Urbodomo estas bonega eblo por tiuj, kiuj ne volas partopreni kun la kutima komforto, vivante ekster la urbo. La avantaĝoj de tia loĝejo estas tute evidentaj, tamen, ne estas ĉiam videblaj trajtoj, kiuj estos diskutitaj en ĉi tiu materialo
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ne estas urbetoj en la rusa leĝaro, do, kiam vi aĉetas tian "preskaŭ-sendependan hejmon", necesas esti ekstreme atenta kiam oni eldonas dokumentojn.
Kio estas urbodomo?
Kion vi konsentas kiam ili aŭdas la vorton "urbodomo"? Plej verŝajne, pluraj ligitaj malaltaj konstruaĵoj kun apartaj eniroj. Tamen, la studo de la merkato nemoveblaĵoj diras ke la urbodomo povas nomi malgrandan aparte inda domo. En la kodo de urba planado de la Rusa Federacio, simila termino troviĝas en la senco-blokita evoluo menciita en la listo de konstruaĵoj kies dezajno deklaro ne postulas ŝtatan sperton.Signoj, kiuj estas esencaj en tia loĝejo:
- destinita por vivi;
- ne pli ol tri etaĝoj altaj;
- konsistas el pluraj blokoj (ne pli ol dek), ĉiu el ili celas la loĝejon de unu familio;
- Blokoj havas unu aŭ pli oftajn murojn sen malfermoj kun najbara unuo aŭ apudaj blokoj;
- La strukturo situas sur aparta tera intrigo kaj havas aliron al la komuna areo (loĝkonstruaĵoj de la blokita konstruaĵo).
En reklamaj perspektivoj, vi povas legi, ke se blokita strukturo havas apartan enirejon, garaĝon kaj pakaĵon, tiam ĝi nomiĝas Lyunka. Se la domo havas du posedantojn kaj du apartajn enirejojn, ĝi kutime nomiĝas duplex. Lia "frato" - Twinchouse, kiu ankaŭ celas vivi du familiojn, sed, male al Duplex, la sekcioj ne estas apartigitaj per la ĉefurbo muro. En tia loĝejo estas apartaj kaj komunaj loĝaj zonoj.
Ekzistas ankaŭ kvadrojoj kombinante kvar individuajn sekciojn de la sama tipo planado. Ĉiuj ĉi tiuj nomoj nur spuras kun la angla, ne estas ili en rusa leĝaro. Malgraŭ la alloga kaj karesa aŭdienco, ebla aĉetanto de la nomo, en dokumentoj, kiuj fiksas la fakton de aĉeto kaj vendo, estos la nomo "Residencial Blokita Konstruaĵo-Domo".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Urba Dekoracio
La fako de nemoveblaĵoj la Ministerio pri Ekonomia Disvolviĝo proponas al ligi blokitan konstruaĵon al multi-unuo (fakte, la urbodomo estas la sama apartamento konstruaĵo, sed "metita sur la flanko"). En subteno de ĉi tiu pozicio, eblas klarigi la leĝaron de apartamenta konstruaĵo kiel aro de du kaj pli da apartamentoj kun siaj propraj enigoj. La enirejo ankaŭ povas esti organizita per publikaj premisoj pri komuna tera intrigo apud la loĝkonstruaĵo.
Kun ĉi tiu alproksimiĝo, al la vendi borderas, estas necese uzi la samajn normojn kiel akirinte regulan apartamenton en konstruaĵo de apartamento. Ĉi tiuj reguloj estas konservitaj en la Federacia Leĝo de la 30-a de decembro, 2004 N-ro 214-FZ "ĉe partopreno en la konstruado de apartamentaj konstruaĵoj kaj aliaj nemoveblaĵoj kaj la amendoj al iuj leĝdonaj aktoj de la Rusa Federacio".
La nombro de plankoj kaj sekcioj en la blokita domo (urbodomo) ne estas limigita; Tamen, por akiri permeson al tia konstruado, necesas efektivigi devigan longtempe (ĝis 3 monatoj) kaj multekostan ekzamenon
Ĉi tio signifas, ke la vilaĝo de urbetoj havos sian propran deklaron, kiu enhavas sian plenan priskribon (inkluzive de la templimoj por la fino de la laboro), kaj ankaŭ estos listigitaj kaj ĉio, kio devus esti konstruita sur la teritorio. La aprobita projekto-deklaro estas gvidilo por agado. Kompletigo de konstruado La vilaĝo estas atestita per permeso por eniri la objekton en funkciado, kiu estas eldonita de la Plenuma Komitato de la koncerna Urba Eduko. Post ĉi tiu sekcio de la urbodomo povas esti vendata.
Aliflanke, la sekcio Thausus povas esti enmetita kaj kiel aparta privata domo. La maksimuma permesita nombro da plankoj de tia domo ankaŭ egalas al tri, sed la grandeco de la retejo estas senlima. En ĉi tiu kazo, kiam fari interkonsenton, la aĉetanto povas oferti aĉeti, ekzemple, per la konkludo de konstru-kontrakto. En ĉi tiu kazo, ne necesas kompili kaj aprobi la projektan deklaron, sed la ellaboranto en ĉi tiu kazo devas esti ege respondeca por raporti al la planado de la vilaĝo. Alie, malfacilaĵoj estas eblaj dum organizado de akvo kaj elektroprovizo. La multvariebla de la dezajno de la dokumentado estas maloportuna al la aĉetanto, ĉar iuj ŝanĝoj en la statuso de la Tero aŭ la strukturo kunportos la kolekton de novaj dokumentoj.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Tero statuso
Kio dependas de ĉu la urbodomo estos apartamento aŭ domo? Unue, de la statuso kaj nomumo de tero. De la vidpunkto de la advokato, la plej taŭga intrigo por la konstruado de la urbodomo devus havi la staton de la lando de la kompromiso destinita al malalta-plia konstruo (MZH-Tero). La ellaboranto, samtempe, devus esti gvidata de SP 54.13330.2011 "konstruaĵoj de loĝaj kompleksoj" (Snip 31-01-2003).
La konstruita blokita domo en ĉi tiu kazo estos multi-vojo. Ĉiu sekcio okazos vendante kiel aparta apartamento kun sia propra enirejo. La sola minus - vi ne povos fari teron en la nemoveblaĵo. La retejo apartenos al ĉiuj posedantoj de nemoveblaĵoj dekstre de artiko (aŭ dividi) proprieto aŭ triaj partioj (se la tero estas luita). Tiam por ajna modifo de la domo aŭ retejo (ĉu planti arbusto aŭ agordi svingon) necesos akiri la konsenton de la posedantoj de ĉiuj sekcioj.
Se la lando apud la urbodomo estas luita, ne indas al aĉetantoj. La longdaŭra luiga interkonsento estas kutime aŭtomate daŭrigita, do la posedantoj de la sekcioj de la blokita domo ne ekestiĝos. Eĉ dum ŝanĝo de la posedanto (ekzemple, se la tera intrigo iras de la proprieto de la urbo al la posedaĵo de la suburbana municipo), estas neeble apartigi la teran intrigon de la urbodomo, ĉar ĉiu familio sur la normoj de la leĝo devus havi iun teron necesan por bontenado kaj funkciado.
Se la retejo celas individuan loĝejan konstruon, ĝi povas esti starigita nur per aparta loĝdomo kun la nombro de etaĝoj ne pli ol tri, celitaj al la loĝejo de unu familio. Tia domo povas esti ligita al aliaj similaj domoj kun muroj, sed najbaraj blokoj en ĉi tiu kazo ne devus havi komunajn lokojn (mansardoj aŭ keloj).
Antaŭ aĉeti, certigu, ke la retejo, kie troviĝas la strukturo, rilatas al la kategorio de "lando de kolonioj" kun permeso por malalt-plia konstruo (inkluzive blokitajn loĝejajn konstruaĵojn)
Bedaŭrinde, la manko de komunaj premisoj negative influas la koston de konservado de la unuo. Teknike kaj koste-efikaj inĝenieraj komunikadoj por la tuta domo, faru ĝeneralan akvokutilon. Se ne estas komunaj ĉambroj, la kostoj de konstruado kaj konservado-pliigo (komunikadoj al ĉiu sekcio devas esti administritaj aparte). Tial la programistoj foje iras al la flago, konstruante sur la landojn forlasitajn por la individua loĝejo-konstruo (Tero-Izhs), laŭ la reguloj celitaj al apartamentaj konstruaĵoj.
En la vendo de vendo, la sekcio estas indikita kiel individua domo aŭ sekcio de blokita domo (aliaj nomoj de la nomo - bloko aŭ bloko interfaco). En ĉi tiu kazo, la tera intrigo proksime al la sekcio povas esti farita en la nemoveblaĵo, kaj en la retejo por meti skermadon.
Tamen, ĉi tie estas iuj malfacilaĵoj. La minimuma permesebla grandeco de la intrigo sur kiu la individua domo estas permesita estas muntita, estas establita de la municipo kaj estas reflektita en la ĝenerala plano. Se la tero montriĝos malpli, problemoj povas okazi kiam registrante hejme. La plej malsukcesa opcio, se la ellaboranto konstruis la urbestron sur la landa intrigo asignita por persona subsidiaria ekonomio. Tiam la konstruo povas esti atribuita al kontraŭleĝa kaj decido povas esti farita pri ĝia malkonstruo.
Malgraŭ la fakto, ke la urbodomo havas siajn proprajn laŭleĝajn ecojn, ĝi estas plenplena loĝejo, implikante la dezajnon de permanenta registriĝo por iliaj loĝantoj (se la sanitara rapideco de 6 m2 de la vivanta areo estas observata, kaj la konstruaĵo. havas oficialan poŝtan adreson)
Kvankam se la ellaboranto kaj posedantoj rapidas, eble havos tempon por aranĝi la strukturon laŭ simpligita maniero (laŭ la "landa amnestio") ĝis la 1-a de marto 2018
Notu, ke se vi posedas la akciojn de la tera intrigo, ĝi ankaŭ estas impostata. La kvanto de la imposto egalas al la produkto de la katastrala valoro de la retejo pri ĝia grandeco (kunhavo) kaj la imposto.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hejma Bontenado
- Townhouse-posedanto devas pagi:
- Utilecoj provizitaj per provizaj organizoj;
- Enhavo kaj riparo de la ĝenerala proprieto de la vilaĝo;
- Impostoj kaj kotizoj konforme al aktuala leĝaro.
La grandeco de la tarifo de pago por akvo, elektro, rubujo estas determinita de urbaj aŭtoritatoj. Sed la fina kvanto de pago ankaŭ dependas de la rimedo-provizada organizo, kaj de la administrada kompanio la vilaĝo. Urbodomo areo estas pli ol apartamento, do elektro kostoj, akvoprovizado, hejtado estos pli.
Operaciaj kostoj (protekto, purigado, rubujo) estas determinitaj de la specifaj detaloj de konstruado de vilaĝo, la metodo de kuŝanta komunikado, la loko de infrastrukturaj instalaĵoj. Konsideru, ke la administrada kompanio povas esti ŝanĝita. Vere, por ĉi tio, ĝiaj dungitoj devas esti preskaŭ pli belaj.
Kion atenti la aĉeton de urbodomo?
Se vi pensas pri aĉeto de urbestro, atentu pri la sekvaj punktoj. Unue, kiam la sekcioj de la urbodomo pli ol dek, kaj la etaĝoj pli ol tri devus esti faritaj de la ŝtata ekzameno de la projekto.
Due, specifu kiu kontrakto estas proponita esti eldonita aĉetinte blokon, precipe se la urbodomo ankoraŭ estas konstruita (aŭ konstruita, sed ne komisiita). Se vi aĉetas blokon kiel apartamenton en apartamenta konstruaĵo, necesas aranĝi kontrakton de egaleca partopreno en konstruado, la escepto estas la urbetoj konstruataj sub konstruo. Se vi aĉetas ne nur la sekcion, sed ankaŭ la apuda tera intrigo, du apartaj kontraktoj devas esti ornamitaj - al la domo kaj al la Tero.
Trie, se la Tero estas ĝenerala propra propraĵo, petu fari erojn, kiuj preskribas la gradon de via libereco koncerne la plej proksiman retejon al via sekcio (ekzemple, vi povas malebligi la kontrakton, ke vi traktos la florajn litojn Aŭ instali la Mangalon, konstruu golejajn aŭ metu-stratajn simulilojn. En ĉi tiu kazo, vi estos preskaŭ egaleca en la rajtoj kun la posedantoj de individuaj retejoj, krom vendi ĝin.
Kvara, kontrolu la hejman aliĝon al inĝenieraj komunikadoj. Se la urbodomo estas konstruita sur la landoj de IZHS, komunikado devas esti individue akuzita en ĉiu bloko. Se vi povas, vizitu similajn vilaĝojn, parolu kun siaj loĝantoj. Ili diros al vi pri vivo en "preskaŭ-hejmo" multe pli ol programistoj aŭ programistoj.
Pako de Dokumentoj
Se vi aĉetas urbestron (preta aŭ ĉe la konstrua stadio), la ellaboranto devas submetiĝi al vi la sekvan pakon de dokumentoj:
- Atestilo pri proprieto de tera intrigo;
- Konstruaj dokumentoj (Evolua Permeso, Projekta Deklaro, Dekreto pri aprobado de la Projekta Projekto, konstruaj horaroj, komisiado de objektoj kaj retoj);
- kontrakto de egaleco (se la objekto estas aĉetata ĉe la konstrua stadio);
- Teknikaj kondiĉoj por elektro, gaso, akvo, akvo dispono, apuda al publikaj vojoj (necesas atenti la validecon de la dokumento, kaj ankaŭ kiel komunikado estos enmetita en la domon; elektra potenco liberigita sur la sekcio);
- Projekto Traktato kun la administrada kompanio.
