částka platby však také závisí na organizaci dodávající zdroje az managementu obce. Townhouse oblast je více než bytě, takže náklady na elektřinu, přívod vody, topení bude více.
Provozní náklady (ochrana, čištění, sběr odpadu) jsou určeny specifikami budování vesnice, způsob pokládání komunikací, umístění zařízení infrastruktury. Zvažte správcovskou společnost. Je pravda, že jeho zaměstnanci by měli být velmi pěknější.
Co věnovat pozornost nákupu městského domu?
Pokud uvažujete o koupi městského domu, věnujte pozornost následujícím bodům. Nejprve, když se sekce městského domu více než deset a podlahy více než tři měly provádět státní zkoumání projektu.
Zadruhé, upřesnit, která smlouva je navržena, aby byla vydána při nákupu bloku, zejména pokud je městský dům stále postaven (nebo postaven, ale nikoli uvedený). Pokud si koupíte blok jako byt v bytě budovy, je nutné zajistit smlouvu o účasti vlastního kapitálu na stavbě, výjimka je městské městy ve výstavbě ve výstavbě. Pokud si koupíte nejen oddíl, ale také sousední pozemkový pozemek, dvě oddělené smlouvy by měly být zdobeny - do domu a na Zemi.
Za třetí, pokud je Země všeobecným účelem majetkem, požádejte, aby se položky, které předepisují stupeň vaší svobody týkající se nejbližšího místa do vaší sekce (například, můžete to znemožnit smlouvu, že se budete zabývat záhonemi Nebo nainstalujte mangal, vybudujte altán nebo umístit simulátory ulice. V tomto případě budete prakticky vyrovnáni v právech s majiteli jednotlivých stránek, s výjimkou prodeje.
Za čtvrté, zkontrolujte projekt domácího přistoupení k inženýrské komunikaci. Pokud je městský dům postaven na pozemcích IZHS, musí být komunikace individuálně účtována v každém bloku. Pokud můžete navštívit podobné vesnice, mluvit se svými obyvateli. Řeknou vám o životě v "téměř doma" mnohem více než vývojáři nebo vývojáři.
Balíček dokumentů
Pokud si koupíte městský dům (připravený nebo ve fázi stavby), musí vám vývojář předložit následující balíček dokumentů:
- Osvědčení o vlastnictví pozemního spiknutí;
- Stavební dokumenty (rozvoj povolení, prohlášení projektu, vyhláška o schválení projektového plánování projektu, stavební plány, uvedení do provozu objektů a sítí);
- smlouva o vlastnictví (pokud je objekt zakoupen ve fázi stavby);
- Technické podmínky pro elektřinu, plyn, voda, likvidace vody, sousedící s veřejnými silnicemi (je nutné věnovat pozornost platnosti dokumentu, jakož i, jak bude komunikace zavedena do domu; elektrická energie uvolněná v oddíle);
- Návrh smlouvy s managementovou společností.
