Täna on maa tühistamise küsimus nendes omanikele, kes ei töödelda nõuetekohaselt. Samal ajal on seaduse norm, mis võimaldab maa peal eemaldamist, kehtib alates 2010. aastast. Kas tasub muretseda riigi saitide omanikele ja majapidamises maaomanike omanikele?
Foto: leegion-meedia
Täna on maa tühistamise küsimus nendes omanikele, kes ei töödelda nõuetekohaselt. Samal ajal on seaduse norm, mis võimaldab maa peal eemaldamist, kehtib alates 2010. aastast. Kas tasub muretseda riigi saitide omanikele ja majapidamises maaomanike omanikele?
Riikliku koja eksperdid arvatakse, et 386,5 miljonist hektarit põllumajandusmaad Venemaal ei kasutata tegelikult umbes 56 miljonit hektarit, st umbes 14%. Saagikuse suurendamiseks on järgmise viie aasta jooksul plaanis uuesti alustada umbes 10 miljoni hektari käive.
Võimalikud võimalused
Hoolimata asjaolust, et eraomand on üks riigi mahutita sihtasutustest, võimaldab seadus maa eemaldamist: riigi või kohalike omavalitsuste jaoks; põllumajandusmaa ebaõigel kasutamisel ja eluaseme ehitamiseks mõeldud; nõudmisel; Konfiskeerimise otsuse täitmisel.
Kõigil juhtudel, välja arvatud teine, ei ole maa kategooria oluline. See tähendab, et tänapäeval tuleks kasutamata metallide rekvireerimine karta ainult tagantjärele need, mille osad asuvad maapiirkondade asulate territooriumil. Siiski on võimalik, et selline meede tutvustatakse SNT saitide omanikele. Vähemalt vaadati seda küsimust eelmisel suvel aiandusühenduste esindajate koosolekul Venemaa Föderatsiooni valitsuse esimehega.
Maa valmistatud saab konfiskeerida riigi (munitsipaal) peab rakendama rahvusvahelisi lepinguid Vene Föderatsiooni või ehitamise, rekonstrueerimine riigi või kohalike objektide. Otsus Maa tühistamise kohta vastu võttis asjaomase taseme täitevorganite poolt. Eemaldatava ala omaniku (autoriõiguse omanik) maksma rahalist hüvitist või (kui omanik nõustub) pakkuda muud maad. Riigi tühistamise otsust ei ole võimalik edasi kaevata.
Kuna peaaegu kuuenda osa riigi Dachas Moskva piirkonnas ei väljastata vastavalt õigusaktide nõuetele, siis puudub teave nende vahejuhtumite kohta ei katastri või maksuteenistus. See tähendab, et nende omanikud häbelikud maksmise põhivara maksud
Loodusõnnetuste, õnnetuste, epideemiate, episoodide ja muude asjaoludega, millel on hädaolukord, on volitatud asutus riigiasutustel õigus nõuda maa krundi, et kaitsta kodanike, ühiskonna ja riikide oluliste huvide kaitsmiseks ohtudest. Sellisel juhul võib taganemine olla ajutine. Seejärel kehtib tühistamise otsus kuni hädaolukorra lõpetamiseni. Kui levitatud saidi omanikule on võimatu tagastada, hüvitab see maa turuväärtuse või (tema taotlusel) pakkuda samaväärset maad. Kui vara on säilinud, siis pärast kadumist ohtu, mis on põhjustanud tagasi saidi, omanikul on õigus nõuda tagasipöördumist läbi kohtu.
Lisaks võib maa kuritegelike meetmete karistusena tagasi võtta (krundi saamine kuriteo või maa omandamise tagajärjel kuritegelike tegude eest). Sellises olukorras on tühistamise otsus piiramatu, apellatsioonkaebuse ei kuulu, hüvitist endise omanikule ei maksta.
Foto: leegion-meedia
Aiapartnerluse harta
Igas SNT-s on mitmeid tühja saite, kelle omanikke ei ravita maad erinevatel põhjustel. Kõigepealt tekitavad sellised vahejuhtumid tuleohutuse seisukohast ohtu, sest nende lagunenud hooned on sageli prügilate kohaks ja võivad olla ka varjupaika igasugustele asotsiaalsetele isikutele. Peamised põhjused, miks omanikud ei hooli saidi eest: omanikud otsustasid maa müüa, kuid teiste partnerluse liikmete pakutud hind ei sobinud neile, nii et nad otsivad müüjat; Endine omanik suri, kuid mitte pärijaid; Pärijad ei sõlminud seaduslikke õigusi, kuid nad müüvad.
Kas partnerluse juhtkond võib territooriumi territooriumi vastu seista? Kaitse kaitse on - SNT pädeva koostatud harta tekstis, mille tekstis tuleks sanktsioone näha, kes ei toeta nende maad nõuetekohast (sealhulgas tulekindlalt) riiki. Kuid kõige sagedamini sellised sätted ei kuulu harta, sest alguses kiirustatakse enamik Ryano partnerluse liikmeid Weediga võitlust, haljastus väljapoole ehitatakse ja eemaldatakse ehitus prügikasti.
Lover aednikke saab soovitada ainult tegutseda koos, kuid tingimata juhtimisel esimees partnerluse (ta on tavaliselt tuttav kõik peamised arvud, nimelt ametnikud vastutavad järelevalve all saitide). Koos SNT esimehega on see regulaarselt vajalik (mis on väga oluline) koostada ametisse nimetamise protokollid koha ametisse nimetamise või irratsionaalse kasutamise kohta (sealhulgas mitte ettenähtud otstarbel ja ka siis, kui omaniku tegevus on oluliselt Vähendas põllumajandusmaa viljakust või keskkonnaolukorda oluliselt halvenenud).
Lisaks peetakse kahju arestimise põhjuseks. Lõpuks viimane põhjus on täitmata jätmise kohustuslikud maakasutus, teostades kohustuslikke meetmeid, et parandada ja kaitsta mulda nii, et neid saaks kasutada ettenähtud otstarbel. Loomulikult ei räägi me sellest, et sait peaks juhtima ideaalse oleku päeva pärast ostmist. Kui teil on territooriumi põllumajanduslikuks kontrolliks ette nähtud ülevaade, ning helistada linnaosa volitatud, tuletõrje osakonna ja kohaliku halduse esindaja, et määrata maja ja aia osakond. Neil on õigus kehtestada karistused reeglite rikkumise eest ja kuigi sissenõudmise summa on väike, pidev tähelepanu ametiasutuste ametiasutustel on vähe rõõmu.
Tõenäoliselt lepivad hooletu Daches kohe kokku saidi müügiga või tühjendab nende territooriumi. Kui krundi ei kasutata, sest pärijad ei soovi oma õigusi sõlmida, saades registreerimisasutustega ühendust võtta raskusi, võib neile järgmist väljapääsu olukorrast välja pakkuda. Esiteks peaksite minema notarile, et muuta advokaat SNT liikmel, kes (muidugi ei vabata) dokumentide täitmise tegemiseks. Siis peate sõlmima pärandi õigused ja seejärel registreerige veebisaidi uus omanik. Pärast seda müüakse maa krundi (parim valik partnerluse liikmetele müüa, et uus või potentsiaalne omanik oleks võimalik tegeleda kõigi formaalsustega ja tehingust aktsepteeritud summa on jagatud pärijate ja SNT vahel (sisse arvesse võlgade arvestamine sissemaksete ja maksete kohta).
Foto: leegion-meedia
Ebasobiv kasutamine
Volitatud riigiasutused kontrollivad, kuidas kasutatakse põllumajandustootmise, eluaseme või muu ehitamise maad. Kui ilmneb, et omanik tõmbab maisele sobimatule, allub sait taganemisest. Mõiste "ebaõige kasutamine" on esitatud art. 45 Venemaa Föderatsiooni maakood. Kõigepealt viidatakse maadi mittekasutamisele vastavalt koha ametisse nimetamisele või irratsionaalsele kasutamisele (sealhulgas mitte ettenähtud otstarbel ja kui omaniku tegevus on oluliselt vähendanud põllumajandusmaa viljakust või keskkonnaolukord on oluliselt halvenenud).
Lisaks peetakse kahju arestimise põhjuseks. Lõpuks viimane põhjus on täitmata jätmise kohustuslikud maakasutus, teostades kohustuslikke meetmeid, et parandada ja kaitsta mulda nii, et neid saaks kasutada ettenähtud otstarbel. Loomulikult ei räägi me sellest, et sait peaks juhtima ideaalse oleku päeva pärast ostmist. Kui teil on põllumajanduslikuks tootmiseks ettenähtud sõlme, hakkab seejärel kasvama sobivaid põllukultuure 3 aastat (kui pikem periood ei ole seadusega kehtestatud).
See intervall ei sisalda saidi arendamise perioodi, samuti aega, mille jooksul maa ei saa kasutada loodusõnnetuste või muudest asjaoludest. Kui selgus, et omanik kasutab saiti sobimatult, müüakse maa avalikest ettevõtjatelt kas riik kas nende enda vajaduste eest ostetakse. Müügist ümber pööratud vahendid kantakse üle endisele omanikule (vähem kauplemise ja kauplemise kulud). Erinevalt teistest saidi konfiskeerimise juhtudest saab vältida sobimatu kasutamise nõuetekohast kinnitust. Selleks on vaja alustada jaama omandamist ja karistuse eest haldusõiguse kuriteo eest hoiatuses nimetatud tähtaegadel.
Foto: leegion-meedia
Arestimismenetlus
Selleks, et teha kindlaks maad krundid, mida kasutatakse reeglite rikkumisega, on kinnisvaraobjektide föderaalne agentuur ja selle territoriaalorganisatsioonid vahejuhtumite planeeritud või planeerimata haldussuutlikkust. Viimastel aastatel kasutatakse nendel eesmärkidel aktiivselt kaasaegseid tehnilisi vahendeid - maastiku õhust vaadet, näiteks neljakooptrite abil. Uuringu tulemuste kohaselt koostatakse seadus. Kui selgitatakse rikkumisi, annab riigi maa-järelevalveasutus omanikule ülesande. Samal ajal on ette nähtud karistus maad ebapiisava kasutamise jaoks 0,3 kuni 0,5% saidi katastri väärtusest, kuid mitte vähem kui 3 tuhat rubla.Kui omanik ei kaotanud rikkumisi seaduses sätestatud tähtaja jooksul (tavaliselt on see 30 päeva), määrab volitatud riik või kohalik omavalitsus taas trahvi karistuse. Selle suurus hooletu maaomanike on 10 kuni 20 tuhat rubla. Kui omanik jätkab juriidiliste nõuete ignoreerimist Venemaa Föderatsiooni põhiasutuse tegevdirektiivi töötajate, kes omakorda on õigus kanda kohtule, et eemaldada ja müüa maa krundi avalikest oksjonitest.
Kümne päeva jooksul alates jõustumise jõustumisest kohtuakti Maa tühistamise kohta (või detailide otsuse kuupäevast) on täitevasutused kohustatud võtma ühendust Rossrestriga, et anda maa omandiõiguse lõpetamise. Lisaks peate saatma teate maksukontrollile, mis antakse seitsmele päevale. Kuue kuu jooksul alates jõustumise kuupäevast Euroopa Kohtu otsuse jõustumise kuupäevast saidi arestimisel korraldavad kohalikud omavalitsused, vajaduse korral katastroofide teoseid ja avaliku enampakkumise korraldamist.
Kui viimased tunnistatakse kehtetuks, võib maapinda 2 kuud omandada riigi või munitsipaalvara esialgse hinnaga. Kui saidi omanik ei nõustu tagasivõtmise otsusega, on volitatud riigiasutus õigus esitada Euroopa Kohtule maa müüa. Dokumentide ettevalmistamine saitide krampide jaoks on uskumatult pikk ja keeruline protsess. Võib-olla on selle põhjus, miks maa sunniviisiline võõrandumine on veel haruldased. Seadusandja parandab siiski reguleerivat raamistikku ja praktika näitab, et on vaja tõhusat arestimismehhanismi.
Mittekasutamine sihtkoha järgi
Ametiasutustel on õigus maapinna tagasi võtta, kui seda ei kasutata selle otstarbeks, st:
- Põllumajanduskultuurid ei kasvata põllumaale ja ei töötle pinnase ega savi- ja (või) Pashny hangeid üle 15% piirkonnast.
- Territoorium ei tee rohi või rohumaas umbrohkade taimede sisaldus ületab 30% piirkonnast;
- Karjamaades ei kuulu kariloomad välja;
- Mitmeaastaste istanduste maadel ei eemaldata saaki ja kännu ei sadamasse;
- põllumajandusmaa kasutuselevõtt ja (või (kuid põllumaa) väljakuulutamine ületab 30%;
- Klokikad ja (või) Wildarti on üle 20% piirkonnast.
