Jak převést zahradní partnerství do vysídlení venkova

Společně s právníkem říkáme o způsoby, jak reorganizovat zahradní partnerství, výhody a nevýhody tohoto rozhodnutí a poradit, jak to udělat.

Co je lepší - pozemek na zahradní partnerství nebo vlastní pozemek v obci? Někdy je tato otázka vyřešena netrpělivě. Za co a jak se zahradní partnerství zapojit do venkovských osad, bude projednána v tomto materiálu.

Zahradní partnerství může být reorganizováno různými způsoby: transformace (změnou organizační a právní formy), fúze (propojení do jedné partnerství), přistoupení, oddělení (při vymezení práv používat společný majetek) nebo přidělení (s vytvoření nové organizace).

Důvod reorganizace

Důvody pro reorganizaci zahradního partnerství a spojování jeho území do blízkého rozvoje venkova jsou následující důvody.

• Iniciativy členů a zakladatelů zahradní asociace.
• Bankrot zahradní asociace.
• Změna typu povoleného použití Země.
• Likvidace počáteční struktury (zahradní partnerství).
• Změny územního plánování plánu rozvaděče venkova, který naznačuje fúzi se zahradním partnerstvím.

Před postupem pro přistoupení zahradního partnerství do vysazování venkova je nezbytné vyhodnotit všechny výhody a nevýhody takového přechodu.

Výhody a nevýhody

Začněme s explicitními právními a finančními výhodami života v obci.

Výhody

• Zvýšení katastrální hodnoty Země (to znamená prodat místo v případě, že bude možné pro výrazně výhodnější podmínky).
• Na stránkách si můžete vybudovat hlavní rezidenční dům s výškou až tří podlaží.
• Majitel domu a jeho rodinní příslušníci může snadno vydat trvalou registraci v takovém domě.
• Zlepšení a čištění území ve společném majetku je zajištěno místní rozpočet (Ano, silnice také kartáčování na úkor rozpočtu).
• Řešení problematiky přepravy - mezi osadami přinejmenším existuje autobusová doprava.
• Sčítání komunikace je také poskytována místním rozpočtem.
• Tarify pro platby za služby jsou nižší než v zahradním partnerství.
• Není třeba zaplatit členství a cílené příspěvky.

Ale ne všechno je tak růžové. Existuje také spousta minusů z transformace z venku ve venkovském rezidentu.

nevýhody

• Zvýšení katastrální hodnoty Země jistě zahrnuje zvýšení výši daně z nemovitostí.
• Pokud je místo ještě vybudován, během termínu dokumentu potvrzuje typ povoleného použití Země, je nutné vybudovat rezidenční budovu na místě (na rozdíl od území zahradního partnerství, kde mohou být sekce S duchovými domy nebo prázdnými prostory ve venkovském venkova musí být vypořádání prázdných ploch nutně vybudovány, i když neexistují časové limity).

Fáze reorganizace

Abychom dosáhli zahradního partnerství do venkovského sídla, je nutné projít poměrně dlouhou cestu. Pokud je důvodem pro spojení zahradního partnerství vyřešit své členy nebo orgány řízení, je nutné provést valnou hromadu nebo zasedání kolegiální správy. Vůle zasedání (schůzky) musí být zdokumentována vůlí členů partnerství nebo správního orgánu (s údaji o hlasování). Pak se musíte kontaktovat místní správu, kde bude navržen plán další akce.

V případě odstranění státu země a vstup do venkovského vypořádání zůstávají majitelé pozemních a postavených stavebních vlastníků svých pracovních míst a domů; Změna organizační formy partnerství nemá vliv na právo vlastnictví.

Kroky

• Změna typu povoleného použití Země.
• Registrace zákona o převodu nebo odloučení (pokud je zahradní partnerství právnickou osobou).
• Apelovat na místní orgány s prohlášením o přistoupení území.
• Čekání na odpověď.

Zákon o přenosu nebo dělící rovnováhu je schválen valnou hromadou členů a zakladatelů nebo komplexní komise jmenovanou pro reorganizaci. Pokud se při určování odloučení vznikají problémy o jmenování nástupce pro určitý majetek, nové vzdělávání je v solidaritě v těchto otázkách.

Ve reorganizaci zahradního partnerství je stará charta eliminována, všechny právní otázky jsou řešeny na základě dokumentů upravujících pravidla hostelu ve venkovském sídlišti. Pro odvolání proti rozhodnutí o přistoupení (neslažené) je území zahradního partnerství dáno po dobu tří měsíců.

Apelovat na místní orgány

Změna správního a územního zařízení provádí řešení místních orgánů (guvernér, výbory regionální DUMA, místních orgánů samosprávy příslušných obcí), které by měly být vydány příslušnými právními předpisy.

Rozhodnutí o změnách ve správním a územním zařízení musí být provedeno zohlednění názoru obyvatelstva žijícího na příslušném území. Vzhledem k tomu, jakákoli reorganizace přímo ovlivňuje zájmy obyvatelstva a vysazování venkova a vlastníků zemí, v každém případě, otevřená veřejná slyšení by mělo být provedeno, na kterém bude osud území vyřešen.

V případě, že dohoda byla dosažena v důsledku veřejných slyšení, vkapety jsou připraveny k "přesunout" do vesnice, vedoucí příslušné obce řídí guvernér (kapitola) regionu spolu s doprovodným písmenem následujícího dokumenty.

Seznam dokumentů pro guvernér regionu

• Rozhodnutí Rady poslanců obecního vzdělávání.
• Vysvětlivka, která obsahuje odůvodnění pro účelnost zavedených návrhů, informace o velikosti a umístění území, pro které návrhy jsou učiněny, počet osob, hlavní průmyslové, zemědělské a dopravní organizace, organizace komunikace, Obchodní a domácí služby obyvatelstva, informace o sociálně-kulturních institucích, o společných službách, bytovém fondu a jeho sounáležitosti, přítomnost v osad železničních stanic a poštovních a telegrafních institucí.
• Dokumenty odrážející výsledky veřejných slyšení.
• Výpočet nezbytných nákladů na řešení otázek změn v administrativním územním zařízení s uvedením zdrojů nátěrových nákladů.
• Řezání s grafickými materiály zobrazujícími umístění převedených území.
• Usnesení vedoucího příslušného obecního okrese k koordinaci návrhu vzdělávání, sdružení, zrušení osad, jakož i změny nebo zřízení typu a kategorie osad v hranicích této oblasti.

Pokud je pozitivní rozhodnutí učiněno na reorganizaci, je zveřejněn odpovídající akt vedoucího předmětu předmětu Ruské federace. Je-li reorganizační projekt zamítnut, je zohlednění stejné iniciativy možná ne dříve než 1 rok (s výhradou prezentace nových materiálů, které tuto iniciativu zdůvodnit).

V souladu s kódem územního kodexu Ruské federace, otázka změn v cíle a typu povoleného použití půdy a související s těmito změnami na začlenění pozemků na hranicích sídel se vztahují k pravomocím místních vlády.

Překlad země

Země vysídlení venkova má zásadně odlišný typ povoleného použití zahradního partnerství - pro individuální bytovou výstavbu.

Fáze překladu pozemku St v pozemku pro IZHS

1. Majitelem stránek shromažďuje balíček dokumentů, připravuje petici pro změny typu povoleného použití a předkládá správu vypořádání na místě pozemního pozemku.
2. Po dobu 2 měsíců by správa měla zvážit odvolání a rozhodnout o překladu nebo jej odmítnout. Rozhodnutí se provádí ve formě zákona o převodu pozemku z jedné kategorie do druhého nebo aktem odmítnutí.
3. Do 14 dnů ode dne rozhodnutí je akt zaslán zájemcům.
4. V případě pozitivního rozhodnutí na základě zákona se provádějí změny katastrálních dokumentů webu.
5. Pokud odmítnete překládat zájemce, je oprávněna odvolat se proti rozhodnutí orgánů u soudu.

Při vstupu může odmítnout z různých důvodů: například území partnerství může být příliš daleko od území vypořádání, nebo vzhledem k absenci potřebné inženýrské a technické sdělení, nebo v důsledku existence partnerství zátěže které brání reorganizaci.

Plán venkova

Zahradní partnerství se liší od vysílání venkova nejen typem povoleného použití Země, ale také nedostatek hlavního plánu vypořádání, na jejichž základě je území stavět. Proto je po rozhodování zahrnout území zahradního partnerství ve venkovském sídlišti, je nutné provádět změny takového plánu.

Obecný plán vypořádání a změny je schválen reprezentativním orgánem místního samosprávného vypořádání.

Nejen "vkapety", ale také "vesnice" by měly být dohodnuty na spojení, proto, při přípravě hlavního plánu jsou spáchány veřejné diskuse nebo veřejné slyšení. Protokol naslouchání je povinnou aplikací na návrh hlavního plánu.

Obecný plán bude pak připraven v souladu s požadavky městského plánovacího kodexu Ruské federace, s přihlédnutím k normám regionálních a místních návrhových standardů a uzavření výsledků veřejných slyšení na návrh hlavního plánu, jakož i přijímání zohlednění návrhů zúčastněných stran.

I s pozitivním řešením nejvíce části obyvatelstva venkovského osídlení mohou zůstat nešťastní majitelé pozemních pozemků a stavební zařízení. Pokud se domnívají, že jejich práva a oprávněné zájmy jsou porušeny (nebo mohou být porušeny v důsledku schválení nového hlavního plánu), jsou tyto vlastníci půdy oprávněni zpochybnit hlavní plán u soudu.

Výjimkou je zavedení změn na hlavní plán, který zajišťuje změnu hranic osídlení s cílem bydlení nebo určení rekreačních oblastí. V takových případech se provádějí změny bez vedení veřejných slyšení.

Náklady na reorganizaci

Formálně připevnění zahradního partnerství pro venkovské vypořádání, stejně jako překlad Země z jedné kategorie do druhé, nevyžaduje žádnou platbu.

Doplňkové služby vyžadující platbu

• Právní podpora a pomoc při vypracovávání dokumentů.
• Apelovat na notář přidělit dokumenty a návrh advokáta.
• Státní povinnost pro provádění změn registračních dokladů, registrace a vydání osvědčení o vlastnictví, katastrálních dokumentů, plány mezi operací.

Zkusme se počítat. Pro příjem papíru z Egrn bude muset zaplatit od 200 rublů. a více. Osvědčení o notářském souhlasu spoluvlastníků pro reorganizaci bude stát přibližně 1 tisíc rublů. s každým. Správní moci zastupovat zájmy majitele bude stát ve výši 800 až 1,5 tis. Rublů.

Bude nutné provést půdní průzkum a získat nový katastrální pas. V průměru náklady na rozhovor s webem a určením jeho hranic začíná od 12-15 tisíc rublů.

Náklady na právní podporu a pomoc při vydávání dokumentů při reorganizaci ve formě přistoupení k vyrovnání venkova začíná od 15-50 tisíc rublů. Zároveň je nutné pochopit, že účast advokáta v soudním řízení (pokud je nutné zpochybnit odmítnutí, nebo například rozhodnutí o přistoupení u soudu) se platí odděleně. V tomto případě mohou náklady na advokátní služby začít od 80 tisíc rublů.

•