Junto con un abogado, informamos sobre las formas de reorganizar la asociación del jardín, las ventajas y desventajas de esta decisión y darle consejos a hacerlo.
¿Qué es mejor - la tierra puesta en una asociación de jardín o una parcela propia en el pueblo? A veces esta pregunta se resuelve no trivialmente. Para qué y cómo las asociaciones de jardín se unen a los asentamientos rurales, se discutirá en este material.
La asociación del jardín se puede reorganizar de varias maneras: la transformación (cambiando la forma organizativa y legal), la fusión (que se conecta a una varias asociaciones), la adhesión, la separación (al delimitar los derechos para usar la propiedad común) o la asignación (con La formación de una nueva organización).
Motivo de la reorganización
Los motivos para la reorganización de la asociación del jardín y la unión de su territorio al asentamiento rural cercano son las siguientes razones.- La iniciativa de los miembros y fundadores de la Asociación de Jardines.
- Bancarrota de la Asociación de Jardines.
- Cambio del tipo de uso permitido de la Tierra.
- Liquidación de la estructura inicial (asociación del jardín).
- Enmiendas al plan de planificación urbana del asentamiento rural, que sugieren una fusión con la asociación del jardín.
Antes del procedimiento para la adhesión de una asociación de jardín a un acuerdo rural, es necesario evaluar todas las ventajas y desventajas de dicha transición.
Ventajas y desventajas
Comencemos con las ventajas legales y financieras explícitas de la vida en el pueblo.
Beneficios
- Un aumento en el valor catastral de la Tierra (significa vender el sitio en el caso de que será posible para términos significativamente más favorables).
- En el sitio puede construir una casa residencial de capital con una altura de hasta tres pisos.
- El propietario de la casa y sus familiares pueden emitir fácilmente un registro permanente en una casa de este tipo.
- La mejora y la limpieza del territorio en propiedad común están garantizadas por el presupuesto local (sí, las carreteras también están cepillando a expensas del presupuesto).
- Resolviendo el tema del transporte, entre los asentamientos, al menos hay un servicio de autobuses.
- El presupuesto local también proporciona las comunicaciones.
- Las tarifas para los pagos de servicios públicos son más bajos que en la asociación del jardín.
- No hay necesidad de pagar la membresía y las contribuciones específicas.
desventajas
- El aumento en el valor catastral de la Tierra conllevará un aumento en la cantidad de impuesto a la propiedad.
- Si el sitio aún no está construido, durante el término del documento que confirma el tipo de uso permitido de la Tierra, es necesario construir un edificio residencial en el sitio (a diferencia del territorio de la Asociación del Jardín, donde puede haber secciones Con casas fantasmas o espacios vacíos en rurales, se debe acumular el asentamiento de áreas vacías, aunque no hay límites de tiempo).
Etapas de reorganización
Para lograr la asociación de jardín al asentamiento rural, es necesario pasar por un camino bastante largo. Si la razón de la unión de la asociación del jardín es resolver sus miembros o organismos de gestión, es necesario realizar una reunión general o reunión de la gobernanza colegial. La voluntad de la reunión (reuniones) debe estar documentada por la voluntad de los miembros de la Asociación o la Autoridad de Administración (con datos de votación). Luego, debe ponerse en contacto con la administración local, donde se propondrá el plan para una acción adicional.En el caso de la eliminación del partido del país y uniéndolo al asentamiento rural, los propietarios de la tierra y los edificios construidos siguen siendo propietarios completos de sus publicaciones y casas; El cambio en la forma organizativa de la asociación no afecta el derecho de propiedad.
Pasos
- Cambio del tipo de uso permitido de la Tierra.
- Registro de la Ley de transferencia o el saldo de separación (si una asociación de jardín es una entidad legal).
- Apelación a las autoridades locales con una declaración sobre la adhesión del territorio.
- Esperando una respuesta.
La Ley de Transmisión o el Saldo Divisor está aprobado por la Reunión General de Miembros y Fundadores o la Comisión Integral designada para la reorganización. Si, al determinar el saldo de la separación, surgen problemas sobre el nombramiento de un sucesor para una determinada propiedad, una nueva educación está en solidaridad en tales problemas.
En la reorganización de la asociación del jardín, se elimina la antigua Carta, todos los problemas legales se resuelven sobre la base de los documentos que regulan las reglas del albergue en un asentamiento rural. Para apelar contra la decisión sobre la adhesión (no alineada), el territorio de la asociación del jardín se da durante tres meses.
Apelación a las autoridades locales
El cambio en el dispositivo administrativo y territorial se lleva a cabo por la solución de las autoridades locales (el gobernador, los comités de la DUMA regional, los organismos locales de autogobierno de los respectivos municipios), que deben ser emitidos por la legal pertinente.La toma de decisiones sobre los cambios en el dispositivo administrativo y territorial debe llevarse a cabo teniendo en cuenta la opinión de la población que vive en el territorio correspondiente. Dado que cualquier reorganización afecta directamente los intereses de la población y el asentamiento rural y los propietarios de los sitios de los países, en cualquier caso, deben realizarse audiencias públicas abiertas, en las que se resolverá el destino del territorio.
En el caso de que se haya logrado un acuerdo como resultado de las audiencias públicas, los Dackets están listos para "moverse" a la aldea, el jefe del municipio relevante dirige al gobernador (capítulo) de la región junto con la letra adjunta de los siguientes documentos.
Lista de documentos para el gobernador de la región.
- Decisión del Consejo de Diputados de la Educación Municipal.
- Una nota explicativa que contiene la razón de la conveniencia de la conveniencia de las propuestas introducidas, la información sobre el tamaño y la ubicación del territorio con respecto a las cuales se realizan las propuestas, el número de personas, las principales organizaciones industriales, agrícolas y de transporte, las organizaciones de comunicación, Servicios comerciales y nacionales de la población, información sobre instituciones socioculturales, sobre servicios comunales, fondos de vivienda y su pertenencia, presencia en asentamientos de estaciones ferroviarias y instituciones postales y telégrafos.
- Documentos que reflejan los resultados de las audiencias públicas.
- Cálculo de los costos necesarios para abordar la cuestión de los cambios en el dispositivo administrativo-territorial con una indicación de las fuentes de costos planificados de revestimiento.
- Corte con materiales gráficos que muestran la ubicación de los territorios convertidos.
- Resolución del jefe del Distrito Municipal correspondiente sobre la coordinación de la propuesta de educación, asociaciones, abolición de los asentamientos, así como cambios o establecimiento del tipo y categoría de asentamientos en los límites de esta área.
Si se toma una decisión positiva en la reorganización, se publica el acto correspondiente del jefe de la Federación de Rusia. Si se rechaza el proyecto de reorganización, la re-consideración de la misma iniciativa es posible no antes de 1 año (sujeto a la presentación de nuevos materiales que justifiquen esta iniciativa).
De acuerdo con el Código de Planificación de la Ciudad de la Federación de Rusia, el tema de los cambios en el objetivo y el tipo de uso permitido de la tierra y relacionado con estos cambios en la inclusión de las parcelas de tierra en las fronteras de los asentamientos se relacionan con los poderes de los locales. gobiernos.
Traducción de tierra
La tierra de un asentamiento rural tiene un tipo fundamentalmente diferente de uso permitido de la asociación del jardín: para la construcción de viviendas individuales.Etapas de la traducción de la parcela de St en la parcela para Izhs
- El propietario del sitio recopila un paquete de documentos, prepara una petición para cambios en el tipo de uso permitido y enviado a la administración de la liquidación en la ubicación de la parcela de la tierra.
- Durante 2 meses, la administración debe considerar la apelación y decidir la traducción o rechazarla. La decisión se realiza en forma de un acto sobre la transferencia de una trama de tierra de una categoría a otra o un acto de rechazo.
- Dentro de los 14 días a partir de la fecha de la decisión, el acto se envía a la parte interesada.
- En el caso de una decisión positiva, sobre la base de la Ley, se realizan cambios a los documentos catastrales del sitio.
- Si se niega a traducir a la persona interesada, tiene derecho a apelar contra la decisión de las autoridades de la corte.
Al unirse puede negarse por varias razones: por ejemplo, el territorio de la asociación puede estar demasiado lejos del territorio de la liquidación, o debido a la ausencia de la ingeniería y las comunicaciones técnicas necesarias, o debido a la existencia de una asociación de cargas. que impiden la reorganización.
Plan de liquidación rural
La asociación del jardín difiere del asentamiento rural no solo por el tipo de uso permitido de la Tierra, sino también la falta del plan maestro de la liquidación, sobre la base de la cual el territorio está construyendo. Por eso, después de que se decida incluir el territorio de la asociación del jardín en un acuerdo rural, es necesario realizar cambios en dicho plan.
El Plan General de la Asentamiento y los cambios a él es aprobado por el organismo representativo de la liquidación de autogobierno local.
No solo "Dackets", sino también "pueblo", se debe acordar unirse, por lo tanto, en la preparación del plan maestro, se comprometen las discusiones públicas o las audiencias públicas. El protocolo de escucha es una aplicación obligatoria para el proyecto de plan maestro.
El Plan General se preparará de acuerdo con los requisitos del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los estándares regionales y locales de diseño y la conclusión de los resultados de las audiencias públicas sobre el proyecto de plan maestro, además de tomar en cuenta las propuestas de las partes interesadas.
Incluso con una solución positiva en la mayor parte de la población de un asentamiento rural, pueden quedarse los dueños infelices de parcelas de tierra y las instalaciones de construcción de capital. Si creen que se violan sus derechos y intereses legítimos (o pueden ser violados como resultado de la aprobación del nuevo plan maestro), dichos terratenientes tienen derecho a desafiar al plan maestro en la corte.
Una excepción es la introducción de cambios en el plan maestro que proporciona el cambio en los límites de los asentamientos para alojarse o determinar las áreas recreativas. En tales casos, los cambios se llevan a cabo sin realizar audiencias públicas.
Costo de la reorganización
Formalmente el apego de la asociación del jardín al asentamiento rural, así como la traducción de la Tierra de una categoría a otra, no requiere ningún pago.Servicios adicionales que requieren el pago
- Apoyo legal y asistencia en elaboración de documentos.
- Apelación al notario para asignar documentos y diseño de abogados.
- Servicio estatal para realizar cambios en los documentos de registro, registro y emisión de certificados de propiedad, documentos catastrales, planes de inter-operación.
Intentemos contar. Para recibir un extracto de papel de EGRN deberá pagar desde 200 rublos. y más. El certificado por el notario del consentimiento de los copropietarios para la reorganización costará aproximadamente 1 mil rublos. con cada. Hacer un poder notarial para representar los intereses del propietario costará en la cantidad de 800 a 1,5 mil rublos.
Será necesario realizar una encuesta de tierras y obtener un nuevo pasaporte catastral. En promedio, el costo de entrevistar al sitio y la determinación de sus límites comienza de 12-15 mil rublos.
El costo del apoyo legal y la asistencia en la emisión de documentos durante la reorganización en forma de adhesión al asentamiento rural comienza a partir de 15-50 mil rublos. Al mismo tiempo, es necesario comprender que la participación de un abogado en la demanda (si es necesario desafiar la negativa, o, por ejemplo, una decisión sobre la adhesión en la corte) se paga por separado. En este caso, el costo de los servicios abogados puede comenzar desde 80 mil rublos.
