Rækkehuset er en glimrende mulighed for dem, der ikke ønsker at dele med den sædvanlige komfort, bor uden for byen. Fordelene ved sådanne boliger er helt indlysende, men der er ikke altid mærkbare træk, som vil blive diskuteret i dette materiale
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Der er ingen rækkehuse i den russiske lovgivning, derfor når man køber et sådant "næsten uafhængigt hjem", er det nødvendigt at være yderst opmærksomme, når du udsteder dokumenter.
Hvad er rækkehus?
Hvad påvirker du, når du hører ordet "byhus"? Mest sandsynligt, flere tilsluttede lave bygninger med separate indgange. Undersøgelsen af ejendomsmarkedet siger imidlertid, at byhuset kan kaldes et lille separat, der er værdifuldt hus. I den russiske føderations byplanlægningskode findes et lignende udtryk i den forstand - blokerede udvikling, der er nævnt i listen over bygninger, hvis designangivelse ikke kræver statslig ekspertise.Tegn, der er iboende i en sådan bolig:
- beregnet til at leve
- ikke mere end tre etager højt;
- består af flere blokke (ikke mere end ti), der hver især er beregnet til en familiebolig;
- Blokke har en eller flere almindelige vægge uden åbninger med en nærliggende enhed eller tilstødende blokke;
- Strukturen er placeret på et separat landplot og har adgang til det fælles område (boligbyggeri af den blokerede bygning).
I reklameudsigter kan du læse, at hvis en blokeret struktur har en separat indgang, en garage og en parcelist, så hedder den lyunka. Hvis huset har to ejere og to separate indgange, er det sædvanligt at blive kaldt en duplex. Hans "Brother" - Twinhouse, som også er beregnet til at leve to familier, men i modsætning til duplex er sektionerne ikke adskilt af hovedvæggen. Inden for sådan en bolig er der separate og fælles boligområder.
Der er også en Quadrojus, der kombinerer fire individuelle sektioner af samme type planlægning. Alle disse navne sporer kun med engelsk, der er ingen dem i russisk lovgivning. På trods af den attraktive og kærtegne at høre en potentiel køber af navnet, vil der i dokumenter, der løser køb og salg, navnet "Boligblokeret Building House".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration.
Institut for Fast ejendom Ministeriet for Økonomisk Udvikling tilbyder at vedhæfte en blokeret bygning til en multi-enhed (Faktisk er byhuset den samme lejlighedskompleks, men "lagt på siden"). Til støtte for denne stilling er det muligt at præcisere lovgivningen i en lejlighedskompleks som et sæt af to og flere lejligheder med deres egne input. Indgangen kan også organiseres gennem offentlige lokaler på et fælles jordplot ved siden af boligbygningen.
Med denne tilgang, når du sælger byhuse, er det nødvendigt at bruge de samme normer som ved køb af en regelmæssig lejlighed i en lejlighedskompleks. Disse regler er fastlagt i den føderale lov af 30. december 2004 nr. 214-FZ "om deltagelse i aktiebygningen af lejlighedsbygninger og andre fast ejendomsobjekter og ændringerne af nogle lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation".
Antallet af gulve og sektioner i det blokerede hus (byhus) er ikke begrænset; For at opnå tilladelse til en sådan konstruktion er det imidlertid nødvendigt at udføre et obligatorisk langsigtet (op til 3 måneder) og dyr undersøgelse
Det betyder, at landsbyen af byhuse vil have sin egen designangivelse, som indeholder sin fulde beskrivelse (herunder fristerne for arbejdets afslutning) og vil også blive opført og alt, hvad der skal bygges på territoriet. Den godkendte projektdeklaration er en vejledning til handling. Afslutning af konstruktion Landsbyen er certificeret ved tilladelse til at indtaste objektet i drift, som udstedes af direktionen for den relevante kommunale uddannelse. Efter dette afsnit af byhuset kan der ses til salg.
På den anden side kan Thausus-sektionen være indrammet og som et separat privat hus. Det maksimalt tilladte antal gulve i et sådant hus er også lig med tre, men størrelsen på webstedet er ubegrænset. I dette tilfælde kan køberen, når du foretager en aftale, tilbyde at købe et køb, f.eks. Gennem indgåelsen af en byggekontrakt. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at udarbejde og godkende projektangivelsen, men udvikleren i dette tilfælde bør være yderst ansvarlig for at henvise til planlægningen af landsbyen. Ellers er der mulige vanskeligheder, når man organiserer vand og strømforsyning. Multivarieret af dokumentationens design er ubelejligt for køberen, fordi eventuelle ændringer i jordens status eller strukturen vil medføre indsamling af nye dokumenter.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Jordstatus.
Hvad afhænger af, om byhuset vil være en lejlighed eller et hus? Først og fremmest, fra status og udnævnelse af jord. Fra advokatens synspunkt bør den mest egnede plot til opførelsen af byhuset have status som bosættelseslandet beregnet til lavtliggende konstruktion (MZH Earth). Udvikleren skal på samme tid styres af SP 54.13330.2011 "Bygninger af boligkomplekser" (SNIP 31-01-2003).
Det byggede blokerede hus i dette tilfælde vil være multi-way. Hvert afsnit finder sted, når du sælger som en separat lejlighed med egen indgang. Den eneste minus - du vil ikke være i stand til at lave jord i ejendommen. Webstedet tilhører alle ejere af fast ejendom på retten til fælles (eller dele) ejendom eller tredjeparter (hvis landet er leaset). Derefter for enhver ændring af huset eller stedet (om man skal plante en busk eller indstille en sving) vil det være nødvendigt at opnå samtykke fra ejerne af alle sektioner.
Hvis landet nær byhuset er leaset, er det ikke umagen værd at købe. Den langsigtede leasingaftale er normalt automatisk forlænget, så ejerne af sektionerne i det blokerede hus vil ikke opstå. Selv når du ændrer ejeren (for eksempel, hvis jordplottet går fra ejerskabet af byen til den forstæders ejendom), er det umuligt at adskille landplottet fra byhuset, da hver husstand på lovens normer for loven bør have noget jord, der er nødvendigt for vedligeholdelse og drift.
Hvis webstedet er beregnet til individuel boligbyggeri, kan den kun opføres af en separat boligbygning med antallet af etager, ikke mere end tre, beregnet til en familiebolig. Et sådant hus kan tilsluttes andre lignende huse med vægge, men naboblokke i dette tilfælde bør ikke have fælles lokaler (loftsrum eller kældre).
Før du køber, skal du sørge for, at webstedet, hvor strukturen er placeret, vedrører kategorien "Land af bosættelser" med en tilladelse til lavtliggende konstruktion (herunder blokerede boligbygninger)
Desværre påvirker manglen på fælles lokaler negativt omkostningerne ved vedligeholdelse af enheden. Teknisk og omkostningseffektivt ingeniørkommunikation for hele huset, gør generel vandtætning. Hvis der ikke er nogen fællesrum, skal omkostningerne ved konstruktion og vedligeholdelsesforøgelse (kommunikation til hvert afsnit administreres separat). Derfor går udviklerne lejlighedsvis til flag, bygning på landene tilbage til den enkelte boligbyggeri (jord Izhs), ifølge reglerne beregnet til lejlighedsbygninger.
I salgskontrakten betegnes sektionen som et individuelt hus eller et afsnit af et blokeret hus (andre navne på navnet - Blok eller blokgrænseflade). I dette tilfælde kan jordplottet nær sektionen laves i ejendommen, og på stedet for at sætte en hegn.
Der er dog nogle vanskeligheder her. Den mindste tilladte størrelse af det plot, som det enkelte hus er tilladt på, er monteret, er etableret af kommunen og afspejles i den generelle plan. Hvis jorden viser sig at være mindre, kan der opstå problemer, når de registrerer sig hjemme. Den mest mislykkede mulighed, hvis udvikleren byggede byhuset på jordplottet tildelt til personlig datterselskab. Derefter kan konstruktionen henføres til ulovlig, og der kan træffes beslutning om dens nedrivning.
På trods af at byhuset har sine egne juridiske egenskaber, er det et fuldt udbygget boliger, der involverer udformning af en permanent registrering for deres indbyggere (hvis hygiejnehastigheden på 6 m2 af opholdsstuen pr. Person er observeret, og bygningen har en officiel postadresse)
Selvom udvikleren og ejerne skynder sig, kan have tid til at arrangere strukturen på en forenklet måde (ifølge "Land Amnesty") indtil 1. marts 2018
Bemærk, at hvis du ejer aktierne i jordplottet, beskattes det også. Beløbet for afgiften er lig med produktet af webstedets kadastrale værdi på dens størrelse (aktie) og skatteprocenten.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hjemme vedligeholdelse.
- Rækkehus ejer bliver nødt til at betale:
- Hjælpeprogrammer leveret af levering af organisationer;
- Indhold og reparation af landsbyens generelle ejendom;
- Skatter og gebyrer i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Størrelsen af tarifen om betaling for vand, elektricitet, affaldssamling bestemmes af kommunale myndigheder. Men det endelige betalingsbeløb afhænger også af ressourceforsyningsorganisationen og fra administrationsselskabet landsbyen. Rækkehusområdet er mere end en lejlighed, så elomkostninger, vandforsyning, opvarmning vil være mere.
Driftsomkostninger (beskyttelse, rengøring, affaldssamling) bestemmes af specifikationerne for at bygge en landsby, metoden til lægning af kommunikation, placeringen af infrastrukturfaciliteter. Overvej administrationsselskabet kan ændres. Sandt nok, for dette skal dets medarbejdere være temmelig meget mere smukke.
Hvad skal man være opmærksom på køb af byhus?
Hvis du tænker på at købe et byhus, skal du være opmærksom på følgende punkter. For det første, når sektionerne i byhuset mere end ti, og gulvene mere end tre skulle have været udført af statens undersøgelse af projektet.
For det andet angiv, hvilken kontrakt der foreslås, der skal udstedes, når du køber en blok, især hvis byhuset stadig er bygget (eller bygget, men ikke bestilt). Hvis du køber en blok som en lejlighed i en lejlighedskompleks, er det nødvendigt at arrangere en kontrakt om egenkapitaldeltagelse i byggeri, undtagelsen er byhuse under opførelse under opførelse. Hvis du ikke kun køber sektionen, men også det tilstødende landområde, bør to separate kontrakter være dekoreret - til huset og til jorden.
For det tredje, hvis jorden er en generel ejendomsret, beder du at lave varer, der foreskriver graden af din frihed med hensyn til det nærmeste websted til dit afsnit (for eksempel kan du gøre det umuligt for kontrakten, at du vil håndtere blomsterbedene Eller installer Mangalen, bygg en havepavillon eller sæt gadesimulatorer. I dette tilfælde vil du praktisk taget udlignet i rettighederne med ejerne af de enkelte steder, undtagen at sælge den.
For det fjerde, kontroller hjem tiltrædelsesprojektet til Engineering Communications. Hvis byhuset er bygget på Landene i Izhs, skal kommunikationen oplades individuelt i hver blok. Hvis du kan, skal du besøge lignende landsbyer, tale med deres indbyggere. De vil fortælle dig om livet i et "næsten hjem" meget mere end udviklere eller udviklere.
Pakke af dokumenter
Hvis du køber et byhus (klar eller på byggestadiet), skal udvikleren sende til dig følgende pakke af dokumenter:
- Certifikat for ejerskab af jordplot;
- Konstruktionsdokumenter (udviklingstilladelse, projektedeklaration, dekret om godkendelse af projektplanlægningsprojektet, byggeplaner, idriftsættelse af objekter og netværk);
- egenkapitalaftale (hvis objektet købes på byggestadiet)
- Tekniske betingelser for elektricitet, gas, vand, vand bortskaffelse, der støder op til offentlige veje (det er nødvendigt at være opmærksom på gyldigheden af dokumentet, samt hvordan kommunikation vil blive introduceret i huset; elektrisk kraft frigives på sektionen);
- Udkast til traktat med administrationsselskabet.
