Townhouse on suurepärane võimalus neile, kes ei taha osa tavalise mugavusega, kes elavad väljaspool linna. Sellise eluaseme eelised on üsna ilmsed, aga ei ole alati märgatavaid funktsioone, mida selles materjalis arutatakse
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Vene õigusaktides ei ole ridajaid, seetõttu on sellise "peaaegu sõltumatu-kodu" ostmisel vajalik dokumentide väljastamisel olla äärmiselt tähelepanelik.
Mis on linnamaja?
Mida sa kuuled, kui kuulete sõna "Townhouse"? Tõenäoliselt on mitmed ühendatud madalad hooned eraldi sissepääsudega. Kuid kinnisvaraturu uuring ütleb, et linnamaja võib nimetada väikese eraldi majapidamise majaks. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodis leidub sarnast mõistet blokeeritud arengus nimetatud hoonete loendis, mille disainilahenduse deklaratsioon ei nõua riigi teadmisi.Märgid, mis on sellise eluruumi omane:
- mõeldud elamiseks;
- mitte rohkem kui kolm korrust kõrge;
- koosneb mitmest plokist (mitte rohkem kui kümme), millest igaüks on mõeldud ühe perekonna elukohaks;
- Plokkidel on üks või mitu tavalist seinad ilma naaberühiku või külgnevate plokkide avamiseta;
- Struktuur asub eraldi maapinnale ja tal on juurdepääs ühisele piirkonnale (blokeeritud hoone elamute).
Reklaami väljavaadetes saate lugeda, et kui blokeeritud struktuuril on eraldi sissepääs, garaaž ja parcelist, siis nimetatakse seda Lyunka. Kui majal on kaks omanikku ja kaks eraldi sissepääsu, on tavaline nimetada dupleksiks. Tema "vend" - Twinhouse, mis on ette nähtud ka kahe perekonna elamiseks, kuid erinevalt dupleksist ei eralda sektsioonid kapitali seinaga. Sellise eluruumi sees on eraldi ja ühised elamutsoonid.
Samuti on QUADROJUS ühendades sama tüüpi planeerimise nelja individuaalse osa. Kõik need nimed jälitavad ainult inglise keelega, ei ole neid Venemaa õigusaktides. Vaatamata atraktiivsele ja kallistavale kuulmisele potentsiaalse ostja nimi, dokumendid, mis parandavad ostu ja müügi fakti, on nimi "elamu blokeeritud hoone maja".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration
Kinnisvara osakond Majandusarengu ministeerium pakub blokeeritud hoone multi-üksuse (tegelikult linnamaja on sama korterelamu, kuid "paigutatud küljele"). Selle seisukoha toetuseks on võimalik selgitada korterelamu õigusakte kahe ja enama korterite komplektina oma sisenditega. Sissepääsu võib korraldada ka avalike ruumide kaudu elamuehituse kõrval asuva ühise maa krundi kohta.
Selle lähenemisviisi abil on ridaelamute müümisel vaja kasutada samaväärseid norme kui korterelamu korteri omandamisel. Need eeskirjad on sätestatud 30. detsembri 2004. aasta detsembri nr 214-FZ föderaalseadusega "korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide jagamisel ning mõnede Venemaa Föderatsiooni mõnede seadusandlike aktide muutmise kohta".
Korruste ja osade arv blokeeritud majas (linnamaja) ei ole piiratud; Sellise ehitise loa saamiseks on vaja teostada kohustuslik pikaajaline (kuni 3 kuud) ja kallis uurimine
See tähendab, et linnamajade küla on oma disainilahenduse deklaratsioon, mis sisaldab selle täielikku kirjeldust (sealhulgas töö lõpu tähtaegu) ja loetletakse ka kõik, mis tuleks tugineda territooriumil. Heakskiidetud projekti deklaratsioon on juhend tegevuse kohta. Ehituse lõpuleviimine Küla sertifitseeritakse loal objekti sisestamiseks, mis on välja andnud asjaomase kohaliku hariduse täitevkomitee. Pärast seda linnamaja osa võib müügiks panna.
Teisest küljest saab Thaussuse sektsiooni raamida ja eraldi eramajana. Sellise maja korruste maksimaalne lubatud arv on võrdne ka kolmega, kuid saidi suurus on piiramatu. Sellisel juhul võib ostja tegemisel pakkuda ostu sooritamist, näiteks ehituslepingu sõlmimise kaudu. Sel juhul ei ole vaja projekti deklaratsiooni koostada ja heaks kiita, kuid arendaja käesoleval juhul peaks olema äärmiselt vastutav küla planeerimisele. Vastasel juhul on vee ja toiteallika korraldamisel võimalik raskusi. Dokumentide projekteerimise mitmemõõtmeline on ostjale ebamugav, sest kõik muutused maa staatuses või struktuuri toob kaasa uute dokumentide kogumise.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Maa staatus
Mis sõltub sellest, kas linnamaja on korteri või maja? Esiteks maa staatusest ja ametisse nimetamisest. Advokaadi seisukohast peaks kõige sobivam maatükil linnamaja ehitamiseks olema madala tõusu ehitamiseks mõeldud asula maa staatus (MZH Maa). Arendaja samal ajal peaks juhinduma SP 54.13330.2011 "Hooned elamukomplekside" (SNIP 31-01-2003).
Ehitatud blokeeritud maja sel juhul on multi-viis. Iga osa toimub eraldi korteri müümisel oma sissepääsuga. Ainus miinus - te ei saa kinnisvara maad teha. Sait kuulub kõigi kinnisvara omanikele ühisettevõtte (või aktsiate) või kolmandate isikute õigusele (kui maa on renditud). Siis mis tahes modifikatsiooni maja või saidi (kas istutada põõsas või seadistada kiik) on vaja saada nõusoleku omanikud kõigis osades.
Kui linna lähedal asuv maa on renditud, ei ole ostjatele väärt. Pikaajaline rendileping pikeneb tavaliselt automaatselt, nii et blokeeritud maja osade omanikud ei tekiks. Isegi kui omaniku muutmisel (näiteks kui maa krundi läheb linna omandiõiguse omandile äärelinna omavalitsus), on võimatu eraldada maa-maatüki linnamaja, sest iga leibkond seaduse normide seaduse peaks olema mõned maad, mis on vajalik hoolduseks ja tööks.
Kui sait on ette nähtud üksikute eluasemekonstruktsiooni jaoks, saab see püstitada ainult eraldi elamuga, kus põrandate arv ei ole rohkem kui kolm, mis on ette nähtud ühe perekonna elukohaks. Sellist maja saab ühendada teiste sarnaste majadega seintega, kuid naaberplokid Sel juhul ei tohiks olla ühiseid ruume (pööninguid või keldreid).
Enne ostmist veenduge, et koht, kus struktuur asub, käsitleb "asulate maa" kategooriat koos madala tõusu ehitamise loaga (sh blokeeritud elamute)
Kahjuks puuduvad ühiste ruumide puudumine kahjulikult üksuse hoolduse maksumust. Tehniliselt ja kulutõhusa inseneri side kogu maja, teha üldist hüdroisolatsiooni. Kui ühiseid ruume ei ole, ehituse ja hoolduse suurendamise kulud (iga sektsiooni kommunikatsiooni kulud tuleb manustada eraldi). See on põhjus, miks arendajad aeg-ajalt minna lipu, tuginedes maad vasakul üksikute eluaseme ehitus (Maa Izhs) vastavalt eeskirjadele mõeldud korterelamute.
Müügilepingus tähistatakse sektsiooni individuaalse maja või blokeeritud maja osana (muud nime nimed - blokeerimise või ploki liidese nimed). Sellisel juhul võib sektsiooni lähedal asuva maa krundi teha kinnisvaras ja saidil, et panna piirded.
Siiski on siin raskusi. Minimaalne lubatud suurus krundi, millele üksikute maja on lubatud, on kehtestatud omavalitsus ja kajastub üldkavas. Kui maa osutub vähem, võivad tekkida probleemid kodus registreerimisel. Kõige ebaõnnestunud võimaluse korral, kui arendaja ehitas linnamaja isikliku täiendava majanduse jaoks eraldatud maa-maastikule. Siis saab ehitust omistada ebaseadusliku ja otsuse võib teha selle lammutamise kohta.
Hoolimata asjaolust, et linnamaja on oma õiguslikud omadused, on see täieõiguslik eluase, kaasates nende elanike alalise registreerimise projekteerimisele (kui täheldatakse sanitaarhuringut 6 m2 inimese kohta inimese kohta ja hoone) ja hoone Tal on ametlik postiaadress)
Kuigi arendaja ja omanike kiirusta, võib olla aeg korraldada struktuuri lihtsustatud viisil (vastavalt "riigi Amnesty") kuni 1. märtsini 2018
Pange tähele, et kui teil on maa krundi aktsiad, maksustatakse seda ka. Maksusumma on võrdne saidi katastri väärtuse tootega selle suurusele (aktsia) ja maksumääraga.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kodu hooldus
- Townhouse omanik peab maksma:
- Organisatsioonide poolt tarnitud kommunaalteenused;
- Küla üldise vara sisu ja parandamine;
- Maksud ja tasud vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Vee, elektrienergia, prügi kogumise tariifi suurus määrab kohalikud omavalitsused. Kuid lõplik maksesumma sõltub ka ressursside tarnimisorganisatsioonist ja fondivalitsejast küla. Townhouse'i piirkond on rohkem kui korter, nii et elektrienergia kulud, veevarustus, küte on rohkem.
Tegevuskulud (kaitse, puhastamine, prügi kogumine) määratakse küla hoone ehitamise eripära, paigaldamise meetod, infrastruktuuri rajatiste asukoht. Kaaluge Fondivalitsejat saab muuta. TRUE, et selle töötajad peaksid olema päris palju ilusam.
Mida pöörata tähelepanu linnahouse ostule?
Kui te mõtlete linnamaja ostmisele, pöörake tähelepanu järgmistele punktidele. Esiteks, kui linnamaja osad rohkem kui kümme ja põrandad rohkem kui kolm oleks pidanud läbi riigieksami projekti.
Teiseks täpsustage, milline leping tehakse ettepanek välja anda ploki ostmisel, eriti kui linnamaja on endiselt ehitatud (või ehitatud, kuid mitte tellimata). Kui ostate ploki korterelamu korterina, on vaja korraldada omakapitali osalemine ehituses, erand on ehitatavate ehitiste valmimisel ehitamisel. Kui ostate mitte ainult sektsiooni, vaid ka külgneva maa krundi, peaksid olema kaunistatud kaks eraldi lepingut - maja ja maa peal.
Kolmandaks, kui maa on üldotstarbeline vara, paluge teha objekte, mis näevad teie vabaduse astet teie sektsiooni lähima saidi kohta (näiteks saate lepingule võimatuks teha, et te tegelete lillepeenartidega Või paigaldage mangli, ehitage vaatetorn või panete tänava simulaatorid. Sel juhul olete praktiliselt võrdsustatud õigustega üksikute saitide omanikega, välja arvatud selle müüa.
Neljandaks kontrollige kodumajapidamisprojekti insenerikommunikatsiooni. Kui linnamaja on ehitatud Izhide maadele, tuleb igas plokis kommunikatsiooni individuaalselt laetud. Kui saate, külastage sarnaseid külasid, rääkige nende elanikega. Nad räägivad teile elust "peaaegu kodus" palju rohkem kui arendajad või arendajad.
Dokumentide pakett
Kui ostate linnamaja (valmis või ehitusetapis), peab arendaja teile esitama järgmise dokumentide paketi:
- maa krundi omandiõiguse sertifikaat;
- ehitusdokumendid (arenguluba, projekti deklaratsioon, dekreedi projekti planeerimise projekti heakskiitmise, ehitusplaanide, esemete ja võrkude kasutuselevõtmise kohta);
- Omakapitali leping (kui objekt ostetakse ehitusetapis);
- Tehnilised tingimused elektri-, gaasi-, vee-, veevarude kõrval asuva vee kõrvaldamise tingimused
- Asutamislepingu projekt Fondivalitsejaga.
