Sammen med en advokat fortæller vi om måder at omorganisere havpartnerskabet, fordelene og ulemperne ved denne beslutning og give råd hvordan man gør det.
Hvad er bedre - land sat på et havepartnerskab eller eget plot i landsbyen? Nogle gange løses dette spørgsmål utroligt. For hvad og hvordan havepartnerskaberne deltager i landdistrikterne, vil det blive diskuteret i dette materiale.
Havepartnerskabet kan omorganiseres på forskellige måder: Transformationen (ved at ændre organisations- og juridisk form), fusion (tilslutning til en flere partnerskaber), tiltrædelse, adskillelse (ved afgrænsning af rettighederne til at bruge den fælles ejendom) eller tildelingen (med dannelsen af en ny organisation).
Årsag til omorganisering
Begrundelsen for omorganiseringen af havepartnerskabet og sammenføjningen af dets område til den nærliggende landdistriktsafvikling er følgende grunde.- Initiativet fra medlemmerne og grundlæggerne af Garden Association.
- Gardenforeningens konkurs.
- Ændring af den type tilladte brug af jorden.
- Likvidation af den oprindelige struktur (havepartnerskab).
- Ændringer af byplanlægningsplanen for landdistrikterne, som tyder på en fusion med havpartnerskabet.
Før proceduren for tiltrædelse af et havepartnerskab til en landlig bosættelse er det nødvendigt at evaluere alle fordele og ulemper ved en sådan overgang.
Fordele og ulemper
Lad os starte med de eksplicitte juridiske og økonomiske fordele ved livet i landsbyen.
Fordele.
- En stigning i jordens kadastrale værdi (det betyder at sælge webstedet i tilfælde af hvilket det vil være muligt for betydeligt gunstigere vilkår).
- På webstedet kan du opbygge et hovedstad bolighus med en højde på op til tre etager.
- Ejeren af huset og hans familiemedlemmer kan nemt udstede en permanent registrering i et sådant hus.
- Forbedring og rengøring af territoriet i fælles ejendom er sikret af det lokale budget (ja, vejene også børster på bekostning af budgettet).
- At løse spørgsmålet om transport - mellem bosættelser i hvert fald er der en busforbindelse.
- Opsummering af kommunikation leveres også af det lokale budget.
- Tariffer for brugsbetalinger er lavere end i havepartnerskabet.
- Du behøver ikke betale medlemskab og målrettede bidrag.
Ulemper.
- Stigningen i jordens kadastrale værdi vil helt sikkert medføre en stigning i mængden af ejendomsskat.
- Hvis webstedet endnu ikke er opbygget, i løbet af dokumentet, der bekræfter den type tilladte brug af jorden, er det nødvendigt at opbygge en boligbygning på webstedet (i modsætning til havpartnerskabets område, hvor der kan være sektioner Med spøgelseshuse eller tomme rum i landdistrikterne skal afviklingen af tomme områder nødvendigvis blive opbygget, selv om der ikke er nogen tidsbegrænsninger).
Stadier af omorganisering
For at opnå havpartnerskabet til landdistrikterne, er det nødvendigt at gå igennem en temmelig lang vej. Hvis årsagen til sammenføjningen af haven Partnerskab er at løse sine medlemmer eller ledelsesorganer, er det nødvendigt at foretage en generalforsamling eller møde i kollegial styring. Møderens vilje (møder) skal dokumenteres af medlemmerne af medlemmerne af partnerskabet eller forvaltningsmyndigheden (med stemmeret). Derefter skal du kontakte den lokale administration, hvor planen for yderligere handling vil blive foreslået.I tilfælde af eliminering af landets parti og tilslutning til det til landdistrikterne, forbliver ejerne af jord og byggede bygninger fulde ejere af deres stillinger og huse; Ændringen i partnerskabets organisatoriske form påvirker ikke ejendomsretten.
Trin.
- Ændring af den type tilladte brug af jorden.
- Registrering af overførselsloven eller separationsbalancen (hvis et havepartnerskab er en juridisk enhed).
- Appellere til de lokale myndigheder med en erklæring om territoriumets tiltrædelse.
- Venter på et svar.
Transmissionsloven eller opdelingsbalancen godkendes af generalforsamlingen for medlemmer og grundlæggere eller den omfattende Kommission udpeget til omorganisering. Hvis der ved bestemmelse af separationsbalancen opstår problemer med udnævnelsen af en efterfølger for en bestemt ejendom, er en ny uddannelse i solidaritet på sådanne spørgsmål.
I reorganiseringen af haven partnerskabet elimineres det gamle charter, og alle juridiske spørgsmål løses på grundlag af dokumenter, der regulerer vandrerhjemmets regler i en landlig bosættelse. For at appellere af afgørelsen om tiltrædelse (ikke-justeret) gives havpartnerskabets område i tre måneder.
Appellere til lokale myndigheder
Ændringen i den administrative og territoriale enhed udføres af de lokale myndigheders løsning (guvernøren, de regionale Duma-udvalg, de respektive kommunernes lokale selvstyreorganer), som bør udstedes af den relevante lovgivning.Afgørelse om ændringer i den administrative og territoriale enhed skal udføres under hensyntagen til befolkningens opfattelse på det relevante område. Da en omstrukturering direkte påvirker befolkningens interesser og landdistrikter og ejere af landssteder, bør der under alle omstændigheder foretage åbne offentlige høringer, hvor territoriumets skæbne løses.
I tilfælde af at der blev opnået enighed som følge af offentlige høringer, er dackets klar til at "flytte" til landsbyen, lederen af den relevante kommune leder guvernøren (kapitel) i regionen sammen med det ledsagende brev af følgende Dokumenter.
Liste over dokumenter til guvernør i regionen
- Afgørelse truffet af Rådet for Deputeret fra Kommunal Uddannelse.
- En forklarende note, der indeholder begrundelsen for hensigtsmæssigheden af indførte forslag, oplysninger om størrelsen og placeringen af det område, for hvilke der foretages forslag, antallet af personer, de vigtigste industri-, landbrugs- og transportorganisationer, kommunikationsorganisationerne, Befolkning og indenlandske tjenester af befolkningen, information om socio-kulturelle institutioner, om kommunale tjenester, boligfond og dets tilhørende, tilstedeværelse i bosættelser af jernbanestationer og post- og telegrafinstitutter.
- Dokumenter afspejler resultaterne af offentlige høringer.
- Beregning af de nødvendige omkostninger for at løse problemet med ændringer i den administrative territoriale enhed med en angivelse af kilder til belægning planlagte omkostninger.
- Skæring med grafiske materialer, der viser placeringen af de konverterede territorier.
- Beslutning af lederen af det relevante kommunale distrikt om koordinering af forslaget om uddannelse, foreninger, afskaffelse af bosættelser samt ændringer eller etablering af typen og kategorien af bosættelser i grænserne for dette område.
Hvis der træffes en positiv beslutning om omorganisering, offentliggøres den tilsvarende handling af lederen af emnet for Den Russiske Føderation. Hvis reorganiseringsprojektet afvises, er genovervejelsen af det samme initiativ mulig ikke tidligere end 1 år (underlagt præsentation af nye materialer, der underbygger dette initiativ).
I overensstemmelse med byplanlægningskoden i Den Russiske Føderation, spørgsmålet om ændringer i målet og den type tilladte anvendelse af jorden og relateret til disse ændringer af inddragelsen af jordarealer i grænserne af bosættelser vedrører de lokale beføjelser regeringer.
Oversættelse af jord.
Landet af landdistrikterne har en grundlæggende anderledes type tilladt brug af havepartnerskabet - til individuel boligbyggeri.Faser af oversættelse af plottet af ST i plottet for IZHS
- Ejeren af webstedet indsamler en pakke af dokumenter, forbereder et andragende for ændringer i den type tilladte anvendelse og indsender til administrationen af afregningen på placeringen af jordplottet.
- I 2 måneder bør administrationen overveje appellen og beslutte om oversættelsen eller afvise den. Beslutningen træffes i form af en lov om overførsel af et jordplot fra en kategori til en anden eller en afslag.
- Inden for 14 dage fra datoen for afgørelsen sendes loven til den berørte part.
- I tilfælde af en positiv beslutning på grundlag af loven foretages ændringer til de kadastrale dokumenter på stedet.
- Hvis du nægter at oversætte den interesserede person, har den ret til at klage over myndighederne i retten.
I tiltrædelse kan nægte af forskellige årsager: For eksempel kan partnerskabets territorium være for langt fra bosættelsens område eller på grund af manglende den nødvendige tekniske og tekniske kommunikation eller på grund af eksistensen af et partnerskab af byrder der hindrer omorganisering.
Landdistrikterne bosættelsesplan
Havenpartnerskabet adskiller sig fra landdistriktets bosættelse, ikke kun af den type tilladte brug af jorden, men også manglen på bosættens hovedplan, på grundlag af hvilken territoriet bygger på. Derfor er det efter at det er besluttet at inkludere havens partnerskab i en landdistriktsafvikling, det er nødvendigt at foretage ændringer i en sådan plan.
Den generelle plan for afvikling og ændringer, der er godkendt af den repræsentative organ af lokal selvstyre afvikling.
Ikke kun "dackets", men også "Village" bør aftales ved at blive medlem af til forberedelsen af hovedplanen, er offentlige diskussioner eller offentlige høringer forpligtet. Lytteprotokollen er en obligatorisk ansøgning til udkastet til masterplan.
Den generelle plan vil derefter blive udarbejdet i overensstemmelse med kravene i Den Russiske Føderations byplanlægningskode under hensyntagen til de regionale og lokale designstandarder og indgåelsen af resultaterne af offentlige høringer om udkastet til masterplan samt tage i betragtning af interessenternes forslag.
Selv med en positiv løsning på det meste af befolkningen i en landlig bosættelse kan ulykkelige ejere af jordplots og kapitalbyggeri forblive. Hvis de mener, at deres rettigheder og legitime interesser overtrædes (eller kan blive krænket som følge af godkendelsen af den nye masterplan) har sådanne landejere ret til at udfordre hovedplanen i retten.
En undtagelse er indførelsen af ændringer i hovedplanen, der giver forandringen i grænserne for bosættelser for at boliger eller fastsætte rekreative områder. I sådanne tilfælde udføres ændringer uden at udføre offentlige høringer.
Omkostninger ved omorganisering
Formelt fastgørelsen af haven partnerskabet til landdistrikterne, såvel som oversættelsen af jorden fra en kategori til en anden, kræver ikke nogen betaling.Yderligere tjenester, der kræver betaling
- Juridisk støtte og bistand til udarbejdelse af dokumenter.
- Appellere til notaren om at tildele dokumenter og design af advokat.
- Statens told for at foretage ændringer i registreringsdokumenter, registrering og udstedelse af certifikater for ejerskab, cadastral dokumenter, inter-operation planer.
Lad os prøve at tælle. For at modtage et papiruddrag fra Egrn skal du betale fra 200 rubler. og mere. Certifikat ved advokatens notar samtykke til omorganisering vil koste ca. 1 tusind rubler. med hver. At gøre fuldmagt til at repræsentere ejerens interesser vil koste i mængden 800 til 1,5 tusind rubler.
Det vil være nødvendigt at udføre jordundersøgelse og få et nyt cadastralpas. I gennemsnit begynder omkostningerne ved at interviewe webstedet og bestemmelse af sine grænser fra 12-15 tusind rubler.
Omkostningerne ved juridisk støtte og bistand til udstedelse af dokumenter under omorganisering i form af tiltrædelse af landdistrikterne begynder fra 15-50 tusind rubler. Samtidig er det nødvendigt at forstå, at en advokats deltagelse i retssagen (hvis det er nødvendigt at udfordre afslaget eller for eksempel en afgørelse om tiltrædelse i retten) betales særskilt. I dette tilfælde kan omkostningerne ved advokattjenesterne starte fra 80 tusind rubler.
