Proč používat alternativní řešení, kolik stran se podílí na tom, stejně jako v době, kdy se provádí - chápeme spolu s profesionálním.
Schéma transakce "Vaše peníze je náš byt" je nejjednodušší a nejatraktivnější, protože malý počet účastníků minimalizuje rizika. Takové schéma však není vždy možné a příčiny mohou být odlišné.
1 Proč se uchýlit k alternativní dohodě
Kdy potřebujete péči o povolení
Pokud je jeden z majitelů bytu menší dítě nebo hlídaný majitel, pak je možné takový objekt prodat svolením opatrovnictví. A zpravidla jsou povoleny takový prodej pouze se současným nadšením dítěte (Swept) podíl v zakoupeném bytu. Podíl by neměl být menší než oblast a náklady na jeho podíl na prodeje předmětu.
S schopností uhasit hypotéku mateřského kapitálu s rodiči majitelů, existuje povinnost po úplném úvěrovém platbách vyloučit děti v hypotečním apartmánu. S dalším prodejem takového bytu budete muset získat svolení opatrovnictví. Proto nelze vyhnout alternativám.
Ve vzácných případech, kdy podíl dítěte (bobtnání) na prodávaném bytu je malý a zanedbatelný a toto bydlení není pro jediný, je dovoleno dát hodnotu tohoto podílu na bankovním účtu. Musí být otevřen ve jménu Minor (Guardian).
Když prodávající nikde k registraci
Prodávající bytu a jeho rodiny často neexistuje místo k vydání nového bydliště, s výjimkou nově zakoupené bydlení. Proto se uchýlujte na alternativní dohodu.Při nákupu apartmánů za příplatek
Lidé si mohou koupit méně nebo levnější ubytování s příplatkem. A naopak - zlepšit podmínky bydlení v této oblasti, počet pokojů, areálu s příplatkem. Kongres, cestující do dvou nebo více čtverců, osídlení komunálního bytu - ve všech těchto případech je možné pouze alternativní dohodu.
Psychologické důvody
Nestabilita trhu a směnný kurz se bojí prodejci. Majitelé bytů se bojí zůstat s penězi na jejich rukou a nezvedli bytu, které potřebujete.Příčiny kupujícího
- Musíte si koupit byt na určitém místě, ale neexistují žádné vhodné volné možnosti, a situace nemůže být odložena na dobu neurčitou;
- Opravdu se mi líbil byt, který lze prodávat pouze jako alternativa;
- Náklady na alternativní byt je pod volnými možnostmi (obvykle 5-15%).
2 Kolik účastníků alternativního obchodu
V nejjednodušším případě alternativy dvou bytů účastníků transakce alespoň tři:
- "Horní kupující" s penězi (zdarma nebo hypotéky);
- Prodávající prvního bytu, který je zároveň kupující druhého bytu;
- Prodávající druhého bytu (zdarma), který jednoduše prodává byt a přijímá peníze v důsledku transakce.
I v takovém krátkém popisu nejjednodušší alternativní transakce můžete cítit složitost situace. Může však existovat několik "špičkových prodejců": například, pokud je několik objektů prodáno ve stejnou dobu, kdy kongres v jednom apartmánu. A kupující, současně prodávají a kupují apartmány, mohou být také v řetězci významně více než dva. Zvýšení počtu vazeb v řetězci nevyhnutelně vede ke zvýšení rizik.
3 Jaké jsou načasování transakce
Již ve fázi zálohy je nutné správně očekávat datum přístupu k transakci, načasování právního a fyzického osvobození bytů v řetězci. Je důležité zaregistrovat potřebu zkontrolovat byty v řetězci, poskytování nezbytných certifikátů, dokumentů, notářských výkazů a povinností. Například od uživatelů bytů, které nepodepisují kupní a prodejní smlouvy (DKP). Extrakt uživatelů, kromě aplikací, kdykoli je to možné, je podporován podmínkami přístupu k bankám buňky při organizování vzájemných osadníků.
V případě notářské formy smlouvy o prodeji je užitečné zvolit notářský úřad s poskytováním služeb pro převod převodu vlastnictví DCC.
Registrace na notář pomáhá minimalizovat rizika alternativních transakcí spolu s nezbytnými přípravnými činnostmi.
Text: L. Starshinova, odborný expert nemovitostí
Článek byl publikován v časopise "Dům" č. 5 (2019). Můžete se přihlásit k odběru tištěné verze publikace.
