Warum ein alternativer Deal nutzen, wie viele Seiten daran beteiligt sind, und wie viel Uhrzeit erfolgt, verstehen wir zusammen mit einem Fachmann zusammen.
Das Schema der Transaktion "Ihr Geld ist unsere Wohnung" ist das einfachste und attraktivste, da eine kleine Anzahl von Teilnehmern Risiken minimiert. Ein solches Schema ist jedoch nicht immer möglich, und es kann anders sein.
1 Warum auf einen alternativen Deal zurückgreifen?
Wann braucht die Erlaubnis erforderlich?
Wenn einer der Besitzer der Wohnung ein kleines Kind oder ein bewachter Besitzer ist, ist es möglich, ein solches Objekt mit der Erlaubnis der Vormundschaft zu verkaufen. Und in der Regel sind sie in der Regel nur einen solchen Verkauf erlaubt, nur mit der gleichzeitigen Stiftung des Kindes (fegste) Anteil in der erworbenen Wohnung. Der Anteil sollte nicht weniger als der Bereich sein, und die Kosten für den Anteil an dem verkauften Objekt.
Mit der Fähigkeit, eine Hypothek an Mutterschaftskapital mit den Eltern der Eigentümer auszulöschen, gibt es eine Pflicht nach voller Darlehenszahlungen, um Kinder in einer Hypothekenwohnung auszuschließen. Mit einem weiteren Verkauf einer solchen Wohnung müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschaft erhalten. Daher können Alternativen nicht vermieden werden.
In seltenen Fällen, wenn der Anteil des Kindes (Schwellung) auf der verkauften Wohnung klein und unbedeutend ist und dieses Wohnraum nicht für den einzigen ist, darf den Wert dieser Anteil auf dem Bankkonto einfügen. Es muss im Namen eines Minderjährigen (Guardian) geöffnet werden.
Wenn der Verkäufer nirgends registriert ist
Der Verkäufer der Wohnung und seiner Familie gibt es oft keinen Platz, um einen neuen Wohnsitz auszugeben, außer im neu gekauften Wohnraum. Daher auf einen alternativen Deal zurückgreifen.Bei Kauf von Wohnungen mit Aufpreis
Die Menschen können weniger oder billigere Unterkünfte gegen Aufpreis kaufen. Und im Gegenteil - um die Wohnungsbedingungen in der Umgebung zu verbessern, die Anzahl der Räume, den Bereich gegen Aufpreis. Kongress, in zwei oder mehr Plätzen, die Siedlung der Gemeinschaftswohnung - in all diesen Fällen ist nur ein alternativer Deal möglich.
Psychologische Gründe
Marktinstabilität und Wechselkurs ängstlich von Verkäufern. Die Eigentümer der Apartments haben Angst, mit Geld auf den Händen zu bleiben und nicht die Wohnung aufzunehmen, die Sie brauchen.Ursachen des Käufers
- Sie müssen an einem bestimmten Ort eine Wohnung kaufen, aber es gibt keine passenden kostenlosen Möglichkeiten, und die Situation kann nicht unbegrenzt verschoben werden.
- Die Wohnung hat mir wirklich gefallen, die nur als Alternative verkauft werden kann;
- Die Kosten einer alternativen Wohnung liegen unter freien Optionen (in der Regel 5-15%).
2 Wie viele Teilnehmer an einem alternativen Deal
Im einfachsten Fall, Alternativen von zwei Apartments der Teilnehmer der Transaktion mindestens drei:
- "Oberkäufer" mit Geld (frei oder Hypothek);
- Der Verkäufer der ersten Wohnung, die gleichzeitig den Käufer der zweiten Wohnung ist;
- Der Verkäufer der zweiten Wohnung (frei), der einfach eine Wohnung verkauft und als Ergebnis der Transaktion Geld erhält.
Selbst in einer so kurzen Beschreibung der einfachsten alternativen Transaktion können Sie die Komplexität der Situation spüren. Es können jedoch mehrere "Top-Verkäufer" sein: Zum Beispiel, wenn mehrere Objekte gleichzeitig verkauft werden, wenn ein Kongress in einer Wohnung in einer Wohnung ist. Und Käufer, gleichzeitig den Verkauf und den Kauf von Apartments, können auch wesentlich mehr als zwei in der Kette sein. Die Erhöhung der Anzahl der Verbindungen in der Kette führt zwangsläufig zu einem Anstieg der Risiken.
3 Was ist das Timing der Transaktion
Bereits in der Bühne des Vorabvereinbarts ist es notwendig, das Datum des Zugangs auf die Transaktion, das Timing der rechtlichen und körperlichen Befreiung von Wohnungen in der Kette richtig zu erwarten. Es ist wichtig, die Notwendigkeit zu registrieren, Apartments in einer Kette zu überprüfen, und die erforderlichen Zertifikate, Dokumente, notariellen Aussagen und Verpflichtungen bereitzustellen. Beispielsweise von Benutzern von Apartments, die keine Apartment- und Verkaufsvereinbarungen unterzeichnen (DKP). Extrakte von Benutzern, zusätzlich zu Anwendungen, wann immer möglich, wird durch die Nutzungsbedingungen der Bankzellen bei der Organisation von gegenseitigen Siedlern unterstützt.
Im Falle einer notariellen Form des Verkaufsvertrags ist es nützlich, ein Notaroffizier mit der Erbringung von Dienstleistungen für die Übertragung der Eigentumsübertragung des DCC auszuwählen.
Die Registrierung beim Notar hilft, die Risiken alternativer Transaktionen zusammen mit den erforderlichen Vorbereitungsaktivitäten zu minimieren.
Text: L. StarShinova, Immobilienexperte
Der Artikel wurde in der Zeitschrift "Haus" Nr. 5 (2019) veröffentlicht. Sie können die gedruckte Version der Publikation abonnieren.
